住宅工程分户验收表新表Word格式.docx

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序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

1

楼地面、墙面和顶棚

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2

门窗、护栏

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；

门净口尺寸、门安装质量

3

防水工程

卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

4

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

5

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

6

电气

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置

7

其它

分户验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

其　它　单　位

验收人员：

（公章）

年月日

填表说明：

外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表。

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）　

总　　页第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

检查项目及部位

　年　月　日 

～ 

　年　月　日

验收记录及结论

外墙及外墙保温

外墙外保温设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部作法、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝

栏杆及护栏安装

材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、楼段及平台净宽

电梯候梯厅深度、电梯门净宽

高层首层疏散外门及通道宽度

公用走道净高

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝

地面裂缝、起砂通道净高

屋面

表（八）内容

综合验收结论

其它单位

年　月　日

　　　　年　月　日

年　月　日

1该表每个单位工程填写一份；

2、外墙检查后直接验收记录及结论填入该表内，不必填写验收项目检查表；

3、外墙外保温工程按验收内容要求将结论意见填入该表内，不填写验收项目检查表；

4杆及护栏除楼梯间外，屋面栏杆、室外台阶栏杆等，按部位、分段（每段不大于6米长）编号，按验收要求内容，验收后形成验收记录表（四），再将验收结论汇入该表；

5地下室：

①门窗编号，按户内门窗工程检查表（三）内容要求进行检查，并形成记录表（三）。

②房间编号（地下室没有隔墙的，不大于100m2为一个验收单元进行编号），按户内表

（二）的内容要求进行检查，并形成记录表

（二）。

住宅工程质量分户验收记录表

（一）

户内分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称：

户型:

总　　页第　页

简 

图

制图人员（建设单位）

年 

月 

日

年 

月 

日

其他单位

制图说明：

1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；

2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表

（二）—（七）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表

（二）

户内楼地面、墙面、顶棚检查表

房（户）号：

房间编号

墙 

面

楼地面

顶棚表观质量

结论

东

南

西

北

找平层

结构层

实测 

房间,不合格 

房间

须整改处理房间及原因:

整改结论：

检查人员（建设单位）

施工单位 

其他单位 

1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；

踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；

3、顶棚要求阴阳角顺直、表面平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；

4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页；

5、饰面砖墙面执行国家验收规范。

住宅工程质量分户验收记录表（三）

户内门窗安装检查表

兴安盟鑫安家园住宅小区13#楼

房（户）号：

总　　页第　页

门窗

编号

窗台

高度

安全玻璃标识

玻璃层数

门窗开启性能及

密封条安装

实测门 

窗 

不合格 

须整改处理门窗及原因 

整改结论

填表说明:

1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。

楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；

3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；

4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，窗框周边耐候密封胶顺直、美观；

5、门安装必须牢固；

配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；

门框的正、侧面垂直度应≤3mm；

表面应洁净，无划痕、碰伤。

住宅工程质量分户验收记录表（四）

户内栏杆及护栏检查表

栏杆编号

材料规格

栏杆稳定性及

表面质量

防攀爬措施

栏杆高度

竖杆净距

检查发现不符合要求 

处

须整改处理栏杆及原因 

整改结论

1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；

2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；

3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；

4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；

5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；

6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查录。

住宅工程质量分户验收记录表（五）

户内卫生间检查表

检查内容

检 

查 

记 

录

结 

论

坡度

卷材防水高度

管根做法

卫生器具周边密封

门洞处做法

渗漏试验

墙面质量

8

天棚质量

检查发现不合格共 

不合格原因及整改措施 

检查人员（建设单位）

1、坡度：

地面向地漏排水坡度0.5%—1%，地漏处一块面砖范围内排水坡度3%—5%，地漏应低于周边地面约5mm为宜。

2、卷材卷起高度：

卷材沿周边墙体卷起高度应符合设计要求，当无设计要求时，卷起的高度不得小于200mm（自地面成活后标高算起）。

3、管根做法：

①管与楼板预留洞口缝隙嵌实；

②结构层上表面沿管根周围凿成斜坡槽，深度不小于10mm，宽度不小于20mm且不小于嵌缝宽度，嵌打耐候密封胶；

③做地面防水与密封胶连成一体，卷材沿管卷起高度（自防水层算起）100mm，有套管的卷起套管配套顶，收头封胶。

4、卫生器具周边密封：

①面层与蹲便器、管道、地漏交接处应预留5mm×

8mm凹槽，打耐候密封胶；

②坐便器根部打密封胶。

5、门洞处做法：

①比其它房间低10-20mm；

②防水卷材应向外延伸200mm以上，并不得倒坡。

6、渗漏试验：

通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

7、天棚墙面质量、检查标准参表

（二），饰面砖墙面依据国家验收规范验收。

住宅工程质量分户验收记录表（六）

户内室内层高、开间净尺寸检查表

单位工程名称:

