资产评估试题库1012道Word文件下载.docx
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C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值
12、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的（）。
A、时期价值B、时点价值
C、时区价值D、阶段价值
13、实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（）。
A、公允价值B、市场价值C、折余价值D、变现价值
14、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（）
A、一般目的B、特定目的C、评估原则D、评估假设
15、以产权变动为评估目的的是（）。
A、资产抵押B、企业兼并
C、财产纳税D、财产担保
16、资产评估结果的价值类型与（）直接相关。
A、评估的特定目的B、评估方法
C、评估程序D、评估基准日
17、资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A、价格B、价值
C、公允价值D、公开市场价值
18、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。
A、价值B、用途C、状态D功能
19、在继续使用假设前提下要求评估资产的（）。
A、继续使用价值B、市场价格C、清算价格D、拍卖价格
20、在公开市场假设条件下要求评估资产的（）。
21、在清算假设前提下要求评估资产的（）。
22、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是（）。
A、公开市场假设B、继续使用假设
C、清算假设D、最佳使用假设
23、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）。
A、在用续用假设B、公开市场假设
C、清算假设D、会计主体假设
24、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
A、与正在交易的情况相一致
B、准备交易的情况相一致
C、与以后交易的情况相一致
D、人为置于“交易中”
【答案】D
25、资产评估假设最基本的作用之一是（）。
A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件
C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型
26、整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。
A、贡献B、供求
C、替代D、变化
27、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。
A、全新资产B、旧资产
C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产
28、市场法的理论依据是（）。
A、替代原理B、贡献原理C、价值理论D效用理论
29、运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（）
A、参照资产B、参照标准C、参照价格D、参照功能
30、市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。
A、参照资产B、参照商品C、参照企业D、参照项目
31、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。
A、使得参照物具有可比性B、便于计算
C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴
32、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A、重置成本B、市场价格
C、清算价格D、收益现值
33、对于上市流通的股票，可以按照评估基准日的（）作为评估值。
A、收盘价B、开盘价C、中间价D、发行价
34、对于机器设备可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的（）作为评估价值。
A、平均价格B、出厂价格C、市场价格D预期价格
35、折现率本身说明特定条件下资产的（）水平。
A、收益率B、折旧率C、利润率D、成新率
36、折现率本质上是（）。
A、期望投资回报率B、无风险报酬率
C、超额收益率D、风险报酬率
37、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为（）元。
A、85,000B、72,366
C、12,631D、12,369
38、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A、资本化率越高，收益现值越低
B、资本化率越高，收益现值越高
C、资本未来收益期对收益现值无影响
D、资本化率和收益现值无关
39、成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。
A、价格B、成本C、用途D功能
40、成本法评估资产价值时要求被评估资产必须具有（）。
A、收益性B、贬值性C、功能性D、成长性
41、土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。
A、不可复制B、体积庞大C、埋藏较深D、不可测量
42、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的（）。
A、实际成本B、社会平均成本
C、个别成本D、加权平均成本
【答案】B
43、在选择重置成本时，应选择（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、间接重置成本
44、运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：
资产实体性贬值=（）
A、复原成本*（1-成新率）B、更新成本*（1-成新率）
C、重置成本*（1-成新率）D、建造成本*（1-成新率）
45、资产的功能性贬值是指由于技术想对落后造成的贬值，又称（）。
A、无形损耗B、有形损耗C、价格损耗D、实体损耗
46、引起资产经济性贬值的原因来自于（）。
A、资产的使用环境B、资产的制造环境
C、资产的外部经济环境D、资产的内部环境。
47、资产评估的三大基本方法互相联系，其共同目标是获得可靠的（）。
A、评估方法B、评估标准C、评估价值D、评估程序
48、资产评估三大方法中的评估方法是指（）。
A、一种具体方法B、多种评估方法的集合
C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
49、评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。
A、多台设备B、重要设备C、设备组合D、简单设备
50、下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。
A、电动机B、车床C、生产线D、运输车辆
51、在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。
A、价格水平B、功能状况C、折余价值D、使用状态
52、机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。
A、价格水平B、功能状况C、技术状况D、使用状态
53、全新设备的重置全价，是采用重置成本法评估机器设备价值的（）。
A、直接依据B、间接依据C、唯一依据D、重要依据
54、机器设备的净价通常是指设备的（）。
A、购买价+运杂费B、建造价+安装费
C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价
55、机器设备评估中的直接法是确定设备的（）最直接的方法。
A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值
C、净价D、设备复原重置成本
56、物价指数法一般只能用于确定设备的（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本
C、实体贬值D、功能性贬值
57、进口机器设备消费税的计税基数是设备的（）。
A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税
C、CIF+关税D、CIF+关税+增值税
58、机器设备评估中的综合估价法是利用了（）之间的比例关系设计的。
A、投入与产出B、费用与收入
C、重置成本与某项费用D、价值与功能
59、设备的（）属于进口设备的从属费用。
A、到岸价B、离岸价
C、国内运杂费D、国外运杂费
60、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
A、各种管理费用B、总体设计费用
C、人员培训费用D、安装调试费用
61、计算重置成本时，不应该记入的费用是（）。
A、维修费用B、购建费用
C、安装费用D、调试费用
62、进口设备的到岸价是指（）。
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D、设备的离岸价+境外保险费
63、设备成新率是指（）。
A、设备综合性陈旧贬值率的倒数
B、设备有形损耗的倒数
C、设备有形损耗率与1的差率
D、设备现实状况与设备重置成本的比率
64、机器设备经济寿命是指（）。
A、机器设备从使用到报废为止的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间
D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
65、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是（）。
A、技术进步因素B、设备使用的日历天数
C、设备使用强度D、设备的维修保养水平
