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同时应当明确规定对产品的验收标准，可改为“双方按照样品验收”。

（4）合同第（3）条中的“货款”不符合合同的性质，应改为“加工费”。

（5）合同还缺乏违约责任条款。

双方应增加此条款，并通过协商确定合同违约的具体比例。

（6）合同的结尾部分不符合有关的规定，某服装公司生产部不是独立的法人，应当加盖某服装公司的印章。

案例2买卖合同的审查与修改

【案情】岳XX与李XX签订过这样一个房屋买卖合同，合同全文如下：

房屋买卖合同

甲方：

岳XX（卖屋人）

乙方：

李XX（买屋人）

甲方自有的座落在XX市XX路XX弄X号砖瓦结构的私房一栋，现愿卖与乙方。

该房系单开间两层楼房，共有大小房间各两间，建筑面积80平方米。

经双方拟定以下各条，共同遵守：

1．上述房屋的房价为人民币50000元。

乙分两次付清，甲方每次收到房款，均应向乙方出具收据。

2．上述房屋各项所有权证件，甲方应于本合同生效之日交给乙方。

自本合同生效后，甲方应腾出全部房屋，交由乙方接管整修。

3．甲乙两方会同向主管的房屋管理机关办理上诉房屋的所有权转移登记手续。

4．本合同生效前，上述房屋应该交纳的税款以及水电煤气等费用，由甲方负责理清。

5．本合同一式3份，，经核对内容相同，文字无异。

经公证后，双方各执一份，另一份留公证处存档。

卖房人：

岳XX（章）

买房人：

李XX（章）

【问题】如果当事人拿此合同向你咨询，请你提出修改意见。

经过审查之后，我认为此合同内容不完备，有些条款比较含糊。

其主要缺陷及修改意见如下：

1.该合同第2条中甲方的履行期限没有明确规定，应改为“甲方应于一个半月内腾出全部房屋，交由乙方接管修整。

”

2.该合同没有对第三人对上述房屋提出异议做出规定，应增加一条：

“本合同生效后，如有第三者对上述房屋提出任何权利或异议，概由甲方出面负责解决，与乙方毫无牵涉；

乙方因此遭受损失，甲方应负损害赔偿责任。

3.该合同没有规定违法条款，应增设一条：

甲方如违约不卖房或者不按期交房，除退乙方已付的全部房款外，并应赔偿乙方所付房价等数额的损失费；

乙方如违约不买房或不按期交付房款，乙付房价归甲方所有，该房由甲方另行出售。

4.合同第一款对乙方付款的规定过于笼统，应改为“……乙方分两次付清。

本合同经公证生效后，乙方应立即向甲方交付12000元，尚余38000元房价应于甲方交房之日同时付清……

5.合同没有规定生效时期，应在最后一条规定“本合同自公证之日起生效。

案例3建筑工程承包合同审查与修改

【案情】XX市第一纺织厂与市政府设计研究签订了一份建设技术咨询合同，全文如下：

建设工程技术咨询合同

签订合同双方：

建设单位：

XX市第一纺织厂（下称甲方）

咨询单位：

XX市市政设计研究院（下称乙方）

为使XX住宅区X号住宅楼建设安装工程的构想科学，设计和施工经济合理，经甲、乙双充分协商，特订立本合同。

1.甲方应在1997年7月5号以前将规划局红线圈，上级部门批文，委托书以及建筑安装工程的建筑面积，安装项目、消防方式，库房每层大致高度等资料提交给乙方。

2.乙方根据甲方要求，对XX住宅区3栋住宅楼的建筑安装工程的地区、地质条件、建筑安装的构想等进行可行性研究，最后编制设计任务书及框算表，于1997年8月2日以前交甲方。

3.甲方根据有关规定，承付乙方咨询费。

4.违约责任：

甲方如不按合同规定的时间向乙方送交有关文件，图纸和资料，乙方可按耽误的时间顺延交付设计任务书及框算表的时间；

乙方如不按合同规定的时间向乙方交付咨询费，迟延一天，按迟延交付款额总数罚款X%。

5.本合同自签订之日起，甲、乙双方不得随意更改。

如有更改，需经双方协商解决。

【问题】如果本合同的甲方请你审查此合同，请你为其提出修改意见。

通过审查，我认为此合同有关的条款用语不规范，内容不全面。

其主要的缺陷及修改意见为：

1.1.合同第一条中的“大致高度”用语太模糊，应以明确化，可改为“净高”

