房地产画册创意文案.docx
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房地产画册创意文案
时代春天楼书文案初稿
◆开本：
230mmx308mm
P 数：
52P
工艺：
：
建议封面、封底采用 270-300 克特种纸，封面 LOGO 或案名采用烫金、印银或凸
印工艺，以显示现代大气、简洁又不失稳重
◆宗旨：
简洁、现代，时尚、大气
◆安排：
封面：
“案名 LOGO 广告语”组合,简洁大气
时代引言：
P1、P2
标题：
主流生活，对新人文社区和新时尚主张的高层次诠释
目的：
仅此一句，既起篇章过渡和气氛铺垫之作用，同时在设计上与本楼书“现代、
简洁、大气”之宗旨一致
时代人居：
P3、P4
标题：
在依山傍水的梦境花园里居住，是对心灵最深处的召唤和抚慰。
内容：
山水与现代人居之间的关联，为本案之山水环境优势埋下伏笔
随文：
回归山水，回归心灵家园，于都市繁华之心觅一方净土，放飞心情，激扬自由。
将自然轻
拥入怀，重温那份阔别已久的抚慰，从此与阳光清风为伴。
山的隽永，可涤荡心胸，水的
柔情，能缓弛情绪。
即使在经济调整发达的现代社会，智者乐水仁者乐山的文化传统，仍
为家园凭添了浓厚的人文气息。
现代人居与山水的亲切交融，使家成为城市的一道新风景。
（配图：
山水中的一张吊床）
社区导读：
P5、P6
标题：
社区，寄托人们对生活的无限梦想
内容：
城市规划对本案所在区域的积极作用
随文：
东塘圩组团是巢湖市政府明文规划中的未来三大居住中心之一，且离老城区最近，市建配
套最齐全，区域环境优势显著。
该组团在道路交通、公园绿化、教育设施、规模市场、医
疗配套方面享有规划前景，不久的将来必能成为理想居住区。
美欣·时代春天静享天时地利
人和，正处于东塘圩组团黄金中心地段，无限生活梦想，指日可待。
◇道路交通 世纪大道、向阳南路、东塘路延伸段（至火车站）
◇公园绿化 陆家河河滨公园、美欣花园、竹翠园、梅影园
◇教育设施 幼儿园、光明小学、市一中
◇规模市场 向阳路菜市场
◇医疗配套 宏康医院、市急救中心、市中医院
（配图：
区位规划地图）
生活方向：
P7、P8
标题：
美欣·时代春天，巢湖城市发展的居住方向
内容：
简明阐述本案将为巢湖百姓引导的现代、时尚、人文生活观
（标题：
）美欣·时代春天，巢湖城市发展的居住方向
日复一日的单调，渐渐销蚀了生活的激情，年复一年的轮回，尘封了心底深处对生活的梦
想。
生活本不该如此，成功的快感、追求的斗志、对潮流的敏锐才是生活的主旋律。
生活
不仅仅是油盐酱醋，家也不仅仅是容身之所。
生活可以是时尚的，家可以是现代的，让咖
啡弥漫人文的气息，让时代的脉动点亮生活。
改变，从美欣·时代春天开始。
（配图：
具有现代感的咖啡类图片）
项目简介：
P9-P12（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
走进美欣·时代春天-----解读首席高尚水岸住宅社区
内容：
项目内容简介
（标题：
）走进美欣·时代春天-----解读首席高尚水岸住宅社区
美欣·时代春天位于巢湖市新城区中心地段，陆家河南岸、市一中西侧，东望旗山、鼓山，
南濒世纪大道，西邻向阳南路和城市生态公园。
老市区近在咫尺，幼儿园、小学、中学、
菜市场、商业中心、娱乐、休闲等生活配套齐全，交通方便，居住氛围浓厚，又是政府规
划的未来城市中心，升值空间十分巨大。
本项目由湖州美欣达房产集团独家投资开发，占
地面积约 8.4 万平方米，总建筑面积约 10.1 万平方米，建有多层、复式、联排别墅等多种
住宅类型，风格现代简约，低容积率、高绿化率，将打造成一个引领巢湖时尚未来的现代
高尚水岸住宅社区。
（配图：
项目鸟瞰图）
社区规划：
P13-P18（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
一个好的社区，值得托付一生
