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目的：
为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露
程序要求：
确认和初始计量、后续计量、用途转换的确认和计量、处置的确认和计量
方法要求：
1）初始计量方法-成本：
外购投资性房地产成本：
买价、相关税费和其他可以直接归属于该资产的其他支出。
自行建造：
可使用状态前的成本以其他方式取得的投资性房地产成本按会计准则确定，具体情况具体分析。
2）后续计量的方法：
在满足条件的情况下可供选择成本模式-固定资产、无形资产准则公允价值及条件不提折旧与摊销，按公允价值调整账面记录，账面余公允差异计入当期损益。
3）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
4）企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
目的与方法、程序之间匹配，这些方法、程序可以达成目标。
4、成本的概念，辨析成本、费用、支出。
成本是成本会计的对象，也是财务会计、管理会计研究的内容。
会计学中的成本可定义为：
特定的会计主体为达到一定目的而已经发生或将要发生的、可用货币计量的价值牺牲或代价。
支出、费用、成本之间的关系
1）支出与费用：
支出与费用都是指企业资源的流出（减少），但费用只是支出的一部分，即支出>
费用。
作为费用的支出应同时具备两个基本特征：
（1）最终会导致企业资源的减少；
（2）最终会减少企业的所有者权益，但与向所有者分配有关的支出除外。
从时间关系上，费用的发生可以与支出同步，也可以先于或后于支出。
2）费用与成本：
费用与成本的联系有：
（1）都是对企业资源消耗或转化的一种计量；
（2）费用是成本计算的基础，即费用构成成本的内容；
（3）成本、费用可以相互转化，而且最终结果是转化为费用，以与收入配比，从而计算出一定会计期间的利润。
费用与成本的区别有：
（1）费用按期间归集与分配，成本则按对象归集与分配；
（2）成本中既包含本期费用，也可能包含前期费用；
（3）费用并不全部归属于成本，即费用口径大。
支出、费用、成本之间的关系为：
支出>
费用>
成本。
5、简述作业成本法的基本内容。
作业成本法是指以生产经营中各现场的各项业务、作业链为对象，对成本产生的原因及费用分类计量，进而以作业量为基础分配间接费用的费用归集、分配、考核方法。
1）作业成本法的产生
在成本计算过程中，制造费用是一种共同费用，必须按照一定分配标准将它分配计入相关的产品，以便正确地计算产品成本。
在高新技术环境下，产生了对制造费用分配标准的创新要求，以提高产品成本计算的精确性。
基于以作业为基础的多元化制造费用分配标准的作业成本法便应运而生。
2）作业成本法的基本原理
（1）作业成本法的基本概念
①作业：
作业成本法的命名，在于它首先以作业作为成本计算对象，然后才将作业成本追踪到产品，从而最终计算出产品成本。
为了方便成本计算，企业中的作业大致可分为四类：
单位作业、批别作业、产品作业和能量作业。
②成本动因：
将作业成本进行分配最佳的标准应当是直接引起成本发生的因素，即成本动因。
站在成本计算的角度，成本动因就是分配标准，尤其体现在对制造费用分配标准的选择上。
成本动因是驱动成本产生的因素，对产品成本结构起决定性作用。
在作业成本法中，作为分配标准的成本动因可分为两大类：
资源动因和作业动因。
（2）作业成本法的基本程序：
一、确认主要作业和作业中心；
二、按作业中心归集与分配费用；
三、将各个作业中心的成本分配到最终产出上。
（3）成本动因的选择：
在选择成本动因时必须注意做到成本动因应简明易懂、可量化；
代表性与全面性相结合。
6、简述标准成本、生命周期成本、质量成本的含义与作用。
标准成本是指在正常和高效率的运转情况下制造产品的成本，而不是指实际发生的成本。
作用：
1）便于成本核算2）便于分清各成本中心的责任3）便于成本控制4）提高决策的准确性和有效性
产品的生命周期成本（LCC）有狭义与广义两种认识。
狭义的LCC是指在企业内部及其相关联方发生的由生产者负担的成本。
广义的LCC即全生命周期成本（WLCC），不仅包括生产者成本，而且包括消费者成本在内。
