别墅分类及其特性分述Word格式文档下载.docx

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普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念,各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴.普通别墅通常远离城市中心,能与城市快速交通干道接驳,比较注重高环境质量,其容积率为0.20~0.35,单栋建筑面积为400~500平方米米,一般都拥有200~300平方米以上的花园,占地大多为600~1500平方米,层数为一至三层.这类别墅同样需要良好的环境资源,也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势,小区私密性较强且住宅功能多样.

此类别墅价格大都集中在80万元~180万元,对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言,具有巨大的吸引力.

经济型别墅中,小型独立别墅有较好的市场；

双拼别墅往往和其他别墅混合布置,作为调剂和补充；

联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流.

经济型别墅：

容积率0.40~0.70,建筑面积300平方米左右

经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式,也是别墅平民化的标志.它使更多的中产阶级圆了别墅梦.这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅,其共同特点是每户均有天有地.其中独立别墅容积率在0.40左右,相互间距很小,多为6米以内,甚至2~3米,建筑面积300平方米左右,占地在700平方米以下,层数为两至三层.双拼别墅由两户组成,期间有一道共用墙体,容积率为0.40~0.50,每户建筑面积300平方米左右,层数两至三层.联排别墅每栋楼则由多户组成,有至少两道共用墙体,容积率为0.50~0.70,建筑面积多为200~300平方米,层数两三层.此外,在广东地区还出现了一种经济型别墅,每栋由4户组成,户间有十字形的共用墙,其品质接近联排别墅.

经济型别墅基本上都建在市郊区域,土地成本相对市区要低得多,占地规模一般都在10万平方米以上,其规模化产出以与市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低.此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化,强调形成适宜居住的高尚生活区域,此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境,但在住宅功能上相差无几,其单套面积有控制,总价一般也不高〔多为40万元~80万元〕."

用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅"

是对经济型别墅最好的诠释.

双拼别墅往往和其他别墅混合布置,作为调剂和补充；

联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流,如"

一栋洋房"

的主要住宅类型就是联排别墅,容积率为0.60.

别墅社区的规划设计

1.别墅两种常用规划手法

新传统主义：

可以步行的社区

在19世纪汽车出现以前,最优秀的住宅环境是离市中心不远的近郊乡村,这些近郊住宅区有着良好的前景,因其拥有便于人们出行的交通系统和较好的自然景观.从19世纪欧洲和北美的郊区城镇中可以得到许多解决现代住宅社区问题的借鉴要素,根据这些理念设计的新型住宅区称为新传统主义社区.新传统主义社区的设计具有以下特点：

新都市主义提倡兴建密度比较高的社区,强调社区关系的重建,讲究步行距离,集中努力于以少开车为重点.新传统主义社区最突出的特点是街道的设计和布局：

①突出"

可以步行的社区〔walkableneighborhood〕"

具有明确的行人导向；

②集中发展步行性的规划,建筑离道路距离比较近,除了解决交通问题,还可以增进邻里交往.

③紧凑的发展规划模式,以10分钟步行距离作为设计的标准,或者使用800米为半径的尺度设计,来布局住宅、社区中心和商业网点.

④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性.街道尽量窄小一些,停车场设在建筑后面的空地上,尽量保证其在建筑正面不被看见.

⑤街道采用简单的方格布局,或者称为"

棋盘格"

式布局,主道路以步行路为主,建筑背后是服务道路,供汽车使用.户前道路重新成为人们交往、孩子玩耍的地方.

⑥混合使用空间：

住宅、办公、商业均有.

⑦建筑户型和社区设计上强调传统风格特征.

新都市主义：

密度比较高的社区

新都市主义形成于20世纪90年代的西方国家,特别是美国.新都市主义提倡兴建密度比较高的社区,强调社区关系的重建,讲究步行距离,集中努力于以少开车为重点.20世纪90年代,新城镇开始普遍发展,主要具有以下特点：

特点一：

尽量保持原始面貌

如果区内原来有水流、高坡、沼泽等自然条件,尽量不扰动它们,保持原始面貌,为整个社区提供自然娱乐的资源.

