县域房地产市场分析.docx
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县域房地产市场分析
县域房地产市场分析
摘要：
本文选择目前中国房地产市场相对发展较缓慢，房地产经济较为薄弱的县域经济进行房地产市场的研究，从县域房地产市场发展的动力因素，发展的现状和未来趋势以及不利环境等方面对县域房地产市场进行分析，在此基础上进一步探讨县域经济内房地产市场的发展的前景和不足，进而提出房地产市场县域发展中应该注意的问题，从而在保证县域房地产市场的良性发展的基础上，发挥房地产市场对县域经济财政等得有利因素，重点论述了新的政策和经济形势下，我国县域房地产市场发展的契机和主要问题。
本文首先从全国的范围探讨房地产市场的未来发展趋势，进而提出县域房地产市场发展的巨大潜力，再进一步分析县域房地产市场。
关键词：
县域，房地产，趋势，重心，缓冲，经济
随着房地产业在主要大中城市的快速发展，房价的水涨船高，房地产市场在一定程度上出现了过热状况，房地产不仅成为了我国经济发展的重要组成部分，也成为了我国地方财政的重要来源。
我国的房地产发展在很长一段时间内都集中在全国范围内的大中城市，在中小城市尤其是县城当中，房地产的发展相对较为迟缓，然而近几年随着行业竞争的加剧，主要大城市市场的逐步饱和以及国家宏观调控政策以及国际金融危机的影响，中国的房地产业开始出现向中小城市进军的现象，虽然目前甚至在相对较长的一段时间内我国房地产市场的重心依然会在大城市之中，但是中小城市，县域房地产市场的发展在未来必将加快，成为我国房地产市场的一个重要组成部分。
同时中小城市和县域的房地产市场的发展在我国大城市房地产市场过热房价偏高的情况下，对稳定社会保证和谐具有重要的作用，因此研究我国县域的房地产市场具有重大的意义。
一．我国房地产市场现状：
快速发展，大城市为主，中小城市起步晚
（一）总体形势
我国的房地产市场相对国外起步较晚，然而发展迅速，尤其是在全国范围内的大型一线城市房地产市场的发展迅速。
随着固定资产投资规模的不断扩大，经济的持续快速增长和人民消费能力不断提高，以及政策对人口迁移的放松，我国的房地产发展进入了一个快速的阶段。
从2010年的统计数据来看，从2001年到2010年全国商品房年度投资不断增长，没有因为国家宏观政策和经济形势而受到影响出现波动【1】。
从投资总量来看，2001年到2010年，我国房地产市场的投资总量不断增长，而宏观的经济政策调控和经济形势只影响了房地产投资的增长幅度，分别出现了两次增长率的大幅度下降。
国家统计局发布的数据显示：
2010年全国完成房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高17.1个百分点。
这些数据充分说明我国房地产市场发展迅速，是经济的重要组成部分，然而我国的房地产市场的发展在总体迅速繁荣的背后存在着一些问题和不足。
（二）局部特征
在我国房地产快速发展繁荣的背后其实存在一些局部的特征和问题，包括区域横向对比的不平衡，纵向不平衡，以及大城市房地产过热。
这些局部特征或者问题，是由于中国社会和经济本身的特色决定的，然而在我国房地产市场的良性发展的过程中这些问题会成为阻碍我国房地产良性发展的重要原因。
区域横向对比的不平衡：
我国的房地产市场的发展在区域上存在着横向的不平衡，由于我国经济的东西差异和南北差异造成了区域购买力等因素的差异导致了我国房地产市场在发展之初就出现了区域之间的横向不平衡。
陈浮和王良健在《中国房地产市场化区域差异与发展战略研究》一文中分别从土地出让市场化程度，住房消费支出度，房地产收入可比度，房地产投资多样化等九个维度分析了我国房地产市场的区域差异【2】。
郭本红，彭晓群的研究进一步将我国的房地产市场划分为三类五个梯度，对全国不同省市的房地产市场进行了等级分类【3】。
纵向不平衡，大城市发展迅速，中小城市起步晚，相对滞后：
除了区域之间的横向差异之外，在纵向上，大城市和中小城市县城之间也存在着巨大的差距。
