房地产市场周报(2011.8.08-8.14).doc
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揽钻房地产市场周报
（2011年8月08日—2011年8月14日）
一、宏观信息 0
1.1统计局发布2011年7月份固定资产投资主要数据 1
1.2外管局：
暂不受理内地房企境外融资申请 1
1.3住建部要求房企满足4条件才可申请开发资质 1
1.4住建部楼市限购扩容名单难产:
地方政府变相抵制 1
二、各地资讯和政策 2
2.1北京各银行三套房贷全叫停降价为时不远 2
2.2云南富宁商品房销售实行“一房一价” 2
2.3南京五大行首套房利率优惠取消 2
2.4东莞加强新房价格备案成交价不得下浮超15% 2
2.5多城市上调基准地价住宅土地市场将持续降温 3
三、南宁政策及资讯 3
3.1南宁开通绿色通道房博会办理房产证时限缩一半 3
四、土地市场 3
4.1南宁市2011年第二十六期国有建设用地使用权公开出让公告 3
4.2南宁市2011年第十九期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示 4
4.3南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权公开出让公告 4
五、南宁楼市动态 5
5.1总体供需情况 5
5.2本周项目动态 5
5.3楼盘投放广告统计 7
5.4区域楼盘广告投放情况 8
5.5本周楼盘广告风云 9
六、防城港市场资讯 9
6.1南宁至钦北防高铁将于2012年底建成 9
七、防城港楼市概况 9
7.1本周楼市快讯 9
一、宏观信息
1.1统计局发布2011年7月份固定资产投资主要数据
国家统计局公布了我国7月CPI指数同比增速为6.5%。
同时公布今年7月份全国房地产开发景气指数为101.50，再度创下新低。
两对数据传递出，通胀形势严峻，非限购城市楼市加快上涨。
1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。
其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。
全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。
其中，住宅销售面积增长12.9%。
1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。
来源：
统计局网站（8月9日）
1.2外管局：
暂不受理内地房企境外融资申请
外管局近日发布《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》，通知明确规定暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。
来源:
观点地产网（8月11日）
1.3住建部要求房企满足4条件才可申请开发资质
住房和城乡建设部通过国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。
征求意见稿将房地产开发企业资质分为4个等级，并要求企业按照相关规定进行等级核定。
《意见》要求，申请房地产开发企业资质的企业应满足以下4个基本条件：
具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故；近3年内无特定违法违规行为。
来源:
观点地产网（8月10日）
1.4住建部楼市限购扩容名单难产:
地方政府变相抵制
一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。
而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。
来源：
21世纪经济报道（8月11日）
二、各地资讯和政策
2.1北京各银行三套房贷全叫停降价为时不远
北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。
银监会本月重申对于第三套房贷的政策要求：
对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
来源：
证券日报（8月8日）
2.2云南富宁商品房销售实行“一房一价”
为防止房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价，日前，云南省文山壮族苗族自治州富宁县首次按《商品房销售明码标价规定》，为新开盘的商品房办理预售许可证，并一次性向公众公开所有房源、价格，实行一房一价明码标价公开销售，以确保房地产交易环节公平、公正、公开。
