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施组内容
1编制依据
1.1施工合同、地质勘查报告、现场踏勘情况表1-1
名称
编号
日期
"北京第二电缆厂住宅项目施工合同”
“岩土勘察报告”
BGEC-K-101-2002
2002.11
1.2施工图纸表1-2
图纸名称
图纸编号
出图日期
建筑施工图
建总1-6、建1-1至建3-32
2003.05
结构施工图
结总1-22、结1-1至结3-41、结T1-10
2003.05
电气施工图
强电总1-12、强电1-1至弱电3-25、弱电总1-8、弱电1-1至弱电3-29
2003.05
设备施工图
暖1至暖55、水01至水83
2003.05
1.3主要规程、规范表1-3
类别
名称
编号
国家
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《人防工程施工及验收规范》
GBJ134-90
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《屋面工程施工质量验收规范》
GB50207-2002
《工程测量规范及条文说明》
GB50026-93
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规范》
GBJ50236-98
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GBJ149-90
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-92
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》
GB50171-92
行业
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-95
《钢筋机械连接通用技术规范》
JGJ107-2003
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80－91
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33－2001
《地下防水工程技术规范》
JBJ108-87
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46－88
地方
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01-26-96
《建筑工程施工测量规程》
DBJ01－21－95
《建筑安装工程技术资料管理规程》
DBJ01－51－2003
1.4主要图集表1-4
类别
名称
编号
国家
《混凝土结构施工图平面整体表示方法、制图规则和构造详图》
03G101
《建筑物抗震构造详图》
97G329（三）
《钢筋混凝土结构预埋》
91SG362
《楼梯建筑构造》
99SJ403
行业
《建筑构造通用图集》
88J、88JX系列
《钢性防水套管安装图》
S312/8－7
《框架结构填充空心砌块构造图集》
94SJ19
《住宅厨房、卫生间通风道》
01QB8
《条板轻隔墙构造图集》
96SJ23
《防空地下室通用图》
FJG-2000
《人民工程防护设备选用图集》
《利用建筑物金属体做防雷接地装置安装》
86SD566
《建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图》
96S341
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB
《接地装置安装》
86D563
《建筑电气通用图集》
92DQ1-13
《等电位连接》
97SD567
1.5主要标准表1-5
类别
名称
编号
国家
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
GBJ300-88
《建筑工程质量检验评定标准》
GBJ301-88
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》
GB1499-1998
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
地方
《文明工地标准》
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-94
1.6主要法规表1-6
类别
名称
国家
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国劳动法》
