大型商业CBD标的房屋交付条件0820.docx
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大型商业CBD标的房屋交付条件0820
附件1五证（本协议签署时提供）
附件2各专业的交付要求清单
标的房屋交付条件
一、结构及机电改造
按照信联公司提供的商业布局平面方案，完成标的房屋土建和结构及机电的调整、改造和完善工程，并验收合格。
二、土建工程
1、完成标的房屋的全部土建工程，标的房屋地下一层为商业的层高不得低于5.4米，一层层高不得低于5.7米，地面二层以上商业楼层层高不低于5米，所有楼层各种机电管线安装净高均不低于3.5米；地下二层层高不得低于3.6米，净高不低于2.4米；影院部分层高不得低于9米；如金宇置地实际交付的标的房屋中部分场地层高低于上述约定的，则该部分场地不计入计租面积。
地下一层、地下二层为框架结构。
2、标的房屋楼层荷载以信联公司提供的《商业功能平面布局图》作为金宇置地进行设计施工的依据。
3、标的房屋的排油烟道设计为单独排放，满足“环评”要求。
方案以双方共同确认的图纸为准。
4、双方共同确定外立面方案及外墙体照明方案，并由金宇置地完成施工。
5、双方共同确认广场方案及照明方案，并由金宇置地完成施工。
三、机电安装工程
1、强电系统：
提供双路电源，变压器采用干式变压器，提供按照每平方米（按不包含停车场的商业建筑面积计）140瓦标准的电容量供信联公司独立使用（包括独立设置配电间、独立管理、独立计量缴费）。
完成总配电房和高低压配电柜并将电源由低压配电柜接至各楼层配电竖井及分配电箱，电缆引出至分配电箱的出线端，各分配电箱按商业使用需求预留出线回路。
楼层配电间按每1000m2左右设一个配电间，同时兼顾防火分区要求，双方在初步设计中确定配电间位置；各配电间的配电箱、柜应按信联公司的商业使用需求设计；电缆桥架考虑今后改造增加、更换电缆适当加大型号；电气设备及元器件品牌应选用合资品牌，如：
ABB、施耐德、西门子等。
方案以双方共同确认的图纸为准。
金宇置地应完成从各房配电间接商业平面功能，完成各房间的配电箱工程。
2、弱电系统：
设置信联公司独立使用的弱电机房和中控室，各楼层分区域单独设置弱电竖井，完成标的房屋弱电机房、中控室和弱电竖井的全部工程。
完成各弱电系统竖向干线和水平干线，各层弱电竖井内设置好弱电箱、柜，并在各楼层预留接口，接口应满足信联公司的商业使用需求，后期二次装修时直接由竖井引入末端。
弱电机房和中控室预留电源根据信联公司机电需求预留，各弱电竖井预留2KW电源，安装五孔插座不低于两个，照明开关就地控制，弱电线槽孔洞应做好防火封堵。
各弱电系统设备品牌应选用一线品牌，双方协商确定。
同时，金宇置地应完成从各层弱电箱到各使用房间的弱点布线及弱电箱工程。
3、给排水系统：
完成主干管道的安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层信联公司指定位置预留接口；按信联公司要求完成独立使用的隔油池、化粪池的设计和施工，以及管道的铺设、排污设备的购置安装；每个餐饮商铺下水管经为DN150毫米，上水管经为DN50毫米，给水用量符合国家标准及信联公司需求；给排水系统独立计量、缴费；废水分开排放，经隔油池、化粪池处理并达到国家标准后排入城市下水道。
4、排污系统：
完成包括化粪池、隔油池等在内的全部工程及排污设备的购置安装，管道通达标的房屋内并保持畅通，在信联公司指定位置预留接口，下水管管径和落点满足信联公司使用要求，所有污水提升泵带绞刀。
5、燃气系统：
完成燃气系统全部工程，管道通达标的房屋内并保持畅通，在各楼层每个防火分区预留燃气点位接口，出气接口处安装燃气计量表具；燃气类别为煤气/天然气/液化石油气，天然气用量满足信联公司要求，按当地燃气公司的要求，完成燃气泄爆口的设计和施工；保证燃气系统在信联公司商业项目开业前通气。
6、金宇置地应按信联公司的商业平面进行消防设计独立消防系统：
完成全部工程施工，包括消防中控室、消防监控系统、消防广播系统、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（需满足信联公司商业方案的防火需求，卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）以及消防强排烟系统，采用自动挡烟垂壁、报警、控制中心和其他消防设备，喷淋、烟感、紧急照明、安全指示牌、消防强排烟风口的安装等要配合信联公司吊顶装修等施工，取得并向信联公司提交信联公司开业前的建筑工程消防综合验收合格证（消防设备的品牌可选择利达、海湾，使用其他品牌应征得信联公司同意）。