特点二：

形成一个相对自给自足的社区

新城镇社区内部中心区为本社区的住户提供生活、工作方便,包括办公、商业、交通枢纽,形成一个相对自给自足的社区,减少对外部的依靠,从而减少交通流量,在区内创造就业机会.

特点三：

强调步行道路系统,建立人行道联系网

强调步行道路系统,在工作空间、居住空间、商业空间之间,建立人行道联系网.做到居民能够步行到区内的任何一个功能空间；

根据自然地形状况,内部道路采用弯曲的形式,增加趣味性和人情味,并且可以有效地降低机动车的车速；

内部道路设计好像树干与树枝的关系,树干是通往外部的干道,树枝是住区内部通往住宅的不贯通车道,即用"

尽端路"

〔cul-de-sacs>

的方式减少交通流量和噪声干扰.

射线图

新都市主义四大特点形成一个相对自给自足的社区自始至终贯穿新城镇这一特定风格强调步行道路系统,建立人行道联系网尽量保持原始面貌

特点四：

自始至终贯穿新城镇这一特定风格

新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格,通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素反复强调主题风格和品位感,使整个居住区的形象得到突出的表达.新都市主义有两个主要的发展方向：

其一,在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区,如佛罗里达州的滨海市；

其二,在市中心荒废的旧区重新开发,如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城.

新都市主义的优点是显而易见的,包括以下这些方面：

社区成为郊区社区中心

大多数居民在社区内部的企业上班

混合户型的住宅开发提供多元选择

新都市主义四大优点

内部社交多样性

优点一：

混合户型的住宅开发提供多元选择,也造成区内的变化；

优点二：

内部的公共设施,包括学校与社会活动、政治活动、##活动、娱乐活动的中心,不但为区内提供服务,也为附近的社区提供服务,因此自然成为郊区社区中心,对于减少整个大社区的交通流量、污染和提高社区安全性都具有很积极的作用；

优点三：

社区内部具备居住、工作、娱乐、休闲和购物功能,是相对独立的自给自足社区,使居民享受了独特的方便；

目前,在美国几个发展得最好的新城镇区中,大约40%～50%的居民是在社区内部的企业中上班的,通勤交通自然减少,这是新城镇最吸引人的地方；

优点四：

社区内部的购物中心、公园,甚至停车场都是居民非正式的聚集和会面地点,这些增加了内部社交的多样性,有助于邻里关系以与社区网络的形成.

2.因地制宜的布局结构

别墅社区由于所处的环境条件不同,其布局也是多种多样的,但基本原则是要充分利用原有地形地貌与自然环境,景观变化丰富.如位于高差较大的山地,应依顺山地等高线布置建筑,突出山地建筑的特色.如基地上的树林,只要将其保护并与规划空间有机组织,就能反映空间环境的特点.

别墅区常见的布局结构可分为两种：

组团式与规则式.当然在实际规划设计当中,常常是综合这两种布局结构的.

组团式布局：

由主干道把各个组团连为一体

整个别墅区由主干道把各个组团连为一体,公共服务中心〔如会所〕、中心绿地位于全区的中心且一般靠近主干道.主干道通过次干道分别联系各个组团,每个组团设组团绿地,各个组团由步行绿化带与中心绿地相连,形成完整的步行景观系统.

组团式布局的优点是分级明显、结构清晰,便于管理与分期开发.别墅区空间变化丰富,应避免别墅排列过分规整而形成单调建筑景观.同时每个组团要有自己的景观环境特点,以提高其识别性与归属感.缺点是道路面积比例偏大,并且可能形成较多不规则的别墅用地单元,不利于以后的出售.当别墅区用地较大,或位于风景区、旅游区中,组团式布局较为适用.

