智能化大厦招标文件.docx
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智能化大厦招标文件
建筑智能化系统工程
招标文件
第三部分招标技术要求
一、综述
1工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程规模：
1.4主体建筑：
功能区分及布置详见图纸
1.5建筑高度：
1.6工程性质：
新建工程
1.7现场交通情况：
1.8招标人：
1.9设计人：
方案设计：
初步设计及施工图设计：
1.10社会监理单位：
1.11设计图纸状态：
施工图设计已完成。
2招标内容
本工程承包范围包括但不仅限于以下内容：
（1）办公自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（2）通信自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（3）建筑设备自动化系统深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（4）智能楼宇集成管理系统深化设计、施工直至验收结束乃至以后的相关物业管理软件的开发、升级、完善和维护；
（5）技术要求中所列的其它诸如电子会议系统等其它系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作；
（6）与总承包及其他所有相邻或相关联之工程间的联系协调工作；
（7）详细的内容见下表和以下的详细技术要求部分的详细内容。
3智能化系统深化设计
3.1设计总则
3.1.1本工程招标文件为建筑智能化系统对设计、工程、产品及服务所提出的要求。
3.1.2本工程招标技术文件与工程设计图纸、其它技术要求均是本工程整体要求的组成部分。
3.1.3在设计图纸基础上，其所有图纸资料中未表示出来而在本工程技术要求中提及的系统、产品或在招标技术文件中未提及而在图纸资料中表示出来的系统、产品都应该列入补充内容提出，以满足工程需求。
3.1.4本工程设备、材料的选择及整个工程实施应符合国家的有关标准，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定。
3.1.5本工程对于施工环节的要求在“工程组织设计”栏目中详细提出。
3.2设计依据
本工程主要依据下列标准及文件：
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《有线电视广播技术规范》GY/T106-92
《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88
《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85
《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000
《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94
《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19/81
《锅炉房设计规定》GB50041-96
《通信系统机房设计》GBKJ-90
《电子计算机房设计规范》GB50174-93
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《低压配电设计规范》GB50054-95
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97
《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90
《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89
《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ26-86
《程控电话交换设备安装设计暂行技术规定》YDJ20-88
《电信专用房屋设计规范》YDJ24-88
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97
《无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法》GB13421-92
《900MHZ公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法》GB/T15942-95
3.3设计原则
3.3.1先进性：
以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势；
3.3.2开放性：
系统应具备开放性和兼容性。
高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地；
3.3.3可靠性：
软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；
3.3.4安全性：
对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。
安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。
重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求；
3.3.5适用性：
管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。
应具有完全的简体中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；
3.3.6可维护性：
具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。
系统应具备有一定的远程诊断和维护能力；
3.3.7良好的性价比：
设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比；
3.3.8服务意识：
强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。
3.3.9执行速度：
在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。
2．5建筑群通用平台及集成管理系统
2．5．1总体目标
建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各系统能有机地结合在一起。
使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的设计原则得以充分地体现。
2．5．2综合布线平台
为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。
2．5．3语音通讯平台
是一个以数字程控交换机或模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。
2．5．4有线电视网络平台
建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。
平台采用双向同轴布线系统（860MHZ以上）。
信号源应包括卫星电视节目、城市有线电视节目、自办节目、VOD点播节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务等内容。
2．5．5计算机网络平台
建立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。
2．5．6Internet/Intranet平台
利用Internet技术建设的Internet网，在内部实现Web主页发布、电子邮件系统、FTP文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功能。
利用可能的接入方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等）
接入ChinaNet等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。
2．5．8物业管理平台（含物业信息服务网站）
根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑群内的所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中。
同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息。
2．5．8系统集成平台（物业管理级）
根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。
实现设备共享与信息共享。
以达到方便管理，合理利用各种资源。
实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。