7、中央空调系统：
提供冷暖中央空调系统并满足信联公司系统独立、使用独立、管理独立、日常维护独立、计费独立的要求，完成包括空调主机、空调机组、空调水系统、空调风系统的全部工程，保证空调控制系统配备齐全，满足信联公司的使用要求，空调机组采用变频式，设计考虑节能要求。
冷量为180瓦/平方米以上，双方需于招标采购前就空调系统标准等事宜另行协商。
空调的设计应按信联公司的商业平面进行布局设计，标的房屋的热源为独立热源，非市政热源。
空调主机品牌双方协商确定。
8、电梯系统：
完成标的房屋区域内的电梯购置和安装的全部工程，坡梯、扶梯、货梯、客梯的数量、安装部位和运行区间按信联公司的要求完成，具备投入正常使用的功能，经调试运行正常后，取得并向信联公司提交电梯使用许可证；按信联公司要求，完成电梯外不锈钢板装饰面装饰工程。
电梯品牌双方协商确定。
9、排（油）烟系统：
按信联公司要求完成标的房屋内超市熟食加工区和餐饮区厨房间排油烟系统全部工程，要求每个餐饮商铺的排油烟系统独立设置（美食城、大排档等视为一个商户），达到正常使用功能，并完成标的房屋室内外排油烟管道及相关环保设备的安装，满足国家的相关环保规范需求。
排（油）烟风量及布点满足信联公司使用需求。
10、新风系统：
按商场设计规范和信联公司要求完成标的房屋内新风系统的设计和施工安装，并达到正常使用功能。
11、事故排风系统：
完成标的房屋事故排风系统，并符合现行规范要求。
12、卫生间排风要求使用轴流风机或离心机，不得使用换气扇。
四、装修工程
1、金宇置地负责完成标的房屋公共区域（以信联公司提供方案及确认装修施工图为准）装修工程的设计、施工，达到验收标准，负责组织消防验收并承担费用。
公共区域包括:
商场动线、中庭、中岛、疏散通道、消防前室、电梯前室、电梯间、卫生间、设备机房等。
2、金宇置地自行组织商户装修工程的设计、施工，负责进行消防验收并承担费用。
3、金宇置地应完成各商铺隔墙的分隔。
4、由信联公司负责完成精装修方案，金宇置地根据信联公司方案完成施工图及装饰工程。
五、标的房屋的室内结构布局和相关技术指标等符合本合同的约定，工程竣工验收合格，金宇置地同时向信联公司提交具备法定资格的测绘机构现场实测的标的房屋面积测量报告和标的房屋建设工程竣工验收备案表及全套备案文件。
上述工程质量达到国家和当地现行的质量检验评定标准。
六、金宇置地向信联公司提交标的房屋总平面、建筑、结构、给排水、电气、空调、通讯、燃气、消防、供暖等工程竣工图电子版和蓝图各一套。
七、辅助用地、信联公司专用停车场、广告位、公共条件按合同有关条款约定的条件交付信联公司。
八、详细要求：
（1）土建及室外工程
序号
部位
标准和要求
1
地下室
结构部分
完成整个商场的有关结构施工
结构回填
完成对设计要求及规范施工、达到规定的密实度
防水结构
完成对防水设计要求及规范施工，包括找平层、保护层等建筑结构
地库地面
按设计要求施工完毕、包括排水沟、车道。
人防工程
提供对设计要求施工完毕、达到通过验收标准
隔墙砌体
提供对建筑平面图墙体布置图施工，墙体抹灰
天棚
按设计要求施工完毕，地下一层除外。
油漆
完成面层装饰（地下一层除外）
高、低压
变配电室
位置：
地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置，用电负荷中心，低压配电半径不宜超过250m。
），具体位置以平面布置图进行确认。
电缆沟：
无积水，采用防火泥将电缆穿线口进行封堵。
地面：
装修面层为环氧树脂地坪漆，厚度2MM，以满足机
房防潮/防静电及易除尘要求。
天花、墙面：
刮大白，刷乳胶漆
通风干燥：
应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。
排风量根据规范要求设计。
温、湿度：
温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施；建设初期配备除湿器，1台/100㎡（除湿量90升/小时）。
防尘：
送风机设置防尘过滤装置
功能：
机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10㎡，值班室配备独立分体空调；高低压配电柜周边铺设5mm厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm。
消防需求：
