太原各区发展规划.docx
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太原各区发展规划
太原各区发展规划
各区域内重点楼盘分布情况
1、河西地区（万柏林、晋源）
太原市城市总体发展规划为南移西进，河西地区是太原是重要的能源产业和制造业基地，重机、西山煤电、太原化工、晋机、汾机、原山纺等企业住户是构成河西地区主要居民，近些年来随着太化、山纺等企业的迁出，和附近城中村的逐步改造，特别是千峰路、迎泽西大街、长风西大街的延伸和改造，加速了这一区域的房地产开发速度。
逐渐形成了以下三大核心住宅区域。
A、长风滨河高档住宅区
区域性质：
河西地区消费最高端的区域
地域范围：
长风西大街以北，滨河西路以西，南内环街以南，新晋祠路以东
代表楼盘：
丽华苑、长岛国际、汇锦小区、南波湾、烟草小区、武警景秀苑、绿军苑
其中本年交房的小区：
汇景小区、南波湾、烟草小区
明年交房的小区：
绿军苑
居住人群：
政府机构公务员、军队家属、大型企业人员、外来高端消费人群
居住人群：
周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，城中村村民回迁
区域特点：
配套设施完备，住户多为附近工作或附近原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
消费能力：
★★★★中上
宣传形式：
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式：
小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价：
★★★★高级
关注程度：
★★★★重点关注
C、和平路商品房集中区
区域性质：
河西地区原有单位拆迁和一部分外来商务人员购买集中区
地域范围：
南内环街以南、千峰南路以西、和平南路以东、义井街以北
代表楼盘：
西岸、远见、富力城、十二院城、公园2010、义井佳园、公安丽景苑
其中本年交房的小区：
西岸、义井佳园
明年交房的小区：
远见、公园2010、公安丽景苑
居住人群：
周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，城中村村民回迁
区域特点：
住户多为附近工作或附近原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
消费能力：
★★★中
宣传形式：
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式：
小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物+签单打折活动
工程报价：
★★★中级
关注程度：
★★★一般关注
2、北城地区（杏花岭、迎泽）
北城地区是太原的老城区，集中太原是大部分政府机关、医院、学校，但是限于地域原因，本地区形不成成片的大型小区，近年随着万达广场项目的开发，使得北城龙潭地区成为地产热点地区，形成了太原高端消费小区。
总体上看，整个地区内可分为一下三个重点住宅区域。
A、北城高档楼盘聚居区
区域性质：
万达广场开发力度加大，龙潭周边地价迅速上升，形成高端核心消费层
地域范围：
胜利街以南、解放路以西、滨河东路以东、府西街以北
代表楼盘：
柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、绿大地、万达广场、滨河印象、多地儿花园、皇冠国际、观庭、德祥6院、宝石捷、湖景1号、省政协小区
其中本年交房的小区：
湖景1号、省政协小区
明年交房的小区：
柳溪花园、龙湾国际、北方三角洲、观庭、德祥6院
居住人群：
周围企业人员，政府机构人员，外来商务人员，回迁户
区域特点：
住户多为外来商务人员集中，周边环境好，配套设计齐全，入住率高，装修集中度高。
有一部份附近工作或附近原有住户，消费能力一般，但是不占主流。
消费能力：
★★★★★高
宣传形式：
报纸+电台+路牌广告+写字楼电梯广告
小区开发形式：
开设写字楼店面+小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于小型家装课堂+签单送物活动
工程报价：
★★★★★豪华级
关注程度：
★★★★★重点关注
B、南内环高档商务住宅区
区域性质：
配套设施齐全，学校、医院集中，交通便利
地域范围：
双塔西街东街以南、建设路以西、滨河东路以东、南内环街以北
代表楼盘：
新视界、南环名邸、微彩雅苑、贵通润园、一方雅居、中银欧尚、东南新居、经典家园、汉唐官邸、翰府、公交总公司宿舍、鼎太风华、米兰假日
