最新商城广场租户收铺二次装修开业主要程序指引流程图.docx
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最新商城广场租户收铺二次装修开业主要程序指引流程图
九大馆·双子铂金广场租户收铺、二次装修、开业主要程序指引
首先，恭喜您成为九大馆.双子铂金广场大家庭中的成员，进驻九大馆.双子铂金广场兴业，以下是阁下及贵司在与本公司签定租赁合同后，办理此入驻手续和二次装修的主要程序指引，望务必仔细参阅。
九大馆·双子铂金广场招商部租赁合同签定
租户
订立合同
租户致财务部交纳租金、管理费、押金等费用
租户收到商业管理中心收铺通知：
携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件、租赁合同缴费凭证至商业管理中心办理收楼
租户签收：
商业管理公约、装修管理规定及租户收楼、二次装修、开业之主要流程指引
租户填写租户资料，现场收楼，确认交铺
办理收铺
有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修管理规定
租户二次装修申报有关政府部门
租户至物业工程部办理：
携带公司委托书，本人身份征复印件，施工资质，呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申报表
二次装修
准备工作
租户至财务部办理：
交纳二次装修所需费用及其它费用
审批后开工
开工装修
租户致秩序维护部办理：
办理施工出入证
施工过程检查发现不合项目监督整改
现场施工
开业
验收合格
租户申请竣工检验
开业
退装修押金
租户申请退还装修押金
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修主要流程及指引
现将[九大馆·双子铂金广场]有关二次装修、补充装修、改造工程等单元施工手续环节汇总如下，务请关注：
一、装修开工前手续:
1．按租赁合同商业管理中心与租户完成交/接楼，双方填写签署交/接纪录。
租户向商业管理中心授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件）；
2．租户向商业管理中心提供二套施工图报送管理部；
3．租户将装修项目报消防；
4．商业管理中于7个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见，并向租户介绍本大厦推荐监理联系人；
5．租户根据审批意见限期作出更改；
6．租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付；
7．租户获得消防批文并送交商业管理中心备案。
二、开工:
1．施工单位技术负责人在装修施工前为本广场综合部、工程部、秩序维护部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后，办理施工出入证；
2．租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材（1只/50平方米）；
3．租户在装修期间需供/停电，供/停水（生活、喷淋、消火栓），供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天向商业管理中心提出书面申请；
4．租户在装修期间随时接受商业管理中心的督导与检查；
5．租户工程完工时，向商业管理中心提出验收申请，并报消防组织竣工验收，及时完成消防提出的整改意见；
6．商业管理中心进行工程整体竣工验收后，提出相关验收意见；
7．租户根据验收意见进行整改，商业管理中心复验；
8．租户提供消防验收批文、办理施工队退场手续；
注：
租户如需更详尽资料，可致本部咨询，TEL：
8830361
霞浦县九大馆物业管理有限公司
九大馆·双子铂金广场产商业管理中心
二、[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修图纸目录
（商业管理中心提供）
序号
图纸名称
规格
比例
数量
1.
楼层照明平面图
A1
1:
100
1张
2.
楼层空调通风平面图
A1
1:
100
1张
3.
楼层消防平面图（喷淋）
A1
1:
100
1张
4.
楼层报警平面布线图（烟感）
A1
1:
100
1张
5.
