公共租赁住房项目云馨园工程施工组织设计Word格式文档下载.docx
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10、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012
11、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2010）
12、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-2011）
13、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
15、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）
16、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
17、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
18、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011
34、施工合同及招投标文件
第二章工程概况
一.总体简介
本工程为浑源县新建2014年公共租赁住房项目（云馨园），工程地址为浑源县永安镇天峰北路西侧，会府街南侧。
包括：
1#底商住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#底商住宅楼、1#商业楼、2#商业楼、幼儿园、地下车库，总建筑面积46967.73平方米。
其中：
1#底商住宅楼，总建筑面积4357m2，地上住宅建筑面积3640.9m2，商铺716.1m2，一层层高3.9m，二至五层层高2.9m，六层层高3.35m，室内外高差为0.15m，建筑总高度19m，底部框架剪力墙结构；
2#住宅楼，总建筑面积6341.65m2，地上住宅建筑面积5435.7m2，地下建筑面积905.95m2，一至五层层高2.9m，六层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
3#住宅楼，总建筑面积3801.32m2，地上住宅建筑面积3273m2，地下建筑面积528.32m2，一至五层层高2.9m，六层层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
4#住宅楼，总建筑面积5083.47m2，地上住宅建筑面积4357.26m2，地下建筑面积726.21m2，一至五层层高2.9m，六层层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差为0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
5#住宅楼，总建筑面积5083.47m2，地上住宅建筑面积4357.26m2，地下建筑面积726.21m2，一至五层层高2.9m，六层层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差为0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
6#住宅楼，总建筑面积3801.32m2，地上住宅建筑面积3273m2，地下建筑面积528.32m2，一至五层层高2.9m，六层层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
7#住宅楼，总建筑面积3801.32m2，地上住宅建筑面积3273m2，地下建筑面积528.32m2，一至五层层高2.9m，六层层高3.35m，地下室高2.4m，室内外高差0.9m，建筑总高度18.75m，砖混结构；
8#底商住宅楼，总建筑面积5471.25m2，地上住宅建筑面积4537.55m2，商铺933.7m2，一层层高3.9m，二至五层层高2.9m，六层层高3.35m，室内外高差为0.15m，建筑总高度19m，底部框架剪力墙结构；
1#商业楼，总建筑面积800.49m2，二层商铺，局部一层为换热站，一层层高3.9m（换热站4.8m），二层层高3.6m，室内外高差为0.3m，建筑总高度8.4m，框架结构；
2#商业楼，总建筑面积1018.36m2，二层商铺，一层层高3.9m，二层层高3.6m，室内外高差为0.3m，建筑总高度8.4m，框架结构；
