老旧小区改造建设内容明细表Word下载.docx
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3）梯级杨顺。
楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面油原色水泥油，踢脚线贴黑色亚光釉面砖。
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修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）
1）屋顶防水改造应符合《屋面工程技术规范》及《屋面工程质
量验收规范》的规定项目。
2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。
屋面防水材
料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。
3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设
计。
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维修改造楼栋消防设施
1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。
2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。
3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。
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规范整理楼道
内电力线
1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。
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规范整理楼道内
电信线
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内有线电视线
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维修更换楼栋加压水泵
二次供水提升改造。
对加压泵等加压设施及公共上下供水立管进行改造，改造完成后设施移交给自来水公司管理，杜绝乱接乱建，确保水压达到国家标准，保障居民正常用水。
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维修、改造、
增设屋顶生活
1）修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全
防护要求。
分
类
水池水箱
2）满足供水需求及用水卫生要求。
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维修、改造、增设楼内排水管道
1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。
2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。
3）机线规整：
更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安装
UPV管,室外空调主机清洗。
4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的
立面凹口部位内敷设。
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更换雨水管
1）破损的室外雨立管全部更换为UPV管。
2）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的
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清疏、维修化粪
池及排污卧管
清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。
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修复用地保护接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及供电部门相关要求。
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修复建筑物防雷接地设施
符合《建筑电气工程施工质量验收规范》及主管部门相关要求。
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维修更换公用采光窗（含拆除）
1）维修或更换破损门窗，统一更换为铝合金窗或塑钢窗
2）窗框及玻璃色彩应与立面设计协调。
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维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）
1）户外构件维修应保证结构安全，安装牢固，满足防风、防
水、防火要求。
2）户外构造维修应满足外墙防水、防潮、防腐要求，选用环保
节能材料。
3）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户
外附加构件。
规范整治室外空调机位安装，飘蓬建议安装铝合金支架，3mr厚PVC交板。
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防盗网整治
1）拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网。
动员拆除或平建筑外立面重新安装。
2）新装防盗网应当安装在窗扇内侧，并作活动式栏网或不少于一个可以供人员安全疏散的活动口。
3）新装防盗网不得设置在阳台、外走廊及其栏杆上，确需安全防护的，可安装不影响市容景观的、钢丝直径不大于2mn的隐形防盗网，或在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。
4）整改维修及新建防盗网应保证结构安全，外形美观，颜色与建筑物外立面相协调；
同一栋楼应采用相近的材料、色彩、式样。
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整治不规范遮阳
篷和防护设施
1）同一临街面的遮阳篷应统一材质、样式，与周边环境相协
调，以不妨碍交通，保持整治美观为原则。
2）临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。
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外立面整饰
遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。
位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。
1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。
2）外墙翻新：
（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡：
①重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面（颜色另定）。
②或贴陶瓷面砖。
（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。
3）社区建筑色彩改造应参考《广州市城市色彩规划研究报告》按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。
4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。
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危房治理
按照《广州市房屋安全管理规定》和《广州市2014-2016年度城市危房治理工作方案》相关规定执行。
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安装一户一水
表
1）按自来水公司要求安装改造用户供水管和水表。
2）合理安装用户开关阀位置，便于操控和管理。
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安装一户一电表
1）按供电部门要求安装改造用户线路，集中安装一户一电表。
2）设备更新：
对社区内非标准一户一表计量装置及其相关设备
（含接户线、开关、电表箱、表位及表箱连线、楼面线、线管、线槽、软管和接地线等）进行改造更换。
设备安装工艺应满足《广州地区电能计量装置典型设计、安装及验收实施细则》要求。
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管道燃气入户改
造
1）实现全搜盖：
由区城管局统筹协调，街道支持配合，燃气集团具体实施，对于符合管道燃气安装的，确保地管到楼栋，盘管到户前。
2）管道无骑压：
避免小区内杂物堆放、临时建筑搭建骑压管
道。
3）增补为重点：
将符合管道燃气安装条件但未安装的用户列为增补用户，其中以“住改商”和出租屋为增补重点，由街道会同区来穗局，依职责加强岀租屋管控，按照“每户排查，逐户落实”的原则，加大宣传发动和工作力度，切实解决管道燃气“最后一米”问题，确保增补用户报装率达到100%o
4、用户要安检：
政府、燃气集团、用户按照燃气管理条例的
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加装电梯
相关要求，各负其责，定期安全检查，消除安全隐患。
按《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》、《广州市既有住宅增设电梯办法》及住建部相关要求进行建设。
自选项目
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建筑节能改造
在保证建筑的室内环境和室内人员居住舒适度的前提下，对围护结构、用能设备和系统采取节能技术措施，以降低建筑运行能耗。
1）节能改造工作应在结构安全的前提下开展。
2）外窗节能改造优先采用窗扇改造措施，安装符合节能要求的窗扇，有条件保留原窗框。
3）屋面节能改造可采用平屋面加保温系统或平屋面改坡屋面。
屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。
4）鼓励创新，结合节能、节水措施，采用如太阳能、雨水收集
等节能新技术。
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楼体绿化
1）应根据屋面及建筑整体的允许载荷、防渗要求及小气候条件进行屋顶绿化，不得影响建筑结构安全及屋面防排水。
2）应解决好排水、草木浇灌问题以及采光问题。
3）明确日常管理维护责任人。
4）通过绿墙、挂花、窗台挂花等形式软化、美化、丰富建筑立面，鼓励阳台、窗台绿化。
小区公共部分
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维修小区围墙
（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）
1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。
2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。
3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；
实体墙体表面宜通过
增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。
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小区公共三
线”整治
1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。
2）通信线、有线电视线整治：
①共建共享：
在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占有份额基础上，由各家通信运营商共同岀资，市场份额占有率较高的运营商牵头开展统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。
②主下支挂：
社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。
除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做
到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，
减少交越。
③清旧
整新：
通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政
