第一章经济学基础知识与应用精选内容文档格式.docx
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1、个人对于商品的需求需要具备两个条件：
第一，个人具有购买意愿；
第二，个人具有支付能力。
2、个人需求受许多因素的影响，主要因素有：
个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。
3、通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的，
4、需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。
这一特征被称为需求法则。
需求法则表述如下：
假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：
价格上升，需求量下降；
价格下降，需求量上升。
替代品是指消费中可以相互替代以满足消费者某种欲望的商品。
补充品是指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品。
例如，苹果与梨是替代品，咖啡与茶是替代品；
汽油是汽车的补充品，糖是咖啡的补充品。
如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的增加，B商品价格的降低将引起A商品需求的减少。
如果B商品是A商品是补充品，那么A商品的需求将与B商品价格反方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的降低，B商品价格的降低将引起A商品需求的提高。
（二）市场需求
市场需求定义如下：
市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。
1、市场需求是个人需求的总和，
2，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求。
3、市场需求还受消费者人数多寡的影响。
4、与个人需求曲线的形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜的。
5、对于市场需求来说，需求法则也成立。
6、无论是个人需求还是市场需求都存在例外的情况，即需求曲线不是向右下方倾斜的情况。
例如吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。
二、供给
单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。
单个厂商的供给受多种因素的影响，其中主要有：
1、市场供给是单个厂商供给的加总，
2、凡是影响单个厂商供给的因素，例如厂商所生产的产品的价格、生产要素的成本、厂商对于未来价格的期望等因素都会影响市场供给。
3、生产某种商品的厂商数目的多寡以及市场的竞争程度也会影响该商品的市场供给。
三、局部均衡价格
（一）均衡价格与均衡数量
在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。
在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。
达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。
由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。
（二）关于均衡点的讨论
均衡点的存在性。
如需求曲线与供给曲线在第一象限存在交点，则存在均衡点。
否则，就不存在均衡点。
均衡点的惟一性。
所谓均衡点惟一性是指只存在惟一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。
在局部均衡的情况下，均衡点通常是惟一的。
均衡点的稳定性。
其含义如下：
当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的；
否则，就称该点是不稳定的。
对于均衡点的稳定特征的讨论是建立在稳定条件基础上，所规定的稳定条件不一样，均衡点的特征就不同。
第二节 弹性理论
一、需求弹性
1、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。
2、对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。
而需求的价格弹性具有代表性，因此主要讨论需求的价格弹性，习惯称之为需求弹性。
3、各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数Ed来表示需求弹性的大小。
需求弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。
（一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点
1．需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。
价格是自变量，需求量是因变量。
2．需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。
3．需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。
若它们同方向变动，则Ed为正值；
反之，Ed为负值。
实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。
4．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。
（二）需求弹性的分类范围
一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类：
1．∣Ed∣＝0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变称需求弹性为零。
2．∣Ed∣＝∞，表明在价格既定的条件下，需求量是无限的需求有完全弹性。
3．∣Ed∣＝l，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。
4．∣Ed∣>
1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。
5．0<
∣Ed∣<
1，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性。
（三）影响需求弹性的主要因素
1.商品的替代品数目和可替代程度
一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。
商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求弹性也越大。
另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。
2．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例， 3．商品本身用途的多用性4．商品的耐用程度5．时间的长短
（四）需求弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系
若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。
若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动。
二、供给弹性
供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。
供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，以ES表示。
（一）理解供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点
（1）供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。
价格是自变量，供给量是因变量。
（2）供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。
（3）供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律，E的值表示变动程度的大小。
（4）一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。
（二）供给价格弹性的分类
一般情况下，不同的商品其供给价格弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据供给价格弹性系数的大小进行分类：