幼儿园，总建筑面积1476.35m2，一层层高4.5m，二至三层层高3.6m，水箱间层高3.9m，室内外高差为0.3m，总建筑高度13.5m，框架结构；
地下车库，总建筑面积5862.73m2，包括：
地库一，总建筑面积3247.83m2，地下室高3.7m，局部4.15m，框架结构；
地库二，总建筑面积1752m2，地下室高3.7m，框架结构；
地库三，总建筑面积862.9m2，地下室高3.7m，框架结构。
第三章总体部署
施工部署
一.施工承诺
本工程甲方要求工程质量为合格，甲方要求工期为24个月。
我单位承诺工程质量为合格；
承诺工期为24个月。
二.项目组织机构及管理:
1.本工程全面实行项目法管理。
我单位拟选派承接过类似工程，经验丰富，善管理，懂技术，责任心强，善打硬仗的高级管理、技术人员组建项目班子。
各岗位管理人员均由素质较高、技术过硬的人员组成。
在项目的各项管理中，实行目标管理责任制，把大的管理目标，分解成若干个分项、分部目标，落实到人，责任到位，定期检查，及时纠偏，确保质量、工期、效益、文明施工大目标的顺利实现。
2.项目经理部主要人员介绍:
序号
职务
数量
职称
学历
资质
1
项目经理
2
项目总工
3
项目副经理
4
土建质检员
5
电气质检员
6
水暖质检员
7
土建工长
8
电气工长
9
水暖工长
10
技术员
11
安全员
12
资料员
13
材料员
14
测量员
15
试验员
合计
3.项目部组织机构图如下:
三.施工顺序
本工程共11栋楼及地下车库，分为3个施工区域，第一施工区域含6栋砖混住宅楼外，第二施工区域含两栋底商住宅楼，第三施工区为商业楼、幼儿园及地库，施工顺序如下：
住宅楼基础开挖→钎探、验槽→垫层砼浇筑→基础施工→回填土施工→地上主体结构施工→结构验收→屋面工程→门窗框安装→墙体抹灰→外装修→内装修→电气工程施工→暖通工程施工→设备安装→设备调试→竣工验收
在结构及装修施工的同时进行电气工程、暖通工程施工，设备安装待有施工作业面即可进行。
四.施工进度计划及保证措施
1、为完成本工程工期目标，各道工序在安排上要求紧密结合，严格按施工流水和施工进度计划进行。
为了能提早插入装修，结构分2个阶段进行验收：
一～三层为第一验收阶段，四层以上为第二验收阶段。
一～三层结构验收后即可插入内隔墙等粗装修及水电安装，与上步结构同步施工。
为确保工期如期完工，本工程采用先进的小流水工艺施工，合理划分流水段。
这样既加快了工程进度，强调劳动力的均衡分配，同时使整体的施工节奏感很强，减少了投入，缩短了工期，使综合效益得到提高。
2.保证工期的主要措施
本工程在施工中，充分注意均衡生产、流水作业、周材周转使用、场地合理调配、机械设备合理配制、人力资源供应充足等因素，对每栋楼分区、分段施工，为工程的按期完工打下坚实的基础。
我们采取了如下措施来保证工期：
2.1建立施工进度控制保证体系
2.1.1施工进度保证组织体系：
2.1.2充分作好技术准备工作。
建立强有力的技术保障体系，成立技术组，由项目总工程师组织。
开工之初，组织技术人员认真会审图纸，确定主要的工期控制点，制定具体的解决措施，认真学习施组，研究方案。
工程过程中加强施工技术交底的管理，保证工长、班组长、操作者对材料的做法、工艺特点、技术要求、质量要求及工期要求完全掌握。
2.1.3从施工前期准备阶段开始，组织各栋号分专业认真按图纸设计要求进行材料计算，提出从结构施工到装修期间的全部材料计划表。
2.1.4强化材料设备采购、管理制度，严格按照材料、设备的使用计划组织采购或租赁，材料计划提前7天报于材料组，对用量较大的材料分三批进行场，以防止材料浪费。
杜绝因材料设备供应的脱节影响生产情况的发生。
2.1.5进度控制程序图
2.2合理分解施工总进度计划，细化落实施工进度
2.2.1在合同签定后及施工期间，项目经理及项目总工立即组织分解施工总进度计划，编制月、旬进度计划，将各阶段的施工任务安排具体细化。
2.2.2在编制完了时间进度计划后，依据时间进度计划编制劳动力、主要材料、预制品、半成品、机械设备资源需要量计划，编制进度控制措施计划，编制资金收支预测计划。
2.2.3施工进度计划细化完成后，报本企业工程部审核，主要审核如下内容：
2.2.3.1进度安排是否符合施工合同确定的建设项目总目标和分目标的要求。
2.2.3.2施工总进度计划中的内容是否遗漏。
2.2.3.3施工顺序安排是否符合施工程序的要求。
2.2.3.4资源供应计划是否能保证施工进度计划的实现，供应是否均衡，分包人供应的资源是否满足进度要求。
2.2.3.5总分包之间的进度计划是否协调，专业分工与计划衔接是否明确、合理。
2.2.3.6对实施进度计划的风险是否分析清楚。
