示范小区申报表Word格式文档下载.docx
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许可证号
[2004]浙规证1180365
开发建设规模
总用地面积
117648㎡
住宅建筑
面积
141177.6㎡
总建筑面积
211241.06㎡
容积率
1.20
资金筹措情况
自筹
资金
5亿
资金落实情况（资金投入应达30%）
合资
（独资）
股份合作
二、示范小区的组织机构设置
欧州花园康居示范小区组织机构：
组长：
副组长：
成员：
王连堂、陈琦、邵强
三、建设条件
1、自然状况
本项目建设场地呈不规则多边形，且不是正南北朝向。
地块平整，内部有若干水域面积，场地原为杂草及部分泥沼、鱼塘，现部分已回填，主要场地在西侧。
地块标高介于3.31米-4.79米，地貌上属滨海平原。
主要为侏罗系上统高坞组的火山碎屑岩类，以及第四系地层组成。
第四系地层上部以滨海相、海相及泻湖相的沉积层为主，下部以陆相沉积为主。
根据《中国地震动参数区划图》（GB50011-2001），本区的地震动峰值加速度为<
0.05g，相当于地震基本烈度<
Ⅵ度，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），可以不进行液化判别，根据地区资料及钻探揭露，场地土类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ～Ⅲ类。
水式样分析结果表明，该地下水对砼结构及钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性。
2、工程所在具体位置及周边环境
本项目位于浙江省玉环县，小区地块位于渔岙居住小区的东部，北临双港路，南面靠山，东面紧邻行政办公用地和市政公用设施用地，西边为渔岙经济适用房和拟建城关中心幼儿园用地。
本项目占地117648平方米，地块东面为质量技术监督局规划用地，部分为村自留地、几间简易房屋及大片空地，土地成自然面貌，其间主要为杂草及部分泥沼；
空地东面为珠港大道及其延伸段，其中珠港大道设置双向车道以及专用人行道，且车流量较少，路况良好。
地块南面隔一条6米宽的市政规划道路与渔岙山相连，绿化以低矮灌木为主。
紧邻地块西北角是已建成的东西朝向政府经济适用房和拟建幼儿园用地；
再向西为渔岙居民自建住宅，其中有部分农田。
地块北面紧邻双港路，双港路规划为双向四车道交通干道，道路中央及两旁设有绿化带，环境及绿化较好；
隔双港路东北向为渔岙新居——自建多层“立地栋”住宅，西北向为在建国防大厦、社会福利中心、老年公寓及儿童福利院等公建项目。
3、市政基础设施条件
供电：
两路高压10KV从地块北面的双港路引入。
供水：
城市自来水管网供水，接入干管从双港路预留口引入。
煤气：
从双港路预留口接入。
通讯：
直接由设施通讯网接入。
4、环境保护要求
本工程主要污染是地下停车车库汽车排放的尾气，其次是生活污水、固体垃圾，地下层设备运行的噪声等污染。
5、特殊地理和水文地质情况
本工程地处台州玉环珠港镇渔岙村内，区域构造稳定，周围亦无不良水文地质现象。
本工程以小高层为主，连体排屋为辅，拟建成集优美空间环境、生态环境、人居环境为一体的玉环新世纪现代高档居住区。
工程以生态性、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。
本项目在尊重自然、以人为本的准则下，力图体现玉环的主题精神，将水景与绿化相结合，奏响本小区的“蓝绿交响曲”，使更多的住户感受绿地并亲水而居。
在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿地环境成为社区空间的主题，以适应本社区特殊的不同层次、不同方面的需求。
力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人与自然的融合、技术与人性统一的完美境界。
四、实施目标及进度计划
1、住宅市场定位
本项目住宅性能定为高档居住区。
规划秉承"
以人为本，天人合一"
的设计理念，精心构建，从规划设计、施工材料、安全、景观、环保、智能化、物业管理等每个环节都体现以人为本，融合自然的指导思想，尽可能参照康居示范工程标准并紧密结合玉环实际，强调综合环境和居住方式的和谐统一，注重消费者人际、精神和心理的需求及沟通的需要，彰显高品位物业主体形象。
2、产业现代化实施目标
2.1规划设计手法创新超前。
