总工技术交底书样本Word格式文档下载.docx
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工程目标
确保一次性验收合格
9
承包范围
除出租区工程，包括C1~C4型住宅楼、D1~D3型住宅楼、幼儿园、商业3区及相对应的地下一层。
除桩基工程（桩基验收后按现状移交）、燃气工程、室外给水工程、变配电房的高、低压配电柜、变压器及其间的电缆的采购和安装（低压柜出线电缆包含于本次议标范围）、安防部分（管线预埋、预留包含于本次议标范围）、电梯的采购和安装、消防工程、一层大堂（二次装修）、商业和会所室内（二次装修）外的所有建筑结构、水电安装。
10
建筑面积
7栋16～34层塔楼和1栋3层幼儿园（含地下室1层），本标段建筑面积为145926㎡
二、结构概况
1．塔楼结构体系及基础形式
结构体系
结构类型
主体地上层数
主体地下层数
主体高度
框支剪力墙
钢筋混凝土
16～34层
103.7m（最高）
基础形式
桩端持力层
承载力特征值
预应力管桩
灰岩、大理岩
2000KN～2700KN
灌注桩
大理岩
岩层承载力特征值8000kpa
2.主要建筑材料技术指标
①钢筋：
热轧钢筋-Ⅱ级变形钢筋：
fy=fy’=300
φ-Ⅰ级变形钢筋：
fy=fy’=210
吊钩必须采用未经冷拉的HPB235级钢筋
钢筋使用前应按《混凝土结构工程施工及质量验收规范》（50204-2002）进行检测。
②焊条：
E43系列用于焊接HPB235级钢筋、Q235钢板及型钢和埋件及HRB335级的搭接焊、绑条焊，E50主要用于焊接HRB335级，E55用于焊接HRB400级。
除注明外，钢筋搭接焊焊缝长度：
双面焊≥5d,单面焊≥10d,;
冷轧带肋钢筋应采用搭接连接，严禁焊接。
3.混凝土强度等级（图中另有说明的除外）
基础、桩承台及地下室底板下,均用100厚C15素混凝土作垫底板层。
地下车库
部位
设计结构标高
砼强度等级
备注
塔楼投影范围内
地下室底板
墙柱
梁板
灌注桩身砼强度等级为C30
-4.95、-5.15、-5.45
C50
C30
塔楼投影范围外
-4.95
另外，地下室底板、外墙采用掺入ZY膨胀剂的防水混凝土，抗渗等级为S8。
商业三区
柱
C30
塔楼部分
设计结构标高（m）
柱
混凝土墙
四层以下
五层~九层
C45
十~十四层
C40
十五层以上
C35
除特别说明外，受力钢筋的砼保护层厚度不应小于钢筋的公称直径且不应小于下列数值：
结构部位
板、墙、壳
梁
≤C20
≥C25
室内正常环境
20
15
30
25
30
露天及潮湿环境
20
另外板、壳、墙中分布钢筋的保护层厚度不得小于10㎜，梁、柱箍筋的保护层厚度不得小于15㎜，承台、基础、基础梁及地下室外墙、底板中迎水面纵向受力钢筋的保护层厚度不得小于40。
三、建筑概况
1.体育新城安置小区工程，本标段用地面积为28455.85㎡，总建筑面积为146956㎡，其中计入规定建筑容积率为3.22，建筑覆盖率为31.7%，建筑绿地率为30.3%。
2.本工程由7栋16~34层的高层住宅、1栋3层的幼儿园、1层的地下车库及商业3区所组成。
3.七栋高层住宅的建筑混凝土屋面最高高度为103.700m，地上16~34层，其下有一层的地下车库，商业三区位于整个安置小区二标段范围内。
地下车库一层，层高为4.9m，商业三区建筑层数为三层，建筑高度为14.7m。
住宅总套数为2055套。
C1栋楼：
+15.500以上建筑面积12941.31㎡，建筑层数为29层；
C2~C4栋楼：
±
0.000以上建筑面积14903.23㎡，建筑层数为34层；
D1栋楼：
+15.500.以上建筑面积12012.38㎡，建筑层数为13、19层；
D2栋楼：
+15.500以上建筑面积14172.58㎡，建筑层数为13、19层；
D3栋楼：
+15.500以上建筑面积14048.59㎡，建筑层数为18层；
商业3区：
0.000以上建筑面积22144.23㎡，建筑层数为3层；
地下车库:
建筑面积8416.90㎡，建筑层数为1层。