66、运用修复金额法估测成新率适用于（）。
A、所有机器设备
B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备
C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
67、设备的加权投资年限是（）。
A、设备已使用年限×
更新成本
B、设备更新成本合计
C、设备加权更新成本合计
D、设备加权更新成本合计÷
更新成本合计
68、进口设备的外贸手续费的计费基数是（）。
A、FOB+关税B、CIF+关税
C、CIFD、CIF+增值税
69、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑（）。
A、调试费用B、安装费用
C、资金成本D、运输费用
70、按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用（）。
A、替代型设备的价格B、按照被估设备的账面价值
C、采用现行市价法估价D、参照替代设备价格采用类比法估测
71、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。
A、指数B、代数
C、线性D、递减
72、设备的技术寿命与（）。
A、使用强度B、使用时间
C、技术更新速度D、维修保养水平
73、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。
A、技术因素B、功能因素
C、地域因素D、时间因素
74、决定设备成新率的关键因素是（）。
A、设备的技术水平B、设备的功能
C、设备的购置时间D、设备的使用程度
75、设备的有形损耗率等于（）。
A、1-成新率B、1÷
成新率
C、成新率-1D、1×
76、对设备使用价值的判断通常建立在（）。
A、查账B、询证
C、预测D、技术检测
77、询价法是估测（）重置成本最直接的方法。
A、进口设备B、不需要安装的设备
C、国产设备D、需要安装的设备
78、房地产的特性决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。
A、价值的特征B、功能的特征C、市场的特征D、盈利的特征
79、房地产的特性从根本上来讲取决于（）的特性。
A、土地B、建筑物C、建筑质量D、开发程度
80、由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。
A、全球性B、全国性C、地区性D、季节性
81、由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。
A、独一无二的B、普遍相同的C、功能一样的D、环境一致的
82、房地产中的土地作为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。
A、恒久性B、区域性C、稀缺性D、增值性
83、房地产在其利用过程中与人及社会发生联系从而产生（）。
A、经济特性B、价值特性C、社会特性D、功能特性
84、房地产用途的多样性，使得（）房地产的利用在用途和方式上产生了优选与竞争。
A、同一区域B、同一宗C、同一栋D、同一层
【代码】
85、土地市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。
A、稀缺性B、位置固定性
C、用途多样性D、价值增值性
86、（）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。
A、合法原则B、供需原则C、替代原则D、贡献原则
87、房地产的市场交易价格是房地产在市场交易中（）的价格。
A、实际成交B、谈判约定C、买方预测D、卖方要约
88、房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。
A、市场价格B、市场类型C、市场区域D、市场环境
89、一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。
A、高B、低C、等D、不一定
90、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）个月内申请提出。
A、3B、12C、6D、18
91、下列关于土地的描述，错误的是（）。
A、在我国。
所有土地的所有权均属于国家
B、国家土地使用权可以转让
C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
92、城镇土地的基准地价是（）。
A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时点城镇区域性土地平均单价
D、某时期城镇区域性土地平均单价
93、若反映宗地地价水平，（）指标更具有说服力。
A、楼面地价B、土地单价
C、建筑单价D、基准地价
94、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。
A、国土资源部B、建设部
C、省、自治区、直辖市政府D、国务院
95、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况
C、区域的繁华程度D、城市规划限制
96、一般而言，交通便捷程度的高低与房地产价格成（）关系。
A、正相关B、负相关C、正比例D、发比例
97、一般而言，经济因素与房地产价格成（）关系。
98、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为（）。
A、5%B、6.9%
C、6.1%D、7.1%
99、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（）。
交易实例
纯收益（元/平方米·
年）
售价（元/平方米）
1
419
5,900
2
450
6,000
3
394
5,700
4
460
6,300
A、6.8%B、7%
C、7.1%D、7.2%
100、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）。
A、收益法B、成本扣除法
C、市场法D、清算价格法
101、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。
A、大型建筑物B、价格较高的建筑物
C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物
102、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。
A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
103、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A、263.9065B、266.4212
C、373.5815D、102.226
104、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若
（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；
（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。
这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。
A、2,5001,600B、1,6672,400
C、2,5002,400D、1,6671,600
105、某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平米。
A、5,000B、1,250
C、800D、20,000
106、某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于（）元/平米。
A、3,279B、2,250
C、2,744D、4,000
107、评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。
A、不可位移B、不容易变现
C、使用时间长D、规划很严格
108、待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。
A、700B、800
C、833D、752
109、若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A、8%B、6%
C、7.5%D、5%
110、由于土地用途改变而带来的增值收益应当归（）拥有。
A、转让人B、占有人
C、使用人D、所有人
111、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。
A、250B、500
C、1,000D、2,000
112、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为（）。
A、0.6B、5.1
C、2D、6
113、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。
A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值
114、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（）来评估。
A、市场价格B、账面价值
C、重置成本D、收益价格
115、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于（）。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程
B、施工期较短且价格变化较大的在建工程
C、施工期较长且价格变化较小的在建工程
D、施工期较长且价格变化较大的在建工程
116、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较
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