《中华人民共和国计量法》
《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部令81号
《北京市建筑工程质量条例》
1.7有关文件表1-7
名称
编号
《北京市建筑施工现场安全防护基本标准》
（91）京建施字第124号
《北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准》
（91）京建施字第126号
《北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准》
（91）京建施字第127号
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》
京TY5-99
《质量手册》
《程序文件》
ISO9000、ISO14000文件
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定规定》的通知
京建法［1997］172
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定规定》的补充通知
京建法［1998］50
关于转发《市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
京建质［2000］578
2工程概况
2.1工程简介
2.1.1工程概况
表2－1
序号
项目
内容
1
工程名称
北京第二电缆厂住宅项目
2
工程地址
北京市丰台区东铁营顺二条6号
3
建设单位
北京市远中房地产开发有限公司
4
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
5
监理单位
北京光华建筑工程监理公司
6
质量监督单位
北京市建设工程质量监督总站二室
7
施工总承包单位
北京建工总承包部筑梦缘项目经理部
9
投资来源
开发商投资
10
合同承包范围
施工图纸标明的全部土建工程、安装工程（包括给水、雨水、污水、动力、弱电、暖通安装、消防报警、智能化、电信、有线等弱电工程配管；煤气、空调、消防、）、装修工程、规划红线内的总体工程，实施对整体工程总承包管理（包括总协调、总进度、及质量管理）
11
结算方式
中标价+增减帐
12
合同工期
350天
13
合同质量目标
优良
14
开竣工日期
2003年7月10日～2004年6月23日
2.1.2施工现场概况
该工程位于北京市丰台区刘家窑桥东，横六条胡同东侧，顺三条胡同北测。
施工现场场地比较狭小，尤其是地下基础工程施工阶段；现场用水、用电由甲方提供直接接入施工现场。
电源630KVA位于现场西南角，水源DN100mm位于现场东侧。
2.1.3推广应用土钉墙、直螺纹连接等施工工艺，以科技为重点、科技先导的原则。
2.1.4考虑扰民、环保问题，满足周围环境的要求：
现场周边有住宅，施工时，从混凝土浇筑时间的安排，现场平面布置的考虑等方面制定有针对性的措施，减少对周边环境噪声、扬尘等的污染。
2.1.5现场地势平坦，以达到三通一平的要求。
2.1.6工程特点及难点：
特点：
本工程为住宅及办公于一体的综合群体建筑，整个群体由住宅楼、地下车库和会所工程组成。
难点：
合同质量要求高，工期紧。
结构形式有框架、剪力墙两种，车库梁、柱接头的钢筋施工难度较大。
人防楼板的厚度规格达3种，且底标高不一致，再加上墙、柱截面的变化
多造成了施工难度的较大。
2.2设计概况
2.2.1建筑设计概况表2－2
序号
项目
内容
1
建筑面积（m2）
地上部分
35826.12
用地面积
17768.4
地下部分
12922.03
总计
48748.15
2
层数
地下层数
2
地上层数
4、6、10、11、12、15、21
3
建筑层高（m）
地下部分
地下1层
3.3
地下2层
3.40
地上部分
首层、二层
3.9
标准层
2.9
4
建筑高度（m）
±0.00标高
相当于绝对标高41.150
基底标高
-9.260
室内外高差
-0.50
檐高
62.55
局部高度
5
建筑平面
横轴编号
1/3-28
纵轴编号
2-A/4-F
横轴距离（m）
101.58
纵轴距离（m）
110.96
6
屋面工程
上人屋面
彩色水泥砖
不上人屋面
80厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板
7
防水工程
地下
刚性自防水加外贴卷材防水层
屋面
SBS防水卷材
厕浴间
聚氨酯涂膜防水
8
人防等级
框支部分
五级
框架部分
六级
9
建筑耐火等级
一级
10
保温节能
外墙外保温
50厚的FGC有机硅外保温材料
屋面保温
80厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板
2.2.2结构设计概况表2－3
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
地下二层
框架剪力墙
其它
剪力墙
2
土质、水位
场地土分类
Ⅲ类
地下水位标高
33.00
地下水质
无腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
粘质粉土
地基承载力
220KPa
4
地下防水
结构自防水
地下室
抗渗等级≥S8
水箱墙
抗渗等级≥S8
材料防水
SBS（Ⅲ+Ⅲ）卷材防水层
构造防水
肥槽范围内回填2：
8灰土
5
抗震等级
工程设防烈度
8
框架抗震等级
二级
剪力墙抗震等级
地下部分
三级
地上部分
二级
6
钢筋类别
Ⅰ级钢（φ），Ⅱ级钢（Ф），III级钢
7
钢筋接头
≥22的钢筋采用机械连接
8
焊条
Ⅰ级钢采用E43、Ⅱ级钢采用E50
9
楼梯、坡道
结构形式
楼梯结构形式
板式
10
须预防碱集料反应。
2.2.3给排水、采暖概况
给水系统
生活水源由市政管网供给，给水系统竖向分为两个区，地下二层至四层由市政水直供，3#楼D户型5～21层由变频供水设备直接供给，其中5～9层设户式减压阀减压，小区内其他四层以上用水点由供水设备经减压后供给，减压阀设于地下一层减压阀室内。
生活热水由户内燃气壁挂炉提供，壁挂炉给水管入口处自带止回阀。
雨、污水系统
二层及以上卫生间、厨房的生活污水、废水合流排出室外，排水管伸顶通气。
首层生活污水单独排出，消防电梯坑排水、地下室污水，设潜水排污泵提升排出。
雨水采用外排式。
消防系统
本工程消防系统包括室内消火栓系统、自动喷火灭火系统和灭火器配置，室外消防水量由室外管网供给。
消火栓系统和自动喷洒系统由地下二层水泵房消防加压设备统一加压，屋顶及地下设有消防水箱。
防排烟系统
地下车库设机械排烟系统，送风机兼排烟补风。
1#2#3#楼的板式住宅楼的楼梯间自然排烟，合用前室设正压送风系统，3#楼的塔式住宅楼的剪刀楼梯间及合用前室分设正压送风系统。
通风系统
地下车库设送风机及诱导送风器，机械排风系统。
办公下面的立体机械停车库设机械送排风兼排烟系统。
采暖系统
本工程的采暖系统为每户设独立的燃气壁挂炉，生活热水亦由燃气壁挂炉提供。
户内采用下分双管式散热器采暖系统。
2.2.4电气概况
系统名称
设计要求
系统作法
管线类别
变配电
380/220V电缆引入
桥架
桥架明装
照明
放射与干线混合方式
干线电缆沿桥架，支路穿钢管
桥架明装钢管暗敷
动力
双路供电末端互投自复
干线电缆沿桥架
桥架明装
弱电
电视电话广播传呼火灾报警联动控制
桥架或穿钢管
桥架明装钢管暗敷
防雷
接地
联合接地网<1欧设测点
等电位联接
均压４０×4网带屋顶避雷Φ10圆钢,等电位联接干线VV150独立敷设.
利用底板钢筋，外设４０×４镀锌扁钢环形带
3施工部署
3.1施工组织
3.1.1施工组织系统：
3.1.2职能分工及职责
项目人员分工一览表2003年7月
序号
姓名
职务
分工情况
1
王杰清
项目经理
负责项目的全面工作
2
郭天君
项目书记
负责支部的建设，主抓文明四区建设及内外部协调工作
4
杨亚昆
总工程师
负责项目技术、质量管理工作
5
王英杰
生产经理
全面负责现场管理、生产进度工作
7
佟建飚
土建工长
负责现场管理、生产进度和安全等工作。
9
宗复忠
电气工程师
兼质检员
负责电气技术及预算工作及相关内业资料
11
梁吉群
水暖工程师
兼质检员
配合肖工做好暖通工作及工地环保
12
杜爱琴
资料员
负责工程资料的整理、归档及收发文工作
19
许国忠
试验员
负责实验室器具设备管理及试块制作
20
徐光
综合科长
负责工程场容的监督检查工作及后勤保障工作。
21
于铁麟
质检员
负责现场质量检查及相关内业资料
22
袁宏
安全员
负责工程安全、防护工作及相关内业资料
23
王翱
预算员
负责项目预决算、劳务决算、合同管理评审工作
26
赵吉容
材料员
负责项目料场的管理工作及主材供应
30
杨文芝
财务室主任
负责项目财会室的工作
31
徐玲凤
出纳员
负责项目现金、支票管理工作
34
张计勇
测量员
负责测量工作
3.2任务划分
3.2.1总承包合同范围：
基坑支护、土方开挖、土建、给排水、暖通、电梯和电气工程（包括动力和强弱电）。
3.2.2甲方分包项目：
水电、采暖分部，由北京长城民泰工程有限公司承包。
3.2.3总包单位分包项目：
土方、护坡分项，由北京建工机械施工公司承包。
3.2.4总包单位与分包的关系：
3.2.4.1、总包单位对所有分包单位进行协调、管理，指导、监督、检查、控制各分包单位的技术质量工作及进度完成情况，使各分包单位服从总进度计划和各项管理要求。