4.该工程的建筑结构类别为3类，其耐火等级地上部分为一级，地下部分为一级；
地下防水等级为一级，屋面防水等级为一级；
抗震设防烈度为七度；
人防的抗力等级为六级，防化等级为丙级。
5.C1栋楼±
0.000~+15.500为商业层，属于商业三区范围，+15.500标高以上为住宅层；
C2~C4栋楼±
0.000以上为住宅；
除D3栋D3-1轴右侧±
0.000为住宅外，D1~D3栋其余部分0.000~+15.500为商业层，属于商业三区范围，+15.500标高以上为住宅层。
C1~C4栋的架空层位于+15.500米标高处，高度为4.2米，D1~D3栋转换层位于±
0.000标高处，高度为2.1米。
塔楼标准层层高均为2.8米。
6.工程做法：
项目
做法
墙体工程
非承重的外围护墙、内隔墙采用MU5.0加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆。
装修工程
外墙做法：
涂料、卷材，具体做法根据墙体要求。
内墙做法：
乳胶漆、喷大白浆，具体做法根据墙体要求
地面做法：
混凝土地面。
楼面做法：
防滑地砖楼面、具体做法根据要求。
屋面工程
用于地下室顶板室外屋面。
顶棚
喷大白浆顶棚、乳胶漆顶棚、轻钢龙骨石膏板吊顶棚、轻钢龙骨铝扣板吊顶棚、条形铝扣板吊顶、保温砂浆顶棚。
防水
采用混凝土结构自防水与防水卷材相结合，在防水混凝土外墙及底板，顶板的迎水面加2厚高分子合成卷材，侧壁用30厚聚苯乙烯泡沫板保护（防水材料匀应采用不含焦油型）。
门窗
防火门、塑钢门、实木门、铝合金门、铝合金门连窗、铝合金百叶，塑钢窗、百叶窗
踢脚和墙裙
水泥砂浆、瓷砖、大理石踢脚
其他
生活水池、消防水池和地下室外防水
商业3区
非承重的外围护墙、内隔墙采用MU5.0加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。
弹性涂料和贴面砖，具体做法根据墙体要求。
乳胶漆墙面和毛坯墙面，具体做法根据墙体要求。
混凝土地面和成品塑胶地面。
具体做法根据要求。
毛坯楼面。
有隔热层上人屋面（Ⅱ级防水）、无隔热层不上人屋面（Ⅱ级防水）、植被屋面（Ⅱ级防水）。
乳胶漆顶棚和毛坯顶棚。
防火门、木门，铝合金门、卷闸门、塑钢门、隔音门，铝合金窗，百叶窗，铝合金门连窗，幕墙。
瓷砖踢脚，具体做法根据要求。
坡道
花岗岩条石。
C1~C4栋楼
涂料墙面，具体做法根据墙体要求。
乳胶漆墙面、贴面砖墙面、贴面砖防水墙面，具体做法根据墙体要求。
成品塑胶地面，具体做法根据墙体要求。
防滑地砖楼面和防滑地砖防水楼面，具体做法根据要求。
有隔热层上人屋面（Ⅱ级防水）、无隔热层不上人屋面，具体做法根据屋面做法要求。
乳胶漆顶棚、轻钢龙骨石膏板吊顶、条形铝口板吊顶、保温砂浆顶棚，具体做法根据顶棚做法要求。
防火门、铝合金门、铝合金门连窗、塑钢门、实木门，塑钢窗、防火窗、百叶窗。
无
D1~D3栋楼
涂料外墙，具体做法根据墙体要求。
防火门、塑钢门、铝合金门，铝合金百叶、塑钢窗、铝合金门连窗
幼儿园
喷大白浆墙面、乳胶漆墙面、贴面砖防水墙面、吸音板内墙。
根据幼儿园各地面具体做法。
水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、防滑地砖防水楼面、PVC卷材楼面、运动地板楼面，成品塑胶楼面具体做法根据要求。
无隔热层上人屋面、无隔热层不上人屋面，具体做法根据屋面做法要求。
喷大白浆顶棚、乳胶漆顶棚、轻钢龙骨铝扣板吊顶，具体做法根据顶棚做法要求。
防火门、木门、铝合金门，铝合金窗、铝合金门连窗
水泥砂浆踢脚，瓷砖踢脚。
地砖面
四、水文地质概况
本工程场地等级为二级，地基等级为一级，岩土勘察等级为甲级，场地稳定性好，场地内地下水对拟建建筑物的地下混凝土结构不具有腐蚀性，主要工程地质问题是地基稳定性差，场地条件复杂，具体参见《场地岩土工程勘察报告》。
五、场地、交通概况
1.体育新城安置小区工程位于深圳市龙岗区体育中心城黄阁村，黄阁翠苑及嘉欣以西，仅临福安小学，北临待建北通道，界于28号路与29号路之间。
