最新黄埔古港综合整治项目建议书.docx
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最新黄埔古港综合整治项目建议书
目录
一、项目概述1
1.1项目介绍1
1.2建设必要性2
1.3工作依据3
二、分期建设计划3
2.1分期原则3
2.2分期建设计划4
三、工程量估算5
3.1近期整治工程量6
3.2远期整治工程量7
四、工程费用估算7
4.1估算依据7
4.2工程费用汇总8
五、社会效益评价10
一、项目概述
1.1项目介绍
黄埔古港历史风貌区包括黄埔古港一期（黄埔古港风貌复原）、黄埔古港二期及黄埔古村落，总占地面积约70ha。
该风貌区的规划建设目的是保护和展示广州市级文物——黄埔古港遗迹及黄埔早期建筑。
为配合迎接瑞典哥德堡3号仿古船复航访问广州,黄埔古港一期（黄埔古港风貌复原）已于2006年7月整治完成（见图1）。
本次整治计划的研究重点是黄埔古港二期及黄埔古村落综合整治（见图2）。
图1黄埔古港整治一期工程
图2本项目整治范围
1.2建设必要性
（1）是加强黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑保护工作的需要
黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑是广州第六批文物保护单位，至今尚存古港遗迹、较完整的街道、祠堂、名人故居及其它传统民居，具有较高的历史、文化、科研价值（见图3）。
图3黄埔古港牌坊（左）及梁氏宗祠（右）
在周边区域工业化及快速城市化的影响下，黄埔村落原有“水环村、村环水”的环境格局受到一定的破坏，影响黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑的保护和发展（见图4）。
2007年1月24日朱小丹书记作出批示：
应做好规划，落实保护措施，量力而行分步实施黄埔村配套景观建设。
本项目的建设是加强黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑文物保护工作的需要。
图4城市化与工业化已对文物保护单位造成不良影响
（2）是协调文物保护与当地生产生活，促进历史文物与现代村落和谐共存的需要
黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑夹杂在其它非文物保护对象中，文物保护与当地的生产生活同时并存，如果处理不当，容易出现文物保护与生产生活相互干扰的问题。
本项目的建设，是协调文物保护与当地生产生活，促进历史文物与现代村落和谐共存的需要。
（3）是挖掘广州历史文化内涵,提升城市文化品位,迎接亚运会召开的需要
黄埔古港遗迹及黄埔村早期建筑是广州市重要的历史文化遗产之一。
清代的广州是我国主要的对外通商口岸，黄埔古港是该时期广州对外通商的重要港口。
当时的黄埔村则因黄埔港而繁荣。
黄埔古港及黄埔村早期建筑具有深厚的历史文化内涵。
2010年将于广州举办的亚运会，是广州展示深厚历史积淀与辉煌发展成就的难得机会。
本项目的建设，是广州挖掘历史文化内涵，提升城市文化品位，迎接亚运会召开的需要。
（4）是整合现有文物资源，充分发挥黄埔古港一期工程及黄埔古村落文物资源总体效益的需要
黄埔古港一期整治工程已于2006年完成并对外开发，取得良好的社会效益。
但是，黄埔古港一期工程整治规模有限，景观相对单一，无法与周边其它文物保护单位形成系统，影响总体效益的发挥。
本项目的建设，是整合现有文物资源，更充分发挥黄埔古港一期工程及黄埔古村落早期建筑文物资源总体效益的需要。
1.3工作依据
（1）《古黄埔港历史风貌区环境综合整治规划及景观节点设计》，2008年4月；
（2）《古黄埔港景观区整治与建设详细规划》，2005年10月；
（3）《黄埔村主要旅游路线两侧景观整治规划》。
二、分期建设计划
2.1分期原则
（1）符合上层规划要求；
（2）对接黄埔古港一期工程；