2.2.3.7各项保证进度计划实现的措施的设计是否周到、可行、有效。
3.施工进度计划的实施
3.1施工进度计划审核批准后，由项目部报监理工程师确认，然后，由工长依此为依据编制施工任务书下达至班组。
任务书包括任务单、限额领料单和考勤表。
3.2在任务书实施过程中要好记录，任务完成后回收，作为原始记录及业务核算资料。
3.3在施工进度计划实施过程中，由项目总工牵头做好以下工作：
3.3.1跟踪计划的实施加强监督，发现进度计划执行受到干扰时，积极采取调整措施。
3.3.2及时在计划图上进行实际进度记录，并跟踪记载每个施工过程的开始日期、完成日期、每日完成数量、施工现场发生的各种情况、以及干扰因素的排除情况。
3.3.3在施工进度计划实施过程中，应执行施工合同进度计划开工及竣工的各项承诺。
3.3.4跟踪做好形象进度、工程量、耗用人工、材料、机械台班等的数量统计与分析为进度控制提供反馈信息。
3.3.5根据控制进度的需要，将控制的各项措施具体落实到执行人，提出目标、任务、检查方法和考核办法。
3.4施工过程中将分包工程的施工进度纳入项目部的进度控制范畴内，并协助分包人解决进度控制中的相关问题。
3.5在进度控制中，保证以资源供应计划的实现来确保施工进度计划的具体落实。
3.5.1发现资源供应出现中断，供应数量不足或供应时间不能满足要求时，及时采取措施满足施工进度的要求。
3.5.2由于设计变更、施工变更引起资源需求的数量变更和品种变化，应及时变更资源供应计划，满足施工进度要求。
3.5.3当业主提供的资源供应进度发生变化不能满足施工进度时，及时敦促业主执行原计划。
4.施工进度计划的检查、调整与总结
4.1在施工过程中，以其实施记录为依据，以对施工进度计划的完成情况进行统计、提供信息、进行进度分析和为调整提供条件为目的，进行施工进度计划检查。
4.2检查根据不同的需要和检查范围分日检查和定期检查两种，检查的内容包括：
4.2.1检查期内实际完成和累计完成工程量。
4.2.2实际参加施工的人力、机械数量及生产效率。
4.2.3窝工人数、机械台班数及原因分析。
4.2.4进度偏差情况。
4.2.5进度管理情况。
4.2.6影响进度的特殊原因及分析。
4.2.7气候情况。
4.3在实施施工进度计划的过程中依据施工进度检查结果进行如下方面的调整，以保证总进度目标的实现：
4.3.1增减施工内容；
4.3.2工程量的增减。
4.3.3起止时间的改变。
4.3.4持续时间的延长或压缩。
4.3.5逻辑关系的变化。
4.3.6资源供应的调整。
4.4施工进度计划的调整做到及时、有效、形象。
项目经理部在施工进度计划完成后，及时进行施工进度控制总结，以利于进度的控制。
五.主要劳动力使用计划
1.为使本工程顺利进行，根据工艺流程设计及关键线路设定，及时协调各生产要素，科学合理地组织劳动力，使各工序之间衔接紧密，节奏明快，操作人员的劳动强度均衡。
六.材料设备选用及分包单位选用情况
1.主要材料采购
1.1本工程所需材料操作程序如下：
项目材料组将项目技术组提出的材料计划送至供应部门审核，由公司主管领导审批，项目选择多家合格厂家，通过对其材料、规格、性能、服务、价格等多方面进行考察后，确定分供方，并严格按ISO9001-2000质量认证体系中物资采购程序操作，以保证进场材料的质量。
1.2装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，各种样板必须通过业主、监理、设计的认可并签字。
1.3项目材料组根据合同中提供质量标准来进行进场检验及验收。
必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。
1.4主要材料选用计划
3.分包单位的选用及管理
本工程我单位对劳务全部采用分包的方式，通过招投标方式择优选用劳务分包队伍。
3.1劳务队伍的选择标准
与我单位合作多年，且具有丰富的类似工程施工经验的高素质队伍，劳务队伍的施工资质在二级及以上。
我们承诺选用的劳务队伍是成建制并具有相应劳务承包资质的队伍，能够连续施工并且不受农忙季节以及春节的影响，在工程施工中完全满足我单位对工程质量及施工进度的要求，以及完全响应建设施工合同的要求。
3.2劳务队伍数量的确定
劳务队伍数量的确定将根据本工程总体施工流水段的划分情况确定，总体布局是以两栋楼为一劳务分包队伍（两栋楼之间可以进行流水施工）。
3.3分项工程分包情况
针对本工程的实际情况，为保证工程按期保质的完成，特制定以下管理和协调措施：
3.3.1会同业主对拟选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位（含供应厂商）无论在资质、管理、经验上符合工程总合同要求。