3.2.4.2、在施工过程中，总包负责组织现场分部分项工程的验收工作，并对分包单位的施工质量、工期进行严格的控制。
3.2.4.3、总包负责协调各分包单位进行单位工程检验评定，组织工程的对外交验。
3.2.4.4、分包单位方案的报审、材料的报验、分项分部工程验收必须经过总包单位的审核，分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理，分包项目完成后将资料移交总包单位。
3.2.5工程使用大型设备情况：
地下室的风机机组、水泵、大型配电柜等设备均在主体结构完成后进场安装。
地下二层的密闭和防护门在该层顶板模板施工前进场、运入楼内。
电梯在结构封顶前进场安装。
塔吊在基础施工前立塔，外用电梯在装修施工阶段时安装。
3.3施工部署原则、总施工顺序
3.3.1满足合同要求的原则，即在开工前从施工质量、进度、成本三方面分别制定预定目标，并将目标分解至各个部门。
3.3.2立体交叉施工，时间连续、空间占满的原则，雨季，节假日不间断施工。
3.3.3先地下后地上、先结构后装修、先土建后专业，符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则
3.3.4重点处理雨期、部分冬期季节性施工的原则：
根据冬、雨季期间的施工部位，制定有针对性的技术措施。
3.3.5人防出入口、汽车坡道、均待主体完工后施工，即在装修期间插入，不占总工期。
3.4施工进度计划
本工程工期紧、质量要求高，主要是解决施工场地小、工期紧、质量要求高之间矛盾，以实现对业主的合同承诺。
挖土、护坡至符合施工要求后，施工本着先地下，后地上；先主体，后围护；先结构，后装修；土建施工专业紧密配合的基本原则。
重点抓好关键环节和关键部位在雨季、冬季的施工项目。
地下工程量较大，包括四栋塔楼基础、人防层、设备层，面积大约6000多平米。
土方开挖分两步进行，第一步将整个基坑上层地面挖走约2米（建设单位负责），第二步大开挖至距基底2m（距车库基础底板大于1.5m）开始进行楼座CFG桩基施工。
试桩期间将第二步土挖走，进行车库底板施工。
基础施工期间，利用车库与主楼间的后浇带分三区段组织流水施工，总的原则是：
以抢楼工期为主导，车库穿插进行。
地上结构施工分为各栋塔楼单独组织流水施工，根据平面布局各自分做四段流水，由于施工周期短，必须进行冬季施工，春节前必须达到12层，保证过完春节立即投入高速的结构施工，住宅楼及办公楼安排三支施工队伍，以充足的劳动力保证优质、高速的施工。
整体结构分三次验收，提前插入二次结构、装修和专业安装，形成主体交叉作业，可以缩短工期、减少投入。
要求加强施工现场协调力度和总控力度，各分包共同努力，保证总控计划的实现。
结构总工期日历天，基础、主体结构工期控制见下表
表3-1
序号
项目
开始时间
结束时间
1
基础
2003.7.13
2003.9.11
2
主体结构
2003.9.12
2004.1.12
各阶段工期目标具体详见附表一：
施工进度计划表。
3.5组织协调
3.5.1以监理例会为主要协调手段，对进度、质量和投资进行协调。
3.5.2对建设单位：
建设单位在现场设有工程部，由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位（包括甲方分包单位）进行管理并协同作业。
使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。
3.5.3对设计单位：
技术部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。
并组织好各专业分包单位的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。
凡涉及有关建筑结构和使用功能方面的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极协调好各专业分包与设计的变更洽商工作，保证设计与施工的衔接，使工程顺利进行。
3.5.4对质量监督部门：
自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。
3.5.5对监理部门：
自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。
对监理工程师提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。
3.5.6对外协调：
行政部门应加强与本工程所在地管理部门的联系，保证工程的顺利进行。
3.5.7例会制度：
监理例会：