2．5．9一体化集成平台（远期目标）
在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。
在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。
真正体现总体设计、分步实施原则。
2．6关联平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：
1、楼宇设备自控及管理系统；
2、火灾自动报警及消防联动系统；
3、安全防范系统；
包括：
CCTV闭路监控系统
防盗报警系统
巡更系统
门禁系统
4、停车场管理系统；
5、IC卡管理系统；
6、公共广播系统；
7、有线电视服务系统；
包括：
卫星电视接收系统
VOD点播系统
城市有线电视网信息系统
多媒体信息查询系统等
8、局域网系统
9、结构化综合布线系统等。
这些系统的特点是：
以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现系统集成。
2．7独立平台及其建设目标
它们的特点是：
可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统的运行影响较小。
归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之一。
2．8各子系统设计原则
2．8．1楼宇设备自控及管理系统
2．8．1．1
XX中心建筑设备自控及管理系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统冷源系统、热源系统、暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制，集中监视，管理，并为第三方设备及系统提供接口，为实现检测，控制和管理建筑物内的环境设备，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和降低运行成本的目的，并为实现物业管理的优化提供方便。
2．8．1．2系统设计
1、系统基本构思
（1）整个建筑的楼宇自控系统（BAS）设计一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定由网络管理服务器完成。
（2）BA系统采用局域网以客户机/服务器（C/S）的动作模式。
为便于管理在变配电室及冷冻机房各设BA分控室。
（3）管理层网络应采用TCP/IP、BACnet，HTTP等国际标准通讯协议。
（4）现场层采用开放型LON或485总线。
（5）系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。
（6）对于BA系统方案的选择及BA产品的选型应根据“向上支持、向下兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方设备的扩展留有软硬件接口。
2、建筑设备的分布参见“XX设计院”设备专业设备图纸和附件2XX中心建筑设备分布表。
2．8．1．3系统要求
1、保证大楼生活和工作环境的舒适性
通过对冷热源、空调系统的最佳控制、湿度的自动调节，以及给排水、照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。
2、确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。
提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。
3、提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案，以实现合理的能源管理，降低运行费用。
4、实现物业管理现代化
BAS的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化、智能化、从而实现优化物业管理，节约能源，降低人工成本。
2．8．1．4设计目标
1、先进性：
采用“集散型系统”，通过中央监控系统的计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分布式系统”完成以上功能。
2、可集成性：
系统应留有必要的接口，以便后期实现一体化集成。
3、安全性：
系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏最小。
4、开放性：
由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新。
系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求。
5、互操作性：
具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。
6、可靠性和容错性：
系统要采用容余容错等技术，确保系统运行的高可扩性，使其长期处于稳定的工作状态。
BA系统应尽量采用同一厂家的产品。
7、经济性：
要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的条件下保证系统的经济性。
2．8．1．5系统功能要求
1、硬件要求
（1）网络控制器：
网络控制器应是提供多协议集成的平台。
向下兼容RS-485、LONworks等协议的设备及产品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等标准协议。
（2）现场控制器（DDC）
1）必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理，数据存储，独立操作，直接数字控制，比例积分微分运算等功能。
在中央站故障情况下，分站仍能完成监控功能。
2）分站产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强。
3）主站与分站的通信速度应符合传输的实时性要求，分站与分站之间的点对点直接通讯，并为共享总线性网络结构。
4）分站内的运行程序不受电源断电影响，当掉点时应具有保存数据的功能。
5）分站要具备实时显示监控及参数设定的功能，以方便现场不同工作方式及维修。
6）分站应具有进行现场编程调试的功能。
配有RS-232接口。
3、软件要求
操作系统采用WindowsSever操作系统并要求采用分布式多媒体数据库。
系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理，设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能。
（1）中心监控计算机系统
1）要求实时监控操作系统。
2）操作显示以中文环境，图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点的修改。
要求画面显示为：
自动显示，自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。
3）错误信息和报警：
对所有监控设备的故障、错误或无反应进行报警。
（2）自动报表集成系统：
可以人为或通过时间，范围类别的设定自动生成所需报表如：
1）所有点状态；
2）报警点摘要；
3）巡检记录报表；
4）设备档案报表；
5）报警历史记录；
6）能源消耗报表；
7）提供维修、维护报表；
8）设备效率报表；
（3）技术图表和统计系统：
对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。
1）资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印；
2）数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功能，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。
并打印出各种信息、报表、图形。
3）系统故障诊断功能
（4）控制器（DDC）软件要求：
1）要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能；
2）多种报警程序；
3）自适应能源管理软件；
以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。
2．8．1．6建筑设备管理与控制子系统
1、空调设备监控系统
（1）制冷系统控制
冷冻机组自身的安全保护及控制，由供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展的现场总线接口（RS-232，RS-485等）及相应的网管软件，由BA系统分包商负责实现数据联网。
1）冷冻机组与冷却塔（电动喷射调节阀）、冷却水水泵和冷冻水水泵联动，按要求顺序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警，制冷系统辅机均未设专用的备用设备，所有相关设备均采用轮换使用，互为备用。