2.1.1欧洲花园小区规划设计指标科学、超前。
本项目建筑容积率为1.2，建筑密度≤20%，绿化率达42.05%，主要技术指标均具有先进性。
规划设计的核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体协调有序。
规划的平面结构以贯穿基地景观轴线将建筑单体、人行步道及水景联系在一起，形成一系列步移景异的四度空间形态。
用线状步行系统联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。
追求人与自然的和谐是人们对居住功能、居住环境的基本要求。
欧洲花园小区规划在尊重自然、为人服务的准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造一种属于后信息时代的生态型居住建筑环境，使她在环境中生长、随环境的变化而同在。
2.1.2欧洲花园小区将住宅群体布置与空间组织与住宅设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体，提高住宅群落的功能与环境质量。
户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。
小区内安排了二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式住宅等不同规格的住宅户型，设计参考了国家康居示范小区的设计标准，户户朝南，厅堂四正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间、空调器的位置等做了充分考虑。
户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，光线充足。
2.1.3欧洲花园小区主要由11层小高层住宅和14、16层高层住宅和联排排屋以及与之配套的会所和沿街商业门面房及分区大型地下停车库组成。
小区内道路系统构架清晰，分级明确，实现了真正的人车分流，同时满足消防、救护等要求。
小区沿周边形成一级交通环道，宽6米，环道外围将停车与绿化系统相结合；
小区内部公寓区与排屋区之间设二级道路。
公寓区内部为人行区域，除消防、急救、搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷、舒适、安全、美观的户外活动空间。
区域内道路由消防环路与人行道组成。
为适应汽车日益增多的趋势，本小区规划组织了充足的机动车停车位。
小区地面机动车停车位数量为105个，地下机动车库停车位总数为1215辆。
机动车库邻小区环道分设三个机动车出入口。
另外为方便住户小区在小高层住宅下还设有自行车、摩托车停放处。
2.1.4公寓楼环境与功能设计以下沉式空中花园为主题，强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力，如空中花园、阳光全景下沉式SPA、全景客厅、全景餐厅、全景书房、全景卧室等设计手法，彰显小区的高品质特征。
环境重点突出以下功能：
1）生态功能：
绿地设计种植的乔、灌、草占地比例及植物品种数量达到规范要求以内，并采用草、灌、乔立体种植的形式做到黄土不见天,以提高绿量，增加净化空气的生态能力。
2）健康功能：
绿色的生态环境有益人的身心健康，为此在配置植物时选用了较多的对人体有保健功能作用的特色树种。
如有提神醒脑和杀菌功能的桂花、腊梅等香花植物。
3）知识功能:
丰富花园住宅的文化氛围和知识性。
在小区种植的植物上挂牌,牌上标明树木的品种、原产地、习性与用途等，创造普及绿化知识、爱护绿化和环境的良好风气。
2.1.5商业服务设施主要包括住宅的裙房部分。
设计考虑了本小区及周边社区的消费人群的活动预测，使其功能、交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前的实际需求。
小区会所结合入口设计，一层为共用大堂，配合酒吧、咖啡厅等场所；
二层为休闲茶座、文化娱乐室等设施，可以同时满足内部和外部人员的文化娱乐需求。
三层为室内健身中心；
室外活动场地则布置于集中绿化内。
2.1.6无障碍设计
高层住宅底层入口、商铺均设有残疾人坡道。
小区商业办公等公建的公用卫生间均设残疾人专用卫生间。
2.2严格按照标化工程组织实施
本住宅小区严格按照省标化工程组织实施，本工程14、16层各幢高层住宅拟采用剪力墙加井筒结构，11层小高层住宅拟采用短肢剪力墙结构，毗连高层住宅会所、商业门面房局部采用框架结构，联体排屋拟采用异性柱框架结构；
