别墅群施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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混凝土强度检验评定标准
行业
建筑施工安全检查标准
第一章工程概况
武汉藏龙岛致逸大酒店及杨桥小区工程位于江夏区藏龙岛，建筑工程设计等级为二级，合理使用年限为50年。
主要结构类型:
为异形柱框架结构；
抗震设防烈度:
6度。
建筑分类为低层建筑，耐火等级二级。
屋面防水等级为二级。
本工程建筑总面积约为27636.84平方米,为别墅群工程，共17栋。
楼号
层数
建筑面积（㎡）
建筑高度（m）
地上
地下
酒店2#3#
3
1
4593.06
11.1
酒店4#5#6#7#
3559.16
9.3
住宅12#、13#
4
6425.5
14
住宅4#7#10#
5594.16
11.0
住宅3#5#6#8#9#11#
7464.96
建设单位：
武汉藏龙酒店投资管理有限公司
监理单位：
湖北时代工程监理有限公司
施工单位：
地勘单位：
武汉建材地质工程勘察院
设计单位：
北京威斯顿建筑设计有限公司
总工期为210天
工程结构概况：
墙体
1.墙体类型及材料：
1）所有外墙及分户墙采用250厚B05级加气混凝土砌块，内墙砌筑平卧室梁。
M5.0专用砌筑砂浆砌筑±
0.000以下墙体均采用MU10蒸压。
2）墙身防潮层设于室内地面以下60mm处，做法为20厚1.2水泥砂浆内加5%复合无机盐防水剂。
地面有高差处，垂直面也要做防潮处理。
当此处为钢筋混凝土梁时，可不做防潮层。
3）厕浴间、厨房、出屋面、露台、阳台、装饰平台处墙体基脚均做200高与墙同宽的素混凝土墙体。
混凝土的强度同楼板，与结构梁板同时浇筑。
4）墙体在窗台处均做80厚和墙同宽的压顶。
5）未注明墙垛均为100，结构柱上50墙垛为素混凝土垛。
6）所有室内墙体留洞若开通是需采取如下措施：
箱背面封￠4钢丝网二层。
后再批挡，箱顶做过梁。
7）户内竖井壁均于管道安装后砌筑，主墙砌筑前结构应予留拉接筋。
混凝土墙上留洞详见结施和设备图（对照各公用专业图纸）；
门窗工程
1.门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定
2.外窗及阳台门应符合以下要求：
气密性等级、抗风压性能、水密性能、保温性能、隔声性能及门窗五金要求满足相关规定要求。
3.门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。
4.门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注。
门窗需由专业公司依据其相关性能要求，进行二次设计及受力分析和强度计算，门窗及防盗网制作厂家均需核实现现场尺寸，绘制加工图，经甲方设计单位认可后，方可制作安装。
5.所有未注明外窗立樘均逢墙中安装；
内门立樘位置除图中注明外，均平开启方向内侧安装。
6.住宅分户门为成品保温钢制门或成品防水保温钢制门；
普通内侧门均为木门，尺寸详平面及门窗表。
木门制作材料及要求均详98Z681说明及做法。
所有管井检修门均为丙级防火门，检修门底离楼地面高250mm。
7.凡窗台高小于900mm的外墙窗，均须做护窗栏杆，详见图纸。
8.底层住宅单元入口处设电子对讲防盗门；
底层外窗、阳台外门均设置防盗设施，有建设方委托专业厂家制作安装。
9.所有外窗及阳台外门均设置配套纱门窗，具体见甲方要求。
10.所有带玻璃（玻璃面积﹥0.5平方米）的门，大于1.5平方米的窗扇和落地窗距地面净高500mm之内必须全部采用安全玻璃，并进专业公司计算确定厚度。
11.安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施，保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃，所处的具体位置部位不同，分别采取警示（在视觉高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
屋面落水、排水
1.屋面（阳台）落水均为￠100PVC成品落水管及配套产品安装，并有防攀措施。
空调室外机搁板冷凝水排水管产用18×
2（外径×
壁厚）复合铝塑管，并留排水地漏和三通接口；
水管排接至室外排水系统。
商铺部分冷凝水管配合二次装修就近接入卫生间或埋地排入室外排水系统。
2.在屋面天沟、檐沟、泛水、雨水口、管道穿通处及屋面突出部位的连接处，均须加做一层聚氨脂防水涂膜。
3.在所有有高差屋面雨水管在转换出水口处设水簸箕，详98ZJ201第34页C大样。
出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，且管道周围一律向外2%找坡。
水落口500直径范围内坡度不小于5%。
4.凡有屋面隔汽层和细湿性材料做保温、调坡层的，要按施工规程设置屋面排气孔。
