湖州市嘉欣国际广场三期设计说明Word文档下载推荐.docx
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第十一章无障碍设计专篇
国际广场三期
第一章设计总说明
一、项目概况
1、基地概况：
宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。
项目用地总面积14702平方米，容积率≤3.6，绿地率≥25%。
用地性质为商办用地。
用地特点：
1）配套设施齐全：
离市中心区很近。
2）交通便利：
用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高速公路，对外交通十分方便；
市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也十分方便。
3）环境优美：
用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊相接。
运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。
2、工程概况：
用地性质为商办用地，用地面积14702㎡,总建筑面积68614㎡，地上部分52920㎡，地下部分15694㎡。
二、设计依据
1、湖州市规划与建设局文件：
市规划委员会2008年第4次会议纪要[2008]82号。
2、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及规划条件，用地地形图。
3、湖州市规划建筑管理技术规定。
4、建设单位提供地块实测电子地形图。
5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。
6、其他文件。
第二章总平面设计说明
一、规划目标与定位
通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；
创造舒适的新型景观办公、商务空间；
创造园林式的自由商业购物休闲中心；
创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式；
创造绿色、环保、节能的新型建筑；
充分展示丝绸公司的企业形象。
二、总平面布局
（一）、竖向设计上：
1、根据规划条件要求建设高度不高于90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体现城市景观要求。
通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象
2、架空处理：
中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。
3、无障碍设计：
在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。
（二）、景观体系上：
1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。
2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。
3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多样性。
也提升区块的整体档次。
（三）、交通组织上：
尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附近就进入地下车库，减少车行道路面积增加景观绿化面积。
住户可以安全的在小区组团内步行，也避免了大量地面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。
（四）、建筑日照及退让
建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合
国家规范及湖州市地方要求。
建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米，退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。
日照计算参数：
（1）湖州市纬度：
30.50度。
（2）分析时间：
大寒日。
网格间距1米。
（3）时间统计方式：
日照时数3小时。
（4）受影面高度：
0.9米。
（5）测试间隔时间：
10分钟，起始时间8时，结束时间16时。
（五）、其他设施
a、方便残疾人设计
本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施，住宅及商业电梯各个停靠层的
设施，各主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道，方便母婴车和残疾人的
出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ—2001而设计。
b、安防设计
区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；
各住宅楼公寓及商业楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统，和防盗对讲系统。
在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作。
c、市政公用设施
每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，
以便垃圾车按时送走。
地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首
层预留了消防报警中心的用地位置。
第三章建筑设计说明
（一）住宅设计
高层、小高层类住宅单体建筑共9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。
住宅套型设计按舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。
厅、厨、卫做到三明套型，各类住宅套型面积从85m²
–175m²
不等。
可适应不同住户使用需求。
空中花园：
丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。
厨卫设计注意定型，方便施工，此外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗，争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。
（二）综合楼设计
综合楼其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用。
本小区商业沿杭长桥北路与凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。
（三）建筑立面设计
住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。
在满足日照条件的情况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。
在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。
既保证了建筑物风格，又不失时代感。
高层住宅和小高层住宅都进行了“三段式”材料划分：
基座为干挂抛光花岗岩；
主要墙面为面砖。
综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。
（四）、人防设计：
本项目人防设在7#、9#、10#楼下部地下室位置，以及部分地下车库，人防总建筑面积5664.70平方米。
一个人防考虑设一个人防物资库，一个人员掩蔽所，一个发电机房，均为六级。
（五）、有关市政及生态环保
根据建设局规定，各种管线应由凤凰路接入和排出。
垃圾是从每个垃圾点送至垃圾站，再装运出小区。
垃圾收集站将在下风向的车行次入口附近设置。
（六）、环境设计要求
环境设计由甲方委托专业公司深化。
由于规划风格为现代、简约而舒展，要求环境设计延续这一风格，做到自然、流畅而拉风。
街面道路与停车地带，应进行人性化的环境处理，确保“以人为本、行人优先”的设计原则。
整个小区是视觉开放、形象张扬，在监控管理、安全防护上应尽量采用通透的绿篱和铁艺围合，避免采用实体围墙。
（七）、防水设计
（1）、屋面防水
本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，按两道防水设防，采用倒置式防水屋面，保温层为挤塑聚苯板保温材料。
其中一道防水选用面层加3mmSBS改性沥青防水卷材，另一道设40厚补偿收缩砼防水层，面层分仓缝间距在6M×
6M以下，用油膏嵌缝。
（2）、外墙面防水
本工程主体外墙采用砂加气混凝土砌块。
外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1:
2:
4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。
不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。
（3）、厨房、卫生间防水
厨房、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。
楼面做找坡，坡向地漏或排水口，地漏或管口处应加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑150高与墙面同厚的砼，而楼面柔性防水层应覆盖墙面300高。
（八）、墙体设计
外墙、分户墙采用240厚自保温砂加气混凝土砌块，内墙采用240厚和120厚普通砂加气混凝土砌块。
（九）、装修设计
（1）、外装修
住宅外墙饰面多为暖灰色面砖，一二层外墙采用干挂高档花岗岩处理，配以墨绿色铝合金框料、双层中空玻璃。
阳台采用白色透明玻璃与墨绿色露明铁件组合体。
商业、综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。
综合楼、单元大堂采用双层中空玻璃。
（2）、内装修
室内装修用料表
房间名称
楼面
墙面
踢脚
顶棚
地
下
室
水泵房、发电机房
细石砼
喷白
吸音板
配电室、控制室
塑胶地板
乳胶漆
硬塑料
机动车库、自行车库
楼梯间、电梯前室
花岗岩（50厚）
地砖
水池
聚合物水泥砂浆
首层
（以及商铺综合楼）
住宅底商、商铺、综合楼
喷涂
同墙面
装饰板
单元大堂、电梯厅
涂料
服务用房
泵房、配电室
防火板
卫生间
防滑地砖（30厚）
瓷砖
PVC板
标
准
层
客厅、卧室
细石砼（30厚）
砂浆批腻子
厨房、卫生间
水泥砂浆
水泥砂浆批细沙面层
批腻子
电梯厅、楼梯间
花岗石（50厚）
（十）、门窗设计
住宅入户门采用乙级防火门（具有三防功能：
防火、防盗、防虫），设备用房采用甲级钢制防火门，强弱电管井采用丙级钢制防火门，公共空间采用铝合金玻璃门。
外门窗采用铝合金双层普通玻璃窗。
（十一）、空调设计
住宅底商设小型分体式空调。
综合楼设VRV空调系统，室外机统一放在设备平台。
住宅设分体空调，采用冷暖两用室外机，各房间按一室一机布置，均预留设备平台，满足用户有采用小型户内集中空调的可能性。
住宅室外机均隐蔽处理，冷凝水均统一排放。
（十二）、综合技术指标
主要技术经济指标
项目
单位
单位
数值
用地面积
M²
31238.19
商业用地面积
5333
住宅用地面积
25905.19
总建筑面积
82235.53
其中
地下建筑面积（含地下自行车库面积）
17982.70（住宅14682.7、公建3300）
地上建筑面积
64252.83
地上分项
1-4层商业建筑面积
5496
5-12层酒店建筑面积
6643
13-25层办公建筑面积
7831
10#楼底商建筑面积
886.51
物业经营、物业管理、社区服务
371.65
住宅建筑面积
43024.67
建筑占地面积
6990
建筑密度
22．38%
容积率
2．05
绿地面积
10400
绿地率
33%
人防面积
5664.70
居住总用户数
364
地下自行车库面积
4473
机动车泊位
辆
375
地上
75
地下
300
综合楼技术经济指标
23270
地下建筑面积
3300
19970
1872.60
35.11%
3.74
住宅技术经济指标
57707.37
14682.70
5117.91
19.75%
1.66
（十三）、建筑明细表：
见附表
第四章结构设计说明