设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并符合当地电力公司及消防部门的规范要求。
发电机房
位置：
要求在配套的低压配电房隔壁或附近，具体位置以平面布置图进行确认。
地面：
需铺设600x600mm防滑地砖
墙面：
需进行防噪音处理
天花：
需做隔音处理
通风：
采用机械送风、排烟设施。
储油间：
设置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机械排烟装置。
温度：
40度以下
防尘：
送风机设置防尘过滤装置
功能：
安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要
消防需求：
设烟感和温感以及气体自动灭火装置
机电设备间
提供对设计完成地面（高标号压光水泥）、墙面、天棚（包括涂料），墙面及天棚做降噪处理。
结构荷载见附表
2
主体楼层
结构部分
提供对整个商场的有关结构施工完毕
外墙砌体
提供对外墙体布置图砌筑外墙砌体，内墙抹灰
内墙砌体
商铺隔墙不施工
楼地面
首层地面完成室内结构楼板
商场各部分的楼面荷载见附表
天棚
不施工
楼梯间
电梯间的施工要求详见二装施工图
门
施工防火门，设备房门及管井门
首层出入口大门（按信联公司要求）
洗手间
地面（隔板）、墙面、天棚均不施工。
详见二装施工图
弱电机房
及中控室
位置：
一楼或地下一层，有独立的对外通道（中控室），具体位置以平面布置图进行确认。
地面：
配备防静电地板
天花：
铝扣板吊顶
墙面：
刮大白，刷乳胶漆
温、湿度：
独立柜式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度正负2，湿度不高于65%。
防尘：
送风机设置防尘过滤装置
功能：
配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立。
楼层强、弱
电间
地面：
压光水泥地面
天花、墙面：
刮大白，刷乳胶漆。
消防要求：
设置烟感探测器，配置干粉灭火器，采用防火泥将线槽或电缆穿线口进行封堵，并符合当地电力公司及消防部门的规范要求。
3
外墙装饰
外装
按信联公司方案完成报建、设计、施工，以规划审批方案为准。
4
屋面系统
提供基本
提供对设计图完成，包括防水、找平、保护层等
屋面绿化
若有屋面绿化，施工。
5
室外景观
排水
提供对室外竖向布置图标高扣除种植土回填高度回填土方，并施工室外排水盲沟及各种排水管井
硬质景观
以金宇置地报规方案为准
绿化
所有绿化施工
6
停车场
室外
室外停车场：
完成交通划线及智能收费系统
室内地下室
地下室停车场：
完成建筑面层和排水系统，面层为环氧地坪。
完成地下室停车场交通划线及智能收费系统
7
室外通道
提供对室外布置图标高扣除马路需求高度，该回填高度回填土方
8
荷载
卸货平台、库房：
1000kg/㎡，商铺、餐厅、超市、厨房：
500kg/㎡，生鲜区、影院：
800kg/㎡，公共走道区域可按350kg/㎡，设备用房以实际使用为准；荷载按华联要求完成设计施工
（2）机电安装工程
序号
系统
标准和要求
1
电力照明系统
l、完成高、低压变配电室所有配电设备的安装及调试，按照华联的业态功能要求提供不低于140W/m2的电容量（按商业建筑面积计），高、低压变配电室设电力监测系统；
2、按华联二装、三装电气需求完成低压配电室及各楼层配电间的设计、施工，电气竖井内设接地母排，各配电箱柜、金属线槽、封闭式母线均安装等电位连接；各孔洞应做好防火封堵，竖井内设照明及插座，照明开关就地控制。
3、完成变配电室至各楼层动力、照明配电箱柜干线的敷设。
包括：
电缆桥架、封闭式母线及电缆的安装、敷设，各电缆标示标牌应正确。
4、完成各楼层动力、照明配电箱柜，按华联商业使用需求预留各出线回路；预留回路按二装图纸要求将管、线、箱安装敷设到位，各箱柜编号、系统图和原理图完整无误。
5、完成各楼层动力设备的安装接线（包括风机盘管电源和控制面板的安装接线）
6、完成室内照明、插座及应急照明、疏散指示的设计、施工，公区照明采用智能化集中控制，智能照明控制系统应选用质量可靠的合资品牌。
7、按华联提供的客流、导视、广告灯箱、电葫芦点位完成配电设计、施工和设备安装，以双方确认的图纸为准。
8、完成室外广场及外立面的电源预留，预留电源应按信联公司商业使用需求预留，由信联公司确认。
9、完成室外广场照明和外立面的泛光照明，外广场照明和外立面的泛光照明应按信联公司的商业使用需求设计、施工，由信联公司确认。