刚性防水层应按施工规程设分隔缝，分隔缝内应嵌填密封材料；
钢筋网片在分隔缝处应断开，其保护厚度不应小于10mm；
防水层的分隔缝应设在屋面板的支承端屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐。
5.玻璃雨棚应采用钢化夹层玻璃，厚度二次设计确定，应满足承受《建筑玻璃应用技术规程》关于不人屋面玻璃活荷载的规定，屋面（雨棚）玻璃在玻璃板中心直径150mm的区域内，应能承受垂直玻璃为1.1KN的活荷载且夹层胶片厚度不小于0.76mm。
6.所有外凸腰线、檐口、檐沟、女儿墙压顶、雨棚、窗台，外门窗顶部、空调室外机搁板等挑出部位均需要做滴水线，要求平之光洁，做法参98ZJ901-21页-A。
7.屋面施工应该严格按现行《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》执行。
保护层设置要求：
1）.非上人屋面保护层材料及厚度详见剖面图。
保护层应设表面分格缝，缝宽不宜小于20，并用密封材料嵌填严密。
2）.上人屋面混凝土整体保护层：
40厚C20细石混凝土，配Φ6或Φ4的一级钢筋，双向中距150，钢筋网片绑扎或点焊；
钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度应不小于10。
保护层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并应做柔性密封处理。
保护层应设置分格缝，缝内应嵌填密封材料。
分格缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐。
3）.高跨为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位，应加铺一层卷材附加层，上铺300宽的C20混凝土板材或地面砖加强保护；
高跨为有组织排水时，水落管下应加设水簸箕。
建筑的设备、设施工程：
1）本工程共计3台电梯，每台电梯载重为400Kg，额定速度为1m/s。
2）本施工图有关电梯的土建尺寸待业主选定电梯厂家后，其土建尺寸要与厂家协商做适当调整。
3）住宅部分电梯的设计停靠站数为4站。
4）电梯井道、电梯机房施工前应核对定货厂家图纸核对无误后方能施工。
所有电梯预埋铁件应与主体结构同时施工。
预埋与预留洞需与电梯厂家图纸配合施工。
5）灯具、送风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后方可批量加工、安装。
卫生设备：
设计未确定品牌、型号及厂家，施工前倾建设方予以确定，以便施工时准确予留孔洞。
外装修工程
1.外装修部位详各立面图，设计和做法详见外墙详图.
2.承包商二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向本项目设计的结构专业提供预埋件的设置要求。
3.外墙饰面砖粘贴应采用水泥基粘结材料（不得采用有机物作为主要粘接材料），其粘接强度不应小于0.6MPa,并符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的规定。
饰面工程应进行饰面砖粘结强度检验，当基层和找平层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测，材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
4.饰面砖品种、规格、颜色、排列方式、分格和图案见外墙详图。
施工中的找平层、结合层、粘结层、勾缝、基体处理、伸缩缝、凹凸部位的防水、排水构造等应满足《外墙饰面砖工程施工及验收规程》的有关技术要求。
5.外墙外保温工程应满足《外墙外保温工程技术规程》的有关规定。
其构造做法详见剖面图及所选标准图集的有关节点详图。
6.外墙涂料采用水性外墙涂料，使用年限不应少于8年。
外墙涂料基层必须采用抗裂砂浆，不得采用普通砂浆代替。
涂装工程应满足该行业有关规范和规定的要求。
内装修工程
1.内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》。
一般装修详见《构造做法表》。
2.地面地基的压实系数应不小于0.95，其含水量应控制在规范许可范围。
无论用作面层或垫层的混凝土，均须按《建筑地面设计规范》要求分仓浇筑或留缝（伸缝或缩缝）。
3.楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。
管道穿楼板应加套管和阻火圈。
4.凡设有地漏的房间均应做防水层。
外廊、平台、地面和墙面防水采用1.2厚911聚氨酯防水防潮层（一布两涂）。
防水层在墙、柱处翻起高度应不小于500；
厕浴间墙面防水高度，当为与起居室、卧室分隔的墙面时，防水高度至梁顶，其余墙面从楼面起300高。