（1）通过提供完整的成本信息，展现不同寿命周期阶段的成本分布情况；
（2）明确揭示每一种产品的收入和成本；
（3）展示各成本项目间的此消彼长关系，有利于以系统观点进行成本控制。
质量成本的含义：
质量成本是指为了达到质量目标所实际支付或可能支付的代价，由预防成本、鉴定成本、内部缺陷成本、外部缺陷成本构成。
1）有利于控制和降低成本2）是提高产品质量的一种途径3）便于管理层掌握质量管理中存在的问题4）可以拓宽成本管理道路
7、简述你对企业成本费用控制的认识，说明一种你认为很好的方法在适应企业中的应用。
1）对企业成本费用控制的认识：
成本控制就是在成本形成过程中，对各项成本活动进行监控，及时发现偏差，采取纠正措施，保证成本目标的实施。
狭义的成本控制是指成本形成过程中的控制，属于同期控制；
而广义的成本控制则是指整个成本管理，此时成本控制应称为全面成本控制，即企业应进行全过程、全方位、全员的成本控制。
成本具有具有可控性，成本高低具有多种发展的可能性，人们可以采用一定非方法和手段对成本进行控制，使其按着人们所希望的方向发展；
但是，成本的可控性离不开特定的时间、空间条件。
成本控制中，应遵循优化原理，达到对成本的最优控制状态。
成本控制中，应实行成本的目标控制。
目标管理是一种综合的、以工作为中心和以人为中心的系统管理方式，它带有自我管理的特性和要求。
成本目标控制包括三个重要的环节：
成本目标的测定；
成本目标的层次分解；
成本目标完成情况的衡量、分析与考核。
2）一种你认为很好的方法在适应企业中的应用：
标准成本控制、生命周期成本控制、质量成本控制任选一种详述。
如标准成本控制：
企业成本控制中的生产成本控制。
生产过程中对成本的控制，就是在产品的生产制造过程中，对构成成本的各种要素，按照事先拟定的标准加以严格监督，发现差异就及时采取措施进行纠正，从而使生产过程中的各项资源的消耗和费用开支限制在拟定标准规定的范围之内。
1、制订成本标准，可以采用计划指标分解法、预算法、定额法确定这些具体的标准。
2、监督成本的形成，就是根据控制标准，对形成成本的各个项目，进行经常性的检查评比和监督。
成本日常控制的主要方面有材料费用的日常控制、工资费用的日常控制、间接费用的日常控制。
3、及时纠正偏差，针对成本差异产生的原因，查明责任，分别情况，分别轻重缓急，提出改进措施并贯彻执行。
8、管理会计包括哪些内容？
管理会计的基本方法有哪些？
管理会计是为企业内部使用者提供有助于其正确进行经营决策和改善经营管理所需的管理信息的一种会计。
管理会计的内容
（1）基础性管理会计
①管理会计的基本分析工具：
成本性态分析、变动成本法、本量利分析。
②决策会计：
经营预测，包括决策的前提、短期经营决策、长期经营决策。
③执行会计：
预算，包括从决策会计到执行会计、存货（库存）控制、标准成本控制、责任会计。
（2）管理会计的新领域
①适应高新技术经济发展而形成的新领域
②管理会计在时空观上扩展而形成的新领域
③基于相关学科的交叉渗透而形成的新领域
9、管理会计中使用哪些决策成本概念？
⏹机会成本：
企业进行经营决策时，必须从多个备选方案中选择一个最优方案，而放弃其他的方案。
此时，被放弃的次优方案所可能获得的潜在利益就称为已选中最优方案的机会成本。
⏹差量成本：
企业在进行经营决策时，根据不同备选方案计算出来的成本差异。
⏹边际成本：
产量每增加或减少一个单位所引起的成本变动数额。
⏹沉没成本与付现成本：
沉没成本是指过去已经发生了并无法由现在或将来的任何决策所改变的成本。
付现成本是指由现在或将来的任何决策所能够改变其支出数额的成本。
⏹专属成本和联合成本：
专属成本是指可以明确归属于企业生产的某种产品，或为企业设置的某个部门而发生的固定成本。
联合成本是指为多种产品的生产或为多个部门的设置而发生的，应由这些产品或这些部门共同负担的成本。
⏹可选择成本与约束性成本：
由企业管理者的决策来决定其是否发生的固定成本，称为可选择成本；
那些为进行企业经营而必须负担的，不能改变的最低限度的固定成本，称为约束性成本。
⏹相关成本与无关成本：
相关成本是对决策有影响的各种形式的未来成本，如差量成本、机会成本、边际成本、付现成本、专属成本、可选择成本等。
那些对决策没有影响的成本，称为无关成本。
