设立房地产开发企业应当具备的条件.docx

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设立房地产开发企业应当具备的条件

设立房地产开发企业应当具备的条件

　　根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业应当

具备以下条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

　（三）有符合国务院规定的注册资本；

　（四）有足够的专业技术人员；

　（五）法律、行政法规规定的其他条件。

　　设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。

工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营

业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

　　设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，

还应当执行公司法的有关规定。

　　房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机

关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

房地产开发企业的设立程序

　　设立房地产开发企业应经过以下程序：

（一）应当向工商局行政管理部门申请设立登记，工商行政管理

部门对不符合房地产开发企业应当具备的条件的，不予登记；

（二）房地产开发企业在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登

记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案；

　　上述规定主要为协调企业设立中，一般行政管理（工商行政管

理）与特殊行政管理（房地产开发行业管理）的关系。

房地产开发企业一级资质应具备的条件

（一）注册资本不低于５０００万元；

（二）从事房地产开发经营５年以上；

　（三）近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累

计完成与此相当的房地产开发投资额；

　（四）连续５年建筑工程质量合格率达１００％；

　（五）上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与

此相当的房地产开发投资额；

　（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业

管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于

２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；

　（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以

上职称；

　（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅

质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　（九）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业二级资质应具备的条件

（一）注册资本不低于２０００万元；

（二）从事房地产开发经营３年以上；

　（三）近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累

计完成与此相当的房地产开发投资额；

　（四）连续３年建筑工程质量合格率达１００％；

　（五）上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与

此相当的房地产开发投资额；

　（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业

管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于

１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；

　（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以

上职称；

　（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅

质量保证书》和《住宅

使用说明书》制度；

　（九）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业三级资质应具备的条件

（一）注册资本不低于８００万元；

（二）从事房地产开发经营２年以上；

　（三）房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与

此相当的房地产开发投资额；

　（四）连续２年建筑工程质量合格率达１００％；

　（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业

管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于

５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；

　（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，

统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅

质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　（八）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业四级资质应具备的条件

（一） 注册资本不低于１００万元；

（二） 从事房地产开发经营１年以上；

　（三）已竣工的建筑工程质量合格率达１００％；

　（四）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业

管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；

　（五）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人

具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　（六）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》制度；

　（七）未发生过重大工程质量事故。

新设立的房地产开发企业的备案程序

（一）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起３０

日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

　　 1、营业执照复印件；

　　 2、企业章程；

　　 3、验资证明；

　　 4、企业法定代表人的身份证明；

　　 5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　 6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

（二）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后３０日内向符

合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期１年。

房地产开发主管部门可以视企

业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过２

年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起１年内无开发项目的，《暂定

资质证书》有效期不得延长。

　（三）房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前１个

月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

房地产开发主管部

门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

注：

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

申请核定资质等级的房地产开发企业应提交的证明文件

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

　（三）企业资产负债表和验资报告；

　（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

　（五）已开发经营项目的有关证明材料；

　（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用

说明书》执行情况报告；

　（七）其他有关文件、证明。

对房地产开发企业资质等级的审批

　　房地产开发企业资质等级实行分级审批。

　　一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初

审，报国务院建设行政主管部门审批。

　　二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖

市人民政府建设行政主管部门制定。

　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质

证书。

公司注册办理流程图

1.咨询领表 > 2.查询名称 > 3.入资验资 > 4.打印章程 > 5.材料受理

> 6.领取执照

内资公司创办流程图（不含专业性前置审批）

办理机关：

市、区工商局 企业名称预先登记 办理时限：

5 个工作日

提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等

材料

指定银行入资

会计师事务所验资

办理机关：

市、区工商局企业登记办理时限：

10 个工作日

提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预

先核准通知书、公司住所证明等材料

审批机关：

公安局特行科刻制印章审批时限：

5 个工作日

提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻

制印章

办理组织机构代码证书

办理机关：

市质量技术监督局　

办理时限：

3 个工作日

提供营业执照、法定代表人身

份证明、公章等材料

统计登记

办理机关：

市、区统计局　办理

时限：

即时办理

领取工商营业执照起 15 日内，

持营业执照、公章、建设项目批

准文件等材料办理

税务登记

税务登记

办理机关：

税务所　办理时限：

15 个工作日

填写税务登记表、提供营业执

照、有关合同、章程、协议书、

银行帐号证明、居民身份证明、

房产完税证明或租房协议等材

料办理地税登记和发票核定。

初始纳税申报在企业开始纳税

前核定。

开立银行帐户

注

册

办

理

流

程