（1）Es＝0，供给价格弹性为零。
（2）Es＝∞供给有完全弹性。
（3）Es＝1，供给为单一弹性。
（4）Es>
l，供给富有弹性。
（5）0<
Es<
1，供给缺乏弹性。
（三）影响供给价格弹性的主要因素
与需求弹性有所不同，影响供给价格弹性大小的因素主要表现在两个方面：
一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；
二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。
第三节生产理论
一、生产与生产函数
所谓生产，就是指厂商把各种生产要素作为投人品进行组合并转化成产品的过程。
西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为生产要素。
生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素的一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述。
二、可变比例与边际收益递减规律；
在不同行业的生产中，各种生产要素的配合比例是不同的：
1、若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例不可改变，则该生产函数称为固定比例生产函数。
2、若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例可以改变，则该生产函数称为可变比例生产函数。
（一）总产量、平均产量、边际产量
1、假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。
2、在上述假定条件下，总产量（TP）是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。
3、平均产量（AP）指每单位可变要素平均生产的产量。
4、边际产量（MP）指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。
（二）边际收益递减规律：
（P13）边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，
1、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；
当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；
超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
即
2、可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。
三、边际技术替代率
边际技术替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。
四、生产规模与规模报酬（P17）
生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。
1、当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。
而当所有生产要素都增加或减少时，生产规模则发生扩大或缩小相应变化。
2、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。
人们经过考察发现，规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段，
1、随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大：
2、当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；
3、继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。
（一）内在经济与内在不经济：
（P17）
一、内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。
决定内在经济的主要因素有：
1、厂商具有较雄厚的资金实力；
2、可以配备更加先进的机器设备；
3、实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；
4、实行科学的管理制度；
提高副产品的综合利用效率；
5、减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。
二、内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。
决定内在不经济的主要因素有：
1、企业管理机构庞杂，管理效率低下；
2、生产规模过大产生对生产要素的过度需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加；
增加销售费用等。
（二）外在经济与外在不经济（P17）
一、外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低。
引起外在经济的主要原因是：
1、整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸多便利，
2、如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才，
3、利用便捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本。
二、外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。
引起外在不经济的主要原因是：
1、整个行业的生产规模过大加剧同行业各厂商之间的激烈竞争，
2、各厂商往往要在扩大市场销售份额、争夺生产要素市场等方面付出更高的代价。
3、此外，整个行业的扩大，也会使环境污染问题严重，造成交通紧张，因此个别厂商为此也需承担更高代价。
（三）适度规模
第四节成本理论
一、基本概念
人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”。
1、即厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和。
2、包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。
3、经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。
4、经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。
5、这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现，主要补偿企业自有资本投入应获的利息以及企业劳务应得的薪金等。
6、在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为“隐含成本”。
它是组织生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。
7、会计成本也被称作“显见成本”。
8、经济成本等于显见成本与隐含成本之和。
9、当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了正常利润。
10、若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。
以上各种涵义的成本和利润的相互关系可用以下关系式表示：
经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本
经济利润＝销售收入－会计成本－隐含成本
二、成本分析
在成本分析中，主要区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成本和长期成本的关系。
（一）总成本、平均成本和边际成本（P20）
总成本TC是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。
平均成本AC是指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。
边际成本MC是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。
（二）收益与利润最大化原则
1．总收益、平均收益与边际收益
总收益（TR）是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。
平均收益（AR）是指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。