富宁县商品房销售市场将逐步走向规范化，更加公开、透明，囤房、炒房等现象将得到有效控制。
来源：
中国建设报（8月8日）
2.3南京五大行首套房利率优惠取消
南京工农中建交五大国有银行的首套房贷款利率优惠已全部取消。
光大、兴业、深发展等股份制银行首套房贷款利率也均上浮5%~20%不等。
来源：
扬子晚报（8月10日）
2.4东莞加强新房价格备案成交价不得下浮超15%
广东省东莞市物价局联合市住房和城乡建局、市房管局发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》。
规定所有符合备案范围（含新办、已办和应办未办价格备案）的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。
当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
来源：
观点地产网（8月12日）
2.5多城市上调基准地价住宅土地市场将持续降温
近一段时间以来，武汉、三亚等地陆续调整了基准地价水平。
广州基准地价调价听证会最近刚刚结束，拟将住宅土地市场的基准地价提高110.38%。
基准地价上涨意味着土地在不断升值，但是统计数据显示，上半年的住宅土地市场运行呈现出流拍增多、溢价率趋低、一线城市住宅土地市场价格平稳三大特点，未来住宅土地市场将会持续降温。
来源：
经济参考报（8月12日）
三、南宁政策及资讯
3.1南宁开通绿色通道房博会办理房产证时限缩一半
在2011年8月19日至21日广西房博会期间，南宁市有关部门为广大市民了解住房政策、便利购房提供了全新的体验和多项优惠服务：
在交易会上成交的购房者，可优化备案、预告登记、抵押（按揭）、办理房产证等手续，办结时限也会在现行基础上缩短一半。
来源：
南宁晚报（8月12日）
四、土地市场
4.1南宁市2011年第二十六期国有建设用地使用权公开出让公告
出让地块基本情况及规划设计要求
地块编号
宗地号
位置
面积
土地用途
投资强度（万元/公顷）
产业类型
使用年限
规划设计参数
挂牌起始价（万元/亩）
竞买保证金（万元）
平方米
亩
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
GC2011-062
##
经开区国凯大道南侧、合浦路东侧
##
57
工业
≥3300
多层标准厂房
50年
≥2.0
≥30%
≤20%
-
27.2
310
GC2011-074
##
经开区五象大道延长线南侧、那历路西侧
##
14
工业
≥3300
多层标准厂房
50年
≥1.4
≥30%
≤20%
-
27.2
80
GC2011-075
##
经开区迎凯路南侧
##
2
仓储
≥3300
-
50年
≥1.4
≥30%
≤20%
-
27.1
15
GC2011-076
##
经开区洪胜路南侧、同德路东侧
##
20
工业
≥3300
非金属矿物制品业
50年
≥1.2
≥30%且≤45%
≤20%
-
28.1
115
GC2011-081
##
邕宁区八鲤工业区
##
##
工业
≥1555
交通运输设备制造业（专用汽车制造）
50年
＞0.8
＞30%且≤40%
≤20%
≤15米
13.2
1125
4.2南宁市2011年第十九期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示
出让方式
编号
宗地号
位置
面积
土地用途
规划设计条件
挂牌期数及时间
成交价
竞得人
（单位：
平方米）
（单位：
亩）
容积率
建筑密度％
绿地率％
万元/亩
万元（总额）
≤
挂牌
GC2011-049
0521062、0521063、0521064、0521065
江南区沙井大道西侧同乐路南侧
400368
600.6
工业
≥1
＞30%且≤40%
＞10%且≤20%
2011年第十九期2011.8.5
68
40837
南宁城市建设投资集团有限责任公司
4.3南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权公开出让公告
公开出让地块的基本情况和规划指标要求
出让方式
编号
宗地号
位置
面积
土地用途
使用年限
规划设计条件
挂牌报价时间
挂牌起始价
竞买保证金为人民币
（单位：
平方米）
（单位：
亩）
容积率
建筑密度％
绿地率％
≤
挂牌
GC2011-092
0803901
仙葫大道南侧
63017.06
94.526
城镇住宅