2.合同第三条中的“根据有关规定”用语也不明确，应该为“根据国家计委颁布试行的工程计收费标准。

”此条中“承付乙方咨询费”太笼统，应具体化：

“承付乙方咨询费XXXX元。

自本合同签订之日起X日内，甲方应付给乙方XXXX元，待乙方将设计任务书及框算表交付甲方X日内，再付给乙方XXXX元。

3.合同还应增加一项：

“为本咨询工程需要到外地进行调研、收集资料人员的差旅费，由甲方承担。

4.合同的“违约责任”条款不全面，对甲、乙两方有一方中途中断咨询的责任没有做出规定，应由双方协商甲乙增补。

此外还应对甲方如不按规定交付咨询费，乙方提供的技术咨询服务有质量缺陷的责任加以规定。

5.合同最后还缺少附则，应增加“本合同正本一式二份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。

合同副本一式三份，交工程主管部门，建委，建行各执一份。

”然后还应注明甲、乙两方的名称、地址、法定代表人以及电话。

案例4财产租赁合同的审查与修改

【案情】xx技术服务公司与xx摄影社曾签订了一份彩扩机设备租赁合同，内容如下:

彩扩机设备租赁合同

出租方：

xx技术服务公司

承租方：

xx摄影社

甲乙双方就租赁彩扩机设备一事；

经过充分协商，达成协议如下：

1.甲乙双方将柯达205及富士102彩扩机各一台出租给乙方，租期为一年。

2.甲方于1995年x月x日向乙方交验彩扩机设备，乙方应于次日到甲方提运，并自行安装。

3.两台彩扩机的每月租金为1000元。

4.乙方应妥善使用彩扩机，如有损坏，应由乙方负责修复。

乙方不得将彩扩机转让或转租。

5.违约责任。

乙方擅自终止合同，应向对方支付违约金5000元，违约金不足赔偿对方的损失时，应追加款项赔足对方的损失。

6.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方：

xx技术服务公司乙方：

xx摄影部

法定代表人：

xxx法定代表人:

