建设工程合同条款.docx
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建设工程合同条款
建设工程合同条款
第二节专用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义
1.1.2合同当事人和人员
1.1.2.2发包人：
1.1.2.6监理人：
（监理单位全称）。
1.1.2.8发包人代表：
指发包人指定的派驻施工场地（现场）的全权代表。
姓名：
。
职称：
。
__：
。
电子信箱：
。
通信地址：
。
1.1.2.9专业分包人：
指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的分包人。
1.1.2.10专项供应商：
指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。
1.1.2.11独立承包人：
指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。
1.1.3工程和设备
1.1.3.2永久工程：
。
1.1.3.3临时工程：
施工供水、供电、临时施工用房及设施。
1.1.3.4单位工程：
指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。
1.1.3.10永久占地：
本合同工程需永久占用的土地。
1.1.3.11临时占地：
本合同工程需临时占用的土地。
1.1.4日期
1.1.4.5缺陷责任期期限：
24个月。
1.1.4.8保修期：
是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。
1.1.6其他
1.1.6.2材料：
指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品（工程设备除外），包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。
1.1.6.3争议评审组：
是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和（或）工程管理专家组成。
争议评审组负责对发包人和（或）承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。
发包人和承包人应当分别与接受聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。
1.1.6.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和（或）专用合同条款。
1.4合同文件的优先顺序
合同文件的优先解释顺序如下：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书；
（3）投标函及投标函附录；
（4）专用合同条款；
（5）通用合同条款；
（6）技术标准和要求；
（7）施工图纸；
（8）已标价工程量清单；
（9）其他合同文件。
（说明：
（6）、（7）、（8）填空内容分别限于技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单三者之一。
）
图纸与技术标准和要求之间有矛盾或者不一致的，以其中要求较严格的标准为准。
合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。
1.5合同协议书
合同生效的条件：
双方签字盖章。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
（1）发包人按照合同条款本项的约定向承包人提供图纸。
承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。
（2）在监理人批准合同条款第10.1款约定的合同进度计划或者合同条款10.2款约定的合同进度计划修改后3天内，承包人应当根据合同进度计划和本项约定的图纸提供期限和数量，编制或者修改图纸供应计划并报送监理人，其中应当载明承包人对各区段最新版本图纸（包括合同条款第1.6.3项约定的图纸修改图）的最迟需求时间，监理人应当在收到图纸供应计划后3天内批复或提出修改意见，否则该图纸供应计划视为得到批准。
经监理人批准的最新的图纸供应计划对合同双方有合同约束力，作为发包人或者监理人向承包人提供图纸的主要依据。
发包人或者监理人不按照图纸供应计划提供图纸而导致承包人费用增加和（或）工期延误的，由发包人承担赔偿责任。
承包人未按照本目约定的时间向监理人提交图纸供应计划，
致使发包人或者监理人未能在合理的时间内提供相应图纸或者承包人未按照图纸供应计划组织施工所造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。
（3）发包人提供图纸的期限：
发包人与承包人签订合同协议3个工作日内。
（4）发包人提供图纸的数量：
两套。
1.6.2承包人提供的文件
（1）除专用合同条款第4.1.10
（1）目约定的由承包人提供的设计文件外，本项约定的其他应由承包人提供的文件，包括必要的加工图和大样图，均不是合同计量与支付的依据文件。
由承包人提供的文件范围：
视具体施工情况由双方约定。
（2）承包人提供文件的期限：
视具体施工情况由双方约定。
（3）承包人提供文件的数量：
视具体施工情况由双方约定。
（4）监理人批复承包人提供文件的期限：
视具体施工情况由双方约定。
（5）其他约定：
视具体施工情况由双方约定。
1.6.3图纸的修改
监理人应当按照合同条款第1.6.1
（2）目约定的有合同约束力的图纸供应计划，签发图纸修改图给承包人。
1.7联络
1.7.2联络来往函件的送达和接收
（1）联络来往信函的送达期限：
合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时内；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。
（2）发包人指定的接收地点：
发包人办公地点。
（3）发包人指定的接收人为：
发包人指定的业主代表。
（4）监理人指定的接收地点：
按监理合同约定。
（5）监理人指定的接收人为：
按监理合同约定。
（6）承包人指定的接收人为合同协议书中载明的承包人项目经理本人或者项目经理的授权代表。
承包人应在收到开工通知后3天内，按照合同条款第4.5.4项的约定，将授权代表其接收来往信函的项目经理的授权代表姓名和授权范围通知监理人。
除合同另有约定外，承包人施工场地管理机构的办公地点即为承包人指定的接收地点。
（7）发包人（包括监理人）和承包人中任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面方式通知另一方。
发包人（包括监理人）和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和（或）符合合同约定的工作时间内始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法及时签收来往信函构成拒不签收。
（8）发包人（包括监理人）和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加（包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用）和（或）延误的工期由拒绝签收一方承担。
