宁夏住宅楼分户验收新规定宁建建发43号Word下载.docx
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1.核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等；
2.抽查工程的实体质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表；
3.通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。
抽查数量：
单位工程应随机抽查总户数的20%，且不少于10户。
（三）对分户验收和竣工验收监督抽查结果的处理办法：
1.每个单位工程所抽检项目全部符合要求或所抽检只有一户出现两个不符合要求项目时，以及每户最多只出现一个不符合要求项目时，视其验收结果有效；
对监督抽查出来的不符合要求项目，责令建设单位整改，并将整改结果书面报监督站复查；
2.每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合要求或抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合要求时，责令建设单位对该单位工程重新组织分户验收；
3.对在分户验收中弄虚作假、降低标准，验收记录与工程实体状况不符的、将不合格工程按合格工程验收的，责令建设单位重新组织分户验收，对责任单位和责任人记载不良行为并进行公示，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行处理。
六、分户验收实行样板引路
各地要大力推行样板引路制度,进一步深化住宅工程质量分户验收管理工作。
施工单位应设置分户验收样板间或样板层，经建设、监理、物业单位等相关单位签字确认后，方可进行分户验收工作。
附件：
1、住宅工程质量分户验收记录
2、室内净高、开间净尺寸抽测记录表
3、住宅工程质量分户验收表
4、住宅工程质量分户验收汇总表
5、住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表
6、住宅分户验收小组成员
7、住宅工程质量分户验收标识章
8、室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章
9、埋地管道标识图
10、墙体标识图
11、分户验收测量工具准备计划
12、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准
自治区住房和城乡建设厅
2015年5月5日
附件1：
住宅工程质量分户验收记录
单位工程名称
房号
单元号
检验时间
建设单位
检验人员
监理单位
施工单位
部位
验收
项目
标准
检验记录
合格率
存在
问题
结论
楼
地
面
平整度
10㎜
标高
±
裂缝
空鼓
无
起砂
标识
清楚准确
墙
房间尺寸
净空尺寸
垂直度
4㎜
裂缝起皮
≤200㎝2
阴阳角方正
顶棚
空鼓裂缝
顺直度
平顺
门窗
窗台高度
5㎜
水平与垂直
3㎜
竖向偏移
开户灵活性
灵活
密封性能
密封性好
电气
开关插座
平整美观
电器调试
运行可靠
箱体安装
水水暖
安装
管道安装
纵横弯曲2
垂直2
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
暖
水
通排水试验
卫生间
蓄水试验
最终评定结果
附件2：
室内净高、开间净尺寸抽测记录表
房（户）号
抽测日期
房
间编号
净高推算
值（mm）
净高实测值（mm）
净开间轴线尺寸（mm）
净开间轴线尺寸实测值（mm）
H
HH1
HH2
HH3
HH4
HH5
LL1
LL2
LL3
LL4
实测房间，不合格房间；
需整改处理房间：
抽测人员：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
物业公司：
套型净尺寸示意图
套型图贴图区
说明：
净高度实际测量值与净高推算值之间的允许偏差为±
10mm，极差不大于20mm;
净开间尺寸实测值极差不大于20mm。
附件3：
住宅工程质量分户验收表
工程名称
验收日期
序号
验收项目
主要验
收
内
容
验
记
录
1
楼地面、墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门
窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏
杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其
它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目经理：
年月日
总监理工程师：
附件4：
住宅工程质量分户验收汇总表
分户验收时间
内容
验收情况
验收户数
每户验收项目
功能性试验
外墙
公共部位
保温节能
验收结论
（公章）
监理单位：
施工单位：
物业单位：
负责人：
附件5：
住宅工程质量分户验收（竣工）监督抽查复核记录表
结构
层次
单元
户数
总计
单元
户
验收时间
有无甩项或
重大变更
现场随机抽查确定户数、公共部位
户号部位
验收内容
户号
观观感和功能质量项目
公共部分
地面、墙面和顶棚面层质量
门窗安装质量
防水工程质量
采暖系统安装质量
给水、排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
偏偏差项目
抽查项目部位
房间方正（对边长度误差）
≤10mm
房间层高净高
10mm
抽查复核结论
监督人员：
年
月
日
注：
1.分户验收抽查，单位工程随机抽查户数的20%，且不少于10户；
抽取的每户按要求检查，通过检查核查其相符率，当不一致时，责令重新验收；
具体按文件执行；
2.分户验收不得代替正常规定的验收行为和要求；
3.“其他”栏中应包含对节能工程的质量验收；
4.对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；
5.对观感和功能质量项目：
符合要求的打√、不符合要求的打×
，对偏差项目应填写实测数据，不符合要求的画圈O。
附件6：
住宅分户验收小组成员
各单位工程分户验收专业检查组组长由建设单位人员担任
附件8：
室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章
附件9：
埋地管道标识图
附件10：
墙体标识图
剪力墙和填充墙尺寸：
18*6.5cm
附件11：
分户验收测量工具准备计划
土土建组
工具名称
数量
用途
5m、2m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
水准仪
检查房间标高
吊线及塔尺
检查垂直度
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
1m垂直检测尺
检查门窗框的正、侧面垂直度
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
1m水平尺
检查门窗横框的水平度
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
小锤
检查一般抹灰空鼓
10
弹簧秤
检查窗扇开关灵活性
11
红外线测距仪
房间开间、进深及净高尺寸
水水暖组
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
线坠
立管垂直度
直尺
咬口
电气组
2m、5m卷尺
电缆导管弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
试电笔
漏电检查
插头
检查插座
附件12：
分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、
方法及验收标准
土建专业
序
号
检验
频率
检验方法
一
室内空间净尺寸
开间尺寸
全数检查，每间2点.
使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角200mm，距地1m高，两端实测值允许偏差10mm。
对角线
全数检查，每间1点
对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm，成为一个。
使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。
全数检查，
每间5点
使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。
二
楼地面
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10㎜。
标高
每间房2点
使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±
10㎜。
裂缝空鼓
所有房间
楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。
起砂
目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得起砂。
标识
按照规定的内容进行目测观察检查，要求清楚、准确。
墙面
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离500mm，距地500mm位置。
宽度小于1m的墙面可不检。
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地1m处。
空鼓
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200㎝2的可不计。
目测观感检测。
每个窗台2点
使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。
顺平
三
塑钢窗
每窗2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；
垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。
全检
使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查，开关力不大于100N。
逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以密闭功能性检测报告。
防盗门
四
栏杆
及护栏
高度
≥1.05m
每一护栏1点
使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。
竖杆间距
≤110mm
使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。
五
防水质量
每一防水房间
检查功能性试验记录。
《有防水要求的地面蓄水试验记录》
设备安装
验收标准
检验
六
采暖系统
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
七
给水系统
通水试验
立管垂直2mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
排水系统
管道坡度
规范要求
使用水平尺、拉线尺量检查
横贯纵横
方向弯曲
1.5mm/m
3mm/m
八
电气安装
插座接线
每户至少3处
使用试电笔检查，要求左零右火、中上PE线
目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,距门边150—200mm，通断位置一致；
同一房间插座安装高度一致。
照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。
配电箱
目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。
公共楼梯间
空间
净尺寸
每层2点
使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允许偏差10mm。
使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm。
（花岗岩）
表面质量
随机
观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。
相邻踏步高差
使用钢尺随机测量
同踏步宽度差
墙面（面砖）
观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角
垂直平整度
4mm
每层各2点
同土建专业
（梯段）
楼梯栏杆
梯段≥900mm
水平段≥1050mm
每梯段不少于1点
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