2
给排水系统
1、完成给水泵房、水箱间所有设备安装调试。
2、完成所有供、排水干线管路的安装及公共部分支路的安装；
3、在供、排水干线管路上为有明确要求给水排水的商铺提供供、排水管路预留接口及相应的阀门；
4、完成所有室外排水管网工程，含化粪池、隔油器和隔油池及外网管线按华联需求设置；餐饮区厨房的排烟量按华联要求设置，并达到环保要求。
6、完成所有雨水排水系统工程。
7、给水：
市政供水满足双路供水，其他具体设置以华联的设计方案为准。
3
空调通风系统
1、完成制冷机房、锅炉房及换热站和各楼层空调机房所有设备的安装调试；
2、完成制冷机房、锅炉房及换热站和安装范围内空调设备的所有管道和阀门安装；
3、完成公共部分所有风机盘管或空调器的安装调试；
4、完成华联区域内所有通风管道和风口的安装（按设计平面布置）；
5、冷负荷标准（w/m2）：
以最终设计方案为准，满足华联需求；
6、热负荷标准（w/m2）：
以最终设计方案为准，满足华联需求；
7、排油烟：
厨房面积按餐饮面积40%计算、换气次数为60次/小时。
4
消防水系统
1、完成消防泵房及水箱间所有消防供水设备安装；
2、完成消防泵房及水箱间至各个楼层的所有竖向干线管道及阀门安装；
3、根据双方认可的图纸，完成图纸设计内全部的消防设备安装（包含商铺、超市、餐饮、百货等区域），并确保不因施工质量和设备、材料质量问题影响消防验收；
4、完成商铺部分有明确设计的水平喷淋管道的安装．喷淋头在水平管道三通上作临时安装，不做垂直引下，并确保消防水系统通过消防验收；
5
消防电系统
1、完成消防报警主机的安装，并设电气漏电火灾报警系统；
2、完成所有报警探头、电话、报警按钮的安装；
3、按华联二次装修要求完成报警探头、电话、报警按钮安装、调试和消防验收。
4、按照设计图纸完成所有报警线路的管线敷设，并确保消防电系统通过消防验收；
5、按照华联要求完成消防广播系统，在商场公区、商铺内和卫生间以及地下停车场内按消防规范设置扬声器，可同时考虑商场背景音乐与消防广播共用末端扬声器，商场公区与商铺区域应分回路设置广播。
6
弱电系统
1、楼宇自控部分：
对生活水泵，消防水泵、排污泵等运行状态及各水池水位信号在消防控制室进行显示，对电力设备监测，对公共区域照明、泛光照明、广告灯箱、LOGO标识等用楼宇自控系统进行控制。
对空调系统的工作状态和系统参数进行控制并监视，并能自动控制空调系统的运行；对末端空气处理机组变频控制，以达到空调节能的效果；对通风设备进行监控；以双方确认的图纸为准。
2、安防系统：
按照信联公司提供的视频监控点位，在商场内、楼宇外和停车场安装视频监控摄像头，完成视频监控系统；在一层各出入口设置红外对射入侵报警系统，报警主机设在监控中心；设置电子巡更系统，以双方确认的图纸为准。
3、背景音乐系统：
按华联的商业使用需求完成商场内的背景音乐系统，背景音乐喇叭可与消防应急广播共用末端扬声器（商铺除外，商铺只设应急广播喇叭，不设背景音乐广播。
），当发生火灾时可以进行切换，背景音乐设备安装在中控室和服务台。
背景音乐系统应选用音效品质较好的品牌；选用参考范围:
BOSCH（博世），TOA，YAMAH等；天花喇叭选用嵌入式暗装喇叭；以双方确认的图纸为准。
4、有线电视系统：
将有线电视信号提供到弱电机房及各楼层弱电间，预留接口。
预留有线电视按二装、三装要求将管线敷设到点。
5、电话和网络综合布线系统：
完成主配线间、各楼层配线间的所有配线架和干线及设备安装；支路及信息点按信联公司商业使用需求设计、施工；以双方确认的图纸为准。
6、局域网系统：
按照华联需求完成局域网系统设备安装及管线敷设，以双方确认的图纸为准。
7、停车场管理系统：
完成停车场管理系统，有室外停车场的，应做好室外强弱电管线预留预埋及设备安装，以双方确认的图纸为准。
8、客流统计系统：
根据华联提供的客流点位完成商场客流统计系统，包括客流系统强弱电管线敷设及客流统计设备的安装和调试运行。
9、门禁系统：
在高低压变配电室和空调机房等各机房、设备用房安装门禁系统，门禁点位以双方确认的图纸为准。
10、手机信号覆盖：
在商场内安装包括所有电梯和地下室的手机覆盖网络；
7
电梯系统
1、完成全部电梯（含直梯、扶梯、坡梯）的安装调试和装饰并取证。
2、直梯应安装包含电梯视频监控线缆的随行电缆和五方对讲系统。
（3）室内精装修工程
室内精装修工程标准由双方确认的施工图为准。
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