3.3.2责成分包单位所使用、选用的设备、材料必须在事前征得业主代表和总承包的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
3.3.3责成各分包单位要严格按施工总进度和施工大纲，编制“分项施工进度计划”和“施工组织设计”，建立质保体系，确保“大纲”所规定的总目标的实现。
3.3.4分包单位严格按总承包制定的总平面布置图“按图就位”，且按总承包制定的现场标准化施工和文明生产规定做好工作。
3.3.5分包单位进场前均与总承包单位签订工程发包合同，严格以合同之条款来检查落实分包单位的责任、义务。
任何分包单位的失误，均应视作总承包工作失误。
3.3.6总承包将以各个指令，组织指挥各分包单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的种类矛盾，以合同中明确的责任，来追究贻误方的失职。
尽可能地减少、降低施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象而贻误工作。
3.3.7总承包要不断加强对分包单位的教育，提请分包单位增强对产品的保护工作，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对业主负责，使产品不污、不损。
4.施工临时用电设计
4.1初步设计
4.1.1本工程用电设备较多，且集中使用的特点，临时用电应做到”使用安全，方便灵活”，以保证工程顺利进行。
4.1.2施工临时电源，从甲方提供的低压电源，引至施工现场的总配电柜，负责从甲方低压电源端以下的现场的配电箱、开关箱，以及配电线路。
根据施工现场平面布置图，考虑到设备的布置及线路实际走向的可能，建35m防护平房作配电室。
总配电柜内设置计量装置，在主要的供电点设置分配电箱，在用电设备处设开关箱，另配备适当数量的流动箱。
根据施工现场临时用电安全技术规范的规定，本设计采用TN-C-S供电系统（三相五线制），总柜以下为TN-S系统的S端，在总配电柜和末端配电箱处均作重复接地，接地电阻R≤4，安装做法按建筑电气通用图集（92DQ13）。
4.1.3总柜内设N母排和PE母排，电源零线（PEN）接到零母排，后跨接到PE母排，跨接用材料与母排相同，总柜以下从N母排引出的工作零线与从PE母排引出保护零线从此分开，严禁混用、混接。
4.2.1室外：
变压器至总配电箱、总配电箱至分配电箱导线均采用VV聚氯乙烯绝缘铜芯电力电缆直埋方式敷设。
其余电力电缆均采用橡套铜芯电力电缆直埋方式敷设。
电缆敷设工序：
挖沟－铺砂－遥测电缆绝缘电阻合格－电缆敷设－盖砖－回填。
4.2.2室内：
建筑单位办公区和生活区供电导线均采用BV4mm2和BV2.5mm2塑铜线穿PVC管沿墙和顶板敷设。
其余户内供电导线均采用BV4mm2和BV2.5mm2塑铜线做磁柱配线。
4.2.3室外照明采用高压汞灯作普通照明，配合碘钨灯和低压变压器作为局部照明。
4.2.4室内照明采用日光灯及普通白炽灯。
4.2.5食堂及潮湿场所应使用防潮灯，木工房使用冷光源灯具。
5.安全用电技术措施
5.1本设计的供电系统为TN—C—S系统，总配电柜以下为S段，施工或维修时必须遵守以下规定：
由甲方配电室引来的电源电缆的N线（工作零线）应先接在总配电柜的PE母先（保护零先）上，把总配电柜的PE母线与N母线，用不小于50mm2的铜导线短封。
5.2PE线除在总配电柜处作接地外，还在配电线路的末端处作接地，整个供电系统接地不少于三处，接地装置电阻不大于4，其中塔吊接地电阻不大于10，做法见施工图册。
从配电柜馈出的配电线路始端N线，必须接在总配电柜中四极漏电开关的负荷侧，PE线接在总配电柜的PE母线，N线与PE线从总配电柜引出后严禁短路，混用。
施工现场的用设备除按<
JGJ46-88>
第4.2.2条所规定的以外，所有电气设备的不带电金属外壳必须与PE线可靠连接。
PE线上不准安装开关和熔断器，不得把大地兼作PE线。
5.3漏电保护:
总配电柜馈出的配电回路均设置漏电保护器，漏电动作电流50mmA，各用电设备的负荷开关均选用漏电开关，漏电动作电流30mmA，实现两级漏电开关分级保护的要求。
5.4现场电缆的敷设和防护措施：
现场临时用电，主电源线电缆，分路电源电缆采用直埋地下敷设；
敷设时应先检查摇测电缆的绝缘是否符合要求，实施敷设作业，待作业完成后，再次摇测绝缘电阻合格后在送电；
电缆接头应牢固可靠，并做好绝缘包扎，保证绝缘强度。