2.现冲孔桩已经施工和即将检测完，三通一平工作已基本完成，具备一定的施工条件。
六、水电安装概况
1.给排水系统
1）给水部分：
水源来自城市自来水，常年供水压力为0.2Mpa，供水管网为环状。
从环状两条市政管网上开DN200的接水口，供本工程底区（1-3层）生活用水及室外消火栓用水。
本工程室内给水采用分区供水方式，1-3层由市政水压直接供水为底区，4-24层由变频加压供水方式供水为中区，26-34层由屋顶生活水箱供水为高区。
加压给水立管采用钢塑复合给水管，给水支管采用给水塑料管（PE），卫生间给水支管采用给水塑料管（PP-R），接口方式均按产品样本要求。
本工程生活热水供应采取半集中式太阳能热水供应方式，太阳能部分由专业厂家设计安装，管材采用PP-R热水塑料管，接口按产品样本要求。
2）排水部分：
本工程室内排水包括生活污水与雨水，不进行合流，均独自排出室外最近的污水检查井与雨水井。
采用雨、污分流制，重力流雨水排水系统，暴雨强度为5.14L/S·
100m2，采用3年重现期，设计重现期+溢流设施=10年设计重现期。
自流排水管：
住宅部分采用U-PVC塑料管，承插胶粘接，转换层及以下采用柔性接口排水铸铁管，承插连接。
潜水泵配管采用柔性接口排水铸铁管，承插连接。
重力流雨水管采用乘压塑料管，橡胶圈接口。
卫生器具安装，宜用预埋螺栓、膨胀螺栓固定，不要使用木块配木螺丝固定。
其支架安装平整、牢固；
与器具接触应紧密。
卫生器具安装高度合乎要求，位置正确。
允许偏差：
单独器具10mm，成排器具5mm，垂直偏差不超过3㎜，水平偏差不大于2㎜。
排水栓要低于盆、槽底面2毫米。
排水管出口连接牢固，严密不漏，卫生器具及配件安装高度、排水管道安装及坡度合乎设计要求或规范规定。
3）消防水：
本工程室内消火栓系统，其火灾初期十分钟供水由设于C1屋顶的消防专用18T水箱供给，后二小时的消火栓用水量由地下一层的消防水池与消防泵加压供给室内各消火栓管网，且于室外设多套水泵接合器。
材质选用当工作压力小于或等于1.2Mpa时，采用普通内外镀锌焊接钢管；
当工作压力大于1.2Mpa时，采用普通内外镀锌焊接加厚钢管或内外镀锌无缝钢管，管径小于或等于DN100时采用丝扣连接，管径大于DN100时采用卡箍、法兰连接，镀锌钢管与法兰的连接处应二次镀锌。
室内消火栓内口径DN65，直流水枪d19，衬胶消防水龙带DN65，长度为25米，消防箱箱体材料为铝合金。
水箱不能满足最不利点消火栓水压要求的建筑采用临时高压系统供水时应有启动消防泵的按钮和指示灯，并应设有保护按钮的措施。
移动式灭火器配置：
本工程所有公共部位均按规范设置建筑灭火器，均按严重危险级设置，每处配2具3A级灭火器，规格为MF/ABC6，每相邻两设置点间距平超过15米。
住宅部位按轻危险级设置，每处配2具3A级灭火器，规格为MF/ABC2，每相邻两设置点间距平超过25米。
自动喷水灭火系统：
本工程自动喷淋系统火灾初期十分钟用水量由设于C1屋顶18T消防专用水箱供给，后一小时的消防水量由地下一层自动喷淋加压泵供给室内自动喷淋管网。
本工程属于中危险Ⅱ级建筑物，喷头的距离按照不大于3.4m*3.4m布置。
2）强电系统：
电源10KV采用2路环网供电，由市政电网引来。
高低压变配电所设在地下一层。
变电所低压配电系统采用单母线分段结线方式，配出回路采用放射式和树干式的配电方式。
消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。
所有电气线路采用铜芯导线、电缆。
消防负荷干线采用NH-YJV-1KV电缆，其它负荷干线采用ZR-YJV-1KV电缆。
从变电所至竖井，电缆采用沿桥架敷设方式，竖井内电缆沿梯级式桥架敷设，地下层及裙楼从竖井至各配电箱线路沿金属线槽式桥架或穿SC管、沿天棚梁底或顶板面敷设。
照明线路采用BV型或NHBV型导线，穿PVC阻燃管、JDG、镀锌钢管暗敷。
防雷及接地，本地区年雷击次数N=0.26，按三类防雷设计。
全系统采用TN-S系统，干线选用五芯或三芯电缆。
