告开发商逾期办理房产证或不动产证起诉书Word文件下载.doc

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出生：

年月日

身份证号码：

住址：

xxxx小区）号楼单元室

电话：

被告：

xxx房地产开发有限公司

注册地址：

xx市xx区xx路xx号

法定代表人：

电话：

诉讼请求：

1、请求法院判令被告在年月日前办理并交付“国有土地使有证”；

2、请求法院判令被告支付逾期办理“房地产权属证书”的违约金元，（即年月日至年月日，共计：

天的违约金）。

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

年月日原告与xxx开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以单价元，总价元认购xxx房地产开发有限公司开发的xxx小区号楼单元室，并约定年月日前交房。

《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：

出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理，其中第2项规定：

“买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期利息向买受人支付违约金”。

xxx地产开发有限公司于年月日应为原告办理“房产所有权证”或“不动产权证”，但是被告至今尚未办理，已属违约。

期间，原告多次要求办理“房产所有权证”或“不动产权证”手续，被告均以种种原因拖延。

被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理“房产所有权证”或“不动产权证”。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：

“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

”

还有，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，即“买受人应在下列期限届满取得房屋权属证书：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。

《合同法》第107条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取外救措施或赔偿损失等违约的责任。

另外，“房产所有权证”或“不动产权证”迟迟不能办的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。

综上所述，被告至今未给原告办理齐全的“房产所有权证”或“不动产权证”，理应承担违约责任。

为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》第111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。

此致

xxx人民法院

具状人

年月日

附：

1、本诉状副本一份；

2、原告身份证复印件一张；

3、购房发票复印件一张；

4、商品房买卖合同复印件一份。