内容：
阐述本案在人文、人性、环境及配套方面的规划特色
P13-14
（标题：
）诗意
（配图：
书家绿枝）
规划：
社区规划中的低密度建筑和高绿化率园林、水景相呼应，由内而外自然交汇。
运动
休闲空间和商业场所被立体景观园林所贯穿，形成了大气开放的交流空间，将不同功能区
间营造成一个自然、统一、健康、和谐的居住氛围。
在这里，人、园林、建筑优雅交流，
形成了人景互动，情景交融的诗意居住环境。
P15-16
（标题：
）一个好的社区，值得托付一生
人性规划：
以人为本，结合社区先天优势，在整体规划上将社区规划为 5 个组团，每个组
团都拥有独立的公共绿化空间和邻里共享空间。
容积率仅 1.2，地多房子少，可以用更多的
空间提升居住品质；绿地率高达 35%，实现户户有景，窗窗见绿，有更多的户外活动空间
来享受园林空间。
并通过过富于曲直变化的大小水景来组织小区的的空间结构，以建筑围
和不同的水景来形成不同层次的功能空间和景观，真正实现均好性与人性化设计。
漫步于
此，悠闲着的步伐是从容的，没有不谐和，只有生活在人性化关怀之中的斑斓诗意。
人车分流：
道路规划上，严格秉持动静分离的原则，社区内主干道为车道，其他道路为人
行及休闲散步道，车流通过入口景观大道渗入各居住区，人车分流，安全舒适。
并在中心
广场设置了地下停车库。
不仅确保了居家生活少受噪音污染的恬静氛围，更减少人行和车
行的不协调。
（配图：
总平图）
P17-18
（标题：
）现代社区，本身就是生活的艺术
生活在都市的人们，都渴望拥有值得恒久安居、寄托幸福的社区，社区等同于小社会，优
质社会是亲和、有序、有质、参与度高的生活循环，居住者通过社区活动培养对公共事物
的兴趣，价值观与认同感。
社区生活中的文化基因，存在于居住空间，衍生出精神层面的
归属感。
于是，社区居住者对自己的家园充满了想象，社区此刻不再是空洞的社区，而是
种醇厚的情感寄托。
美欣·时代春天有着人们渴望的社区生活，既有现代的技术元素以引领时代的潮流，又秉承
传统的美学心理与审美习惯，以满足心灵深处对自身、对家、对社会的温情解读，居住其
中自然身心愉悦、其乐融融。
现代人居环境关注社区精神文化的建设，毕竟，人不仅仅是
为油盐酱醋活着的，纯粹的功能主义，不能满足人全方位的需求。
要满足精神方面的需求，
艺术是最好的途径之一，艺术可以把个人的精神需求用一定的方式表达出来。
建筑的内涵、
园林的气质等等社区的人文素质，也通过与艺术相融合更好地在社区文化生活中显现出来。
美欣·时代春天有极具美感的道路弧线，赏心悦目的建筑布局，简约典雅的外立面，现代雅
致的色彩，园区内的园林、水景艺术雕塑牵引你的视线，充满艺术气息的中心广场陶冶着
人们的性情，心境在飞翔般的居住里澄净空明。
生活于美欣·时代春天，人人都可以实现自
我艺术的创造，居家的空间就是你的画布，每一个空间，每一件装饰物都是创作元素，想
象力与创造力就是你的画笔。
家具与饰物的摆设，空间与灯光的搭配，墙与门厅的点缀，
处处都能点亮艺术的灵感，生活也就成了艺术。
（配图：
效果图及生活场景图）
时代建筑：
P19-P22（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
与好房子相守，是一辈子最幸福的事情
内容：
阐述本案的建筑设计理念、建筑风格、建筑细部特点及其实用居住价值
P19-20
（标题：
）印象
（配图：
埃菲尔铁塔）
建筑：
有人说，建筑是托付生命的艺术，也有人说，建筑是一个雕琢空间的过程。
不论世
人如何评说，建筑的存在，首先在于它包容的功能，既提供居住的空间。
更深意义上，建
筑的空间里，包含了居住者的身份、品位、格调和情趣，以及沟通交流的一个生活圈子，
又或者是一种生活方式。
P21-22
（标题：
）与好房子相守，是一辈子最幸福的事情
建筑设计理念：
建筑，是人类对生存思考的一首哲理诗。
一切建筑，不论流派，不论大师，