2）制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。
3）通过控制冷却塔（电动喷射调节阀）及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在容许的范围内。
4）冷冻水的补水泵由屋顶膨胀水箱水位信号控制。
（2）冷冻机组
1）监测参数：
蒸发器进出口温度，冷凝器进出口温度，压缩机进气和排气的压力和温度。
油泵出口压力，冷凝器水流开关，蒸发器水流开关。
2）控制参数：
根据指令启停压缩机。
3）设定参数：
冷冻水出口温度。
4）中央制冷机组自带控制系统与BA有接口。
送排风（控制设计请注意与冷冻设备原有控制器的协调）
（3）冷却水系统
每台冷却塔的启停控制：
启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。
每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。
各种电控阀原则上由BA厂商供货。
（4）空气处理机组（定风量四管制）
1）夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；为节省能量，回风温度的设定值可按新风温度再设定。
2）根据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。
但新风阀的最小开度应根据回风空气质量（二氧化碳含量）确定。
3）风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；全新风系统中的回机与送风机联动。
4）设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联动。
5）工况自动转换。
（5）对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下：
1）室外空气温度、相对湿度监测；
2）室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度）；
3）送回风温度、相对湿度监测；
4）新风阀阀位的监测和控制；
5）回风阀阀位的监测和控制；
6）排风阀阀位的监测和控制；
7）过滤网两端压差监测；
8）冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测；
9）热水盘管热水调节阀控制，水温监测；
10）加湿器调节阀阀位控制；
11）送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
12）回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制；
13）风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用PI调节。
14）房间温湿度的控制：
根据室外温度的变化确定送风参数的设定值，根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的d值。
随着季节变化，室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。
15）启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。
开关逻辑：
先开送风机，后启动回风机。
一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机的运行并报警。
停机时，按相反顺序进行。
16）中央控制管理机功能：
以图形显示：
风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送风，室内空气、盘管水温等参数
报警：
过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等；
设定：
修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、时间程序包括对工作时间与下班时间，周日与周末以及节日进行设定；
控制：
中央控制管理机应能对设备进行直接控制；
记录和打印：
设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。
（6）新风机组（四管制）
1）夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风、以节能。
根据送风温度与设定值的偏差，控制电动阀调节冷或热水量，使送风温度维持在设定范围内；送风温度设定值可按新风温度再设定。
2）冬季加湿，控制喷雾阀，调节送风湿度。
3）可根据室内空气质量（二氧化碳含量）控制新风门的开度，保证最小新风量。
4）风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态。
5）设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联动。
6）工况自动转换。
（7）风机盘管（四管制）
1）在独立操作管理的房间内，单风机盘管由就地温控器控制，含三速开关、电动调节阀，温控位式调节及手动工况转换。
2）在无人管理的房间内，风机盘管纳入BA系统集中管理进行开关，就地根据需要可设若干手动设定装置。
（8）变风量（VAV）系统
写字楼部分办公楼层办公室采用VAV系统，设置VAV送风机（变频调速）、VAV末端等设备。
1）VAV系统控制采用变送风量与变送风温度相结合方式，以改变送风量为主，“超驰控制”调节送风温度。
2）VAV系统回风风道中将加装二氧化碳传感器，来进一步保证室内空气符合环境标准。
3）本工程均为单送风机VAV系统，所有VAV末端均不设置风机和再热装置，VAV末端对应的室内控制器仅需供用户手动设定温度值。
4）BA系统分包商与VAV末端供货商之间应相互协调，明确界定和划分分包之间的工作范围，避免产生工作上的“灰色地带”。
（9）酒店客房部分空调采用风机盘管加新风系统，具体见设备专业设计图纸。
（10）设置在大厦相应机房（新风机房）内的控制器应完成以下功能：
1）监测和控制新风阀开关状态；
2）监测过滤器两侧压差；
3）监测冷热水盘管进出口水温；
4）控制冷热水电动调节阀，保持送风温度，PI调节；
5）控制喷雾加湿器的开关，保持送风d值；
6）监测和控制风机启停，故障监测；
7）监测送风温度、相对湿度；
8）监测室外空气温度、相对湿度；
9）新风风阀与送风连锁。
开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。
10）当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于5℃或送风温度低于10℃），为防止盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。
11）中心控制管理机功能：
Δ以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器的运行状态；送风，盘管水温等参数。
Δ过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等超限报警。
Δ通过中心管理机修改送风参数设定值，启停风机。
Δ记录、打印运行状态，积累、分析运行数据。
2、通（排）风系统设备监控
可以由时间程序自动控制各种通风机和排水机的启/停，并显示启/停状态及故障报警。
汽车库设一氧化碳探测器，及时联动通风机改善空气质量。
酒店客房卫生间内换气扇与风道通风机联动。
3、给排水系统设备监控
（1）设计要求
监视各种水池水位信号。
根据设备工艺要求设置水位控制方式。
可根据液位信号自动控制各种水泵的启/停，并显示泵的启/停状态和故障报警。
水泵的循环投运和切换及水泵在故障情况下，备用泵的自投。
就地液位信号可独立于BA系统工作，超高/超低时报警。
（2）给排水系统的监测与控制：
1）所有生活用水池高低水位的监测、记录及报警。
2）屋顶水箱的高低水位报警、电动泄水阀开关状态、给水泵运行状态。
3）污水处理池高水位监测及超水位报警。
4）集水坑的高低水位监测及超水位报警。
5）生活泵的运行状态及故障报警。
6）生活水泵及潜水泵的自动控制由水位控制器完成。
7）泵实时启/停控制。
8）泵发生故障时，备用泵自动投切。
4、公共照明系统的监测与控制：
（1）系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监视其开关状态。
1）停车库的照明定时/控制；
2）户外照明的定时/照度变化的控制；
3）户外装饰照明：
彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图案，开启时间，过流保护回路状态监视；
4）外立面泛光照明的定时/控制；
5）航空障碍灯定时/控制，状态显示及故障报警；
6）楼内公共照明进行节能照明控制。
（2）事故照明：
该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明，其中包括安全照明、应急照明与疏散标志照明。
要考虑与消防系
升级会员 