不动产操作指南.docx

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不动产操作指南

不动产开票与申报软件操作指南

第1章软件安装

第一步：

打开IE阅读器，输入，在网页找到“下载”界面，单击“点击下载”。

如以下图所示。

第二步：

选择存储途径，点击“当即下载”。

第三步：

在保留途径下找到

进行加压，双击运行

，依照提示进行系统的安装。

第四步：

在电脑桌面找到快捷方式

，双击运行。

第五步：

弹出升级程序窗口，依照提示选择“下一步”，点击“完成”。

第六步：

软件注册。

点击“连接”，选择“所属市局”，输入税务记录证号，点击“导入”找到授权文件所在途径下（文件后缀为.key）打开，再点击“注册”，下一步“确信”如以下图所示：

第七步：

登录系统。

输入“密码”，点击“登录”，如下图

（注：

第一次登录系统一样是税号后6位数，或是123456。

假设原属于大厅代开发票的，登录初始密码或为8位数的纳税代码）

第2章软件卸载

1.在运算机操作系统中依次点击【开始】→【所有程序】→【中润基业】→【税易通】→【卸载不动产开票软件】按钮，进入到“不动产开票与申报软件解除安装”界面，点击【是】：

图4-6

2.

开始卸载完成后显示：

卸载已完成，点击【确信】，完成不动产开票与申报软件的卸载。

第3章系统设置

一、设置打印机。

在系统界面右上角，点击“设置/续期”，在弹出窗口中点击“打印设置”，选择打印机名称，设置左侧距、上边距，点击“确信”。

2、增加新用户。

当用户需新建帐户时，点击【注册新帐户】，弹出注册新帐户界面，录入注册信息，假设授权新帐户权限，勾选前的复选框，导入授权文件，假设已存在授权码，那么不没必要再次导入，点击【确信】，弹出确认信息框，点击【是】，新帐户记录成功。

3、产品续期。

（一年效劳期满以后，需续费从头导入授权文件），操作如以下图所示。

第4章项目记录流程

（注：

本系统中所有绿色背景文本框都为必填项）

4.一项目记录

第一步：

点击系统主界面“项目记录”，进入项目记录操作界面。

点击“查询”，选择相应建设方项目。

录入销售信息

第二步：

点击系统界面

按钮，添加楼宇信息。

填入相关信息后点“完成”即可保留楼宇信息。

（注：

衡宇性质、房产用途和衡宇结构可手工录入）

第三步：

若是输入有误，能够选中错误的楼宇信息，点击

按钮进行修改，也能够点

按钮删除此条记录。

第四步：

点击

按钮，完成项目记录。

4.二房间资料记录

第一步：

点击系统主界面“项目查询”，进入项目查询操作界面，选中相应的项目，点击“房间资料”，弹出房间信息查看界面。

如下图。

第二步：

点击需增加房间资料对应楼层的“+”号，弹出记录房间资料界面，依照房间实际内容填写，假设部份信息未知可下次开票时进行补充修改，房间资料中的“户型”和“房产用途”可手工修改。

用户在没有开具购房款前都能够修改房间资料。

填写完成后点击【保留/确信】按钮，房间资料保留成功。

没有开具发票的房间资料能够进行删除。

点击房号链接，进入房间资料，点击【删除】按钮，提示是不是删除，点击【是】，房间资料被删除。

4.三导入房间资料

软件提供批量导入房间资料的功能。

在“项目查询”界面，点击【导入房间资料】，先点击“下载模板”链接，下载导入模板。

（录入时注意，一个楼栋录入一个Excel表格，假设要导入多个楼栋，请录入多个Excel表格，然后一个Excel表格导入一次）按模板格式录入好房间资料后，点击【选择】，弹出选择录入好的Excel表格，点击【确信】，再点击【校验数据】，假设显示异样数据，查看异样数据后的异样缘故，修改原始表格数据从头导入。

注意：

假设用户记录时勾选了“已开具手工正式发票”，记录后，该房间号不能再开具预售款、预收定金和售房款发票了，只能开具税款性质为“其他”的发票。

4.四电子清册

操作说明：

点击“项目治理”---“电子清册”，能够查询项目的所有记录销售项目信息、房间台帐和发票信息。

（点击“发票信息”，能够直接查询该项目已开发票信息；点击“导出报表”可将查询出的项目记录以Excel形式导出到本地运算机上）

第5章发票治理操作

5.一发票分派

操作说明：

点击系统主界面“开票”。

当用户没有分派发票段时，第一次进入开票操作界面，会弹出“当前终端未分派发票段”的提示框，点击【是】按钮，进入票段分派界面。

票段分派完成后，进入开票操作界面，如下图

5.二发票开具

操作说明：

依照发票界面显示序号依次填入发票相应信息，点击【开票】按钮，弹动身票预览界面，检查票面内容是不是正确，阅读“税控码”方框中要紧事项，确认无误后，点击【确信】按钮，如下图。