10、什么是预算？
包括哪些内容？
预算应如何改进？
预算就是以货币为主要计量单位，将决策结果以计划的形式具体地、系统地表达出来，成为企业未来行动的指南的过程。
一个完整的生产经营全面预算应包括经营（业务）预算、财务预算和专门决策预算三大部分。
20世纪90年代以后，世界经济环境和企业组织发生的重大变化对传统预算控制提出了挑战，企业界和理论界开始对预算控制不同方式的改进。
改进的具体方式有三个：
（1）重构预算控制、业绩评价与报酬方案关系
（2）有效整合预算控制与其他管理控制工具
（3）超越预算
11、说出管理会计理论的新领域，并阐述其基本内容与观点。
1）资本成本会计：
资本成本会计是以现代金融市场和企业制度为依托，以企业资本成本为对象，将成本概念及计量引入产权领域，全面确认、计量和报告企业资本成本信息的一个新的会计领域。
2）增值会计：
增值会计是以增值额为对象，对增值额进行确认、计量和报告，并为企业实现增值额最大化提供管理信息的一个新的会计领域。
计算与分析增值额是增值会计的关键。
增值额的计算变现为“增值毛额”和“增值净额”。
其计算公式为：
增值毛额=销售收入-外购商品、材料、物资和劳务支出
增值净额=增值毛额-折旧
3）人力资源会计与智力资本会计：
人力资源会计是把人作为有价值的组织资源，以企业人力资源为对象，确认、计量和报告人力资源信息的会计分支。
企业价值通过财务资本和智力资本体现出来。
智力资本的获得与运用时企业通过人和组织结构的作用产生的，可分为人力资本和结构资本。
人力资源会计研究的内容是人力资本，而未能将结构资本纳入其中，所以人力资源会计应向智力资本会计发展。
4）环境管理会计：
企业既是社会财富的创造者，有是环境的主要污染者。
企业只有将环境管理融于企业全面管理之中，才能长久地维持企业的生存和发展。
这就促使社会和企业对环境进行计量，于是环境管理会计便应运而生。
5）网络会计：
全新的会计信息系统：
会计信息系统是人力、电子计算机硬件和软件等一系列资源的组合，旨在将财务数据和其他数据转换为会计信息的一个计算机管理系统。
6）投资项目的国民经济评价：
投资项目的国民经济评价是在投资项目的财务评价基础上的拓展，是对投资项目经济效益与社会效益相统一的评价，尤其注重项目的创建对国防安全、劳动就业、环境保护和生态平衡等多方面的影响。
7）宏观资金流动会计：
宏观资金流动会计，是以国民经济总体为主体，以社会资金运动为对象，主要运用财务会计的记账原理，结合运用统计和数学方法，集中反映社会资金总量及其在各部门间的流向和流量，是着重为“宏观调控”服务的宏观会计信息系统的一个组成部分。
8）战略管理会计：
战略管理会计是一个以战略管理理论为基础，专门提供与分析企业战略管理所需要信息的会计信息系统，构成企业战略管理的“中枢神经系统”。
战略管理会计的基本方法既包括传统的分析、决策与控制方法，又包括作业成本法等成本战略管理方法，还包括社会价值链分析、股东价值分析等新的管理会计方法。
9）行为会计：
行为会计指在会计领域充分运用行为科学的理论、概念与方法，在会计信息的生产、传递和使用过程中，解释、预测和引导各有关人员的行为，从而使会计信息的行为职能得以有效地发挥的会计新领域。
10）信息资源会计：
信息资源会计是会计学引进微观信息经济学的结果，从广泛意义上看，也属于行为会计的范畴。
信息资源会计的核心概念是信息成本和信息价值。
信息成本是指在生产、使用和传递信息过程中所发生的各种耗费。
信息价值通常用决策的净效果来计量。
如何准确计量信息价值成为信息资源会计的难点。
12、会计学中的资本概念与经济学中资本的概念有何不同？
经济学家所研究的资本，一方面因其所站的立场不同，形成的资本定义也不同；
另一方面，就资本的本质来讲，既有其自然属性，又有其社会属性。
资本的内涵包括了以劳动为中心的各种生产要素，反映的是一种劳动关系。
会计学中的资本，通常是指企业出资人投入企业的那部分财产。
其所有权归出资人所有，并以资本账户的形式得以描述和量化。
资本账户成为联系企业与投资者的核心。
从经济学和会计学对资本概念的分歧可以看出：
会计学的资本概念，强调其法律意义反映的是产权关系；
而经济学中的资本指的是作为劳动条件的资产，反映的是一种劳动关系。
13、会计收益与经济收益的差别主要表现在哪些方面？