居住空间，归根到底是要回归人性，创造新空间的建筑史，是人性同大自然如何协调，更
好地和谐相处的历史。
任何创作都要借鉴已有的价值，建筑不能无视历史、传统和文脉。
建筑是房地产的主产品，建筑不是游离于城市孤立存在的，是城市有机的组成部分。
她的
定位、气质、布局、风格、色调等都应该与城市发展、周边环境有机结合，开发商的思想
理念也必须透过建筑来诠释。
建筑不仅仅是供人居住的房子，她还应该具有更多的特质和
价值。
建筑风格：
美欣·时代春天，反对各种为了装饰而存在的可有可无的堆砌，摈弃表面的肤浅
浮华，结合现代造型手法，精致含蓄、优雅简洁，着力于立面肌理的刻画和线条的铺陈。
在色彩搭配上，以雅蓝色调为主，淡定沉着，烘托雅致与大气的氛围。
这里的建筑是可欣
赏的，是有美学价值的，是可以成为视觉风景的，同时，还是可以流传的。
（配图：
建筑外立面明显的效果图）
时代空间：
P23-P30 （含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
在美欣·时代春天，建筑与大气开放的城市精神一脉相承
内容：
社区大空间布局、邻里交流空间、人文空间、居室享受空间等
P23-24
（标题：
）品位
（清新绿意的林间吊床图）
空间：
有空间才有可能，有形的、无形的，空间为生活提供了彰显品位的舞台。
所以，营
造品位空间必须基于对生活的辨证认识，即空间的使用比空间的拥有重要，分享比增加重
要，清空比填充重要。
P25-26
（标题：
）懂得空间的价值，才懂得享受的尺度
空间凝结记忆，如同时间一样，我们每天在其中生活、流动与呼吸，感受着它的深远与博
大。
人们的生存与审美欲求，需要创造一个有意义的生存空间,因为空间来自于人的生理、
心理、社会统一性与艺术对象的交互作用，反映着我们对生活的畅想与感受。
生活空间环境是既包括显现的建筑、广场、园艺等物化的形式，还包含着诸如“思想”、情
趣”“意境”等无形之物，它是营造理想人居的主要载体与表现物，表达着理想人居的内涵和
形式，同时也是理想人居的评判标准。
（配图：
含有中心广场的效果图）
P27-28
（标题：
）人文生活，是一种值得期待的生活方式
人文生活，是一种值得期待的生活方式，是融入自然、亲和、温馨的生活感受，让人得到
自由、个性、和谐、宽容的精神享受和人文关怀，它可以是家人和睦共处而释放出的其乐
融融，可以是好友拜访时依依不舍的挽留，可以是邻居擦肩而过时温文而雅的微笑。
它可
以是陌生人变成邻居的缘分纽带，可以是邻居变成老朋友的率性坦诚，更是人们对家的依
恋与归属。
人文生活同时承载着太多的精神特质与内涵，容纳以人为本、与自然和谐相处
的生活理念。
（配图：
生活场景图及效果图）
P29-30
（标题：
）居所的空间，往往与人的气质息息相关
“宁可食无肉，不可居无竹”，反映的是主人的爱好与气质。
家的空间由衷展现你的灵感，
你的梦想、你的见识和你的态度，是源自内心的各种情节，在空间焕发着与你息息相关的
气质。
回到家就像回到自己的内心，那是从容、惬意、悠然、舒适的生存状态，是一种生
活的姿态。
家是身心悠闲休憩的场所，有什么样的性格气质，自然就会选择与之相应感觉
的家。
时代春天有你要表达的生活，极具现代感的居住空间，在气质上，或细腻精致，或大气开
放，或沉稳内敛，在情绪上，清爽是它的夏天，温暖是它的冬天，舒适是它的春秋。
（配图：
景观感突出的效果图及阳台上的摇椅图）
时代景观：
P31-P36（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
园林是大自然的表情，水让这表情更为生动
内容：
设计理念阐述、园区景观规划卖点介绍等
P31-32
（标题：
）典藏
（配图：
绿叶清水图）
景观：
温情脉脉，是园林静止时的情绪，风情万种，是园林跃动时的姿态。
点缀于整个园
林的水带给人们的不仅是一种自然的恬静和怡情，更是一种亲和与灵动，生命因水而愉悦，
生活因水韵而富足。
P33-34