（注意：

选择款项性质，当该房间选择为“购房款”性质开票后，无法修改房间资料）

3.发票红冲、作废、补打

（当月发票能够作废，跨月发票可进行红冲操作）

操作说明：

点击“发票治理”—“冲补废”

（1）选择“发票红冲”或“发票补打”---录入“发票号码、发票代码”---点击“开票”---预览发票信息，确认无误后，点击“确信”，发票被打印。

（补打时显示原始票面信息，红冲时以红色字体显示票面信息，金额为负数显示）

（2）选择“发票作废”---录入需要作废的“发票号码、发票代码”---点击【作废】---预览发票信息，输入作废缘故---点击“确信”，再点击“是”---提示发票作废成功。

5.三作废空白发票

操作说明：

点击“票段治理”，选择“发票作废”标签，显示“当前利用票号段”、“可作废起始号”，在作废区间中录入要作废的起止发票号码和起截止发票号码，填写作废缘故，点击【作废】按钮，作废该段空白发票。

如下图

5.四发票回退

当分派发票后或利用部份后，发觉发票号码或发票代码与软件中显示的机打号码或机打代码不同时，可回退这部份没有利用的发票。

操作说明：

点击“票段治理”，选择“发票回退”标签---在回退区间中录入要回退的起始发票号码，填写回退缘故，点击【回退】按钮，回退该段空白发票。

用户可联系大厅办理人员从头领取发票。

5.五发票查询

操作说明：

点击“发票治理”---“发票查询”---填入相应查询条件---点击“查询”，在列表中显示知足条件的发票记录，并在查询出的发票信息框下显示查询动身票的总份数及其总金额；（点击“导出报表”将查询动身票信息记录以Excel形式导出到本地运算机上。

点击“发票领用记录”能够查看到企业自己领用的发票信息和发票的利用情形）

第6章常见问题处置方法

1、错误提示：

登录软件或在利用软件时显现以下提示框。

处置方法：

检查与税务局的网络连接是不是正常；检查应用软件本身是不是损坏，进行修复或从头安装软件，假设不能解决问题请与效劳商联系。

2、错误提示：

用户在登录软件，进入开票界面，显现如下提示：

处置方法：

点击【是】，进入打印机设置界面，点击【打印设置】按钮，选择已安装的打印机，具体参考第3章系统设置中的打印机设置操作。

3、错误提示：

用户在记录项目内容时，提示一些录入项必需录入如：

处置方法：

在做记录录入资料时录入完全，背景色为绿色录入框为必需录入项。

录入甲方纳税人名称。

4、错误提示：

用户在登录软件时，显现如下提示：

处置方法：

没有连接数据存储器或数据存储器损坏。

假设连接好数据存储器还有上述提示框，请与效劳商联系。

5、错误提示：

用户进入开票模块时，显现如下提示：

处置方法：

给当前终端分派发票段，假设没有可分派发票段，需要到税务机关领购发票，再分派发票段。

6、错误提示：

用户在开票时，显现如下提示：

处置方法：

用户录入开票金额合计大于单张发票限额，修改开票金额在单张发票限额内。

7、错误提示：

当用户在项目记录模块修改房间资料时，显现如下提示：

处置方法：

该房间已开具办证凭证发票，假设需要修改房间信息，需要冲销或作废该房间已开的办证发票，再来修改房间信息。

8、错误提示：

用户登录进入软件界面时，显现如下提示：

处置方法：

用户利用软件的有效期已过，需要延续利历时，请与效劳商联系完成相关手续，取得授权文件，再次登录软件，显现上述提示信息，点击【是】按钮，弹出产品注册框，如以下图，点击【导入】按钮，选择效劳商提供的许可授权文件，点击【打开】按钮，授权文件内容显示出纳税人信息，查对信息，完成后点击【注册】按钮，弹出“产品注册成功！

有效期到XXXX-XX-XX”，点击【确信】按钮，直接进入软件主界面。