规则式布局：

用平行或同心圆的东、西向道路组成道路骨架

规则式布局常用平行或同心圆的东、西向道路组成整个别墅区的道路骨架,使每条道路均能服务于两边别墅,这样的道路投资最省.每户单元用地面积相同,有利于以后的出售.当城市用地较紧张时,规则式布局比较适合.

规则式布局的缺点是分级不是很明确,机动交通对别墅的影响较大,有时由于别墅排列过于规整与密集而导致整个别墅区的景观缺少变化.

规划中除要注意这种常见的布局结构外,具体在布置别墅单元时,最合理、最经济的一种布置方式应是道路为东西向,每条道路能服务于两边别墅,别墅单元为南北狭长形.这样,一方面可以利用道路宽度加大别墅的南北日照间距,一方面又可减少单元面积,从而节约用地.对于北入口的别墅,由于拥有较大的朝南花园,因此环境比南入口的别墅好.

时下别墅的布局已摆脱了行列式、兵营式的水平,并对组团式也进行了改进,多采用点状、流线形、曲线形组团或根据地理位置进行划分的主题布局形式,从而加强空间的层次感,并有效利用间距,尽可能组合出多种布局形式.

3.别墅社区的内部交通规划

社区内部人的流动方式包括步行和车辆〔包括机动车辆和非机动车辆〕两大类型,社区内的交通组织在于创造方便、安全与安宁的居住环境.小区的交通形式可分为动态与静态两类.动态交通组织是机动车行、非机动车行和人行方式的组织,静态交通组织则指各种车辆存放的安排.

动态交通的组织应符合车流与人流的轨迹

动态交通的解决在于道路布局应符合车流与人流的轨迹,实行便捷、通顺、合流与分流的不同处理,保证交通安全,同时道路等级设置清楚,区分车行道、步行道与绿地小道,尽量控制车辆进入院落空间之内,以减少噪声与不安全因素.

社区的道路根据规划结构可分别采用三级或二级路网.

社区主路是道路的骨架,是居民出行最频繁的通道.它的线形应使居民能顺利便捷地回到自己的住处或到达想去的地方,但不应畅通无阻,并需防止外界车辆任意穿行,做到"

通而不畅,顺而不穿"

.根据社区的规模大小和基地形状常采用的线形有"

风车形"

"

环行形"

折线形"

曲线形"

等形式,道路骨架一旦确定,社区的规划形式也基本浮现.

优秀的动态交通组织实际上是合理的规划设计的前提,因为实际上小区的组团划分往往是通过道路的布局来实现的.如杭州的金苑山庄,主干道实现了组团的划分,每幢单体建筑都有支路与主干道连接.道路分级明显,加上合理的绿化布置,减少了噪声污染等不良因素.

静态交通的组织应关注对居住环境的影响

社区中的停车、存车方式普通有以下几个类型：

独立式住宅和联排住宅的独立停车房.这些停车房都是住宅的必备组成部分,从停车房直接进入住宅是最方便住户的停车方式.

院落附近存放.把汽车停放到住宅的院落内部,方便车主出入.院落内存放是车主最乐意接受的方式,但却最易干扰居民生活,影响居住.

组团入口附近一侧或组团之间的场地上存车；

道路一侧存车；

中心绿地下的车库存车方式常被一些别墅社区用于外来车辆的存放.

除了以上车辆存放方式,世茂湖滨花园首创的"

无烟城"

概念是将整个车辆停放场所移入地下,地面以上全为休闲小道,无噪声污染.这种方式一劳永逸地解决了动态交通对居住环境的影响,也使地上面积得到了更有效的利用.

别墅建筑设计

别墅社区最突出的主题是别墅建筑,最重要的功能部分也是别墅建筑.建筑在很大程度上决定了别墅社区基本功能的成败,也塑造了其个性和风格.社区内的建筑如处理不当,或平淡乏味,或杂乱无章,必然影响整个社区的品质,因而也影响到项目开发的成败.