2.发包人义务
2.3提供施工场地
施工场地应当在监理人发出的开工通知中载明的开工日期前3天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在第七章“技术标准和要求”第一节“一般要求”中约定。
发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。
2.5组织设计交底
发包人应当在合同条款11.1.1项约定的开工日期前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交底（包括图纸会审）。
发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底（包括图纸会审）。
承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。
2.8其他义务
筑伯乐--（）
（GF—xx—0201）
建设工程施工合同
（示范文本）
住房和城乡__
国家工商行政管理总局制定
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民__合同法》、《中华人民__建筑法》、《中华人民__招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡__、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-xx-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
一、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：
工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民__建筑法》、《中华人民__合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：
一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；
2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
二、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。
《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
筑伯乐--（）
通用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
1.1.1合同
1.1.1.1合同：
是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
1.1.1.2合同协议书：
是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。
1.1.1.3中标通知书：
是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。
1.1.1.4投标函：
是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。
1.1.1.5投标函附录：
是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
1.1.1.6技术标准和要求：
是指构成合同的施工应当遵守的或指
导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
1.1.1.7图纸：
是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。
图纸应当按照法律规定审查合格。
1.1.1.8已标价工程量清单：
是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
1.1.1.9预算书：
是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。
1.1.1.10其他合同文件：
是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。
合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
1.1.2合同当事人及其他相关方
1.1.2.1合同当事人：
是指发包人和（或）承包人。
1.1.2.2发包人：
是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.2.3承包人：
是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
1.1.2.4监理人：
是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。
1.1.2.5设计人：
是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托
建设工程合同条款
一
1．下列哪项属于建设工程合同管理的特点（周期长、价格高、合同变更频繁）
2．公民委托律师代理诉讼属于（委托代理）
3．保留金一般为每次工程进度款的（10%），但总额一般应限制在合同总价款的（5%）
4．建设单位应当自领取施工许可证之日起（3个月内）开工。
5.英国土木工程师学会的简称是（ICE）
6．美国建筑师学会的简称是（AIA）
7．FIDIC的施工期指从开工令约定的工程开工日开始计算，至（办理竣工结算之日）止所经过的日历天数。
8．勘察合同签订后，发包人不履行合同，（无权）要求返还定金
9．某项目设计费用为100万元，合同中约定定金为15%，发包方已支付定金，但是承包方不履行合同，此时，承包方应该返还给发包方（30万元）费用。
10．施工合同示范文本通用条款规定，承包人对屋面防水工程的保修期限应为（5）年
11．承包人在索赔意向通知提交后的（28）天内递交正式的索赔报告。
12.保证合同是（债权人与保证人）签订的合同
13.根据《招标投标法》的有关规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（30日）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
14.根据《招标投标法》的有关规定，一项工程采用邀请招标时，邀请参加投标的单位数量不得少于（3）家。
15．施工合同中索赔的性质属于（经济补偿）
16.选择施工分包单位时，监理单位有（否定权）。
17.招标人没有明确地将定标的权利授予评标委员会时，应由（招标人）决定中标人。
18.工程设计招标的评标过程中，主要考虑的因素是（设计方案的优劣）。
19.施工合同文本规定，工程师未按规定参加某隐蔽工程的验收，工程隐蔽后，工程师提出重新检验要求，重要检验的结果为合格，重新检验造成的费用损失应当由（发包人）承担。
20.定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