全国范围内的大城市例如上海北京广州等的房地产市场发展迅速，市场总量巨大，以上海为例，2006年上海市新建商品房上市量2199万平方米，成交量2131万平方米．成交量较上年增加20．4％，2006年上海市普通住宅成交量为1389万平方米，占全市新建商品房总成交量的65％。
与2005年相比．本市普通住宅成交总量上涨28％【4】。
从这一组数据来看，上海这样的大城市每年的新增房屋数量，出售数量和收入数额都巨大，而同期我国的县域房地产来说，很多地区都是在2000年之后才开始发展起步，以郴州市为例，郴州市真正意义上的房地产开发基本上是从2005年这个时间段开始的，截至2009年县域房地产企业的资产6．09亿元【5】。
从这两组数据的对比来看，我国目前的房地产开发依然是以大城市为主的，在中小城市特别是县级区域内的房地产开发晚，发展相对缓慢。
与区域发展不平衡，纵向差距大，相伴的是我国房地产市场在大城市的过热现象。
北京上海等大城市的商品房价格的飙升，房地产固定投资的不断扩大和房地产市场信贷的不断扩大等都是我国大城市房地产市场过热化的表现，与大城市房地产过热相比，中小城市的市场在很长一段时间内都处于一个平稳发展的过程，中小市场的平稳为我国房地产市场提供了一个缓冲平台，和发展余地。
2008年美国次贷危机引发的全球经济风波以来，我国的房地产业也受到一定的冲击，尤其是在最近的国家宏观调控政策下，房地产市场受到了一定的影响，尤其是大城市的高投资的房地产项目受到了巨大影响，而消费者消费观念的改变也给大城市的房地产市场的发展提出了挑战，在这样的情况下开拓中小城市城镇的房地产市场成为了我国房地产市场发展的一个方向。
二．房地产市场转向：
中小城市的崛起
在阐述房地产市场的转向之前，首先必须理清概念的问题。
从全国范围内不同地区的房地产市场发展情况来看，北京、上海、广州、深圳这四个城市在房地产市场所占份额接近70％，划入第一线城市；沿海开放城市如厦门青岛等以及一些发达的省会城市成都，杭州等以及直辖市天津和重庆的房地产事业也高度发达，被划入二线城市；三线城市则是经济相对落后的省会城市和一般地级市，如哈尔滨，洛阳等；而最后剩下的县级市和县城统一称为四线城市【6】。
社会常称的中小城市就是三四线城市，本文所指的县域包括了县级市和县城。
从我国目前的经济，政策和社会形势综合来看，我国的房地产市场虽然重心仍然在以上海和北京等为代表的一线城市，然而从现有的因素来看，在未来的发展之中中小城市甚至是城镇的房地产市场将进入一个发展的有利时期。
下面我们就分别从几个方面来分析推动我国县域房地产市场和经济发展的因素。
（一）县域房地产市场发展契机与推动因素
县域房地产的发展机遇的到来主要是受两方面的因素的影响，一方面是从外部原因来说，在我国一直处于房地产发展的领军地位的一线城市的房地产市场在政策和市场等多方面原因的作用下发展速度降缓，甚至出现了倒退现象；另一方面，从县域经济来说，本身的需求和条件都使得县域房地产的经济有了更大的发展可能。
1.危机初现的一级房地产市场
中小城市的房地产开发能够成为房地产开发的热点一个很大的原因是原本高度快速发展的一线城市的放低长行业出现了一定的危机，虽然目前尚不能确定这一轮的回温是否具有长久的时间意义，然而这已经对一线房地产的发展敲响的警钟，长期集中的开发必然在达到一定程度后出现市场的疲软和政策的干预。
从2010年上半年的统计数据来看，2010年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。
2010年6月，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点，环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点【7】。
从区域来看，2010年北京、杭州、成都、南宁、海口等城市供应量基本与去年持平，上海、深圳、合肥等少数城市供应较去年出现明显下滑，其中上海降幅最大【8】。