70年
＞3.0且≤4.0
＞20%且≤30%
≥35%
2011年第二十七期2011年9月1日8时至2011年9月15日上午10时
217万元/亩
4200万元
配建幼儿园（9班）一所，建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米，可结合裙房设置。
须按国家《居住区规范》进行规划设计和必要的公建配套；住房套型面积应符合《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》（南府发[2009]61号）的要求。
住宅套型建筑面积应当控制在90㎡以下，其中一居室控制在50㎡以下；二居室控制在70㎡以下，应建设不少于2400套限价房。
地块住房最高销售价格为4100元/平方米，销售对象为符合《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》（南府发[2009]61号）第五章规定的个人或家庭。
五、南宁楼市动态
5.1总体供需情况
根据南宁市房产局发布的数据显示，本周南宁市新建商品房成交总计636套，比上周减少了536套，下跌45.73%；成交面积方面，本周成交60132.85㎡，比上周减少42383.25㎡，下跌41.34%；总体看本周成交走货多为80-90㎡的二、三房为主。
上周因经济适用住房成交493套占总体成交量42%，从而导致走势大幅度上扬，而本周经济适用房仅成交3套，进而导致本周走势回落。
5.2本周商品房成交情况
城区
套数
面积（平方米）
青秀区
519
52921.03
兴宁区
214
19720.83
江南区
608
51163.33
良庆区
24
2110.85
邕宁区
43
3826.12
西乡塘区
400
32906.74
其它
0
0
合计
1808
162648.9
5.3本周项目动态
所在区域
楼盘名称
活动内容
发布日期
青秀区
凤岭·新新家园
灵活首付超低容积率89㎡（2+1）、119㎡（2+2）增值户型火爆预约中！
弹性增值面积最高可达17㎡预约即享10000元购房礼金，预约好礼先到先得5000元购房礼券盛情发放中
8.10
凤岭春天
22#楼21日盛大开盘现在预约部分房源9折起售境界就是要够宽百米楼间距打造亲水家园会包容的小户型才装的下不讲道理的爱情少量楼中楼、地下阳光车位同步公开发售
8.10
南湖名都广场
8月12日全球预约130~413㎡中心滨湖大宅
8.11
汇东郦城·天阔
把握大室值击未来【轻轨大宅·凌绝风岭南】8.5万优惠恭候揭取折后6510~7330元/㎡额外获享2万元住房改善基金69-115㎡N=1拓展户型赠送高达19㎡钜惠升级按揭零压力钜惠升级第一波当天落定得2万
8.11
信地·半云居
25万抄底航洋商圈绝版精装楼王稀缺地段最后一栋精装楼王毛坯价赠25万精装+18万教育基金！
现在以8600元/㎡起精装价，首付25万起，震撼登临。
8.11
保利·童心缘
导演一座城市的精彩精英阶层，本该如此90-143㎡中庭双景楼王赠送满屋国际品牌精装，持续预约中！
8月20日盛大发售！
8.11
观澜溪谷
8月21日凌云开盘预约从速52-59㎡一房首付7万起月供1100元起轻松入住仙葫养生大盘开盘前预约的客户/开盘当天成交均可获6888元额外优惠优惠升级2888元升级优惠购房代金劵发放88-133㎡二房、三房瞰江高层限量认购
8.12
大观天下·小众山
今天买房明日入住小众山第三批单位：
112-155㎡N+1拓展户型火热八月火爆销售
8.12
升禾·绿城世界
同个绿城不同世界600万人的绿城，少数人的绿城世界。
85㎡-136㎡全景入户花园阳光户型，仅36席！
准现房发售，最高礼享8万元！
8.12
江南区
国悦府
万达旁·城央江景吉宅83-130㎡现房发售
8.11
西乡塘区
荣和MOCO社区
荣和MOCO瞩目南宁成长型多维空间，7大主题样板间全线上市
8.10
台湾街·宜兰湾
乐享中心火热预约中46-127㎡弹性N+1户型，蝶形高层，全新上市
8.10
红日江山
醉美江山，醉美园林5400元/㎡起震撼价，10万元特惠倒计时！
珍藏75-126㎡双水景单位，两房变三房，三房变四房。
8.10
融昌邕江银座
朝阳中心铺首付5.5万元起最后批次中心热铺盛惠预约中
8.10
骋望·怡璟湾
全NEW怡璟湾比想象中更惊艳8月20日璀璨之夜敬请期待196㎡湾上独院，震撼加推
8.11
云星·城市春天
开盘在即预约优惠倒计时预约1000元抵20000元，成交再获20000元家私礼金！
（限开盘当日前30套住宅成交单位）双节同庆优惠升级
8.11
永恒·晶钻
南宁星级酒店式产权公寓Yes!