其数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的（20％）。
21.fidic土木工程施工合同条件按计价方式属（单价）合同
22.债务人将其权利移交给债权人占有，用以担保债务履行的方式是（质押）。
23.国际工程承包合同订立的最主要形式是（招标）。
24.从合同理论上来说，建设工程合同是广义的（承揽）合同的一种
二、
1、建筑市场主体主要有、、等。
2．自然人作为合同法律关系主体应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
3．担保分为人的担保物的担保和金钱担保。
4、担保的基本方式是和。
5．履约担保分为银行履约保函、履约担保书和保留金。
6．工程建设保险的作用主要有预防风险、补偿风险损失。
7．
8．从法律性质考虑，投标和中标通知书分别是属于要约﹑承诺行为。
9．要约和承诺生效有两种情况，即发信主义和到达主义。
10
11．“国际咨询工程师联合会”的法文缩写是
12．FIDIC合同条件一般分为两部分即通用条件和特殊应用条件（专用条件）。
13．工程项目的招标方式有公开招标、邀请招标和议标三种。
14
15．施工合同的标的是各类建筑产品，监理合同的标的是（监理）服务。
16．建设单位在成本加酬金合同中承担了项目的全部风险。
17．发包人收到竣工验收报告后天内组织有关部门验收，并在改意见。
18、建筑材料的采购供应方式有、、等。
19．索赔按索赔目的划分，可分为工期索赔、经济索赔两种。
20、按施工索赔的处理方式可分为、。
21
22．某工程中标合同价为480万元，合同工期18个月。
施工开始以后，业主指令增加附加工程80万元，则承包商可提出3个月的工期索赔。
23。
24、项目建议书是建设单位向国家有关主管部门提出要求建设某一项目的建设性文件。
25、工程设计是工程建设的重要环节，它是从和的工作。
26、工程承发包方式，是指与双方之间的经济关系形式。
27、工程招标代理机构，其资质等级划分为和。
28、选择投标对象的主要方法有定性分析法、定量分析法。
29、保险费包括、、。
30、开发性经营方式的业务内容包括。
31、投标竞争包括。
三名词解释
1.委托代理:
指按照被代理人的委托授权而产生代理权的一种代理。
2.代理:
是指代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人做出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。
3．留置：
是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。
4．抵押：
是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
定金
4.定金：
是指合同当事人一方为了证明合同成立及担保合同的履行在合同中约定应给付对方一定数额的货币。
5.投标保证金：
是指投标人向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。
6．不安抗辩权：
是指在双务合同中，当事人互负债务，合同中约定了履行的顺序，先履行债务的当事人一方应当先履行其债务。
7.合同的变更：
是指当事人对已经发生法律效力，但尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。
8．格式条款：
是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
9．违约责任：
是指当事人任何一方不能履行或者履行合同不符合约定的而应当承担的法律责任。
10．仲裁：
是指当事人双方在争议发生以前或争议发生后，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。
11．指定分包商：
是由业主（或工程师）指定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。
12.建设工程招标：
是指建设单位对拟建的工程发布公告，通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。
13.建设工程投标：
投标人响应招标人的要求参加投标竞争的行为。
14.多方案报价法：
是在标书中报多个标价。
其中一个按原招标文件的条件报；另一些则对招标文件进行合理的修改，在修改的基础上报出价格。
15.工程量清单计价：
使之投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分布分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费，税金。
16．建设监理委托合同：
是委托人与监理人签订的，为委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。
17．建设工程施工合同：
是指发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议，是工程建设质量、投资、进度控制的主要依据。
18．联营承包：
是指两家或两家以上的承包商（最常见的为设计承包商、设备供应商、工程施工承包商）联合投标，共同承接工程。
19.不可抗力：
是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
20.工程分包：
是指经过合同约定和发包单位认可，从工程承包人承担的工程中承包部分工程的行为。
21工程转包：
是指不行使承包人的管理职能，不承担技术经济责任，将所承包的工程倒手转给他人承包的行为。
22．承揽合同：
是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，收取定作人支付的报酬的合同。
23.工程索赔:
是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是属于应由合同对方承担责任的情况造成，而且实际已经发生了损失，向对方提出给予补偿的要求。
24．条款默示的索赔：
指索赔事项所涉及的内容已经超过合同规定的范围，在合同文件中没有明确的文字描述，但可以根据合同条件中某些条款的含义，合理推论出有一定索赔权。
25.业主的索赔：
是指业主根据合同规定，就由于承包商原因或按合同规定应由其承担责任的情况对业主所造成的损失，向承包商提出的补偿要求。
四简答题
1．我国的建筑市场模式应当是：
（1）市场机制（供求、价格、竞争）健全；
（2）市场要素完备；（3）市场保障体系健全；（4）市场法规完善；（5）市场程序良好；
2．合同法律关系客体有：
（1）行为；
（2）物；（3）货币；（4）有价证券；（5）智力成果。
3.《建筑法》涉及的法律关系主体包括：
（1）国家机关；
（2）建设单位；（3）建筑勘测、设计单位；（4）建筑施工企业；（5）建筑工程监理单位。
4．可以抵押的财产：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（4）抵押人依法有权处分的机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权；（6）依法可以抵押的其他财产。
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