景观成本分析Word文档格式.docx
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成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。
也是重点关注区域。
从面积分配比例来看，
灌木面积:
草坪（含地被）面积比例为1:
1，
乔木：
灌木、草坪面积比为1.3:
1:
1.2，成本投入比为6：
2：
1。
软景绿化部分详见表2、表3、表4。
表2：
绿化汇总比较
序号
名称
合价（万元）
占绿化费比（%）
占总费用比（%）
单价
备注
1
绿化总面积（6000m2）
/
2
大乔木及名贵树费用
315
15.49
5.76
7337
3
中等乔木费用
709
34.89
12.97
2309
4
小乔木费用
88
4.32
1.60
669
5
大灌木费用
24
1.18
0.44
201
6
中等灌木费用
16
0.79
0.30
25
7
小灌木费用
326
16.03
5.96
98
8
地被费用
36
1.76
0.66
60
9
草坪费用
121
5.93
2.21
40
10
绿化土方费用
222
10.91
4.06
32
13
绿化设计变更费用
176
8.68
3.22
29
占苗木及绿化土方费用的9.5%
14
绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；
绿化总费用占园林总面积均价为218.5元/m2；
15
费用比:
（大乔木及名贵树:
中等乔木:
小乔木:
大灌木:
中等灌木:
小灌木:
地被:
草坪=20:
47:
6:
2:
23:
3:
8）
17
数量比:
（大乔木:
小乔木=1:
7:
3）
18
（大灌木:
地被=1:
5:
360:
32）
19
（乔木:
灌木（不含地被）=1:
2）
20
中灌木=1:
16）
表3：
软景绿化分析
单方指标（元/m2）
.软景
大乔木以及贵树
4623
681
7.7
15.5
中等乔木
23090
307
38.5
34.9
小乔木
7590
116
12.7
4.3
大灌木
3994
6.7
1.2
中等灌木
1049
153
1.7
0.8
小灌木
33203
35.7
地被
5968
35.8
6.42
1.8
草坪
27647
44
46.1
绿化土方
69300m3
221
10.8
绿化变更
8.7
表4：
前十类大量苗木品种成本投入分析
苗木名称
苗木数量
苗木单价
苗木总价
占绿化造价
（万元）
分配比例%
香樟
632
2450
154.84
7.62%
丛生金桂
238
5600
133.28
6.56%
柑橘树
289
3780
109.242
5.38%
银杏B
267
3500
93.45
4.60%
重瓣樱花
171
4200
71.82
3.53%
银杏A
70
8780
61.46
3.02%
乐昌含笑
462
1300
60.06
2.96%
海枣
150000
45
2.21%
垂丝海棠
1680
44.856
西府海棠
125
3450
43.125
2.12%
合计
2524
817.133
40.21%
此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。
值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%~30%。
2.2.2硬景
硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。
占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。
按硬景部分面积计算，折合981元/m2。
硬景分析详见表5、表6。
表5：
硬景分析
图片
单价（元/m2）
.硬景
水景
3000
1540
8.6
8.5
道路
30000
1075
358
85.7
19.2
特色铺装
见分析表
373
39
室外照明及水电
308
32.4
5.6
大门
2.5
0.4
网球场
2000
7.4
5.7
1.3
其他构件
253
26.6
4.6
游乐设施
97
围墙
187
19.7
3.4
零星设施
392
41.3
7.2
变更费用
194
20.4
3.6
表6：
道路分析
总金额（万元）
成本投入比例
覆盖面积
覆盖面积比例
沥青道路
408
449.82
41.9
11000
36.7
消防车道
468
274.32
25.5
5860
19.5
花岗岩人行道
268
105.13
9.8
3922
13.1
水刷石人行便道
145.14
13.5
6090
20.3
地上停车场
328
95.84
8.9
2922
9.7
汀步
220
4.54
206
0.7
1074.79
100%
2.2.3特色铺装、雕塑、凉亭等构件