（3）便于组织景观线路；
（4）适当控制近期整治工程费用。
2.2分期建设计划
根据《古黄埔港历史风貌区环境综合整治规划及景观节点设计》及《黄埔村主要旅游路线两侧景观整治规划》的要求，同时考虑适当控制近期整治工程费用，本项目分期建设计划如下：
（1）近期整治范围
①黄埔古港二期；
②黄埔村黄埔外街——柳塘大街——培育园——申明大街——吉辰大街——黄埔直街——埠康里——浦南直街景观线路；
③南城河景观线路；
④为使黄村古港一期已整治工程跟近期整治工程对接，形成完整的观光旅游线路，近期对古基路、浦南直街与黄埔古港一期连接道路的沿街两侧进行相应整治。
图5近期整治计划
（2）远期整治范围
①黄埔村柳塘外街——大街五巷——西埔大街——拱北大街——松荫里景观线路（接近期整治的黄埔直街）；
②宾日大街——石门坊大街景观线路（接近期整治的柳塘大街）；
③盘石大街——夏阳大街景观线路（接近期整治的埠康里）；
④南城河东西两侧河涌贯通（从现有南城河向东西两端开挖）。
图6远期整治计划
三、工程量估算
整治工程涉及建筑工程、道路工程、拆除工程、河涌工程、绿化工程、排水工程。
其中，建筑工程包括黄埔古港二期的建构筑物建设、现有沿街建构筑物改造（立面/功能改造、尺度/外观整理）；道路工程包括新建道路及已有道路的修缮改造；拆除工程指部分建构筑物拆除，其中黄埔古港二期建构筑物（以仓库为主）为无证建构筑物，其余为有证好构筑物。
河涌工程指沿南城河东西两端进行部分开挖，恢复“水环村”的环境格局。
绿化工程主要为街头绿地建设；考虑到黄埔古村现有供电、给水设施已相对完善，因此市政管网工程只考虑排水管线的铺设。
根据分期建设范围，按黄埔古村与黄埔古港分开考虑，各期整治工程量统计分列如下。
3.1近期整治工程量
表1近期整治工程量（黄埔古港二期部分）
项目
工程量
备注
建筑工程
新建建筑
14164m2
黄埔古港二期
改造建筑
--
包括立面改造、外观改造等
道路工程
新建道路
3955m2
改造道路
--
指对已有道路进行修缮或加铺面砖
拆除工程（有证）
框架结构
--
A类建筑
混合结构
--
B类建筑
砖木结构
--
C类建筑
拆除工程（无证）
19317m2
黄埔古港二期现有仓库
河涌工程
--
根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑
绿化工程
46120m2
指新增加或重新整治的绿地
排水工程
403m
考虑采用200~300mmPVC管
表2近期整治工程量（黄埔古村部分）
项目
工程量
备注
建筑工程
新建建筑
--
黄埔古港二期
改造建筑
71100m2
包括立面改造、外观改造等
道路工程
新建道路
--
改造道路
8724m2
指对已有道路进行修缮或加铺面砖
拆除工程（有证）
框架结构
235m2
A类建筑
混合结构
953m2
B类建筑
砖木结构
1053m2
C类建筑
拆除工程（无证）
--
河涌工程
--
根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑
绿化工程
10756m2
指新增加或重新整治的绿地
排水工程
1429m
考虑采用200~300mmPVC管
3.2远期整治工程量
表3远期整治工程量（黄埔古村）
项目
工程量
备注
建筑工程
新建建筑
--
改造建筑
47017m2
包括立面改造、外观改造等
道路工程
新建道路
--
改造道路
7768m2
指对已有道路进行修缮或加铺面砖
拆除工程（有证）
框架结构
2833m2
A类建筑
混合结构
1436m2
B类建筑
砖木结构
3255m2
C类建筑
拆除工程（无证）
--
河涌工程
20564m3
根据现状河涌高程，按开挖1.5m考虑
绿化工程
--
指新增加或重新整治的绿地
排水工程
1407m
考虑采用200~300mmPVC管
注：
远期整治只涉及黄埔古村。
四、工程费用估算
4.1估算依据
工程费用单价参考广州市河涌整治办法及其它相似工程（地点、时间相似），具体单价如下：