（标题：
）这里的水有生命，这里的风景有思想
亲水是时代春天景观设计的主题，项目依托陆家河的水景优势，引水入园，打造生态活水
系。
这里的水有生命，这里的水会呼吸，营造出小桥、流水、人家的诗意空间。
野山石、
水生植物、木挑台等多形态水系景观，将水的灵性赋予整个社区。
栖居于此，心情也开始
与欢快的水波一起轻盈荡漾。
美欣·时代春天高绿地率、高水景率，处处体现景观设计的人本思想，可赏、可玩、可憩。
各组团景观与点式景观相互交织，努力实现社区内景观的均好性，满足每户人家见绿、见
景的需要。
六个大型景观结点是时代春天景观设计的亮点，为业主提供了广阔的休闲、活
动、邻里交流的空间。
自然的意境、健康原始的材质，在时代春天随处可见，如野山石，
浅水滩，生态湿地，滨河绿化带，中心水系等，无不体现自然山水与现代人居的完美结合。
（配图：
整体景观效果图）
P35-36
（标题：
）园林是大自然的表情，水让这表情更为生动
◇主入口广场：
以半圆形构图来呼应主入口建筑平面构图，花坛、树池、绿地等元素营造
了精致视觉空间，并用不同颜色的铺地来丰富广场景观，尊贵而大气。
◇中心广场：
中心广场由广场、亲子乐园、中心水系组成，荷塘、弧形廊架、水上汀步、
儿童活动器械，极具城市人文情调，一派人间天堂胜景。
◇商业街道景观：
沿街通过广场铺装、绿化形成优美的街道景观，并设置花坛、休闲坐椅
等设施，兼具景观与实用功能
◇樱花大道：
樱花大道从幼儿园直通小区北端的亲水广场和滨河绿化带，以樱花为景观设
计元素，沿路设休闲坐椅，尽赏缤纷樱花。
◇滨河绿化：
陆家河沿岸景观，宽达 15 米，坐赏优美河景，体会水岸住宅特有的闲趣。
◇亲水广场：
亲水广场与滨河绿化带相连，用木挑台和卵石浅水滩营造亲水的意境，直立
式驳岸、坐凳、观水台，与悠扬婉约的水景互致问候。
◇生态湿地：
运用小桥、绿岛、汀步，结合水生植物的栽培，形成幽静的水景走廊，清澈
的河水，映照蓝天白云，韵味深深的小桥，与汀步相映成趣。
◇健身广场：
健身广场在滨河绿化带的东边，种植落叶大乔木，营造适合健身的环境，畅
享运动激情。
（配图：
局部景观效果图）
时代配套：
P37-P42（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
所有的努力，都是为了让你的生活更加从容
内容：
项目周边区域的大配套及社区内部自身配套等
P37-38
（标题：
）臻美
（配图：
瑞士军刀图）
配套：
理想的生活离不了现实的支持。
出行的便捷，购物的便利，可遇不可求的人文环境，
都是现代生活无法扬弃的支点。
所以，找寻家的憧憬绝不仅仅是房子，而是一种环境，一
种理想的生活方式。
P39-40
（标题：
）繁华带来的温馨，无处不在
◇公园：
风荷园（4800m2）、撷秀园（9700 m2），可休闲观光，可娱乐健身。
◇交通：
目前 9、11、18 路公交均可到达小区周边。
向阳路贯穿城市南北直达小区，通过
团结路到达城市商业最繁华中心。
另有世纪大道已通至老火车线，城市外环线裕溪路二期
工程正在建设中。
◇教育：
朝阳小学、七中（初中）、新一中、规划中的光明小学环绕周边，构成一线式教育。
◇购物：
小区周边有大型超市，入口西侧有大型农贸市场，至巢湖商业中心仅 3 站路。
◇医疗：
近邻有巢湖二院、一院分院、相关医疗机构。
◇休闲：
该区域拥有最高档的现代娱乐设施如上岛咖啡、夜总会、洗浴中心等。
（配图：
配套实景图或购物休闲类生活类图片）
P41-42
（标题：
）所有的努力，都是为了让你的生活更加从容
◇幼儿园：
12 个班的幼儿园，聘请专业幼儿教育机构执教，给业主子女一个高起点的教育
平台。
◇泛会所：
将会所的功能分散到小区各个组团，甚至更小的居住单位，使会所对小区的服
务功能更贴近业主的生活，是业主在敞开式的环境下更好的休闲娱乐。
◇物管用房：
小区管理的心脏，是业主和物管人员交流的空间。
◇地下人防：