本小区所有建筑结构全现浇。
地下车库采用框架梁板结构。
大型地下车库采用超长无缝设计。
为防止温差和收缩裂缝，须在地下室适当部位设置后浇带，控制水化热，混凝土内掺加外加剂以及采取相应施工措施防止混凝土开裂，满足地下室使用要求。
地下室外墙板厚300㎜～400㎜，顶板为钢筋砼梁板，全部考虑绿化、景观和消防活荷载。
主体地下室和基础埋深均符合规范要求。
2.3广泛采用新型、环保、节能、推广型材料
2.3.1墙体采用混凝土砌块等新型墙体材料。
2.3.2外窗采用碳氟铝涂面铝合金窗，传热≤0.75W/M·
K，气密性≤0.25m3/小时·
㎡。
2.3.3屋面保温采用高聚物防水屋面（两道设防），保温材料为挤塑苯乙烯板，导热系数0.03W/M·
K，吸水率低于2VO1%，压缩强度大，保温性能良好。
屋面采用保温屋在防水层之上的做法，延长防水层寿命，提供防水效果。
2.3.4排风机出口均设消声装置，风机与风管之间均采用阻燃柔性连接，长度L=200㎜，且风机采用单独的强弹簧吊架。
所有通风设备均采用节能、低噪音设备，并采用减震器或减震吊架安装。
2.4环境建设生态化力求有新的突破
本小区的规划景观结构重在营造景观、景向结合、步移景异的四度空间生态社区。
小区空间组织重在创造开放的动态的格局，追求小区空间的四度时空观，改变以往住宅小区“四菜一汤”式的空间布局，加强带状户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使更多的居民获得良好的“朝向”与“景观”。
小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。
（1）景观轴线：
小区景观设计以空间组织的四维框架设计了完整的景观系统。
小区主要出入口与中心绿地构成的主要景观轴线布置了入口广场、公共绿地等景观构成要素，独特的会所造型、大面积的绿地、水面、联廊式花架、亭子、雕塑与建筑群体串接为步移景异的东西向景观轴线。
居民在各种视角可以领略地势起伏的草地、视野开阔的观赏草坪、疏密相间的丛林、蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。
动态的景观轴线：
小区结合动态步行的流线，即围绕中心水面及会所、建筑等设计的椭圆形游步道，使居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果，享受全方位的视觉景象。
（2）景观节点：
小区内设计了内容丰富、形式不同的景观节点。
小区入口的现代风格的广场与现代的景观小品相互映衬；
小区内园艺、雕塑、小品、自由的绿化构成独特的园林景象；
小区中心的绿地广场与会所、水体成为小区的景观节点系统的高潮所在。
（3）广场：
小区内流畅的曲线形建筑围合成气氛生动的广场，广场与建筑布局充满动感，空间走势如行云流水，一气呵成。
广场园林中设水池、喷泉、雕塑、山石、小品，浓荫叠翠，鸟语花香，为居民的生活提供一个惬意的空间环境。
（4）绿化系统：
现代化的居住区建设，已不再是简单的水泥、砖墙的堆砌，它还包括环境、绿化、配套、物业管理等多方面。
小区内的绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们的居住小气候这一观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内的垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通的绿色空间。
（5）环保、节能：
小区内实行雨、污水分流的排水体制。
室内污、废水分流制，污水排至室外后进入化粪池处理后排入市政污水管道。
努力实现环境建设私有化，室外网球场、休闲广场、会所、室内活动中心等场所，适应了21世纪人们对健康高品质生活的要求。
2.5营造数码社区平台
智能化技术将改变人们的生活方式，极大地提高工作效率和安全性。
2.5.1安保智能化系统
小区周界报警及防跨跳系统；
小区主要道路电子巡更系统；
小区主要出入口闭路电视监控系统；
楼户入口IC卡可视对讲系统；
每户紧急求助报警系统。
2.5.2楼宇智能化系统
水、电、气三表出户；
闭路电视监控系统；
防火、防盗自动报警系统；
小区广播及背景音乐系统；
主卧室设警急报警呼叫按钮。
该智能化系统实际具先进性、又兼备经济性和实用性。
为确保康居工程的延续性，物业管理将聘请专业的、有实力的、有丰富物业管理经验的公司作为管理顾问，提高小区物业管理水平。