边际收益（MR）是指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。
2．利润最大化原则
经济学中的利润是指经济利润（π），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。
用公式表示为：
π＝TR—TC
1、当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；
2、当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿
3、当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。
4、由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以π对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。
5、此时有：
MR＝MC
6、边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。
第五节市场失灵（P23）
1、价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。
2、市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。
3、导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。
一、非对称信息
非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。
（一）逆选择
1、逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。
2、当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。
3、不同的市场上因非对称信息而产生问题的性质不同，需要采取不同的方法解决。
可以通过政府解决，也可以不通过政府解决。
4、因非对称信息而出现的老年人健康保险市场的逆选择问题说明市场在这一领域的调节是无效率的。
（二）败德行为（P24）
1、败德行为是指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。
2、败德行为也称为道德公害。
3、败德行为产生的原因是非对称性信息。
4、败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。
5、败德行为的后果不仅是导致保险公司遭受损失，也妨碍市场有效的配置资源。
6、败德行为的解决办法只能是通过某些制度设计使当事人约束自身行为。
（三）委托人-代理人问题（P25）
二、外部性
（一）外部性及其后果
1、外部性是个人（包括自然人与法人）经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。
2、外部性分为有利的外部性（正外部性）与有害的外部性（负外部性）。
3、有利的外部性是某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需花费代价。
4、有害的外部性是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。
5、消费活动或生产活动都有可能产生外部性。
6、外部性是导致市场失灵的一个重要原因。
（二）应付外部性的措施（P26）
1.政府干预：
政府干预的方法主要有两种，一种是收费，另一种方法是颁布标准。
2.明确所有权3.合并企业4.共有财产
第六节经济学基础知识在物业管理中的应用（P30）
一、需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用
1、物业管理也是一种商品。
可以在物业管理市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。
2、物业管理市场价值的实现程度如何是由物业管理服务的内在价值所决定的。
3、由于物业管理服务是一种综合性、服务性很强的特殊产品，其价值的衡量很难定量化
4、在现实的市场交换中，物业管理市场价值的表现主要是由物业管理的供给和需求关系所决定的，它符合经济学有关需求和供给的一般规律。
（一）物业管理需求
物业管理需求是指在某一特定的时间和空间内，在各种可能的物业管理服务价格下，对物业管理服务的需求数量。
（1）物业管理的需求可分为单个业主对物业管理服务的需求和整个物业管理市场中所有单个个体需求的总和所形成的物业管理市场需求。
但是，从现实来看，主要有某个物业管理区域内业主的统一需求和整个物业管理市场的多样化需求这两种形式。
（2）某一特定物业管理区域内的业主对物业管理服务的需求主要表现在对物业管理服务的服务内容和服务水平等方面，并且这些要求都是以合同约定的形式在接受物业管理服务前就已确定了。
（3）对物业管理服务的需求也符合一般商品的需求法则，对物业管理服务内容需求的多少及对物业管理服务水平高低的要求，与物业管理服务的价格呈相反的方向变化。
（4）从整个物业管理市场看，如果物业管理服务的价格很高，就可能会迫使一些业主放弃对专业化的物业管理的需求，而实施自管。
这样就会使得整个物业管理需求量减少，物业管理市场整体规模也会缩小。
（5）对物业管理服务的需求也随着业主的生活条件等改变而会相应发生变化。
收入升高，生活水平越高，对物业管理服务需求可能就会越多，要求也会越高。
（二）物业管理供给（P31）
物业管理供给是指在某一特定的时间和空间内，在各种可能的物业管理服务价格水平下，物业管理企业愿意并且能够提供的物业管理服务的规模或数量。
（1）物业管理服务，满足商品供给的一般规律。
物业管理企业愿意提供的物业管理规模或数量的大小是和物业管理服务价格同方向变化的。
（2）单个物业管理企业所提供的物业管理服务受多种因素影响。
如价格、成本、自身实力等。
企业实力越强，控制成本能力的优势越突出，则越能体现出更强的竞争力，也就越能够提供规模越大、水平越高的物业管理服务。
（3）物业管理市场的总供给是由物业管理市场中所有单个物业管理企业所提供的物业管理加总而成。
物业管理市场的总供给规模和水平也决定着物业管理整个市场的规模和水平。
从理论上及物业管理发展的长期趋势看，物业管理服务的总供给规模和水平也是受制于物业管理服务总需求的规模和水平。
（三）物业管理市场均衡价格（P31）
物业管理市场均衡是一种相对静止的状态。
当物业管理市场上物业管理服务的总供给量恰好等于市场总需求量时，物业管理市场价格便会达到一种相对静止的状态，便实现了物业管理市场均衡。
而当物业管理市场需求量不等于供给量时，即为非均衡。
由于价格机制的作用，一旦市场失去均衡，就会产生一种自动恢复均衡的力量。
因此，物业管理均衡价格的形成，也是由非均衡逐渐走向均衡的过程。
当出现过度需求时，存在着物业管理服务价格上涨的压力。
这种压力主要是来自业主，因为有一部分业主愿意支付更高的价格，而这一更高的物业管理价格又将激励物业管理企业提供更多的物业管理服务，从而逐渐克服过度需求的现象。
只有当物业管理市场的供给和物业管理市场的需求相等时，物业管理市场才实现均衡。
此时的物业管理供给量或需求量就是均衡数量，而物业管理市场供给量与需求量相等时的物业管理服务价格就是物业管理市场的均衡价格。
二、弹性理论在物业管理中的应用
1、由于物业管理服务的特殊性，物业管理服务的需求弹性与供给弹性就显得相对比较复杂。
2、物业管理服务的需求弹性主要是指对物业管理需求的各个因素发生变化后，物业管理服务的需求量所发生相应变化的程度的比值。
3、在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等，
4、物业管理服务的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价格变动的反应程度的比值。
5、由于各种原因，特别是对物业管理服务的认知度、接受度，以及业主对物业管理服务的感知与期望值之间存在着一定的差距，使得物业管理的需求量对物业管理服务本身价格变动的反应程度不是很大，
6、物业管理服务价格的升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。
7、物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。
8、与物业管理服务需求的价格弹性相比，物业管理服务需求的收入弹性就显得较为明显。
物业管理服务的供给弹性是指由于影响物业管理服务供给的因素发生变化后，物业管理服务的供给量作出反应的程度。
三、生产理论、成本理论在物业管理中的应用（P33）
从长期看，物业管理服务的价格是与其价值是一致的。
提供什么内容、什么标准的物业管理服务，一定要以物业管理服务产生的成本为参考。
物业管理服务是一种市场行为，在不考虑其他因素的情
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