楼层广播系统平面图
A1
1:
100
1张
商业管理中心提供的租户上述内容的图纸，如租户另须其它内容的图纸或增加提供的数量，则按RMB20元/张（A1）收取成本。
租户（经营品牌）已于年月日
收到上述内容的图纸，特此确认。
租户（代表）
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修图纸目录
（租户提供）
1.图纸目录（含施工说明）
2.平面布图
3.吊顶（综合天花）布置图
4.地坪布置图（电源、电脑、电话插座）
5.总电源系统图（电量分配图）
6.照明路线图
7.插座线路图
8.空调电源线路图
9.空调管道图（含水管、风管、新风内容、水管图需与风管、新风图分开）
10.烟感平面图
11.喷淋平面图
12.给排水线路图
13.排油、排污线路图
14.各立面图
15.橱窗及店招、招牌的设计，包括字样、店微的设计和用料
16.彩色装修效果图
17.以上图纸比例均应不小于1:
100
商业管理中心于年月日收到租户（经营品牌）提供以上图纸套。
签收人：
提供图纸记录表
序号
档号
内容
比例
规格
提交日期
数量
收图人
1.商业管理中心在收到租户提供的二次装修施工图后的7个工作日内或按租赁合同约定期限向租户提出审批意见，并收到租户的反馈整改结果后，方可通知租户由施工单位正式开工。
2.商业管理中心收到上述图纸后，二套送呈重威审核图纸，并作签收。
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修承诺书
（一）
本人/本商户是霞浦县九大馆物业管理有限公司[九大馆·双子铂金广场]，的租户现申明已详阅＜装修管理规定＞，已明白装修程序及规定的所有条款，及保证遵照执行。
若于装修期间因本人/公司及所雇装修承包商引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。
租户（代表）签署：
施工单位：
盖章：
盖章：
2计算机日期：
日期：
C.{^2008-12-01}+DATE（）D.[^2008-12-01]+[1000]
计算机N51存放计算机成绩
A.属于数据定义功能B.属于数据查询功能
【答案】D
（SELECT*FROMSCWHERESC.学号=s.学号AND成绩<=85）
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修承诺书
（二）
【答案】B
租户名称：
施工单位：
假定名称字段为字符型、宽度为6,那么下面程序段的输出结果是[九大馆·双子铂金广场]楼商铺号
工资>1000AND（职称="教授"OR职称="副教授"）
10、数据传输的同步技术有两种：
_同步传输____和异步传输。
依照[九大馆·双子铂金广场]《装修管理规定》、《装饰装修管理协议》承包商在装修开工之前须自行安排有关物业内之工程、财产和第三者责任保险。
本租户承诺：
所引起的后果将由本司或装修承包商负责。
租户（代表）：
日期：
施工单位：
日期：
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修施工人员登记表
施工单位：
施工周期：
现场负责人：
电话：
照片
照片
照片
照片
姓名：
姓名：
姓名：
姓名：
性别
年龄
性别
年龄
性别
年龄
性别
年龄
籍贯：
籍贯：
籍贯：
籍贯：
身份证号：
身份证号：
身份证号：
身份证号：
进场时间：
进场时间：
进场时间：
进场时间：
出入证号：
出入证号：
出入证号：
出入证号：
有效期：
有效期：
有效期：
有效期：
照片
照片
照片
照片
姓名：
姓名：
姓名：
姓名：
性别
年龄
性别
年龄
性别
年龄
性别
年龄
籍贯：
籍贯：
籍贯：
籍贯：
身份证号：
身份证号：
身份证号：
身份证号：
进场时间：
进场时间：
进场时间：
进场时间：
出入证号：
出入证号：
出入证号：
出入证号：
有效期：
有效期：
有效期：
有效期：
装修公司签字/盖章租户签字/盖章
商业管理中心核准：
日 期：
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修（喷淋）施工注意事项
1.现各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装，其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天，须以书面形式向商业管理中心提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.商业管理中心按施工管方（商户）申请关闭喷淋阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试，具体参数见下表：
水压试验压力：
13KG/CM2保压小时：
1小时
7.新装的喷淋头必须是68°C，厨房内应使用93°C。
8.水压试验合格可向商业管理中心提出书面申请，放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.双子铂金广场原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时，必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
装修公司签字/盖章租户签字/盖章
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修（烟感）注意事项
