连江县房地产市场分析报告文档格式.docx

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行政区划

全县辖15个镇、7个乡（其中1个民族乡）、266个行政村

总人口

56.15万

GDP

184亿（2010年）

城区人口

19.77万

支柱产业

房地产建筑业、水产业、海运业、博彩业

汽车站旁

36

58

16000

租：

商铺地址

面积（㎡）

租金（元/m2）

单价（元/m2.月）

江滨路

1200

15000

125

凤园路附小门口

55

3500

70

万福巷97号

100

5000

50

万福巷路口

80

7700

96.25

上林街

20

2500

玉荷西路防疫站

25

2200

88

连江玉荷西路

3800

152

三、经济概况

1、2005年-2010年连江县地区生产总值

2、2011经济指标

2011年，全县生产总值达到236.80亿元，同比增12.8%；

财政总收入20.0亿元，同比增32.1%，其中地方财政收入13.03亿元，比增32.9%；

全社会固定资产投资180.0亿元，比增32.2%；

出口总额4.30亿美元，比增21.0%；

社会消费品零售总额53.56亿元，比增23.0%；

城镇居民人均可支配收入22178元，比增15.5%；

农民人均纯收入9022元，比增16.5%；

人口自然增长率4.94‰。

四、城市发展规划

总体规划结构——“两轴一心两区”

“两轴”：

一是城市发展轴，向南沿着104国道、敖江南路等将主城区延伸至江南乡，打开直接接受省会城市福州辐射的通道。

二是敖江滨江绿化轴，作为连江县城的母亲河，是连江作为滨江城市天然的绿化轴，也是反映城市空间面貌与特色的景观轴，凸显出连江是一个沿江发展的滨江城市；

“一心”：

是城市的政治、商业、文化、体育、医疗中心，位于凤城镇；

“两区”：

城市包含两个城区，以当前县城（包括敖江、凤城和江南）为中心城区，在浦口与东岱镇的现有基础上形成东城区。

五、房地产市场分析

1、在售楼盘

格林威治

项目名称

均价

9000元/平方米

地址

连江县敖江路与马祖路的交界处

总建筑面积

550933平方米

容积率

2.8

总户数

1696

物业费

0.8元/㎡.月

主力面积

119-170㎡

开盘时间

2010-1-30

格林威治总占地约83亩，总建筑面积约19万平米，小区总规划18栋楼，分别是由12幢叠拼别墅及6栋高层围合而成。

1#一层为文化活动中心，二层为幼儿园、上部为住宅，2#3#楼底层为架空活动场地、上部为住宅，5#楼一层为店面，上部为住宅，6#7#一层为店面，二层为商场和物业办公，上部为住宅。

中胜财富天下

10000元/平方米

连江县104国道与文笔路交汇处

68015平方米

3.5

433

1.2元/㎡.月

115-142㎡

2011-1

中胜财富天下项目占地26.1亩，占地面积17403㎡，总建筑面积68015.7㎡，其中住宅55059.98㎡，商业面积4872.41㎡，规划总户数433户。

由6栋18—28层的高层组成，面积从115㎡-142㎡之间，户型以3、4房适宜居家户型为主，所有户型均为短进深全明户型。

配套有221个停车位，容积率3.5，绿化率30%，建筑密度29.8%。

日出东方.海韵

连江县丹凤路与敖江路交汇处

105000平方米

3.2

400

主力户型

三房、四房

2011-10-19

项目地占地48.9亩，总建筑面积为10.5万平方米，规划由2栋28层高层、6栋11层小高层、沿街独立商业楼组成，其中住宅面积73925平方米，商业面积经1.2万平方米，并配套有1200平方米社区广场，300平方米东方汇健康会所，近400个停车位。

2、二手房市场

目前连江县整体的二手房均价：

4000—8000元/平方米，都以大户型为主。

六、土地出让情况

2011年连江县出让地块主要以潘渡乡为主，大举分期分割出让30多块地，而由金源集团以低价位拿取，而城关片区的出让地块较少，城区可出让地块已经稀缺。

目前在售的楼盘，均价都在9000元/平米左右，当初每亩拿地价格为300-700万元不等。

收集到的城区已成交出让地块的结果为：

地块编号

连地拍卖［2011］04号

地块位置

丹凤东路与温泉路交叉口西南角

土地用途

其他普通商品住房用地

土地面积（公顷）

4.3458

出让年限

70年

成交价（万元）

40300

受让单位

王建平

土地使用条件：

按“现状”条件出让土地用途为商住用地，商服用地建筑面积不得过眼云烟总建筑面积的8％，商服用地出让年限40年。

备注：

成交时间：

2011年07月08日容积率≤2.8

该地块出让时间为：

2011-6-16连国土资告字[2011]173号

占地43458平米，合65.2亩，容积率2.8，成交价4.03亿元，

每亩地价618万元，楼面价：

3312元/平。

项目位于主干道丹凤东路上所以价位较高

由于城关片区的土地越加稀少，剩余的只有农村村委自留地，所以自2011年开始已经很少有土地出让，而房价在9000元/平米的水平线上仍然供不应求，所以一有土地出让，参与竞标的人都比较多，据当地朋友介绍，日出东方楼盘一期的拿地价格才300万一亩，到了三期拿地价格已经将近700万一亩，仍然受追捧。

新楼盘都集中在新城区，由于旧城区涉及拆迁，所以推地比较慢，图上4个红点为农村自留地，准备出让中。

从消费市场来看，连江的房地产市场还有很大的保值空间，升值幅度不多，利润空间比较明朗，只要拿地成本偏低就能很好的运作下去。

未来开发部会继续跟踪。