凡电气设备正常时不带电的金属外壳、穿线金属管、金属接线盒、桥架、支架等应做好电气连接并接地。
插座的PE端子及所有灯具的金属底座均应与专用的PE导线连接。
3）空调、通风系统：
本工程中商业3区采用集中式制冷、双冷水管及末端风柜或末端风柜加新风柜的中央空调系统。
幼儿园空调采用分体空调，采用分体空调的能效比应大于2.6。
地下车库设与平时通风相结合的排烟系统及补风系统，有直通室外的车道部分，补风由直通室外车道自然补风。
地下室内走道设与平时通风结合的排烟系统，排烟风机的前端风管上设280℃排烟防火阀并与排烟风机联动，同时设机械补风，补风量大于排烟风量的50%。
配电室及公变综合房，无条件自然排烟的房间设与平时相结合的排烟系统及补风系统，有条件自然排烟的房间通过自然通风井自然排烟通补风。
制冷机房设与平时相结合的排烟系统，自然补风。
商业区商场均设排烟系统，商业3区设消防补风系统。
消防电梯前室和部分防烟楼梯间前室设机械加压送风系统，每个前室设一个电动多叶送风口，风机设在裙楼及塔楼屋面上。
加压送风机、排烟风机、补风机均需有备用电源。
加压送风机、排烟风机、补风机、多叶送风口、多叶排风口，除可在消防控制中心操作外，均可就地操作。
4）宽带接入系统：
系统采用模块化星形拓扑结构，主要以非屏蔽超五类双绞线及光纤组网。
于地下一层及部分建筑顶层设弱电配线间35个，负责各住宅及商业部分的宽带网络接入配线。
内设楼层配线机柜DFD设备，通过室内多模光纤与社区总配线架连接。
5）电话通讯系统：
本系统于负一层电信机房设楼栋语音总配线架VCB，负责整个社区的电话通信线路接入。
于各区域配线间设语音区域配线架VBD，于每栋地下一层配线间设楼层配线架。
系统进线由当地电信运营商负责引来。
6）有线电视系统：
本工程于裙楼负一层电信机房及C1、C6栋区域配线间有线电视前端箱，信号由当地有线电视网引来。
于住宅部分指定楼层放大箱，每层于弱电井设分支器，楼内主干线路采用SYWV-75-9沿弱电金属线槽敷设，各分支电缆采用SYWV-75-5线沿楼层弱电金属线槽敷设，穿ф20PVC管入户。
7）可视对讲综合保安系统：
本系统采用智能型黑白可视楼宇对讲系统。
于每户入户门旁设置楼宇对讲室内分机，每层弱电井设多路保护器，每单元一层入口门旁设单元对讲主机，弱电井设协议转换器。
监控中心设管理主机及管理电脑。
住宅部分家居综合保安系统结合可视对讲系统建筑。
8）远程抄表系统：
远程抄表系统在住宅部分于水管井处集中安装远传脉冲水表，于楼层强电间安装远传脉冲电表，于入户煤气管处安装远传脉冲煤气表。
裙楼商场于指定位置远传脉冲水、电表。
于指定楼层弱电井设置抄表模块。
各楼栋地下一层设集中器，监控机房设远程抄表管理电脑。
9）火灾自动报警及消防联动控制系统：
本建筑物属1级保护对象，会所一层设消防控制中心，内设火灾报警器、联动控制台、火灾应急广播系统、消防专用电话系统、图文监控电脑、打印机。
采用两线总线制火灾报警控制器物台。
图文控制，电脑通过键盘、鼠标或能触摸屏操作，控制消防设备，显示、打印相关资料。
火灾报警时显示着火层平面的报警点和疏散线路。
本工程总测控12200点。
消防联动控制台采用柜式，各消防水泵、各防烟风机，除报警器经模块自动控制外，在手动控制台上直接手动控制启停。
通过电缆连接至现场控制箱（柜），并显设备工作状况。
切断有关非消防电源、接通应急照明电源、全部电梯降首层、降落防火卷帘、停空调送风机等，除由集中报警器经模块自动控制外，还可以在手动控制台上手动触发，通过报警器经模块完成上述动作，并显其状态。
各系统导线均穿阻燃PVC管暗敷或敷设于耐火线槽内。
广播线应单独穿管敷设，当与其它共槽时，应用金属板分隔。
探测器、扬声器、吸吊顶安装时接线的导线穿金属软管保护，软管表面应刷防火涂料。
各系统的穿线金属管、金属线槽、金属接线盒等均应做好电气联结并接地。
第二节方针、目标
一、在施工中始终坚持“精心施工、预防监控、遵规守法、诚信至上、以人为本、追求卓越、”的方针，认真执行安全生产方针、政策、法规及国家、行业、地方、企业等有关安全生产的各项规定，用规范化、标准化、制度化的科学管理方法，搞好安全施工，把安全生产纳入项目管理目标的重点，以安全促生产。