做理财高手西大门前，40-50㎡精装小户0月供，更赚大钱星级大堂及精装样板间已开放！
5000元购房礼券限时放送中
8.12
正恒·国际广场
西中心·园林社区约2万㎡大师级园林，繁华内揽自然
8.12
兴宁区
盛天公馆
亲爱的，发完33条短信之后，你说我们该有一个自己的家首付3.3万8月12日，样板间甜蜜绽放33-62㎡中心公寓
8.12
同和·长兴铺
全城仅此醇熟铺临街遍地金路通才更旺预约尊贵即日起预约可获额外98折/套优惠同和业主预约最高可获额外97折/套优惠
8.11
盛天东郡
四通八达的城市新热点区，拥有1号规划路之后，现在就是未来。
【中央官邸尊贵面世】73-210㎡中央阔景官邸尊贵垂询中
8.12
翠堤峰景
沿街烫金现铺买到即刻升值8月16日全城发售
8.12
本周有保利·童心缘、云星·城市春天、同和·长兴铺、观澜溪谷、龙光·卡地亚庄园、融晟·公园大地、盛天东郡、凤岭新新家园、永恒·晶钻、台湾街等多个楼盘持续预约蓄势，预约优惠不断升级，巨额代金礼券发放中！
此外，众多楼盘将于下周全面进入火热销售阶段。
保利·童心缘将于8月20日盛大发售，绿城·翠堤湾8月16日全城发售，凤岭春天、碧水天和将于8月21日闪耀开盘。
5.4楼盘投放广告统计
区域
青秀区
江南区
西乡塘区
兴宁区
外埠
合计
楼盘广告投放个数
12
1
8
4
2
27
比例%
44.44%
4%
29.63%
14.81%
7.41%
100%
广告投放次数
14
1
8
5
3
31
比例%
45.16%
3.23%
26%
16.13%
9.68%
100%
广告投放（万元）
113.6
0.39
72.44
31.76
37.44
255.63
比例%
44.44%
0.15%
28.34%
12.42%
14.65%
100%
5.5区域楼盘广告投放情况
5.6本周楼盘广告风云
本周共有27个楼盘投放了31次广告，在投放个数和次数上都较上周均有所下跌。
本周楼盘广告主要以预约信息为主。
盛天公馆、凤岭新新家园、保利·童心缘、凤岭春天、南湖名都广场等多个楼盘持续预约蓄势，汇东天阔、信地伴云居、红日江山、观澜溪谷等楼盘推出较大幅度优惠。
此外，本周有钦州·恒大绿洲、北海·恒大御景半岛2个外埠楼盘投放了3次广告，其中北海·恒大御景半岛在一周内投放了2次，即将开盘信息，主推80-179㎡海景豪宅产品，送1500元/平方米豪华装修的优惠信息。
六、防城港市场资讯
6.1南宁至钦北防高铁将于2012年底建成
南宁至钦州、钦州至北海、钦州至防城港3条高铁将于2012年底建成，届时，广西北部湾经济区4市将形成一个更紧密的“同城化”经济区。
预计于2012年底建成后，即可实现从南宁至北海约50分钟，至钦州约25分钟，钦州至北海约30分钟，钦州至防城港约20分钟，南宁、钦州、北海、防城港之间的行驶时间均不会超过1小时。
来源：
防城港房产网（8月10日）
七、防城港楼市概况
7.1本周楼市快讯
区域
项目
动态
发布时间
港口区
西湾上城
2期83-169㎡绝版一线湖海景观楼王开盘倒计时，预约即有机会赢取万元大奖！
54-99㎡临街旺铺火爆预约中！
8.11
碧海花园
8月18日起正式交付270度海景现房，首付5万起！
交房当日成交更可享受额外0.99折优惠！
8.11
埠上桃源
首届“埠上桃源”杯青少年钢琴大赛决赛将于2011年8月14日上午九十拉开序幕，精彩赛事敬请期待！
8.11
三生·云海观邸
8月12日三生官邸司瑞娜家居建材广场商户装修正式启动
8.12
龙光·阳光海岸
8月21日掀美丽狂潮中国-东盟汽车拉力赛形象大使选拔赛激情上演
8.12
东兴市
中房·御翠园
8月8日，中房·御翠园“东·新·生活，至尊至尚”奢享之夜产品推介会在东兴东润大酒店华丽上演，推介会以东兴最高规格的时尚秀，诠释东兴首席别墅级社区所带来的“新东兴，新生活”生活理念。
8.08
12
地址：
东葛路荣和中央公园9栋12C
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