1.别墅四大建筑风格流派

建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述.虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的,但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一.别墅产品细分的同时,别墅风格也进入了多样化时代.

特定的别墅风格是购房者决定购买与否的重要参考因素,特别是早期的别墅项目.随着别墅市场的日渐成熟,别墅风格趋于多样化,目前别墅的建筑风格主流为北美风格、欧式风格、中式风格、现代主义风格.

北美风格融合多种风情于一体

北美风格实际上是一种混合风格,不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而成的,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,并将它们融合.北美风格具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方和融合多种风情于一体的特点,在别墅市场很受欢迎.代表楼盘如广州南沙滨海花园和帝景山庄.

欧式风格是多种风格的融合

欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称.由于它是多种风格的融合,因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征,只能从大体上来把握它.欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐统一.瑞士建筑学家凯乐说：

真正的别墅应该是融在自然环境里,需要你在自然环境里寻找才能发现的,而不是个性的张扬."

欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面,又有简洁大气的一面,同时也不乏清新明快的感觉,对房子的空间感比较注重.如广州珠江国际城和##观澜高尔夫别墅.

中式风格呈现四大流派

曾几何时,那种"

斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸"

之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑占据着国内地产市场的半壁江山.然而最近几年,在地产市场差异化竞争的压力下,一批非常有影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念.的"

观唐"

紫庐"

、新四合院"

易郡"

##的"

九间堂"

成都的"

芙蓉古城"

清华坊"

南京的"

中国人家"

、万科"

第五园"

苏州的"

姑苏人家"

杭州的"

颐景山庄"

西安的"

群贤庄"

和庄"

唐郡"

……这些带有明显"

中式符号"

的项目以星火燎原之势将中式生活变成流行趋势.

中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号.

①中式住宅四大流派

四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征.形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统.

椭圆:

中式住宅四大流派

中式住宅四大流派

江南园林派：

继承江南园林景观设计风格

改良派：

对传统建筑的传承与发展

中式符号派：

加入中式建筑风格和元素

四合院派：

继承北方传统的四合院风格

中式建筑不应是简单的模仿建筑符号,而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴,好的中式住宅应该是"

神"

的效仿.

A、四合院派：

四合院派的特点是继承北方传统的四合院风格.中国的住宅建筑大部分都是内院式住宅,但南北方有差异.南方许多地区的四合院四面的房屋多为楼房,而且在庭院的四个拐角处房屋相连,东南西北四面的房屋并不独立存在.在楼房合围下,南方住宅庭院一般较小,被称为"

天井"

；

而北方的四合院院落宽绰舒朗,四面房屋各自独立,彼此之间有游廊连接,方便起居.

四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征.形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统,同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境.

四合院派项目在其产品的设计中较多采用街巷式布局、庭院式空间等.如易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院,门窗设计上采用方格窗户；

观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局,主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗,使得空间序列连续变化.庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格,而方格窗户则是典型的中国窗户.

B、江南园林派：

江南园林派继承江南园林景观设计风格,有江南的味道.中式园林崇尚顺应自然,讲究人与自然的和谐统一.中式园林以山水园林为基本形式,力求自然与人工巧妙、完善地结合,创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间.苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长.苏州古典园林宅园合一,可赏、可游、可居,这种建筑形态的形成是在人口密集和缺乏自然风光的城市中,人类依恋自然,追求与自然和谐相处,美化和完善自身居住环境的一种创造.苏州古典园林的另一个重要特色是,它不仅是历史文化的产物,同时也是中国传统思想文化的载体,表现在园林厅堂的命名、匾额、楹联、书条石、雕刻、装饰以与花木寓意、叠石寄情等,这些不仅是点缀园林的精美艺术品,同时也储存了大量的历史、文化、思想和科学信息,物质内容和精神内容都极其深广.