经济收益以实物资本保全概念为依据，强调收益是企业所有财富的增加，是在实物资本得到保持的前提下，企业本期可以消费的最大金额。
（1）以现行成本（实际生产能力）为计量属性。
（2）反对币值稳定的假设。
（3）既包括营业所得，也包括意外收获和其他活动所得；
既包括已实现收益，也包括未实现收益。
经济收益概念的主观性较强，不利于反映受托责任的履行情况。
传统会计收益概念假定企业处于静态的外部经济环境中，即假定没有物价变动、没有任何不确定性、不存在交易之外的各种潜在风险与报酬。
在理论上，它以财务资本保全概念为依据，有以下主要特征：
（1）以会计分期、币值稳定和权责发生制为基础，认为收益是企业在一定会计期间的经营成果。
（2）强调收益必须与交易相联系。
（3）强调收入实现原则，认为收益必须是已实现的。
（4）以历史成本为计量属性。
（5）强调费用配比原则。
（6）适当运用稳健原则。
因此，在传统会计收益概念下确定的收益额比较客观、可核查，有利于反映企业受托责任的履行情况。
14、收益与资本之间的关系？
资本和收益有着密切的关系。
从经济理论上讲，资本是某一特定时点存在的财富，收益是某一特定期间内由财富产生的利益流动。
在资本和收益关系的许多方面，会计学和经济学的观点是一致的。
但是，会计理论与经济理论界定资本和收益的原则、范围不同，所持的资本保全概念也不同，因而对收益的确认与计量也会产生不同的影响。
15、什么本期经营收益观？
什么是全面经营收益观？
二者间的区别表现在哪些方面？
本期经营收益观主张企业的收益应只反映本期的经营（活动的）收益，而非常项目的收益则不包括在内。
按本期经营收益观确认收益，主要涉及两个方面的问题：
（1）经营收益与非经营收益的区分。
正确区分经营收益与非经营收益，目的是使损益表中的收益数额能恰当地计量企业业绩。
（2）本期与非本期收益的区分。
列入经营收益的收益应与本期业绩相联系，这样使不同会计期间的收益可以更好的比较，以对不同时期的业绩作出评价。
全面经营收益观亦称总括收益观，主张企业的收益既包括经营收益，也包括非经营收益。
持这种收益观计量收益的理由是：
（1）经营收益与非经营收益的界限很难划分清楚，而且也很难找出一个统一的标准。
（2）按全面收益观编制的利润表，由于较少掺杂主管人员和会计人员的主观判断，因而使会计报表更具客观性。
（3）全面收益观可将年内收益变动的性质予以提示，财务报表使用者可据以作出独立的分类，得出恰当的收益量度。
综上所述，本期经营收益观与全面收益观的主要区别是：
两者报告收益的目标不同。
16、会计计量属性的种类及其评价。
会计计量属性是指被计量会计对象的特性或外在表现形式，即被计量对象予以数量化的特征或方面。
目前有六种会计计量属性，即历史成本、现行成本、现行售价、可实现净值和未来现金流量现值、公允价值。
（1）历史成本
历史成本是指企业取得或建造某项财产物资时所实际支付的现金及其等价物，也叫实际成本或投入价值。
按历史成本进行计量，有助于各项资产、负债确认和计量结果的检查与控制；
促使会计核算与会计信息真实可靠；
各期的会计信息能够保持一致性和可比性。
但是按历史成本计量也有一定局限性。
（2）现行成本
现行成本是指如果在现时重新取得相同的资产或其相当的资产将会支付的现金或现金等价物，也叫重置成本或产出价值。
现行成本剂量属性下，在价格变动时，可以合理地确定生产耗费的补偿，从而实现实物资本的保持；
但是现行成本的确定比较困难，计算上缺乏足够的依据。
（3）现行售价
现行售价是指在正常清算条件下，出售某项资产所能获得的现金或现金等价物，即资产的变现价值或“现时现金等值”，也叫现行脱手价值。
现行售价是企业进行经营决策的一种机会成本，可提供反映企业财务应变能力的变现价值的相关信息；
是对企业适应市场能力的“指示器”。
但是用现行售价计量预期使用的资产不合理。
（4）可实现净值
可实现净值是在正常经营过程中，某项资产可望带来的未经贴现的现金或现金等价物，扣除该资产转换时尚需发生的直接成本，也叫预期脱手价值。
但可实现净值由于无法囊括全部资产，一般适用于计划未来销售的资产或未来清偿既定数额的负债。
（5）未来现金流量现值
未来现金流量现值是指在正常经营状态下资产所带来的未来现金流入量的现值，减去为取得流入量所需的现金流出量现值，即资产在使用过程中可望得到的现金净流入量的现值。