既考虑战时社区长久的安全的需要，同时可以作为和平时期停车位使用。
◇精品商业街：
小区主入口设置商业街，休闲购物无限酣畅。
◇车库、储藏室：
多层住宅汽车库配比为 3:
1，储藏室为 1：
1，排屋、复式自带。
另有地
下停车位约 50 个，并预留地面停车位。
◇红外线监控：
小区围墙周际红外线监控系统，保证业主安全，彰显高贵身份。
◇入口电子监控：
小区主要入口装有电子监控系统，对外来车辆和行人进行监控，确保小
区安全无忧。
◇单元对讲防盗门：
安全又时尚的单元对讲防盗门设计，把安全带到家门口。
◇宽带网络：
采用目前最先进的光纤技术，网上遨游更神速。
◇有线电视、电话线：
线网铺设到户，信息生活无忧。
◇管道煤气、水电：
一户一表出户设计，同步流行趋势。
（配图：
生活场景图）
时代物管：
P43-P46（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
真情关怀，细节雕琢，只为增添一份生活的优越
内容：
融现代智能和人性关怀于一体的品牌物业管理
P43-44
（标题：
）温馨
（配图：
台灯）
物管：
新时代的品位生活，必然要将日常物业管理、服务以及生活与健康、休闲、娱乐紧
紧联系在一起。
美欣·时代春天，以领先一步的服务理念精心规划现代山水生活，为居住于
此的城市精英专门创造出一个追求高品味的大型现代生活区。
P45-46
（标题：
）真情关怀，细节雕琢，只为增添一份生活的优越
在美欣·时代春天，物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条，从细节着眼料理业
主的全面生活，力求成为“专业的大管家”。
24 小时受理住户报修，遵循《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇房屋修善范围
和标准》规定，定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修，并以周到计划，
避免影响住户生活。
及时清扫小区，防止任何垃圾污积，侵蚀或倾倒于任何公共区域，保持小区环境卫生。
建立专业保安队伍，24 小时值守巡视，实施小区封闭式管理。
委托专业公司对区内花木品种进行绿化管理。
建立消防责任制，消防设施设备施置合理，定期巡视检修，保持完好应用状态。
控制区内车辆存、停放以及行人交通。
（配图：
）
品牌形象：
P47-P50（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）
标题：
造房子不是我们的终极目标，创建理想生活才是我们的灵魂宗旨
内容：
开发商背景介绍，品牌理念传递
P47-48
（标题：
）境界
（配图：
国际象棋图）
品牌：
雄厚的企业经济实力，见证品牌历史。
卓而不群的品牌理念，延续品牌的辉煌。
厚
积而薄发的开发经验，立足生活的超然境界，为创造美好新生活，提供了最强有力的品牌
支持。
P49-50
（标题：
）造房子不是我们的终极目标，创建理想生活才是我们的灵魂宗旨
美欣达房地产开发有限公司，秉持“创造美好新生活”的企业理念，以全新的开发思路，巨
资打造巢湖首席现代水岸住宅。
引领巢湖人居时尚，悉心铸就现代人居典范。
美欣达房地产开发有限公司，隶属浙江美欣达集团，该集团是一家集棉产品织造，印染，
房地产开发等多领域为一体的民营股份制企业集团，集团总资产近 5 亿，产值近 10 亿，为
浙江省最优强企业。
集团下辖浙江美欣达印染集团股份有限公司、湖州美欣达房地产开发
有限公司、湖州南太湖热电有限公司、湖州美欣达丝绸公司、湖州美欣达织造有限公司、
湖州美欣达材料有限公司等。
其生产的纺织产品大部分出口欧美市场，并在欧美享有相当
的知名度和影响力。
（配图：
雄鹰展翅图）
封底
合计总 P 数：
52P
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