这些城市都是在前文中我们所叙述的经济发达或者是区域中心的一线城市，在中央针对主要高房价大城市的调控政策下，出现了市场疲软，购房者观望心理严重。
下图为2010年主要城市的商品住宅供应量同比增幅图，从图中可以比较明显看出一线城市的房地产市场出现了明显的增速放缓。
一线房地产市场的疲软的出现是多方面原因作用的结果，其中最重要得就是国家调控政策的影响，下面我们就分析一线房地产市场疲软的原因，这些原因同时也构成了中小城市县域房地产市场发展的契机。
1国家房地产市场宏观调控
由于房地产业在我国是关乎民众生活的重要产业，因此国家队房地产业的调控一直没有放松，特别是进入二十一世纪以来，我国房地产业飞速发展，房价持续攀高，国家为了维护国计民生更是不断对房地产业进行调控。
2010年是我国房地产调控的大年，也是最严厉的一年。
2010年的房地产调控以国务院办公厅1月7日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》为标志开始第一轮以平稳发展为基调的调控；第二轮调控从国务院4月17日印发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》开始，主要目的是坚决遏制过快上涨；第三轮调控从各部委在9月29日前后下发的关于落实“国十条”的意见开始，这一轮调控的目的是巩固调控，要巩固加强前两轮调控的实际成果。
三轮调控的力度一次强过一次，第三轮调控主要是针对在房地产市场在黄金时间的反弹而提出的，调控力度巨大，下面是第三次调控的具体措施。
这些措施涉及到了公租房，房地产个人信贷，问责制度，房地产税收，土地出让，房地产企业融资，保障房建设等多个方面，基本涵盖了目前房地产业的各个方面，因此这一轮调控的推出对于房地产市场尤其是一线房地产市场的打击是巨大的。
从2010年的宏观调控政策来看，国家对于房地产尤其是一线高房价城市的房地产的调控力度和决心明显增大，很难说这一轮的集中调控只是占时性的政策导向，2011年上半年的房地产市场依然没有摆脱政策调控的阴影，杭州，上海等高房价城市的房地产市场依然处于疲软阶段，而中央的政策依然没有放软。
由于中央的房地产调控政策主要是针对高房价的大城市，对中小城市的房地产反而比较放宽，因此这给了二三线城市甚至是城镇房地产市场发展的契机。
2010年，中小城市的住房供应面积和价格出现了明显增长，其中太原供应涨幅最为明显，达到111%。
中小城市近几年来房价涨幅不大，由于一线城市房地产市场受到调控限制回温，部分资金和企业开始涌入中小城市。
与此同时，中西部欠发达地区的城市房地产份额的不断扩大也说明了在政策作用下中小城市房地产市场快速发展的现实，中西部城市全国市场份额从2004年的40%增长到2010年51%，赶超东部城市，正是中小城市房地产市场的平稳发展的体现。
2一线城市房地产市场非理性增长与回归
我国的房地产市场起步较晚，然而在北京上海等大城市却发展迅速，甚至在一定程度上其发展程度超过我国经济本身的水平，出现了非理性增长和市场泡沫。
我们以上海市为例，来说明一线城市房地产非理性增长的现实。
下表是2005年上海房地产占全国比重表【9】。
从这个表中的数据可以很清晰的看出上海市房地产开发的状况上海市的投资总额占到了全国的7.9%，这个份额对于一个直辖市来说不能说不大，而其他竣工面积，销售面积和空置率上海市都占有较高的份额，而从房地产的均价来说上海市是全国的两倍还多。
这些数据充分说明了上海市的房地产的快速发展已经超越了正常水平存在非理性的因素，我们再来看同期其他几个大城市的房地产市场情况，以下是上海北京广州深圳四个城市2005年的一些房地产数据【10】。
根据这个数据表，结合上一个上海市的数据表，我们可以推算出上海北京广州和深圳四个城市的房地产投资额占了2005年全国投资额的20%以上，四个城市投资额占据了整个全国房地产市场投资份额的20%以上，这个数据充分说明了过量的资金流入到了一线房地产市场，导致了大城市房地产市场出现了非理性的增长，房价居高不下。
