物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识三有答案.docx
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物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识三有答案
物业管理基本制度与政策分类模拟题相关法律法规知识（三）
一、多项选择题
（选项中有多个正确答案）
1.承担违约责任的方式包括。
A.支付违约金
B.继续履行
C.赔偿损失
D.采取补救措施
答案：
BCD
2.承担行政责任的方式主要有。
A.责令限期改正
B.支付违约金
C.行政处罚
D.行政处分
答案：
ACD
3.民事权利中与物业管理关系密切的是。
A.不动产权
B.财产所有权
C.物权
D.债权
答案：
BCD
4.《民法通则》规定的民事权利中与物业管理活动关系密切的是。
A.人权
B.物权
C.债权
D.财产所有权
答案：
BCD
5.物业管理法律关系主体应包括。
A.业主
B.物业管理企业
C.物业
D.政府管理部门
答案：
ABD
6.以下符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。
A.合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更而不履行合同义务
B.合同生效后，当事人不得因法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义
C.当事人如果协商一致，可以变更合同
D.当事人如果协商一致，可以解除合同
答案：
ABCD
7.物业管理行政法规的效力低于。
A.宪法
B.法律
C.规章
D.地方性法规
答案：
AB
8.物业管理法律规范表现形式为。
A.行政法规
B.宪法
C.法律
D.地方性法规
答案：
ABCD
9.构成物业管理法律规范的要素是。
A.假定
B.推理
C.处理
D.制裁
答案：
ACD
10.《物业管理条例》表述正确的是。
A.业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
B.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
C.业主人住同时可选择前期的物业管理企业服务
D.从事物业管理人员按照国家有关规定，取得职业资格证书
答案：
ABD
11.符合建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的要求。
A.招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书
B.投标申请人过多时，招标人可以选择不少于3家资格预审合格的投标申请人
C.评标委员会成员中招标人代表以外的，物业管理方面的专家不得少于成员总数1/3
D.招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
答案：
AD
12.法律责任与道德责任或其他责任不同的是。
A.法律责任具有国家强制性
B.法律责任注重事实
C.法律责任以法律的规定为最终依据
D.法律责任舆论影响大
答案：
AC
13.在合同的履行过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。
A.告知
B.通知
C.协助
D.保密
答案：
BCD
14.目前，我国物业管理法律规范的表现形式主要有等。
A.行政法规
B.规章
C.司法解释
D.政策文件
答案：
ABCD
15.法律规范是一种特殊的行为规范。
在所有的社会行为规范中，只有法律是。
A.法律要求
B.并以国家强制力保证其实施的
C.法律
D.国家制订或认可
答案：
BD
16.物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备营利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业。
A.恢复原状
B.赔偿损失
C.返还物业服务费
D.返还收益
答案：
ABD
17.根据《业主大会规程》的规定，业主筹备成立业主大会的，应当组建业主大会筹备组，筹办组应当做好等项筹备工作。
A.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B.确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
C.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
D.参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）
答案：
ABCD
18.在物业管理活动中，民事性质的法律关系具有以下特点：
。
A.主体法律地位平等
B.大多由当事人自愿设立
C.当事人的权利义务一般是对等的
D.当事人之间互相享有权利和负有义务
答案：
ABCD
19.以下关于我国物业管理政策与法律之间关系的表述，正确的是。
A.政策与法律之间有着本质的区别
B.政策与法律是互相联系的
C.法律是政策的依据
D.政策是法律的依据
答案：
ABD
20.物业管理企业可在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取等方式实行明码标价。
A.公布栏
B.公示牌
C.收费表
D.多媒体终端查询
答案：
ABCD
21.民事责任规定，应承担民事责任的情况主要有等。
a．违反合同的民事责任B．侵权的民事责任的构成
C．承担民事责任的方式D．对邻居通风、采光造成的民事责任
答案：
ABC
22.在物业管理活动中，国家行政机关依法行使管理的职权，要服从其管理。
A.业主
B.业主大会
C.物业管理企业
D.物业管理公司
答案：
ABC
23.物业管理企业和业主在物业管理活动中应共同遵循的基本原则有等。
A.自愿
B.平等
C.公平
D.诚实信用
答案：