项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向甲方和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。
生产例会：
每日下午由现场生产部门组织生产例会，对影响施工进度的各种因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。
3.5.8安全目标：
杜绝死亡事故，控制重伤事故在0.5‰以下，尽量减少轻伤事故。
3.5.9场容目标：
达到北京市文明标杆工地达标现场的要求。
3.5.10消防目标：
杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。
3.5.11环保目标：
无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞
3.5.12经济指标：
人均产值6.05万元/人.年，降低成本3%。
3.6主要项目工程量
表3-2
序号
项目名称
数量
1
土方
75803m3
2
回填土
21713m3
3
混凝土
28976m3
4
钢筋
5300吨
5
模板
178699m2
6
地下室防水卷材
17742m2
7
钢筋接头
33160个
3.7劳力计划
主要工种劳力配备见下表示。
序号
工种
人数
进场时间
备注
1
钢筋工
60（高峰100）
2003.8.15
主体完工后退场
2
木工
80（高峰120）
2003.8.15
主体支模板
3
砼工
40（高峰100）
2003.8.13
主体完工后退场
4
电焊工
8
2000.11.14
5
水暖工
70
2003.9.1
结构预留阶段，只需10人
6
电工
70
2003.8.20
结构预留阶段，只需10人
7
木工
30
2004.3.15
装修木工
8
瓦工
80
2003.10.20
9
防水工
30
2003.8.14
10
架子工
20
2003.8.20
11
油漆工
50
2004.3.15
4、施工准备
4.1技术准备
4.1.1图纸、规范、标准、法规的准备
4.1.1.1项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求。
同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。
明确结构及装修有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性设计变更、洽商。
4.1.1.2根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。
4.1.2主要器具配备：
本工程所用的测量、试验等器具要提前准备好，并经过计量检测。
表4-1
仪器名称
规格型号
数量
检测日期
（定检周期）
仪器名称
规格型号
数量
检测日期
（定检周期）
测量
水准仪
DES25
1台
03-6-10
12个月
试验
混凝土振动台
50×50型
1
03-6
（12个月）
塔尺
2组
03-7-10
（12个月）
混凝土试模
100×100×100
6组
03-6-10
（6个月）
钢卷尺
50m
一把
03-7-10
（12个月）
砂浆试模
70.7×70.7×70.7
5组
03-6-10
（6个月）
其它
计算机
8台
天平
5g/5000g
1台
03-6-27
（12个月）
对讲机
50m
2对
坍落度筒
1个
03-6-10
（12个月）
4.1.3技术工作计划：
根据施工组织总设计，施工前应主要编制以下方案：
表4-2
序号
方案名称
编制人
完成时间
审批人
1
土方及基坑支护施工方案
韩宁为
03-07-15
杨华
2
防水工程施工方案
佟建飚
03-07-23
杨亚昆
3
钢筋工程施工方案
佟建飚
03-08-15
杨亚昆
4
模板工程施工方案
佟建飚
03-08-17
杨亚昆
5
混凝土工程施工方案
佟建飚
03-08-18
杨亚昆
6
外脚手架施工方案
佟建飚
03-8-26
杨亚昆
7
临时用电施工方案
佟建飚
03-07-19
杨亚昆
8
雨期施工方案
佟建飚
03-07-23
杨亚昆
9
冬期施工方案
佟建飚
03-10-20
杨亚昆
4.1.4试验工作计划
原材试验及施工试验均以单位工程进行。
工程原材试验包括钢筋、水泥、防水卷材等试验项目；施工试验主要包括钢筋连接、混凝土试块、抗渗混凝土试块和回填土等试验项目。
见证试验的数量应不少于试验总数的30%。
表4－3
试验项目
试验组数
见证组数
试验项目
试验组数
见证组数
等强直螺纹
5
4
钢筋
21
13
素土干密度
3
3
抗
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