厨房管根防水应用建筑密封膏填实，防水采用1.5厚SPU防水涂料。
5.安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
室外工程
做法详见《构造做法表》。
消防设计
1.本项目为民用多层公共建筑；
设计耐火等级不低于二级，执行《建筑设计防火规范》。
2.该项目总体布局中涉及消防安全的防火间距、消防车道设置详见总平面布置图满足规范要求。
3.建筑平面按《建筑设计防火规范》划分防火分区见各层平面图；
4.防火建筑构造
5.1建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95执行。
5.2厨房排气道做法详图集,防火型住宅厨房卫生间烟气集中排放系统（07J01），排烟气道系统组装按确定的产品安装要求施工。
绿化及环境景观
1.本工程绿化及环境景观由专业公司设计，环境绿化设计与实施应参照本设计绿化布置确定，小区绿地率不得小于本设计及已批复的规定指标。
2.绿化及环境景观设计应按本设计绿化布置图确定场地标高。
绿化及环境景观的布置和设计应满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求。
第2章工程部署
2.1指导思想
1）本工程是我公司树立商业信誉的又一良好契机。
我们的指导思想是：
一切从业主利益要求出发，充分发挥自身优势，进一步加强科学管理，运用科学合理、先进成熟的施工技术，确保合同内容全面按期保质完成；
全面贯彻ISO9002标准，严格按《质量保证手册》、《程序文件》要求运作，确保达到质量管理目标。
2）项目实施目标：
树企业形象，确保优良工程，保证合同的全面按期、高品质履行。
3）人员配备原则：
以“道德行为好、业务素质高、技术水平高、吃苦耐劳、服从指挥”为条件，本着“一专多能，精干高效”的原则。
项目班子主要成员年轻化、专业化。
4）技术方案制订：
做到安全可靠、实用易行、科学合理。
5）施工机具配备：
大型设备少而精，尽量多使用安全可靠、操作简便、利用率高的小型机具。
2.2施工准备工作计划
1、前期准备工作
（1）工程部的组建与运作已经正常运转。
（2）施工组织设计：
在投标施工组织设计的指导下，根据设计施工图交底，编制工程实施施工组织设计。
（3）技术合同交底：
组织本工程各专业、各工种施工人员，深入学习施工图纸、施工组织设计及施工合同，使施工人员明确本工程特点、主要施工方法及施工质量要求等。
（4）规范规程准备：
准备本工程施工所需的各种规范规程。
（5）图纸会审：
了解设计意图，以及对设计图纸上的问题提出意见，会同设计及业主或监理工程师协商解决。
（6）机械设备及周转材料准备：
准备工程施工必备的施工机械设备及周转材料。
2、物资准备工作
a）根据要求，一切材料均由施工单位负责采购，但材料由业主确认。
为此，根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。
会同业主确定材料品质，现场看样并封样。
在比质比价的基础上优先选择优质产品，及时签订物资采购合，并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。
对所有材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。
所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我部将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理，并接受工程业主及监理的监督、审查。
b）对于特殊结构的材料：
根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标，及时向业主及设计提交设计书，在经设计师及业主审核批准后，实施材料采购及安装制作施工。
c）装修材料的色彩、施工方式，同时也应取得设计的认可。
d）对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程，我部应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工作。
3、施工现场准备工作
a）对施工现场的地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，认真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。
b）会同业主及时对施工现场况进行验收，提交施工平面布置方案，提交业主批准后执行。
c）向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图，会同业主，了解工地现场地下管线网的布置，明确其重要性程度，制定保护措施。
d）做好施工场地的平面及高程控制点，以确保建筑物的位置。