3、实施进度计划
2004年9月：
方案设计评审通过及土地受让；
2004年10月～12月：
场地三通一平、规划设计方案报批及初步设计；
2004年12月～2005年4月：
施工图设计、报建、领取建设规划许可证；
2005年4月：
桩基工程开工；
2006年12月：
小区竣工验收；
2007年3月：
正式入住。
五、示范工程中拟采用的成套新技术项目
序
号
类别
项目名称
技术特点及应用范围
应用覆
盖率
1
住宅结构体系。
（一）住宅结构体系成套技术
剪力墙结构
为满足建设功能和方便使用，本工程1#～4#高层带三层商业裙房和整体地下室楼屋面采用超长无缝（设置比规范常规缝大的伸缩缝），地下室顶板作为上部结构嵌固部位，板厚不小于180mm,采用双层双向通长配筋、适当提高配筋率，设置适宜的施工后浇带，有裙房部分，下部三层框支转换，上部剪力墙结构，按一般抗震结构布置。
（二）围护结构体系成套技术（包括墙体、屋面、节能、保温、隔热等技术）
粘土空心砖和混凝土空心砖
屋面设隔气和保温层，下部商场外墙装饰材料能够隔热和适应变形。
内墙采用具有轻质、高效保温、隔热性能的新型材料、外墙采用空心砖。
（三）隔断结构体系成套技术（包括轻质隔断、灵活分隔等技术）
容重不>
7.0KN/M2
具有轻质、隔音良好、可减轻自重，有效减小梁、柱、基础等构建的截面尺寸，内隔墙采用轻型材料和加气混凝土砌块。
2
建筑节能成套技术（包括门窗节能、空调节能、利用太阳能等技术）。
靠近双港路的北面住宅采用双层中空镀膜安全玻璃
人行路灯和景光灯使用太阳能电源、采用集中雨水收集系统，所有绿化及环卫用水全部使用雨水收集系统中的水源。
尽可能使用建筑手法以充分利用阳光、风、气温等自然能源条件。
屋面采用挤塑型聚本板，住宅以南北向排布，所有厨卫均自然通风、采光。
3
住宅厨卫体系成套技术
厨房整体标准化技术
采用标准化设计，按照模数协调原则优化参数，确定厨房定型设计。
考虑厨房电器设备的配置和插座位置。
卫生间整体标准化技术
采用标准化设计，按照模数协调原则，优化参数，确定卫生间定型设计。
采用竖向集中排烟气系统。
设置管道井；
选用变压止逆式成品排烟道。
厨房烟气集中排放系统
4
住宅设备成套技术。
5
住宅管网体系成套技术
电器多回路配电技术。
综合设计、综合布置、分井设置、回路和插座满足电器增加要求。
管线集中、隐蔽，为住户进行装修留有灵活性。
开关柜拟采用微电脑式多功能继电保护器来进行继电保护。
高压器高压侧采用三项过流、速断、单向接地保护及变压器超温报警。
采用双环网供电方式，变电气低压侧采取母线分段加手动联络方式。
管道集中暗设系统技术
管道集中设置，隐蔽暗藏。
设置管道井，方便检修和后期改造。
生活水表集中设置在管井内；
各户卫生间均降板，采用同层排水，不进入它户。
6
小区现代化管理成套技术（包括智能化计量收费、安全防范、设备智能监控、家庭现货通讯等技术）
家庭现代通讯技术
1、在弱电中心内设小区电视总机房一座，小区与市有线电视网联网，并通过区内有线电视网向用户提供本地电视节目信号。
普通住宅为每套配设2只电视用户终端，复式住宅内每配设3只电视用户终端，排屋住宅每套配设4只电视用户终端，其他配套设施内预留电视分支器。
有线电视传输线缆按860MHZ宽带网设计，有线电视系统采用860MHZ系统，双向传输，分支分配方式，终端电平满足70±
5dBuv,主干电缆采用RG11同轴电缆,水平支线电缆采用RG6同轴电缆。
小区共计电视用户终端约2050只。
2、每户设两个信息插座，每户设综合信息箱，由竖井经金属线槽引入两对电话线和一根五类非屏蔽双绞线，本小区共计需外线电话2300对。
3、每单元设置可视对讲及报警系统，户内设对讲电话及紧急报警按钮。
排屋住户每户设置一套访客对讲系统，实现整个小区联网，住户、门口机及小区管理机之间实现三方通话。
设备集中监控与管理技术。
采用计算机技术、通讯技术、自动化技术及集中监控技术，对住宅小区的关键设备设施实现集中监控管理。
设置物业管理计算机系统，紧急广播与背景音乐系统，对公共设施、供水、供电、供气、电梯、车库运行情况进行集中监控管理。
保安中心设于消防中心处，中心设电视监视系统，本系统与公共保安系统合为一体，本系统包括对小区电梯轿厢，主要出入口、车库等部位进行保安监视。
地下车库现代管理成套技术。
地下车库采用磁卡、IC卡及红外线控制。
车库管理系统与小区管理中心联网，以便集中管理，分散控制，及时了解车库使用情况。
7