1.施工队进场后须仔细检查烟感路线是否通畅（以发光二极管为准），如无任何疑议，请在确认备忘录中签署备案。
2.为防止烟感污染，进场后（线路畅通已检查）须用塑料袋封闭烟感。
3.按照设计烟感须下移/移位/增加施工时，须在商场管理人员指导下拆除烟感，并妥善保管拆下之烟感。
4.由于每个楼层的消防报警元件都是并联串接成系统（包括温感、水流指示、闸阀、排烟阀等），装修施工可能会碰到将预埋在楼层内的管线损坏造成系统开路/短路，若有此情况，装修施工方须全部修复，以保证整个楼层的消防元件都能正常工作。
5.烟感下移/移位增加所用的线材与原线材同一型号，即18DWG双绞屏蔽电缆，施工要求按低规要求进行。
6.商铺内线路改进后与本层烟感接驳点，视现场情况定，接驳前须检查线路有否开路/短路情况，线路不正常不许接驳，接驳须在管理人员的指导下进行。
7.安装下移/移位/增加烟感前，烟感须经商场管理人员编写地址码，已编写地址码的烟感必须即位安装，不能与其他位置的烟感混淆，安装必须在商场管理人员的指导下进行，绝对要防止正/负线搞错，烟感安装后视装修现场情况，如有必要，须仍将烟感用塑料袋封住。
8.烟感接装后施工单位应及时通知（商业管理中心也会配合通知）烟感供应商来大楼进行系统调试，调试中如有问题将会随时与施工单位联系。
9.装修拆除烟感后将影响本楼层消防报警功能，施工单位须加强消防安全意识，以防不测。
10.施工完成后必须提供竣工图（竣工图中需标明每个烟感和消防设备的地址编码），并且完成系统电脑内的单元模拟报警图。
11.施工完成后的消防报警设备需进行现场测试，并请商户、施工单位、商业管理中心几方确认。
12.单独割断的商铺应设置烟感或温感。
13.在不易安装烟感的区域可改装温感探头。
装修公司签字/盖章
租户签字/盖章
[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修（空调）注意事项
1.施工人员须明确楼层所处位置，如果有没明之处，请及时与大楼工程部联系。
2.因楼层空调箱不能满足商户隔断之要求，或驳接风管困难，及时与商场工程部联系，而调整空调箱位置所产生的费用，由租户全额承担。
3.租户在实施楼层吊顶时，应在适当的位置加设检修口，以便今后吊顶内的设备进行维修和养护。
4.租户在装修进程中，必须对空调箱附属控制元件，如红外线感应器。
温控开关回风过滤网实施保护，以防止损坏或影响今后正常使用。
5.风管接驳后，必须做保温处理，保温必须符合国家标准要求，以免空调冷凝水，而影响吊顶的正常使用。
保温材料必须满足《高层民用建筑设计防火规范》的要求。
6.风管吊架的安装必须符合有关规定实施，安装必须牢固。
7.为了今后大厦空调系统能正常运行，在租户装修期间，大厦管理部将不提供此服务。
8.为了不影响大厦空调系统的正常运行，租户在二次装修中必须安装红外线感应器；大厦物业管理部原则上不同意办公区域内吊顶空调箱FVP、VAV的移动位，如租户在装修过程中必须移位，则移位后所造成的相关责任由租户自行负担。
9.大厦的空调回风属吊顶内区域回风，故在区域防火墙上应由租户在二次装修中安装一定数量的防火阀。
10.空调风管的接驳时应注意：
10.1送风口与静压箱之间应加装不小于25cm之短接（FVP）
10.2空调箱下方（近送风口）应留有45cm之净空间。
装修公司签字/盖章
[九大馆·双子铂金广场]二次装修机电接驳说明
1．供电
1.商场区域每层供租户用电源为三相五线制，每层强电间内设有3×20（80）A电度表4只供租户使用。
1.2各层供电接驳点在各层之强电间内，租户须自行布线至强电间，所需材料自备。
1.3租户自行施工必须符合有关规定，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。
2．语音及数据
2.1本大厦共有直线电话1500门，中继线200对，供租户申请使用。
2.2各楼层语音及数据接驳点在各层之弱电间内，租户可自行布线（编号）至弱电间，由大厦管理人员按编号完成接驳，亦可由租户委托大厦工程部人员进行施工。
2.3租户自行施工必须符合有关规定，材料自备，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。
3．卫视、共用天线
3.1本大厦现已开通供租户申请使用的开路信号：
中央一套、上视一套、二套、东视一套、二套、上海教育台。
3.2本大厦现已开通供租户申请使用的卫视信号：
风凰卫视中文台、浙江卫视、四川卫视、ChannelV，（风凰卫视国际电影台、CNN、ESPN待定）。
3.3本大厦预留有线电视网传送的电视信号供租户申请使用。
3.4各层卫视、共用天线信号接驳点在各层之弱电间内，租户须自行布线至弱电间，由大厦管理人员完成接驳，亦可由租户委托大厦工程部人员进行施工。
3.5租户自行施工必须符合有关规定，材料自备，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。
4．空调
4.1本大厦各层有数只FVP、VAV吊顶空调箱供租户使用。
4.2租户如需增减或移位，需经大厦管理部审批认可，所需材料自备。
4.3施工必须符合有关规定，施工完毕需经大厦管理部人员进行测试合格后方可使用。
5．烟感、喷淋
现时各单元已按标准模式安装数只烟感、喷淋，租户若需增减或移位，应符合消防规范，增加的烟感、喷淋必须是原品牌、原型号，大厦管理部可协助联系原供应商，所产生的各项费用由租户全额承担。
装修公司
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日 期：
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