以上是2005年的静态分析，从动态来看，我们以上海市2006年的数据来对比2005年的数据。
2006年上海市新建商品房成交量为2131万平方米．成交量相对2005年增长了20．4％，其中普通住宅成交量为1389万平方米，与2005年相比上涨了28％，新建商品住宅的成交均价为8135元每平米，同比上涨3.6%【11】。
再005年的基础上，上海市的房地产市场保持了快速的增长，一方面这是有正常需求的拉动的，而另一方面流动资金的炒作也推高了房地产市场的价格，导致房地产市场的非理性增长。
上海，广州，深圳，北京以及次一级的杭州，成都等高房价的大城市在房地产的发展过程中出现了流动资金过多导致房地产业炒作非理性发展，在经历了较长时间的井喷式的发展之后，这些城市的房地产市场已经远远超越其他地区城市，甚至超出了自身经济社会所能承受的范围，在这样的情况下，非理性的发展必然迎来一个理性的回归，因此从这一点来说一线大城市的房地产发展可能会进入一个相对缓慢的发展过程，这个时候本身欠发展的中小城市的房地产发展将进入一个良好时期。
3大城市房地产市场的饱和
大城市的房地产市场在经历了长时间的快速发展后的理性回归的同时，它本身的房地产市场也面临着逐步饱和的困境。
大城市的房地产市场的饱和主要包括以下几个方面。
首先是国家土地政策的收紧，这是伴随着房地产宏观调控政策的土地政策，对于大城市建设用地审批的收紧和对企业囤地的打击力度的加大，监管力度的提升，使得企业获得建设用地的难度大幅度提高，导致了土地供应的短缺，影响了大城市房地产市场的发展。
第二从房地产开发商来说，目前我国大型的专业的房地产开发商的势力范围主要是集中在北京上海广州杭州等房地产市场发达的大城市，深圳的万科，广州的碧桂园，杭州的绿城，成都的蓝光，北京的SOHO，以及中粮地产，中海地产，远洋地产等都是在全国范围内的大城市布局，这些大型的房地产企业在主要大城市已经基本完成了布局，且相互之间的竞争激烈，从房地产企业的角度来说，再进入大城市，无疑面临着竞争的巨大压力和市场饱和的状态，因此在这样的情况下一些实力相对较弱的中小型房地产企业转而将资金投向起步较晚的中小房地产市场，甚至一些大型房地产企业也开始注意中小市场。
4城市容量与消费能力的限制
除了房地产企业众多，土地收紧等因素之外，城市容量的限制和消费能力的限制是在需求上制约大城市房地产进一步扩张的重要因素。
所谓城市容量，就是根据城市的经济发展水平，区域面积，城市环境与交通，公共服务能力，自然环境资源储量等因素综合考虑，得出的城市发展的理想规模和可容纳的常住人口数量。
以我国目前的情况来看，以北京上海等为代表的大城市在城市容量方面正在一步步接近理想值，一些危险的信号已经出现，比如困扰这些城市的交通问题，以及教育医疗在内的公共服务问题和，自然环境问题都是城市容量危机的标志，而北京上海等城市的继续扩容在操作上可行性不大，这些城市的城市容量在不远的将来将会达到饱和。
而从消费能力来说，目前大城市的房价普遍偏高，超出了一般工薪阶层的支付能力和消费水平，在这样的情况下，消费能力的不足会限制很大一部分有购房欲望的人，因为他们没有相匹配的消费能力，这样的情况下，房地产市场的需求将会受到很大限制，市场会进一步趋向饱和。
而与此同时，本身城市容量还有很大空间且房地产价格相对便宜的中小城市则可能成为消费者追逐的热点。
除了大城市房地产的放缓，中小城市的自我条件和优势以及相应的外部条件也是其房地产市场发展的重要原因。
2.新兴的中小城市房地产市场
中小城市房地产的兴起与自身的条件和相关的因素是分不开，除了自身的供给需求因素之外，国家政策的推动，经济模式的转变，区域交通的转变与消费观念，生活思维的转变都对中小城市的发展具有极大的促进作用。
1县域房地产市场的需求分析
中小城市发展房地产的需求何在是发展中小城市房地产必须解答的第一个问题，结合我国目前的现实状况和环境，从经济发展趋势和人口流向来说，中小房地产市场的需求构成主要包括两个方面，一个是中小城市自身的人口构成的基本需求，第二个是由于人口增长和交通发展，经济转型产生的外来需求。