居住区环境质量保障技术（包括水质保障、污水处理、垃圾处理等技术）
居住区水压水质保障技术。
带变频调速装置的水泵加压设备，保证用户用水压力稳定、合理、节能：
在地下增设3000立方米地下循环蓄水池，住户全部采用24小时循环变频供水。
另外在每户卫生间屋顶设置水箱，公寓楼每户贮量0.5m3～0.6m3，连体排屋每户贮藏1m3。
贮水池内的水在48小时内，可以得到更新。
雨水收集回用技术
为利用雨水资源，本设计采用雨水收集设施，工艺流程为：
由小区周边设置的截洪沟和地面的雨水井，通过暗管将雨水排至初期雨水沉淀池，上清液由泵打至中水贮水池，再供给小区冲洗道路和绿化景观用水。
共设三个系统，并设置旁通管，雨水较多时可直接排入市政雨水管网。
卫生防疫环保
设计中住宅确保有两间以上朝南，除极少数底层房屋外均明室明厅、明厨明卫设计，每户有良好的自然采光和通风。
垃圾收集方式为袋装桶集，并用垃圾收集车辆定时清运、清洗的处理方式。
不设垃圾收集中转站，以避免垃圾中转站造成的脏、乱、臭和蚊蝇孳生对小区环境的影响。
防震减噪措施
水泵均设置减震台座，水泵进出水管均设不锈钢金属软管，管道支吊架均内垫橡胶垫；
管道穿伸缩缝处均设波纹金属软管连接。
居住区绿化环境保障技术
当地优质草种适应当地气候，预制混凝土异型步道砖有较好的透气透水性能，可使铺装场地土壤的水、气状况满足植物根系生长的需要，有利于充分利用雨水资源，减弱雨水的地表径流，减轻城市的排水压力，对改善居住区生态环境有积极意义。
采用当地优质草种，居住区人行道和居住区活动场地采用预制混凝土异型步道砖，采用绿化自动喷灌技术。
8
建筑防水及饰面成套技术（包括涂料、防水卷材、刚性防水特性涂料等技术）
防水技术
抗老化、延伸率高、扯断强度高、抗透水性强。
使用高分子自粘防水卷材、聚胺脂防水涂料、丙烯酸密封膏。
外墙涂料成套技术
采用优质外墙涂料，具有耐洗刷性、耐蚀性、呼吸性及高遮力，可满足全天候施工作业要求。
9
建筑施工成套技术
深基坑支护技术
工期短，可分块施工，可随开挖随支护，施工灵活，可根据实际情况随时调整、随时补强。
采用土钉墙结构，局部水泥揽拌桩重力式挡墙。
高强高性能混凝土应用技术
使用C25～C35预拌混凝土（泵送商品混凝土）。
高效钢筋和预应力混凝土技术
梁、柱主筋优先采用HRB400级钢
粗直径钢筋连接技术
接头性能可靠、操作简单、施工效率高、节约材料，直径≥φ22的粗钢筋，优先采用机械连接接头、电渣压力焊等连接方式
10
汽车停放成套技术（包括地下车库以及车库现代化管理等）
11
住宅建设中关键新技术及新型住宅设计
生态住宅设计技术
改变了传统阳台的设计观念，除D、F1、F2、F5户型之外，其他每户均有下沉式的空中花园空间，不但将小区的绿化立体化，而且改善了套内空间空气流通，有利于建筑节能；
本小区住宅以南北向排布，结合每户都拥有的下沉式空中花园，尽可能使用建筑手法以充分利用阳光、风、气温等自然能源条件。
12
住宅部品体系及新材料、新设备、新工艺
13
其他类型住宅及无障碍设计（包括老年人住宅、残疾人住宅等）
残疾人住宅设计技术
针对老年人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施。
引入无障碍设计，在商场主要出入口及住宅一层住户大堂设有供残疾人使用的坡道。
老年人公寓设计技术
针对老年人生活特点进行设计。
在小区内布置了适合老年人活动的棋牌室，并在小区内，结合环境设计，布置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地。
六、申报审批单位意见
申报单位意见：
负责人：
单位盖章
年月日
项目所在县（市、区）建设规划局（分局）意见：
台州市建设规划局住宅与房地产业处意见：
处室负责人：
台州市建设规划局意见：
住宅产业技术可行性研究报告
工程名称：
欧洲花园
编制单位：
玉环银亿房地产开发有限公司
二00四年十二月十八日
第一章工程概况·
·
一、建设背景及工程概况·
二、建设场地选择·
三、对环境的影响·
四、可行性研究报告编制依据·
第二章立项的必要性·
一、建设的目的、意义及产业现代化目标·
二、推广应用技术与国内同类技术的比较·
三、产业现代化目标·
第三章市场预测·
17
一、当地经济状况各住宅需求预测·
二、销售对象定位及住宅性能等级·
18
第四章总体规划·
19
一、控制性规划要点·
二、主要技术经济指标·
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