xxx

开户银行及账号xxxxxx开户银行及账号xxxxxxx

地址：

xxxxx地址：

xxxx

1995年x月x日

【问题】请就以上合同内容，提出修改意见。

修改意见

经过审查后，我认为此合同内容不全面、许多条款不规范、不严密。

主要缺陷及修改意见如下：

（1）合同第一款没有规定租期的起止时间。

应该为“·

·

租期1年，自1995年x月x日起至1996年月x日x止”。

（2）合同第3款没有具体规定租金的交纳方式，应该为“两台彩扩机每月租金为1000元，按月支付，乙方应于每月初三日通过银行拨交甲方。

第一次租金应在提运前3天付清。

租金如有拖延，按日一月租金的5%支付滞纳金。

（3）合同第2条没有规定彩扩机如损坏无法修理的处理办法，应增加如损坏无法修复，乙方应按照合同附件清单上所列价款赔偿。

（4）合同第5条没有规定，违约方支付违法金后，合同是否还要履行，应增加“守约方要求继续履行合同的，违约方不得拒绝。

（5）合同没有规定在合同期满后应如何处置。

应增加1项：

“合同期满，乙方应于1996年x年x月停机，并于x日将彩扩机送到甲方，运杂费由乙方承担，经甲方调试验收合格后，才停止收取租费；

如调试不合格，超过租期的租费每天按1000元除以30为准，向甲方支付。

案例5承包合同的审查与修改

【案情】xx县李庄乡幸福村与农民王x签订了一份承包苹果园的合同。

内容如下：

承包苹果园合同

xx县李庄幸福村；

乙方：

xx县李庄乡幸福村与农民王x。

为发展果品生产，增加集体和个人经济收入、根据中央有关文件精神，经村委会研究和甲、乙两方协商，特订立本合同。

（1）甲方将座落在村麻圹岭的苹果园共10亩、苹果树1000株承包给乙方。

承包期间乙方自主经营，果园土地及果树所有权归甲方，乙方有经营管理权和承包收益权，但不得买卖和出租。

（2）承包期为8年，从1990年1月1日到1997年12月31日。

（3）乙方在承包期内共向甲方交承包费10万元，均以现金上交，甲方收款后立即开出收据。

（4）甲方的权利义务：

①讲国家分配扶持苹果生产的化肥指标全部交乙方购买；

②甲方有权监督乙方履行合同义务，但不得干涉乙方的自主经营权；

③甲方收取承包费。

（5）乙方的权利义务：

①必须对果园妥加照料，自己负责生产工具、一切费用自负；

②乙方在完成国家派的任务后，对剩余部分由自行销售权；

③乙方应完成国家水果销售的税收任务。

（6）双方任何一方违约，皆可解除合同。

本合同正本一式二份，甲、乙双方各持一份。

合同副本一份，交李庄乡管委会。

xx县李庄幸福村（公章）法人代表（签名）

李庄乡幸福村与农民王x（章）

【问题】请审查此合同并提出修改意见。

【修改意见】

经过审查后，认为：

合同内容不完备，条款有疏漏，用语不准确，在履行合同过程中容易发生纠纷。

（1）交付承包费时间不明确，此类承包以每年年终交费为宜，应改为：

“承包期内乙方向甲方交承包费10万元，在承包合同生效后x日内缴纳xx元，以后每12月30日交xx元。

（2）乙方义务应增加一项：

乙方在苹果园内喷洒农药，应提前通知周围群众，以防发生事故。

（3）违约责任条款太笼统，应逐项规定各种违约行为的责任，可改为：

①甲方无故中止合同，应向乙方赔偿违约金xx元；

②甲方不按规定提供化肥指标，应付乙方违约金xx元；

③乙方逾期不交承包费，每逾期一日，应向甲方支付所欠金额的x%；

逾x日不交，甲方有权收回果园重新发包，……。

（4）没有不可抗力条款。

类似果园、菜地等承包合同，易受自然灾害的影响，应规定，在承包期间，果园由于不可抗力的自然灾害，致使当年水果减产，经双方协商按灾情递减乙方的承包费；

如造成绝收，可免交当年承包费。

不可抗力造成的果树损害，乙方不负责任。

订立这类合同政策性强，签约前的准备工作应充分细致，使合同条款完备，内容完整、合法、用语正确。

案例6运输合同的审查与修改

【案情】有这样的一个海上运输合同：

海上运输合同

订合同双方：

XX市物资装备公司

XX省交通厅海运局

根据有关法律规定，经双方协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

1.运输方式。

乙方调派船舶一艘，应甲方要求由XX港运至XX港，按现代包船运输规定办理。

2.货物集中。

甲方应按乙方指定时间，将XX货物在15天内集中于XX港，货物集中后，乙方应在三天内派船装运。

3.运到期限。

船舶装货完毕办好手续起在18小时内将货物运到目的港。

4.启船联系。

乙方在船舶装货完毕启航后，即发报通知甲方按时派引航员领航，费用由甲方承担。

5.运输费用。

按水运货物一级运价率以船舶载重吨位计算货物运费XXXX元，空驶费按运费的50%计算，全船运费为XXXX元，一次计收。

6.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，副本一式二份，交XXX，XXX各存一份备案。

XX市物资装备总公司乙方：

XX省交通厅海运局

XXX（总经理）法定代表人：

XXX（局长）

开户银行：

XXXX开户银行：

XXXX

账号：

XXXXX账号：

XXXXX

【问题】根据以上合同内容，请提出修改意见。

此合同过于简单，有很多疏漏之处，有的条款不规范，其主要缺陷及修改意见如下：

1.“根据由关法律规定”用语不明确应加以明确化。

应改为“根据《经济合同法》和XX海海上运输管理规定的要求。

2.第一条中“调派船舶一艘”应指明船舶的吨位。

改为“调派XX吨位的船舶一艘。

3.合同对装船的时间，卸船的时间，运输质量没有做出规定，应由甲、乙双方根据有关规定，协商解决后，增补进此合同。

4.第三条中没有规定在18小时内货物运不到目的港的规定，应加上“……否则按《XX海上运输管理规定》承担滞延费用。

5.合同对运输费用结算，货物的数量质量，包装等都未作具体规定，应加以规定。

6.合同还应增加在装船及装舱后由于船舱等原因导致货物损坏的责任规定

7.合同还没有明确规定此合同的生效日期，可增加“本合同提交XX省工商行政管理局鉴证后生效。

8.合同还缺少对合同如有未尽事宜如何处理的规定。

应增补“本合同如有未尽事宜，由双方按有关规定充分协商，做出补充规定。