厦门契税减免新政策Word格式文档下载.docx

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改善性住房90〔含〕平方米以下3%1%

90平方米以上3%2%

〔一〕对个人购买家庭唯一住房〔家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

〔二〕对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

会计网提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

〔三〕纳税人申请享受税收优惠的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳进个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

〔四〕具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱？

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民必需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。

如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

依据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》〔财税[2021]94号〕的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米〔含90平方米〕以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米〔含144平方米〕的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产〔商铺、办公写字楼、商务公寓等〕，均按照3%的税率征税。

一、自2021年10月1日起，对个人购买一般住房，且该住房属于家庭〔成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同〕唯一住房的，减半按1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下一般住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

上述个人购买的一般住房包括公有住房。

我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证实》。

认定标准为：

购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房。

二、个人购买的一般住房，凡不符合第一条规定的，不得享受上述优惠政策，应按按3%征收契税。

三、个人购买非一般住房，按3%征收契税。

四、房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，父母将房产赠与子女，子女应该按规定缴纳契税；

计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；

税率为3%。

五、法定继承人〔包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母〕继承土地、房屋权属，不征收契税；

非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税。

六、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。

七、增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3%税率征收契税。

5.2021厦门市购房契税新政策解读,购房契税怎么算

您好！

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主〔产权承受人〕征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

下面我们就关于购房契税新政策为大家做具体介绍，希望大家多多关注。

2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。

2月22日南京的契税优惠政策细则落地，明确执行了这一新政。

各房地产交易中心迎来了首个“契税红包〞带来的人潮，新政关于房产交易的推动作用可谓是立竿见影。

契税新政执行

全民买房正当时

南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。

此次不管房产的交易日期为何，在契税方面，凡是2月22日起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策，之前买的新房一直没办证的市民，也能享受到契税优惠。

这里可以举两个例子方便购房者对比理解。

首先以一套90〔含〕平米以下的房子售价180万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为5.4万元，新政后则只要1.8万元，净省3.6万元。

再以一套90-144〔含〕平米的房子售价220万元为例，二套房购买者新政之前要缴纳契税为6.6万元，新政后则只要4.4万，净省2.2万元。

优惠力度之大，由此可见一斑。

望采纳，谢谢

6.2021年契税相较2021年是增还是减或者不变,假设有改变具体时间是

2021年契税较17年没有变化，契税是在办理房产证的时候缴纳的，当然也有开发商代收状况下在交房时就要交了。

2021年房产契税最新政策：

；

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不执行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2021年最新房产契税新政策。

房屋契税缴纳时间：

‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。

一、征收管理：

1、纳税义务发生时间：

契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点：

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

二、定义：

契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、纳税义务人：

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。

土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员

一、新房契税的征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候必需要缴纳一定比例的契税。

在房屋产权发生变化的时候，必需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

但存在减免状况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：

当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；

当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第2套房：

当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；

当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：

不管房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免状况。

二、新房公共修理基金的缴纳比例：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位〔开发商〕交纳修理基金。

开发商代收的修理基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项修理资金标准为：

高层〔含带电梯的多层〕90元/平方米、多层〔含别墅〕50元/平方米〔各地房屋修理基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入〕；

房屋修理基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但必需要注意的是修理基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以修理基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

三、可以使用房屋修理基金的状况：

房屋修理基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

一、2021年房产税土地使用税减免按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：

〔一〕按照《土地使用税暂行条例》和〔88〕国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。

开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证实文件为依据确定；

具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

〔二〕企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

〔三〕按照规定，关于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不必需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

二、现行税法还规定：

〔1〕企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。

〔2〕企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。

纳税人缴纳土地使用税确有困难必需要定期减免的，年减免税额不够10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批；

10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。

农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。

1、法定项目免税。

以下土地，免征土地使用税：

〔条例第6条〕〔1〕国家机关、人民团体、军队自用的土地；

〔2〕由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；

〔3〕宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

〔4〕市政街道、广场绿化地带等公共用地；

〔5〕直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

〔6〕经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年~10年；

〔7〕由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

2、困难减免。

纳税人缴纳土地使用税确有困难必需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。

〔条例第7条〕3、耕地征用免税。

新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。

〔条例第9条〕4、贫困地区减税。

经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%.〔条例第5条〕5、企业免税用地。

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。

〔国税地字〔1988〕15号〕6、土地改造减免期限。

开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。

〔国税地字〔1988〕15号〕7、特定土地减免。

以下土地的征免，由各省级地税局确定：

〔国税地字〔1988〕15号〕〔1〕个人所有的居住房屋及院落用地；

〔2〕房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地；

〔3〕免税单位职工家属的宿舍用地；

〔4〕民政部门举办的安排残疾人占一定比例的福利工厂用地；

〔5〕集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

8、仓库冷库减免。

经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经国家税务总局批准，减征或免征土地使用税。

〔国税地字〔1988〕32号〕9、电力用地免税。

电力行业管线用地、水源用地；

水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；

供电部门输电线路用地、变电站用地；

热电厂的供热管道用地；

免征土地使用税。

电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。

具体请到国税总局网站搜索法规条文，还有各地的土地使用税优惠不尽相同，再到本省地税局网站搜索相关规定.2021年房产税土地使用税减免的政策对很多纳税义务人来说无疑是一件好事，因为房产税和土地税的税收金额一般都比较大，当然其带来的经济效益也是不容忽视的，但是房产的买卖对很多人来说还是有很大的经济压力的，还要交纳一定的税收，会有更大的经济压力，因此税收减免是很有必要的。