e）根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、及临时消防等位置。
f）尽快布置好临时供电、供水线路，及污水处理及排污布置。
g）搭设施工临时设施。
h）从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围护工作，文明施工，进场后立即组织进行工地周边围墙施工。
4、施工技术准备
水准控制点测量，以测绘院提供的JS—02水准点为准，并连测水准网点，形成水准控制网点，做为施工中测量依据。
测量数量经监理认可。
水准点标识为红油漆。
2.3施工区域分及流水作业
1）施工区域划分
本工程工程量较大，施工工期仅为210日历天，从加快施工进度的角度出发，考虑投入25T（2台）塔吊，用于结构及材料的吊运。
根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则，合理安排周材、机械的使用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业，从而实现工程顺利竣工的目标。
具体参施工进度总计划表。
2.4项目管理组织控制体系
1）选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员组成工程部。
工程部由工程部经理、工程部总工程师、工程部生产副经理组成领导层，实行经理负责制，下属有质量安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员、业内资料员、后勤总管等。
工程部经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，具有同类工程及丰富的大型工程施工经验的人员担任。
工程部经理、工程部工程师、生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由总工程师兼位工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，及做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。
各工程师同时具有丰富的装饰装璜施工经验，适应工程装饰装璜的需要。
利用晚间休息时间建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。
定期向业主、设计师、监理、公司总管、市有关政府部门报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。
该标段17栋别墅施工在项目经理部的领导统一管理下,设置工作式组织机构。
设栋号负责人具体实施和管理。
由栋号负责人、现场负责质量施工员、安全员、材料员及钢筋工、木工、瓦工、水电安装组长等组成。
具体组织机构图如下：
2.5拟投入的主要施工机械简述
1）拟采用2台QTZ63塔吊用于材料的吊装作业工作。
装饰阶段各施工区外脚手架附设转料平台，将装饰材料吊至平台再运到各楼层操作部位。
2）楼层结构主要砼采用商品混凝土，现场布置3台搅拌机用于砂浆的搅拌工作。
3）其它施工机械的配备应遵循满足简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。
4）人员的垂直上下，主要在外墙脚手架侧设置人字形跑道，用于人员上下，不布置客货电梯。
2.6主要施工方法简述
1）主体施工前复核基础轴线是否准确，并在外部设轴线控制点。
轴线垂直传递依靠10KG线锤吊线，经纬仪复核的方法。
2）模板工程：
本工程一般现浇结构所有模板均采用九夹板模板，木方背楞，所有支撑体系均采用普通钢管扣件支撑体系。
3）钢筋工程：
采用现场加工，人工绑扎，水平钢筋主筋接头可采用机械接头，一般钢筋接头采用搭接，搭接长度及其位置、每一截面的搭接接头数量均需符合设计及规范要求。
4）混凝土工程：
采用商品混凝土，人力并配合使用机械运输浇筑，插入式振捣器、平板振捣器振捣的施工方法。
2、施工协调制度
（1）根据项目部编制的月度计划编制周计划,下发到各班组,参加每日项目部的碰头会。
（2）参加每周一次项目部召开的总分包协调会,主要内容汇报上周计划完成情况和质量安全状况,以及下周计划安排并需要项目部解决的事项。
（3）参加每周监理例会,根据业主、监理提出的问题和要求组织实施。
2．7施工总平面布置
1、施工组织设计施工管理场地布置进行单独布置，具体见施工场地布置图。
2、区域防护:
因涉及地下室的施工，根据总计划按排，地下室的施工要进行区域防护。
防护要求：
临边采用钢管防护。
3、临设塔设：
钢筋、木工棚、水泥库等，按区域塔设，水泥库面积必需达到能储藏60T用量。
库中划分两次堆放位置分批进场，每批为20T，主要考虑连续施工复试周期。
水泥库地坪素土夯实。
100mm碎石垫夯实，50mm砼上铺二层油毡防潮位置。
第三章工程施工总目标
3.1工程施工工期目标
根据要求17栋别墅工期为210天。