表4本项目工程整治费用拟采用工程单价
项目
单价
备注
建筑工程
新建建筑
1300元/m2
含土建、装饰工程费用
改造建筑
120元/m2
指立面改造和外观改造等
道路工程
新建道路
200元/m2
改造道路
300元/m2
指对已有道路进行修缮或加铺面砖
拆除工程（有证）
框架结构
4000元/m2
参考广州河涌整治办法
混合结构
3800元/m2
砖木结构
3600元/m2
拆除工程（无证）
400元/m2
河涌工程
240/m3
绿化工程
100元/m2
排水工程
400元/m
按200~300mmPVC管考虑
4.2工程费用汇总
根据上述各期工程统计量及各工程单价，本项目按黄埔古港、黄埔古村工程费用分列如下（不包括工程建设其它费、工程预留费）。
表5黄埔古港二期整治工程费用
项目
单价
近期
数量
单位造价（万元）
建筑
工程
新建建筑
1300元/m2
14164m2
1841
改造建筑
120元/m2
--
0
道路
工程
新建道路
200元/m2
3955m2
79
改造道路
300元/m2
--
0
拆除
工程
（有证）
框架结构
4000元/m2
--
0
混合结构
3800元/m2
--
0
砖木结构
3600元/m2
--
0
拆除工程（无证）
400元/m2
19317m2
773
河涌工程
240/m3
-
0
绿化工程
100元/m2
46120m2
461
排水工程
400元/m
403m
16
合计
--
--
3170
表6黄埔古村近远期整治工程费用
项目
单价
近期
远期
近远期汇总
（万元）
数量
单位造价（万元）
数量
单位造价（万元）
建筑
工程
新建建筑
1300元/m2
--
0
--
0
0
改造建筑
120元/m2
71100m2
853
47017m2
564
1417
道路
工程
新建道路
200元/m2
--
0
--
0
0
改造道路
300元/m2
8724m2
261
7768m2
233
494
拆除
工程
（有证）
框架结构
4000元/m2
235m2
94
2833m2
1133
1227
混合结构
3800元/m2
935m2
363
1436m2
546
909
砖木结构
3600元/m2
1053m2
379
3255m2
1172
1551
拆除工程（无证）
400元/m2
--
773
--
0
773
绿化工程
100元/m2
10756m2
108
--
0
108
河涌工程
240/m3
--
0
20564m3
494
494
排水工程
400元/m
1429m
57
1407m
56
113
合计
--
--
2888
--
4198
7086
考虑到本次整治工程量以估算为主，同时市场价格存在波动，为提高本次估算对未来实施的适应性，本项目将上述各项工程费用上浮10%，可得，
近期整治：
黄埔古港二期整治费用约为3170*110%=3487万元；黄埔古村整治费用约为2888*110%=3177万元，近期整治工程费用合计6664万元；
远期整治：
黄埔古村整治费用为4198*110%=4618万元。
近远期整治工程合计11282万元，其中黄埔古港二期为3487万元，黄埔古村为7795万元。
表7各期分项整治工程费用
实施时间
工程费用（万元）
黄埔古港二期
近期
3487
黄埔古村
近期
3177
远期
4618
合计
11282
五、社会效益评价
本项目的建设有利于保护黄埔古港及黄埔古村落早期建筑等历史文物，宏扬广州历史文化、延续广州历史记忆，挖掘城市历史内涵。
有利于提高黄埔古村落设施配套水平，优化村落生活环境，协调村落文物保护与村落生活生产。
有利于向市民提供理解广州、热爱广州的教育空间，提高市民对广州的认同感、归属感与自豪感。
有利于向海内外游客提供认识广州、关注广州的历史文化设施，提高广州的城市形象。
因此，本工程的建设具有良好的社会效益。
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