在这种计量属性下，负债应按在正常经营过程中，预期要清偿的未来现金流出的现值来计量。
（6）公允价值
公允价值是指在有序交易中出售一项资产或转移一项负债时市场参与者在计量日支付的价格。
公允价值有一个被普遍认同的特点是：
在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿进行资产交换或负债清偿的价格（或金额）。
公允价值的确定需要借助某种途径或某个机构，并得到当事双方的认可。
公允价值的优点主要表现为：
第一，公允价值计量属性有利于企业的资本保全。
第二，公允价值计量属性符合配比原则。
第三，公允价值计量属性能更真实地反映企业的经营成果。
第四，公允价值计量属性可以提高财务信息的决策有用性。
当然在会计计量中使用公允价值作为计量属性，用具有不确定性的未来现金流量的折现值作为计量属性，这样的信息可能满足相关性的质量特征，但在一定程度上不符合可靠性的要求。
第一，在不存在市场交易价格的情况下，作为估计公允价值的现值技术，在会计计量中是很难操作的。
第二，现实经济环境难以实现公平交易。
第三，会计信息的可比性差。
第四，有可能成为管理当局操纵利润的工具。
第五，会计信息质量成本太大，不符合成本效益原则。
17、财务报告体系的构成，财务报表和其他财务报告有哪些区别？
财务报告是企业正式对外披露财务信息和非财务信息的书面文件。
财务报告由财务报表和其他财务报告两大部分构成。
财务报表与其他财务报告的主要区别如下：
①财务报表项目及其金额来自账簿，并需要在报表中再确认，而其他财务报告的资料不必全来自会计系统，且无需经过会计确认，也不必符合公认会计原则。
②财务报表内的项目属于财务信息，报表项目连同金额是文字说明与数字（倾向于金额）、描述相结合的整体，缺一不可；
而其他财务报告没有这种要求，既可以是文字说明和数字描述，又可以只是文字说明。
③财务报表中的项目有小计、合计和总计，其金额必须相符，且存在既定的勾稽关系。
相比之下，其他财务报告中则不一定存在特定的数字勾稽关系。
④与其他财务报告不同，财务报表作为一个信息整体，彼此之间还有勾稽关系。
⑤财务报表及附注因来自过去的交易和事项，所以有可靠的凭证作为原始证据，并遵守一般公认会计原则（GAAP）进行确认、计量和报告，它的真实性与公允性应由注册会计师进行审计。
而其他财务报告因不具备上述条件，所以一般只请注册会计师或企业以外的专家进行审阅。
18、表外披露的范围如何界定？
表外披露的具体内容和方法有哪些？
表外披露是在基本财务报表之外的一种重要信息披露方式，是对表内项目的有益补充，它们共同构成完整的财务报告体系。
表外披露的内容可大致归纳如下：
（1）报表项目注释；
（2）会计政策及其变更揭示；
（3）重大事件；
（4）预测信息；
（5）环境信息；
（6）人力资源信息；
（7）增值信息；
（8）或有事项；
（9）期后（资产负债表日后）事项；
（10）会计差错更正；
（11）会计估计变更；
（12）分部信息；
（13）管理当局的讨论与分析；
（14）关联方关系及交易；
（15）衍生金融工具；
（16）物价变动信息等。
使用较为普遍的表外披露方法主要有两大类：
一是报表附注，二是其他财务报告。
19、委托代理关系、报酬契约及政府管制是如何影响企业管理层会计行为的？
（一）委托代理关系影响企业管理层会计行为主要有报酬契约中管理层的会计行为和代理人竞争中管理层的会计行为。
1.报酬契约中管理层的会计行为
报酬契约与管理层会计行为关系的一般研究是会计选择经济分析的一部分。
有关研究文献表明，会计选择的经济分析始于瓦茨和齐默尔曼的工作。
通过研究不难看出报酬契约对管理层会计行为的影响，也不难看出商业社会中存在着一种基于报酬契约的盈余管理。
在现代公司治理结构中，有关经理人员的报酬契约是在董事会聘任经理人员时签订的，报酬契约是经理人员进行会计政策和程序选择时必然会考虑的一个重要因素。
实际上，报酬契约的存在会驱使经理人员通过会计政策和程序的变动在某些年份调高盈余，而在别的年份调低盈余。
2.代理人竞争中管理层的会计行为
公司经理人员是管理当局的主要部分，是公司代理人。
经理市场与会计的关系很早就存在。
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