为此我们将充分发挥本公司的优势，一切从业主利益出发，本着“质量第一、信誉第一、用户至上”的原则，采用项目管理软件辅助进行项目施工进度控制，合理使用“人力、物力、财力”资源，向关健工序要时间，从非关健线路中挖潜力，动态控制工程施工进度；
同时，积极采用“新技术、新工艺、新设备、新材料”，高标准运行ISO9002质量体系程序文件，精心组织施工。
3.2质量目标
1）本工程质量目标：
确保合格工程。
争优良工程、市优工程。
2）分部项工程合格率：
100%以上；
分部项工程合格率：
100%。
3）质量通病（如外墙渗漏水，窗台、侧渗漏水，楼地面渗漏，屋面渗漏，底层地面返潮，楼地面工程装修质量通病，混凝土施工裂缝（≥0.3mm）（因设计问题所产生的裂缝除外）等）无。
3.3文明施工及环境保护目标
1）文明施工目标：
施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气；
确保市级文明工地。
2）环境保护目标：
工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防碍工地外通道的正常交通秩序，无污染现象；
不防碍工地周边居民、工厂单位工作、生活秩序；
工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；
任何施工或工地内生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；
杜绝纹虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地兹生；
施工垃圾及时清理、运输至市环保所允许堆放地点区域；
施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求。
3.4安全施工目标
安全目标：
安全设施齐全，无重大安全事故，轻伤频率控制在千分之一以内。
3.5科技进步目标
建筑市场上纯劳务性质上的“体力、速度”上的竞争已不再是发展主流，而通过使用“新技术、新材料、新工艺、新设备”四新技术，促进企业科技进步，提高企业的科技含量，降低施工成本，以适应日益变化的竞争环境，才是建筑市场竞争发展的潮流和方向。
自我公司响应建设部号召推广应用的新技术以来，我公司在工程项目施工中积极采用建设部推广应用的新技术，取得显著的经济和社会效益，同时也取得了丰富的经验。
第四章施工平面布置
1、施工平面布置的原则及其说明
1）施工平面布置的原则
A.总体指导思想：
考虑全面周到，布置合理有序，方便施工，便于管理，利于文明施工，标准适度，体现文明工地的形象。
B.生活区：
施工生活区（包括临时食堂）的布置其布置首先取得业主的同意。
需考虑环境条件、卫生条件应较好，噪声、灰尘应相对较少；
相对集中，便于管理，生活区生活设施基本齐全，为职工营造一个比较优良的生活环境。
C.现场办公室：
同生活相对分开，标准适当，体现文明施工管理形象。
D.现场生产区：
需考虑满足生产的需要，各专业工种都有相对独立的生产区域；
施工机械设备的布置应考虑到其有效范围覆盖到整个施工区域，尽量减少运输距离。
E.施工平面布置要考虑到尽量减少施工对周围环境的影响。
F.某一单项工程结束后或工程竣工前提前拆除现场内的无用临时设施，方便工程其它分部项施工。
临设搬至对工程施工无影响的地区或及时组织退场。
2）施工平面布置说明
A.工地围墙为砖砌围墙。
B.现场施工场地：
所有堆场，砂浆搅拌场地，均采用坚实的混凝土场地，具体做法：
素土夯实，100厚碎砖石夯实基础，100厚C15素混凝土面层。
所混凝土场地均应高出周边自然地坪，以利于排水。
C.所有室内地坪均应为100厚C15混凝土地坪。
所有临设建筑室内外高差100，以防雨水侵入。
D.施工生产临时供电：
搭设一临时配电房，将由电源所供电分成独立的若干支路，分别送至各施工生产用电处分电箱。
供电线路采用橡胶绝缘电缆，尽量沿围墙架空布设；
当用量线路需穿过施工道路时，用电线缆应通过地下保护管；
所有用电线路及其设备按要求配备安全标记。
E.生活办公临时用电：
仅考虑照明的需要。
F.施工临时供水：
采用φ75mm镀锌管，由临时供水水源接出，作为供水主管，分别接至各施工区域及生活区，并采用φ50mm镀锌管由供水主管接出，接至各用水处。
同时为了积水，所有各施工区域现场及生活区，均需设置临时储水池。
所有给水管埋地深度于地下不小于40cm，在冬季时，做好管道防冻。
G.临时消防：
每一施工区域各设置一临时消防水栓，同时根据分部项工程施工的进展与顺序，配备必要的消防器具。
H.排水系统：
施工现场设排水明沟、地下排水道、污水沉淀池，施工污水、雨水经排水明沟排入沉淀池处理后再排入业主、市环保部门所允许管道。
I.在工地入口设一临时停车场，及一处临时清洁车辆场，以保证工地车辆出工地的清洁，减少对公共
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