5.5电缆的埋深距地面不小于0.6m，电缆上下铺100mm厚的细砂，上面盖砖用土填实，电缆穿越道路及热力管道等应做好防护处理，电缆进出配电箱处排列整齐有序，做干包电缆头并固定在配电箱上。
5.6施工配电箱和开关箱的规定：
施工用电采取分级配电，分总配电箱，分配电箱和开关箱三级设置；
总配电柜设置在离电源较近处，分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地方，分配电箱与开关箱的距离不得超过30m，开关箱和该箱控制的电气设备相距不得超3m，在配电箱或开关箱的周围应有两人同时工作的足够空间和通道，不要在箱旁1m内堆放建筑材料及杂物，现场动力配电箱与照明配电箱要分别放置，便于使用，如果用混合箱时要把动力与照明线路分开，开关箱应由末级分配电箱配电，注意开关箱内的控制设备不可一闸多用，每台用电设备要有各自的开关，临时用一会儿也要单机单闸，严禁用一个开关电器直接控制两台及以上的用电设备。
5.7配电箱的安装要端正、牢固，移动式配电箱安装在坚固支架上，固定式配电箱开关箱的下底与地面的垂直距离应大于1.3m且小于1.5m，过高或过低都不利于操作，移动式配电箱的下底与地面的垂直距离应大于0.6m且小于1.5m，铁配电箱的铁皮厚度大于1.5mm；
必须把配电箱金属箱体，金属电气安装极以及箱内电气不应带电的金属底座，外壳等作接地保护。
配电箱内的电器要有长城认证标志，质量必须可靠完好无损。
配电箱内应有电气系统图，各回路开关电器和电缆应有标牌注明回路或用点设备名称；
现场人员比较多，配电箱的箱门要上锁，要有专人负责以防止非电气工作人员误操作，而且每月检查和维修一次配电箱，检查和维修人员必须是有北京市电工上岗专业人员，有技术岗位证书，必须按规定穿戴绝缘鞋、绝缘手套，必须使用电工专用绝缘工具，在检查和维修各种配电箱时，应把前一级相应的电源断电并悬挂停电标示牌，一般情况下不得带电操作，以防出现意外情况。
5.8各种配电箱的常规操作顺序如下：
送电操作顺序：
总配电箱分配电箱开关箱；
断电操作顺序：
开关箱分配电箱总配电箱，注意如果出现了紧急情况，要按实际情况决断，不一定教条地按常规作法，其所以规定了常规操作顺序是为了避免影响其他设备安全，在施工现场当停电作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。
6.手持电动工具的技术措施
6.1手持电动工具的电源线必须按其容量选用无接头的多股铜芯线橡皮护套软电缆，其性能应符合国家<
GB1169-74>
《通用橡皮护套软电缆》的要求，其相色分别用黄、绿、红、黑代表L1、L2、L3、N线，而黄、绿双色线必须作专用保护线（PE线）。
6.2供手持电动工具用的开关箱内应安装短路保护，过负荷保护，漏电保护器，电动工具的外壳应做好可靠的接地保护。
7.起重机的技术措施:
7.1在基础的两端各设一组接地装置，并作环形电气连接，每根接头处都要作电气连接。
7.2塔吊要作防雷装置，当塔身高于30m时在塔顶和大臂端部安装防撞的红色信号灯，附近地区有强电磁场时，应把吊钩与机体之间采取隔离措施以防感应放电，另塔吊运行的各个极限位置都要安装限位开关以确保安全。
8.电焊机注意事项:
8.1接线务必正确，焊件要和大地有良好的接触，手柄和电缆线的绝缘良好.电焊工要持证上岗，并经技术和安全考试合格后方可焊接，操作时要戴必要的防护用品。
8.2施工现场用电焊机应注意勿使火星引燃物体，电焊机附近不得存放易燃易爆物品。
8.3交流电焊机的变压器一次电源线不得大于5m，在进线处必须设置防护罩，电焊机的二次线采用YHS型多股铜芯线橡皮护套软电缆，其长度不得大于30m。
9.施工现场照明用电要求:
9.1照明线路要按标准架设，不允许采用一火一地接法，不准使用保护线作为供配电系统的工作零线，并要安装漏电保护装置。
9.2室内的灯具，线路的绝缘要良好、无破损，灯具距易燃物的距离应大于300mm，且不许使用卤钨灯；
熟悉各路照明线路的配电箱盘及有关开关的位置，以便及时处理照明及人身触电事故。
9.3经常检查手持安全灯具的绝缘保护、连接导线、有无破损发生，发现问题即使处理，对现场过于潮湿的场所要按有关规定降低安全电压的等级。
9.4照明的灯具、线路、配电箱盘开关等均由电气工长指派正式电工进行作业，非电工不得私自拆线、改线、加载和接线，并注意各种灯具的使用和现场的特殊要求。
第四章分项工程施工方案
第一节测量施工方案
一.基本要求
1.仪器准备：
工程开工前，对场内的水准点进行全面复查，复查后报业主和设计批准认可后，方可施工。
测量仪器为南方电子全站仪、J2经纬仪等，所有使用
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