1）自身需求
我国的人口以农村人口为主，城市化虽然发展较快，但是由于起步较晚基础较差，导致我国的城市化水平相对较低。
然而随着我国城市化水平的提高和经济的快速发展，我国的农村人口将大量向城市人口变化，这无疑是对房地产的一大利好消息。
建设部政策研究中心的数据显示，2005年中国城镇人口为5．32亿，城市化水平为40．4％，预计到2020年，中国城镇人口将达到7．58亿，城市化水平达到53．2％【12】。
目前全球平均城市化水平在65%左右，预计到2050年中国的城市化水平也将达到65%。
那就意味着平均每年从农村转移至城市人口将达到2500万左右，按照人均居住面积35平米计算，新增城市人口的居住面积每年就必须在八亿五千万平米以上【13】。
这组数据充分说明我国潜在的房地产消费需求，在大城市问题重重，房价居高不下，扩张潜力有限的情况下，中小城市成为了新的需求的寄托点。
从人口结构来说，由农村转向城市的人口，除了一部分通过升学经商等成为城市的较高收入群体外，大部分转入城市的人口都将以工薪阶层的形式出现，特别是农民工阶层，很多在沿海打工，无力买房，而同时又不愿意回农村务农，就出现了农民工在自己所在的县城乡镇买房的热潮，这个热潮在最近几年持续升温，很大程度上促进了县域房地产市场的发展。
除了农民工阶层，留在家乡的农民在县域经济活跃的状况下开始由农业生产转入工业，也成为了购房的积极力量。
以四川省乐至县为例，这个西部的农业县，近几年随着工业经济的发展，出现了一大批的产业工人，特别是城东的乐渝纺织公司拥有职工数千人，这其中的大部分都在厂区附近购买了住房，形成了一个住宅区，同样乐至县也是一个劳务输出大省，近几年农民工回乡购房的越发增多，许多第一代的农民工回家购房养老或者是为子女婚配购置新房。
另外乡镇的教师群体，行政人员，富裕的农民等也构成了县城区域内房地产消费的一个巨大的群体。
2）外来需求
除了中小城市的自身需求，来自周边大城市的辐射性的外来需求正在成为中小城市房地产需求的重要来源。
我国的城市化已经发展到一定程度，城市郊区化的现象开始出现，在大城市生活成本高，交通拥堵，房价居高不下，生态环境恶化的情况下，到郊区买房甚至是到大城市周边的小城市买房正在逐步成为一个潮流，卫星城的发展正是这种外来需求的集中体现。
外来需求的增长主要受以下几方面因素的影响：
首先是大城市房价过高导致部分人群无力承担，而同时中小城市房价相对较低；另一方面，大城市的城市病突出，尤其是交通环境问题严重，部分高收入人群为了获得更好的人居环境而转向中小城市定居；同时，城际的公共交通和通讯的快速发展是大城市周边小城市快速发展的重要原因，也是外来需求增加的必要条件；最后，大城市的产业转移也为中小城市带去了大量的外来住房需求。
我们以成都市周边的温江为例，由于成都市的快速发展已经出现了严重城市病，同时扩张受限，房价攀高，使得紧邻成都的温江县成为了居民居住的新选择，一方面温江距离成都近，城际交通发达，同时房地产价格低，人居环境较成都好，而成都的部分产业和大学向温江的转移也带动温江成为了成都的卫星城，其房地产业得以快速发展。
2县域房地产市场的供给分析
县城房地产市场只有需求是远远不够的，供给能力的提升也是县级房地产发展的重要动力.县域房地产市场发展的供给来源一方面是县域经济固有的房地产力量，另一方面是外来的中小房地产力量甚至是大型房地产力量。
首先县域经济体内本身就具有一定房地产企业力量，在经济的持续发展，消费水平提高的情况下，加之政府有意的对房地产业的扶持和前期竞争的相对较少，县域经济内的房地产企业虽然扩张速度较慢，但是发展平缓，积累了一定的经验资金，对县域房地产市场熟悉，在市场繁荣时期能够成为县域房地产市场的重要供给力量。
另一方面，受到大经济形势的影响和大城市房地产市场激烈竞争的影响以及市场的饱和，一些中小房地产企业纷纷转向了中小城市的房地产开发，有的进入了县级房地产开发，甚至一些大公司也开始向中小城市进军。
3国家政策导向
