住宅工程质量分户验收规程Word下载.docx
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1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；
2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；
配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3
分户验收人员应具备相应资格
建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；
监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4
精装修住宅工程质量分户验收
应分初装修交接验收和精装修分户验收两步进行。
应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精装修住宅工程的专项验收方案。
3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定
1检查项目应符合本规程的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
3分户验收记录完整。
3.0.6
分户验收时应形成下列资料
1初装修住宅验收过程中应按附录1至附录4填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2精装修住宅验收过程中应按附录2至附录5填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
3分户验收结束后应按附录6填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.7
住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4
室内地面
4.1
普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1
水泥楼地面面层粘结质量
1验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量。
2质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：
对所有布点全数检查。
4.1.2观感质量
面层观感质量。
水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
俯视地坪观察检查。
4检查数量：
逐间检查。
4.2
板块楼地面面层
4.2.1板块楼地面面层与基层粘贴质量
板块面层粘贴质量。
板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
用小锤轻击检查。
对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4.2.2观感质量
板块楼地面面层观感质量。
板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
全数检查。
4.3
木、竹楼地面面层
4.3.1
木、竹楼地面面层铺设
木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。
木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
观察、脚踩或用小锤轻击检查。
对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
4.3.2观感质量
木、竹楼地面面层观感质量。
木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
同房间每处划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300mm。
4.4
室内楼梯
4.4.1
楼梯尺寸
楼梯踏步尺寸。
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
尺量检查。
4.4.2室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
5
室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1
室内墙面
5.1.1
室内墙面抹灰面层
5.1.1.1
室内墙面面层粘结质量
室内墙面面层与基层粘结质量。
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。
全数检查
5.1.1.2
室内墙面观感质量
室内墙面观感质量。
室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。
不应有爆灰、起砂和裂缝。
距墙1.5m处观察检查。
5.1.2
室内墙面涂饰面层
5.1.2.1涂饰面层粘结质量
室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
观察、手摸检查。
5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。
室内墙面涂饰面层观感质量。
室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；
表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
5.1.3
室内墙面裱糊及软包面层
5.1.3.1裱糊及软包面层粘结、安装质量
室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。
裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；
软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量
室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；
同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
手摸，距墙1.5m处观察检查。
5.1.4
室内墙面饰面板（砖）面层
5.1.4.1
室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量
室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。
室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。
对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
5.1.4.2
室内墙面饰面板（砖）面层观感质量
室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。
室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
手摸，距墙1.50m处观察检查。
5.2
室内顶棚抹灰
5.2.1
室内顶棚抹（批）灰
5.2.1.1室内顶棚粘结质量
顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。
顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。
观察检查。
当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。
4质量要求：
5.2.1.2
顶棚抹（批）灰观感质量
顶棚抹（批）灰观感。
顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
5.2.2
室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。
5.2.3
室内顶棚裱糊面层
5.2.3.1室内顶棚裱糊面层的质量要求同5.1.3条。
6
空间尺寸
6.0.1
验收内容：
净开间、进深和净高的测量；
空间尺寸偏差和极差。
6.0.2
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。
表6.0.2
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
允许极差（mm）
检查方法
初装饰
净开间、进深
±
15
20
用激光测距仪
辅以钢卷尺检查
净高度
－15
精装饰偏差数据
10
－10
6.0.3
检查方法：
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4
检查数量：
自然间全数检查。
7
门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程
7.1
门窗工程
7.1.1
门窗开启性能
门窗开关使用性能。
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检查方法：
观察、手扳检查；
开启和关闭检查。
7.1.2
门窗配件
门窗配件规格、数量、位置。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
7.1.3
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
观察、手扳检查。
7.1.4
门窗的排水及窗周的施工质量
门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。
观察、手模检查。
7.1.5
进户门质量
分户门的种类、性能、开启及外观质量。
分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
7.1.6户内门质量
内门种类、外观质量。
内门种类应符合设计要求；
内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。
观察；
开启检查。
7.1.7窗帘盒、门窗套及台面
窗帘盒、门窗套及台面种类、表面质量。
窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；
门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。
手摸检查。
7.2
护栏和扶手工程
7.2.1
护栏和扶手
护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装质量。
护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：
1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
3）栏杆应采用不宜攀登的构造。
当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。
4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。
检验方法：
观察、尺量检查；
手扳检查。
7.3
玻璃安装工程
7.3.1
玻璃的品种
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
检查玻璃标记。
7.3.2
落地门窗、玻璃隔断的安全措施
落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
7.3.3
玻璃观感质量
门窗玻璃安装、表面观感。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
尺量、观察检查。
7.4
橱柜工程
7.4.1
橱柜安装
橱柜安装位置及固定方法。
橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。
且安装必须牢固。
配件齐全。
7.4.2观感质量
橱柜表面观感质量。
橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。
橱柜裁口顺直、拼缝严密。
全数。
8
防水工程
8.1
外墙
8.1.1
外墙防水
外墙面的防渗漏功能。
工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。
4检查数量：
逐户全数检查。
8.2
外窗
8.2.1
外窗防水
住宅外窗的防水性能。
1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。
2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2）淋水观察检查或雨后检查。
采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照附录7。
1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。
同一单位工程、同一厂家、同一材料、同一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检。
2）人工淋水逐户全数检查。
8.3
防水地面
8.3.1厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面
1验收内容：
厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。
2质量要求：
防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
3检验方法：
蓄水、放水后检查。
蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24小时。
8.4
屋面
8.4.1
屋面防水
住宅屋面防水性能及节点构造。
1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。
2）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3检查方法
1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
2）平屋面分块蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象,。
3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
住宅顶层逐户全数检查。
9
给排水工程
9.1给水管道安装工程
9.1.1室内给水管道及配件安装
管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。
给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。
（2）管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。
（3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；
垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；
（4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。
（5）管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。
安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；
安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；
安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
（6）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。
3检查方法及使用工具：
观察、尺量。
9.1.2
功能试验
1试验内容：
通水及压力试验。
2质量要求:
给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；
室内各用水点放水通畅，水质清澈。
保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
全数做压力试验并通水检查。
9.2
排水管道安装工程
9.2.1室内排水管道及配件安装
管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。
⑵用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。
⑶排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求
⑷管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
⑸生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。
⑹高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
⑺排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:
①通气管应高出屋面300mm，且必须大于最大积雪厚度。
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
:
观察和尺量检查。
9.2.2地漏
地漏水封高度。
水封高度不小于50mm。
插入地漏尺量存水高度。
全数抽查。
9.2.3排水管道系统功能试验
通水试验，通球试验。
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；
用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
9.3卫生器具安装工程
9.3.1
卫生器具安装
卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。
⑴卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；
固定牢固；
接口封闭严密；
器具表面无污染，无损伤、划痕；
支、托架等金属件防腐良好。
⑵卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。
。
3检验
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