府组织剪除清理旧有废弃线路。
④铜退光
进：
严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用
光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。
3）架空电力线整治：
①强弱分离：
为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强
弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。
②优先下地：
社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地
下电力管廊，架空低压线路下地。
低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数
T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。
③支巷附墙：
对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。
敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。
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维修改造小区
室外消防设施
1）维修完善主街巷消火栓：
有条件的主街巷需设置市政消火栓，间距不应大于120m室外消火栓宜采用地上式消火栓。
2）更换老旧、过期消防设施、灭火器材，保证完好有效。
3）消防水源不符合消防要求的，应改造并满足国家规范要求。
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更换小区排水
管网
1）残旧管网改造：
对社区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。
2）定期清理疏通：
每月
定期清理疏通:
每月对排水管网进
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疏通小区排水管网（含更换
管网井盖）
1）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。
2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。
雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。
3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。
4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。
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维修更换小区供水管网
残旧供水管网更新：
全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。
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维修改造供电
设施
1）更换老旧供配电线路及配电装置。
2）维修小区变配电房维护结构。
3）满足小区现状及发展用电需求，增容或更换变压器，预留满足中期发展电缆敷设接口。
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维修小区照明
1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等
特性，灯具的电器部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。
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安装小区照明
1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动
场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。
应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。
2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规
划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。
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维修小区道路及
楼间破损甬路
1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。
2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度，增加无障碍通
道设计、建设。
3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用
透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境
的景观统一性与协调性。
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拆除小区违法建筑物、构筑物及设施
1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建筑物、构筑物及设施，开辟公共开敞空间。
2）清拆违法户外广告，规范设置户外招牌。
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清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物
1）保证消防通道畅通，保证燃气管道安全。
2）保证楼间消防通道路通畅。
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规范垃圾收运
点设置
1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。
2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。
3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。
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安装小区视频
监控系统
合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。
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建设步行系统
1）通过建设风雨走廊连接联通交通站点、教育、医疗等公服设
施。
2）开辟公共开敞空间，疏通内部街巷，完善步行网络
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维修完善人行安全设施
1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高度及
防攀爬要求。
2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。
3）人行、社区广场及康体活动区域边缘设置车止石。
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维修非机动车停车棚
1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳要求。
2）维修更换自行车停车设施完整、可用。
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提升小区绿化
1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。
2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。
3）绿化建设应突岀通达性、观赏性和实用性特点。
同时应采用
开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。
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维修安装体育锻炼器械
1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。
2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。
3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。
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维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌
1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌
编号。
2）标识标牌风格应统一，应与社区主题、建筑相契合，兼顾美
观和功能性。
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更新补建信报箱
1）更新补建信报箱，做到一户一信报箱。
2）小区信报箱按统一标准安装。
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小区公共部分
雨污分流改造
1）有条件的实施小区公共部分雨污分流改造。
2）按照《广州市排水工程技术管理规定》执行。
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建设小区公共空
间
1）增设街坊入口牌坊及入口小广场。
2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。
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合理配置设置物业用房及公服设施
1）物业用房可利用架空层或闲置空间设置。
2）参考《广州市社区公共服务设施设置标准》配置文化室、社区服务站、星光老人之家、家庭综合服务站、社区日间照料中心、健身场地等配套设施。
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配建非机动车
棚
1）合理配置自行车停放点，满足服务半径及便利要求。
2）安装自行车停放设施。
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设置机动车泊
位
1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。
2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿
化。
3）有条件可增设或改建立体机械停车位。
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建立文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施
1）设置1处或以上文化宣传廊；
历史文化街区和历史风貌区最少设一处街区历史介绍的位置。
2）宣传栏或信息屏一般设置在社区入口或公共活动中心，高度
不应大于3.5m，颜色应与社区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设置一定宽度的遮雨蓬；
还可预留电子信息端口，为将来实现电子信息提供条件。
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提升小区环境设
施品质
增加雕塑小品、休憩设施、城市家具、屋顶绿化等设置。
1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上的整体感和协调感。
应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。
2）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施。
3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设
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设置快递服务
施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。
1）应便于居民使用及物件投递应设置架空层、广场边缘等
位置；
不应设于靠道路等影响交通或通行的位置。
2）户外安装宜加设遮阳挡雨设施。
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