设计层高（mm）

设计板厚（mm）

装饰厚度mm）

净高（mm）

净高实测值（mm）

房间尺寸设计值（mm）

房间尺寸实测值（mm）

房间，不合格 

须整改处理房间及原因：

整改结论 

室内净空尺寸测量示意图

房（户）号:

1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；

2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。

实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-（H1+H2+H3+H4+H5）÷

5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；

注：

同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定。

3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的±

20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

住宅工程质量分户验收记录表（七）

公共部分楼、电梯间检查表

抽查部位：

层总　　页第　页

项 

目

栏杆材料质量

栏杆安装

楼梯梯段（通道）净宽

楼梯休息平台尺寸

地面质量

通道净高 

天棚观感 

墙面观感

须整改处理及原因 

1、材料质量，现场外观检查（材料证明文件等资料检查）与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”。

2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表。

3、地面质量：

①尺寸偏差：

踏步宽与设计值允许偏差±

10mm，踏步高与设计值允许偏差±

5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm；

②花岗岩踏步板的前缘磨成圆弧，凸出立面10mm-15mm，端面凸出抹灰面10mm-20mm，表面有防滑措施（符合设计要求）；

③休息平台和踏步板不得有空鼓。

4、通道净宽净高：

符合设计和国家强制条文要求。

5、天棚、墙面观感：

检查标准参表

（二），天棚增加滴水线槽的检查内容，滴水线槽连续、清晰、顺直、规格一致为合格。

6、每个楼、电梯间每层作为一个验收单元。

住宅工程质量分户验收记录表（八）

平屋面工程检查表

总　　页第　页

排汽管

通风道出口

垂直上人口

天沟、檐沟

女儿墙排水口

女儿墙及高低跨泛水

水平出口

9

高跨向低跨排水

10

变形缝作法

11

屋面保护层分格缝

12

检查中发现的不合格 

不合格原因分析及处理意见 

1、屋面工程按变形缝和高低跨划分验收单元，所有检查内容全数检查，必须查出存在的不合格，坡屋面工程参照该表由施工单位自行制定检查表格，并经监理认可。

2、坡度：

①主排水方向坡度符合设计要求；

②自由排水屋面檐口1m范围内坡度加大至5%；

③集中排水屋面向雨水口处1m范围内坡度加大至5%，向雨水口方向的纵向坡度0.5%-1%；

④天沟、檐沟内向雨水口方向坡度0.5%-1%，在距天沟、檐沟0.5米范围内坡度加大至5%。

3、渗漏试验：

通过淋水试验未出现渗漏为合格。

4、其它检查项检查标准执行国家相关标准及兴安盟住建局文件兴建办发〔2012〕18号《工程质量控制措施与优质工程细部作法》之《屋面工程质量控制措施》。

分户验收检查表（室内给排水采暖卫生器具）（九）

兴安盟鑫安家园住宅小区13#楼、

项目

验 

收 

内 

容

检查记录

结论

室内给水系统

管道材质、型号规格

冷、热水安装

支架（吊架）

阀 

门

管道渗漏

室内排水系统

管道材质、规格

坡 

度

管 

件

支架、吊架

阻火圈（或防火套管）

卫生器具

卫生器具安装

卫生器具给水配件安装

卫生器具排水管道安装

排水栓与地漏

室内采暖系统

散热器支管的材质、型号规格

房间名称

设计（D）

（ 

）

实际（D） 

）

散热器器片规格、数量

设计（S）

实际（S）

散热器安装及表面涂漆

检查人员：

（建设单位）

水、暖部分填表说明：

1、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可，每个厨房、卫生间各算一个检查点，当判定合格时各打一个“√”，反之则打“×

”。

2、对室内采暖系统相应的各条验收内容，应对各房间所涉