C、中式符号派：

中式符号派在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来,如加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号.特别值得一提的是,中式建筑不应是简单的模仿建筑符号,而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴,好的中式住宅应该是"

D、改良派：

改良派在文脉上与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：

既很好地保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑元素与现代设计元素,改变了传统建筑的使用功能.新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做,为消费者服务,体现消费者的个性而非设计者的个性.该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计国际化要素,在设计风格上有融合趋势,在设计中参照了不少西式住宅的表现手法.

②三条标准定义中式住宅

A、规划：

取材于传统大都市的城市轴线规划或传统民居的前街后河的平行模式规划

一是取材于传统大都市的城市轴线规划.历史上,尤以唐宋时期的城市规划较为成熟,道路交通交错布置成网格状,两旁高墙大院围合,或以云墙围合,入口设置月亮门.

二是取材民居的前街后河的平行模式规划.江南一带河网纵横,形成许多前街后河的水乡住宅.小区内部规划布局往往借水景点缀成网,依山之势、傍水之旁.组团的大小分合、房屋的前后错落都在规划中被借鉴和采纳,形成典型的"

水乡住宅"

布置方式.

B、住宅设计：

现代元素与中式元素的融合

表现形式有两种：

一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素.这种产品无论是在大的院落规划、建筑布局,还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造,保留大量的中式建筑元素,是比较容易被识别的中式建筑.如常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廓和平台设计、住宅中庭；

还有富有寓意的庭院植栽：

书房前植芭蕉、厅前植海棠、屋后种枣树等.但是,由于传统中式建筑,尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹,且家族组织与社会等级的观念与现代人的生活方式相矛盾,因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计.

另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入具有中式特点的装饰符号,也有人称之为"

现代中式"

.这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以与功能空间设计上均体现了现代建筑简约、时尚的风潮,具有明显的后现代主义风格,并在此基础上运用类似解构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素,是比较难以被直接识别的中式建筑.如在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；

或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；

或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等.

C、园林：

内敛、内秀、内涵

中式园林别墅有三个特点：

内敛：

不张扬、私密、高墙小门.

内秀：

天地容于方寸之间"

一步一景,耐人寻味.

内涵：

一草一木皆有着丰富的内涵,反映主人思想情操；

砖雕、木雕、石雕上面都记载着历史文化.

中式园林的风格属于典型的自然山水园林,就是把自然景色和人工造园艺术两者巧妙地结合,达到"

虽有人作,宛自天开"

的效果.其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架,模仿自然界的景观特征,也就是通常人们所说的"

挖湖堆山"

法.在中式园林中常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廓、榭等等设计元素.③十个符号点亮中式住宅

识别"

中式住宅"

其表象的中式经典符号有以下诸条可供参考：

符号一,有四合院的特点,在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用四合院的特征意象；

符号二,有围合式的院落、庭院空间；

符号三,有青砖、黛瓦或粉墙；

符号四,有中式的屋檐、角檐、飞檐；

符号五,社区设计中融入传统的街巷概念；

符号六,采用中式建筑特有的坡屋顶；

符号七,有镂空花窗；

符号八,有朱红色的大门；

符号九,有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典型符号；

符号十,有中国传统民居特色,融入##、川西、云南、徽州等地的民居特点.

现代主义风格主张创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑

现代主义风格主张：

建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚,大胆创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑.因此,现代主义风格具有鲜明的理性主义和激进主义色彩,又被称为现代派建筑.主张积极采用新材料、新结构,并在建筑设计中发挥其特性；

主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚,放手创造新的建筑风格；

主张发展新的建筑美学,创造建筑新风格.现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则,其中包括表现手法和建造手段的统一；

建筑形体和内部功能的配合；

建筑形象的逻辑性；

灵活均衡的非对称构图；

简洁的处理手法和纯净的体型；

在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果.

2.别墅风格的设计原则

别墅风格设计的"

统一求变"

原