国家政策对于县域房地产市场的发展在一定程度上具有积极作用，特别是国家对于城镇化建设的推动政策在很大程度上促进了县域房地产市场的发展。
2010年2月1日中央发布的一号文件指出，推进城镇化发展的制度创新，积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。
中央一号文件的政策导向无疑对中小城市尤其是县域经济具有极大的有利条件。
城镇县域经济的发展与房地产市场的开发是密切相关，房地产业是一个综合性的行业，其发展将会带动包括建筑，材料，交通运输，物业等多个产业的发展，因此发展小城镇的战略的实施必然要积极吸引投资发展房地产业。
4交通通讯技术的突飞猛进
交通通讯的发展是县域房地产市场发展的必要条件，我们在前面关于需求分析中已经谈到过关于交通通讯因素对于县域房地产发展的需求的影响。
交通通讯设施的建设，缩短了城市之间的联系时间，降低了大城市的聚集性对工业和居民的吸引力，刺激了中心商业区和企业的外迁，同时中小城市软硬件设施的改善和居民私车拥有的增加也促进了县域房地产经济的发展【14】
5产业升级与产业转移
随着我国经济的持续发展，原有的经济发展模式急需转变，特别是进入二十一世纪以来，我国开始了产业升级和产业转移的道路。
沿海的劳动密集性产业在成本压力经济形势和政策等多方面因素作用下开始向内地转移，为产业升级腾出空间。
产业的内移一方面促进了内地的城市的经济发展，经济基础得到了提升，另一方面带来了大量的需求，同时也增加内地的投资资金，三者结合促进内地城市的房地产的发展。
三．县域房地产市场的现状与问题
县域房地产市场与我国已经发展成熟的大城市放低长市场不同，它具有自己的特点和优势，当然它也难免有自己固有的缺点和不足，下面我们就进一步分析县域房地产市场的现状和问题。
1县域房地产市场的现状
首先县域房地产市场起步很晚，但是在近几年的过程中发展较快。
从全国范围来看，县域房地产经济在很长一段时间内都没有形成规模经济，没有形成一个良性的稳定的市场，秩序混乱。
而随着近年来利好消息的不断出现，县域房地产市场开始出现了飞速的发展，无论是投资的额度，新建商品房的数量，成交数量都显示我国县域房地产市场开始出现了大的发展。
其次县域房地产市场主要是以商品住宅为主，商业用地较少，中低端产品为主。
目前的县域房地产市场限于县域经济和居民购买力的有限和需求层次，主要是以住宅开发为主，商业用地开发相对较少，同时商品住宅的开发也多以中低端产品为主。
第三房价保持稳定增长但是价格不高。
与大城市的房价相比，县域的房价水平依然维持在一个可以接受的范围之内，但是其增长空间较大，近几年呈现持续稳定的增长。
以四川省乐至县为例，目前县城的楼盘均价维持在2000不到的水平，相对邻近的成都而言可谓相当便宜，但同时乐至县的房价在近几年也是不断提高，从最初的不到一千元一平米到现在接近两千一平米，价格在逐步稳定的提高
最后县域房地产市场需求大，但是投资性需求相对较小，多以自住型购房为主。
我国的广大的县域内，拥有人口数量众多，这些人口数量构成了县域房地产的消费基础，尤其是在我国经济水平不断提高，居民收入不断提高，消费能力提升的情况下，随着城镇化建设的推进，越来越多的农村人口向城市人口转变，为县域房地产市场注入了大量的需求。
然而与大城市房地产市场中大量存在的投资性需求不同的是，县域房地产市场由于起步晚，底子弱，不被投资客重视，同时县域经济内投资理念的相对落后，使得县域经济内的房地产的投资性需求较低，而多是自住型的需求，外来投资还较少进入这一区域。
依然是以四川省乐至县为例，乐至县的总人口是八十万，其中农村人口达到了六十多万，然而随着近几年外出务工和工业的发展，进城就业与返乡买房的人数不断增加，县域房地产市场大量扩张，新楼盘不断出现，县域面积急速扩张，但是这些需求多是刚性的需求，较少有投资性需求。
2县域房地产市场存在的问题
县域房地产虽然在将来拥有较好的发展前景，但是目前县
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