其中本年交房的小区：
米兰假日
明年交房的小区：
新视界、东南新居、中银欧尚、贵通润园
居住人群：
周围单位人员，政府机构人员，外来商务人员，回迁户
区域特点：
配套设施完备，住户多为附近工作或附近原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
消费能力：
★★★★中高
宣传形式：
报纸广告+写字楼电梯广告
小区开发形式：
小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价：
★★★★高级
关注程度：
★★★★重点关注
C、东山铁路住宅区和高端别墅区
区域性质：
配套设施不齐全，交通不便利，别墅业主需要开车
地域范围：
大东关街以南、建设路以东、东山高速路以东、五龙口街以北
代表楼盘：
白龙苑、府东6号、优山美地、冒源胜景、龙关天下、尚东豪景、鑫四海、A+5米4、五龙花园、清华苑、景泰银座
其中本年交房的小区：
龙关天下
明年交房的小区：
白龙苑、府东6号、优山美地、冒源胜景、五龙花园
居住人群：
周围单位人员，外来商务人员，回迁户
区域特点：
配套设施不完备，铁路小区住户多为附近工作或附近原有住户，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
别墅区外来商务人员集中，入住率不高，装修集中度不高。
消费能力：
铁路小区★★★★中高别墅区★★★★★高
宣传形式：
报纸广告+路牌广告
小区开发形式：
铁路小区人员进驻+工地营销，别墅区电话邀约+物业返点
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价：
★★★★高级别墅区★★★★★豪华
关注程度：
★★★一般关注
3、南城地区（小店）
南城地区是政府重点开发区域，高新区、经济开发区建设聚集了大批劳动力，土地平展广阔，适合大规模小区成片开发，随着龙城大街和滨河东路南延，交通便利，规划中的山西大医院和重点中学南迁，保证了这一区域的配套设施的完善。
由南到北，可以分为以下三个重点开发区域：
A、亲贤学府高档住宅区
区域性质：
城南地区消费最高端的区域
地域范围：
学府街以北，滨河东路以东，亲贤北街以南，建设路以东
代表楼盘：
华德中心广场、滨东花园、学府苑、滨河27栋、鑫福华园、学府艺苑、太行华府、长风画卷、瑞生丽园、新领地、晶泰苑、瀚庭、华宇绿洲
其中本年交房的小区：
新领地、太行华府、长风画卷
明年交房的小区：
华德中心广场、滨东花园、学府苑、滨河27栋
居住人群：
外来高端消费人群
区域特点：
交通便利，配套设施完备，住户多为有车一族，装修集中度高。
消费能力：
★★★★★高
宣传形式：
报纸广告+路牌广告为主，可以搭配一定量的电台广告。
小区开发形式：
小区人员进驻
促销活动：
适于小型家装课堂+签单送主材活动
工程报价：
★★★★高级
关注程度：
★★★★★重点关注
B、南中环高档住宅区
区域性质：
南中环商务住宅区主要服务于高新区上班白领，交通便利，多为有车一族
地域范围：
南中环街以南、滨河东路以西、龙城大街以北、太茅路以西
代表楼盘：
汾河水岸、新界、国际大都会、景观360、大院、财大南校宿舍、龙城新居、富贵园
其中本年交房的小区：
景观360、大院、财大南校宿舍
明年交房的小区：
龙城新居、富贵园、汾河水岸、新界、国际大都会
居住人群：
周围企业人员、城中村村民回迁
区域特点：
外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
消费能力：
★★★★中上
宣传形式：
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式：
小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物活动
工程报价：
★★★★高级
关注程度：
★★★★重点关注
C、小店商品房集中区
区域性质：
商务人士购买集中区
地域范围：
小店镇
代表楼盘：
天赐康源、青年国际会馆、中实新天地、恒大绿洲、君领、通达国际
其中本年交房的小区：
无
明年交房的小区：
青年国际会馆、中实新天地、恒大绿洲
居住人群：
外来商务人员，城中村村民回迁
区域特点：
住户多为附近工作，外来商务人员集中，入住率高，装修集中度高。
但是远离市区，消费能力不高。
消费能力：
★★★中
宣传形式：
路牌广告+小区电梯广告
小区开发形式：
小区人员进驻+工地营销
促销活动：
适于大型家装课堂+定金送物+签单打折活动
工程报价：
★★★中级
关注程度：
★★★一般关注
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