特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。
特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。
特色铺装造价折合景观总面积为39元/m2。
此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。
详见表7、表8、表9。
表7：
特色铺装分析
廊架
1000
30
8.1
300
木地台
850
55.26
14.8
650
21.7
水景墙
70000
1.9
1个
旱景墙
50000
自行车入口挡墙
5500
28.05
7.5
51个
汽车入口挡墙
600
81
1350
侧墙
入口铺装
580
15.66
4.2
270
圆形铺装
680
62.89
16.9
924.84
30.9
台阶（游泳池旁）
480
6.4
500
16.7
台阶（单元入口）
560
19.6
5.3
350
11.7
树池,花坛
44.2
11.9
520米
372.66
2994.84
表8：
建筑小品分析
雕塑1
0.9
雕塑2
2.3
凉亭1
480000
48
7.3
凉亭2
630000
9.6
凉亭3
450000
6.9
水景（大）
49.4
380
水景（小）
900
5.4
水景铺贴
55
8.4
1100
游泳池
1600
303.6
46.2
1897.5
喷泉及设备
48.4
440
小品
2800
17.92
2.7
64个
656.72
3877.5
2.2.4围墙
围墙造价折合景观总面积为20元/m2。
2.2.5网球场
网球场造价折合景观总面积为7.3元/m2。
2.3主要景观成本分配比例
表9：
主要景观成本分配
面积（m2）
硬景（万元）
合计占造价比例（%）
主入口部分
4000
430
172
11
会所周边景观部分
6000
820
182
6.3
宅间景观部分
53000
1209
22
1674
31
55.8
53
小计
63000
2459
2028
66.3
82
本部分造价占整个景观造价的82%，其中主入口及会所周边景观所占面积仅为总面积的11%，但造价比例却占总造价的29%，此部分为整个小区景观的重点，设计及布局方案要能突出，使人见到眼前一亮，增加小区卖点。
2.3.1主入口部分景观分析
表10：
入口部分景观成本分析
面积
面积比例
成本
3700
92.5
1162
71.4
5733
28.6
大乔木
157
5233
26.1
此部分景观面积约为4000m2，硬景包括凉亭、水景、水景墙、圆形铺装、景石、水电、雕塑、标志系统、大门等，软景包括行道树（银杏、香樟、橘子树、广玉兰等）；
主入口造价约为602万元，占总造价比例为11%，折合主入口面积为1505元/m2，折合景观总面积为63元/m2；
其中硬景约为430万元，折合主入口面积为1075元/m2，折合景观总面积为45元/m2，其中软景约为172万元，折合主入口面积为430元/m2，折合景观总面积为18元/m2。
4.3.1会所周边景观部分：
此部分景观面积约为6000m2，硬景包括水景、水系、圆形铺装、景石、水电、假山、游泳池、木平台、台阶、人行便道等，软景包括行道树（特大海枣、香樟、橘子树、樱花、桂花、合欢、马褂木等）；
会所周边景观造价约为1002万元，占总造价比例为18%，折合会所周边景观面积为1670元/m2，折合景观总面积为105元/m2，其中硬景约为820万元，折合会所周边景观面积为1367元/m2，折合景观总面积为86元/m2，其中软景约为182万元，折合会所周边景观面积为303元/m2，折合景观总面积为19元/m2。
表11：
会所周边景观成本分析
名称
5000
83
1640
81.8
1820
18.2
中小乔木
112
3733
11.2
灌木
400
200
草坪地被
533
1.6
土方造型
160
4.3.1宅间景观部分：
此部分景观面积约为53000m2，硬景包括水景、廊架、自行车库入口、汽车入口、圆形铺装、景石、水电、背景音乐、台阶、汀步、人行道、人行便道、游乐设施、健身器材等，软景包括行道树（榉树、香樟、银杏、橘子树、樱花、桂花、合欢、乐昌含笑、红叶李、西府海棠、垂丝海棠、广玉兰、马褂木等）；
宅间景观造价约为2883万元，占总造价比例为53%，折合宅间景观面积为544元/m2，折合景观总面积为310元/m2，其中硬景约为1209万元，折合宅间景观面积为230元/m2，折合景观总面积为130元/m2，其中软景约为1674万元，折合宅间景观面积为315元/m2，折合景观总面积为180元/m2。
表12：
宅间景观成本分析
4030
94.3
335
58.1
大乔木
158
5.5
685
23.8
9.4
45000
84.9
467
104
16.2
191
38
6.6
143
2小结
3.1珠江国际城项目绿化的特点:
