建设用地使用权概述.docx
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建设用地使用权概述
建设用地使用权概述
一、单项选择题
（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
1.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
答案：
D
[解答]根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。
2.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权#期限限制，集体建设用地使用权#期限限制。
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
答案：
B
[解答]权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。
国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。
3.下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
答案：
B
[解答]国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能。
4.在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的设立。
A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中
答案：
C
[解答]建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
5.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是。
A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
D.集体建设用地使用权不包含处分权
答案：
D
[解答]集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。
在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。
6.下列不属于国有建设用地使用权特征的是。
A.设立方式多元化
B.权利内容完整
C.与地上物所有权一并处分
D.使用期限届满的处置相同
答案：
D
[解答]国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。
7.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
答案：
B
[解答]建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：
①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。
在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
8.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
答案：
A
[解答]根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
9.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是。
A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
答案：
D
[解答]根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
10.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
答案：
D
[解答]根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。
11.建设用地使用权分为。
A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
答案：
A
[解答]建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构建物和其他设施的权利。
在我国，它分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。
12.是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价入股
答案：
A
[解答]行政划拨是我国最早采用的土地取得方式，也是我国至今还在采用的土地使用权取得方式。
13.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。
则下列说法正确的是。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
答案：
C
[解答]通过出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
14.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：
A
[解答]根据《物权法》第一百三十九条规定，没立建设用地使用权的，应当向登记机构申清建设用地使用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。
15.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。
下列表述正确的是。
A.中外双方应按照1：
2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业
答案：
B
[解答]以国有土地使用权作价出资的，使用权归合营企业所有，原权利人成为合营企业的股东。
二、多项选择题
（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）
1.下列关于建设用地使用权的说法正确的有。
A.建设用地使用权出让合同为要式合同
B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效
C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让
E.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让
答案：
ABCE
[解答]根据《物权法》第一百三十八条规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。
第一百四十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
2.下列关于建设用地使用权的说法中正确的有。
A.建设用地使用权的客体只能是国有土地
B.建设用地使用权的内容为建造和保有
C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D.建设用地使用权自登记时设立
E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
答案：
BD
[解答]根据《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。
第一百三十七规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，保有土地上的建筑物。
第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
3.建设用地使用权人对其土地享有的权利包括。
A.有权占有土地、使用土地
B.有权利用该土地建造建筑物、构筑物
C.有权获得土地上的收益
D.有权利用该土地的附属设施
E.划拨国有土地转让时可以不经有关部门批准
答案：
ABCD
[解答]根据《物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人们政府审批。
4.国有土地使用权，属于。
A.自物权
B.他物权
C.请求权
D.支配权
E.对世权
答案：
ADE
5.W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有。
A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金
答案：
BDE
[解答]建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡（镇）村公共设施、公益事业建设或乡（镇）村企业建设的目的，且须满足法定条件。
根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
建设用地的取得是有偿的。
6.按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为。
A.租赁国有建设用地使用权
B.买卖国有建设用地使用权
C.出让国有建设用地使用权
D.赠与国有建设用地使用权
E.划拨国有建设用地使用权
答案：
ACE
[解答]出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。
7.我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.抵押
E.作价出资入股
答案：
ABCE
[解答]国有土地使用权的设立方式分为：
①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；③通过租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。
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