二、坚持生产必须安全的原则，落实安全生产方针、政策和各项规章制度，明确各级领导及相关业务人员的安全生产责任和考核指标，组织实施安全技术措施,健全现场安全保障体系。
三、通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改等措施，确保实现总的安全目标：
杜绝重大安全事故，严格控制轻伤事故频率在千分之五以内。
四、总的安全目标确定后，还要按层次进行安全目标分解，形成安全目标体系：
即项目总的安全目标、项目经理部各施工队或专业分包单位的安全目标、施工班组及个人的安全目标。
五、在安全目标体系中，总目标值是最基本的安全指标，而下一层的目标值应略高一些，以保证上一层安全目标实现。
第三节施工总体部署
本项目的总承包范围包括土建、机电、消防等工程。
根据上述情况，我方将把本总包工程划分为四个主要阶段，地下室施工阶段、主体结构施工阶段、装修及机电设备安装施工阶段、室外工程施工阶段。
按照先地下，后地上；
先结构，后围护；
先外装，后内装；
机电各专业交叉施工的总施工顺序原则进行部署。
施工过程中将根据不同时间段以土建、装修和机电、室外工程三项分部工程施工为主线，其它各工种交叉、配合施工，综合平衡、协调，紧密地组成一个连续不断的施工过程。
主体分地下室、1-17层、17层以上三次组织验收，为装饰工程提前介入提供条件。
主体结构施工阶段以土建工程为主，机电、消防、弱电等分项工程主要进行预埋和预留；
装修及机电设备安装阶段以土建装修（含屋面防水、门窗安装、外墙饰面等）施工以及机电管线、设备安装为主，室外工程同时进行。
最后阶段以室外扫尾工作为主，并完成装修及机电系统的尾项清理和缺陷整改工作。
一、施工区域、施工顺序及流水段划分
1.地下部分：
地下建筑面积大，工期短是本工程的一个主要特点。
所以把地下部分施工按设计施工图分为A区（A段）和A区（B段）两个施工区域。
A区（A段）按照后浇带分布位置各分为A1段、A2段、A3段、A4段；
A区（B段）按照后浇带分布位置又各分为B1段、B2段、B3段、B4段、B5段五个流水施工段，各区域的施工顺序为：
A区（A段）域施工按A1→A2，A3→A4段顺序流水施工；
A区（B段）按B1→B2段、B3→B4→B5顺序流水施工。
2.地上部分：
地上结构主体部分共有三栋16~22和四栋32~34层塔楼和三层商业3区结构，分各个单体两个施工大区内展开施工。
由地上部分施工区域划分示意图见具体的施工组织设计。
3.装饰阶段竖向施工段划分：
为加快施工进度，结构拟分为地下室、1-16层、17层以上结构三次验收。
塔楼部分竖向分为地下室、1-16层、17层以上三个施工段，砌体工程按照此施工段提前插入，抹灰工程待结构分段验收完成后进行。
4.机电部分施工部署
（1）机电安装特点
本建筑为高层住宅楼，管道设备种类、数量较多，有水、通风、强电、弱电等各种管道设备，管道竖井敷设有各种立管，并且每层分出横支管。
在吊顶内横向综合布置水、通风、强电、弱电各种管路，各工种各专业及各工种之间的工序上交替穿插频繁。
本工程工期紧，任务重。
结构、机电、装饰分阶段穿插施工，施工队伍多，管理难度大。
（2）机电施工部署
1）机电工程施工总体按照“先内后外，先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、分楼层、立体交叉作业的施工方法。
2）在专业施工阶段，应本着“电让水、水让风、风让设备，小管让大管、压力管道让重力流管道”的原则组织施工。
3）做好各专业、工种之间的相互协调、配合：
①主体结构施工阶段的配合
在结构施工阶段的配合主要是预留、预埋，根据土建结构图、建筑图及专业施工图，由专业技术人员采用AutoCAD2000绘制系统综合预留、预埋施工图，在施工现场检查核对，做好专业会签工作，对于隐蔽工程须经专业人员会签后
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