1、在没有坡地的条件下人工造出坡地，给人浑似天成。
同时，土方需要量自然变大，引起成本提高。
2、绿化占地面积达到项目总用地的50%，极大满足了人们对环境的美好追求。
3、按照绿化效果的优化植物配置有5-6个层次，高大乔木、中等乔木、小乔木、大灌木、地被、花卉、藤本交错搭配。
4、充分利用植物的优点软化硬质的构筑物，如在挡墙边种植大量的垂挂植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。
5、利用景石配置在绿地中充分营造回归自然的感觉。
6、在施工过程中严格要求必须全冠苗木，充分保留苗木的原有的形态，在选用苗木时，有专业工程师挑选优质苗木。
7、细节体现项目的高水平管理，在细节中达到景观效果的最大化，如在自行车库入口大量栽植迎春、云南黄素馨、凌宵、紫藤等植物，给人以山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村的感觉。
8、人性化配置植物，落叶与常绿交错搭配，四季鲜花绽放，楼房边种植大量高低错落的植物，增加人的私秘性，同时弱化楼房构筑物的硬度。
9、常言道“三分种，七分养”，对于绿化工程而言，珠江国际城项目能取得如此佳的绿化效果，很大部分取决于它有一个高养护水平的队伍。
3.2在绿化工程中应注意的问题：
1、质量第一、绿化效果第一的方针，在增加绿化工程造价有限的条件下，绿化效果最大的优化，能快速提升一个项目的赢利。
在项目最初整体规划方案设计时，就要考虑到绿化景观工程的布局问题，如出入口的设置、道路的布置、分期开发等问题。
2、尽量选择乡土及适合本地的植物，那些热带植物如海枣并不能在南京生长的很好，一副病泱泱的形态，绿化效果能好到哪去呢？
所以在南京地区的项目不能完全照搬上海模式，要根据南京地区的气候、土质条件等因素选择适合本地的苗木，否则，花高价引入的苗木在小区存续的几十年间无法长期存活、繁茂，达不到预期的效果。
上面成本分析中已说了，三棵特大海枣的费用占了大乔木总费用的14%，而数量上只占大乔木总棵数的0.7%。
树种选择正确，会起到画龙点睛的效果，相反则会得不偿失。
可以换用胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米的单干金桂（嫁接银杏、古香樟、石楠、红继木古桩）或胸径18-20厘米、高5-6米、冠径7-8米的单干紫薇；
4、施工过程必须按照先后顺序进行，道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工，绿化效果出来时又进行开肠破肚，绿化效果就根本无法保证，这也象本末倒置的做法。
这要求组织好施工工序，协调各工种的配合，还要选择好苗木的种植季节，在保证整体售房、交房时间要求时，减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生，以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。
3成本分配建议
4.1苗木选择
在绿化成本比例各树种的搭配上，在注重效果一致的前提下，选用质量好、价格低的树种，可以节省费用。
行道树选择：
珠江国际城的主要道路选用乐昌含笑代替香樟作为行道树，成本下降40%；
主入口广场及会所周围道路行道树不选用珠江国际城的大银杏（胸径30-32cm）及大榉树（胸径20-22cm），而用嫁接银杏（胸径18-20cm）和朴树（胸径15-16cm），成本能下降40%；
3株特大海枣（棕高4.5、胸径53-55cm）选用古香樟（胸径63-65厘米、高7-8米、冠径7-8米），成本下降40%；
花岗岩车行道的行道树香樟（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米）换成乐昌含笑（胸径14-15厘米、高4-5米、冠径3-3.5米），成本下降30%；
大灌木多选用冠径在2.6-3.0m的大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹等比石楠球、南天竹、、含笑球、垂丝海棠、西府海棠好得多，成本下降30%；
丛生金桂使用四季桂代替，成本下降30%；
至于小灌木的面积小于绿化面积的25%，增加草坪面积，成本能下降20%；
4.2养护费用
选择一个好的施工队伍和养护队伍非常关键，它能决定最后的绿化效果如何。
这里所指好的施工队伍并不是指这个施工单位资质有多高，以前项目做的项目非常多，这里强调的是这个单位做的精品有多少，特别要强调这个单位的养护水平，绿化从来都是“三分种、七分管”，珠江国际城能有这样的效果，80%取决于它的养护水平。
附件：
附件一：
室外景观造价调研测算分析表
附件二：
苗木费用明细表
附件三：
景观、绿化苗木布置图
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