ABCD
24.从事交易活动的当事人必须遵循的行为模式是。
A.平等
B.公平
C.自愿
D.诚实守信
答案：
ABBC
25.有以下情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.10%以上业主提议的
B.20%以上业主提议的
C.业主委员会主任认为有必要的
D.发生重大事故时
答案：
BD
26.根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，以下表述中正确的是。
A.新建现售商品房项目应当在现售前60日完成物业管理招标工作
B.公开招标的物业管理项目，苦招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日最短不得少于30日
C.国家提倡非住宅物业的建设单位也通过招标投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业
D.招标人采取公开招标方式，应当在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告
答案：
CD
27.目前我国物业管理法律规范中的规章低于，不得与它们相抵触。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方法规
答案：
ABC
28.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途时，应当。
A.提请业主大会讨论决定
B.提请业主委员会讨论决定
C.得到同意后，由业主依法办理有关手续
D.得到同意后，由物业管理企业依法办理有关手续
答案：
AC
29.现阶段物业管理法律规范的表现形式主要有等。
A.宪法
B.法律
C.民法
D.行政法
答案：
ABD
30.对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理使用享有监督权的是。
A.业主
B.业主大会
C.建设单位
D.物业管理企业
答案：
AB
31.法律与政策的区别在于。
A.制订的主体和程序不同
B.实施的方式和表现形式不同
C.调整社会关系的范围不完全相同
D.相对稳定程度不同
答案：
ABCD
32.根据《物业管理条例》，以下表述中正确的是。
A.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
B.业主大会作出解聘物业管理企业的决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通
C.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加
D.业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参
答案：
AC
33.国家行政法规的地位和效力。
A.低于宪法
B.低于法律
C.低于地方性法规
D.仅次于宪法
答案：
AB
34.除合同本身约定的义务以外，合同当事人还负有的义务。
A.通知
B.告诫
C.协助
D.保密
答案：
ACD
35.在我国，物业管理活动适用的法律有等。
A．《中华人民共和国民法通则》B．《中华人民共和国合同法》
C．《中华人民共和国公司法》D．《中华人民共和国土地管理法》
答案：
AB
36.《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的事项有。
A.物业管理区域的划分办法
B.业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法
C.物业管理企业资质管理制度
D.专项维修资金的收取、使用、管理办法
答案：
AB
37.物业管理法律关系的构成要素，包括。
A.主体
B.当事人
C.客体
D.内容
答案：
ACD
38.合同生效后，当事人不得因变动而不履行合同义务。
A.姓名、名称的变更
B.变更法人、负责人
C.承办人
D.产权使用转移
答案：
ABC
39.民法是调整平等主体的自然人之间、的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
A.法人之间
B.自然人和法人之间
C.财产关系
D.从事民事活动
答案：
AB
40.制裁部分是物业管理法律规范的保证，只有通过它。
A.才能达到物业管理的目标
B.才能使物业管理有管理的条件
C.才能保证合法权利
D.纠正违法行为
答案：
CD
41.为适应司法实践的需要，最高人民法院在总结审判经验的基础上做出了许多司法解释，作为。
A.立法的依据
B.立法的补充
C.执法的依据
D.执法的补充
答案：
BC
42.2004年建设部新制订的示范文本有。
A.《物业服务合同》示范文本
B.《业主公约》示范文本
C.《前期物业服务合同》示范文本
D.《业主临时公约》示范文本
答案：
CD
43.物业管理法律责任为。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.法定民事责任
答案：
ABC
44.民事性质的法律关系在物业管理法律关系中占大多数，其主要特点是。
A.主体法律地位平等
B.主体之间有隶属关系
C.大多由当事人自愿设立
D.当事人的权利义务一般是对立的
答案：
AC
45.《物业管理条例》中禁止行为。
A.业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动
B.物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人
C.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途
D.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，以损害业主的共同利益
答案：
ABCD
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