4.1、设计依据
4.1.1本工程采用我国现行规范和有关规范和规程
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑结构荷载规范GB50009—2001（2006版）
建筑地基基础设计规范GB50007—2002
建筑桩基技术规范JGJ94-2008
建筑抗震设防分类标准GB50223—95
建筑抗震设计规范GB50011—2001
人民防空地下室设计规范GB50038-2005
地下工程防水技术规范GB50108-2001
混凝土结构设计规范GB50010—2002
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002
混凝土异形柱柱结构技术规程JGJ149-2006
4.1.2建筑结构的安全等级及设计使用年限
建筑重要性等级乙级
建筑结构的安全等级：
二级
设计使用年限：
50年
地基基础设计等级：
乙级
地下室防水等级：
二级
4.1.3自然条件
1）基本风压：
0.45kN/㎡
2）基本雪压：
3）地面粗糙度；
待地质勘察报告后确定
4）抗震设防烈度：
6度
4）建筑场地土类别：
4.2、设计荷载
活荷载：
住宅2.0kN/㎡
商铺3.5kN/㎡
厕所2.5kN/㎡
屋面（不上人）0.5kN/㎡
屋面（上人）2.0kN/㎡
机房7.0kN/㎡
屋顶花园3.0kN/㎡
地下车库4.0kN/㎡
消防车道20.0kN/㎡
人防等效静荷载标准值：
（顶板无覆土）
人防单元顶板55.0kN/㎡
人防单元底板（有桩基）25.0kN/㎡
人防单元外墙60.0kN/㎡
人防单元临空墙160.0kN/㎡
其它均按《人民防空地下室设计规范》取值。
4.3、结构设计
4.3.1结构选型
根据使用功能要求及建筑平面布置，本工程采用的结构体系见下表，楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土梁、板结构。
项目名称
地上层数
地下层数
结构总高度
结构形式
抗震等级
1、2#楼
11
1
32.25m
钢筋砼框-剪
框架四级、剪力墙三级
3#楼
5、8#楼
12
36.15m
异形柱钢筋砼框-剪
框架三级、剪力墙三级
6#楼
7#楼
16
47.75m
9#楼
10#楼
33.45m
综合楼
25
98.45ms
本工程地下室超长，体量也较大，中间不设变形缝，我们采用如下结构措施，来保证结构安全设计：
一、采用低水化热水泥；
二、在地下室混凝土中添加UEA-H微膨胀剂来提高混凝土的抗变形能力；
三、设置合理的结构布局；
四、添加抗裂缝纤维添加剂；
五、地下室设置后浇带。
4.4结构材料选用
4.4.1混凝土
混凝土强度等级：
C15~C40，具体如下：
A、1-6#、8#、10#，楼地下地下一层至八层：
C30，八层以上：
C25。
B、7#、9#楼，地下室至五层：
C35，六层至十二层：
C30，十二层以上：
C、综合楼，地下室至九层：
C40,十层至十五层：
C35，十六至二十一层：
C30,二十一层以上：
D、基础垫层：
C15，所有砖墙过梁、圈梁、构造柱及预制构件：
C20。
4.4.2钢筋
HPB235fy=210N/mm2
HRB335fy=300N/mm2
HRB400fy=360N/mm2
4.4.3墙体材料
±
0.000以下采用粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑；
0.000以下以上外墙，楼梯间墙、卫生间、半砖墙采用KP1型烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑；
其余内墙均采用500级加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑，也可采用其它轻质材料，容重应小于10kN/m3。
4.5、人防设计
本工程地下室考虑平战结合，按6级人防设计。
人防外墙350，内部临空墙300厚，抗渗等级S6。
4.6、主要计算软件
结构计算采用中国建科院所编的PKPM，SATWE系列软件计算。
经建模计算，其结构均满足有关规范要求。
4.7、基础选型
因未提供地质资料，本工程基础型式暂定为桩基。
1、2、3、5、6、8、10#楼底板等效厚度暂按600mm取，综合楼等效板厚900mm。
纯地下室板厚400mm，柱之间基梁为500X1200。
第五章给排水设计说明
（一）设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005版）
（3）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005版）
（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140－2005）
（5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006，2006版）
（6）《汽车库、修车库停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（7）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
（8）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
（9）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（2005版）
（10）建筑专业提供的设计资料。
（二）生活给水系统
以城市自来水为水源，从杭长桥北路、凤凰路两边引入市政给水，并在小区内成环状布置，以保证供水安全可靠，设计引入管均为DN200，进入小区后分为生活给水管及室外消防给水管，各为DN150。
最高日用水量约611m³
/d。
本小区地下层～地面四层由城市管网直接供水，五层及以上由生活水池－变频水泵组供水方式供水，综合楼与住宅分别设置高低区加压设备，五至十二层为低区，十三层以上为高区。
设备均设置在各自的地下室生活水泵房。
供水水泵组由双电源双回路供电。
同时超压的各层采用支管减压阀控制供水压力。
住宅用水计量到户，所有分户水表出户设置在各层的公共走道处。
根据湖州当地的要求，在节能规范执行之前已经报批的工程可以不设太阳能。
按照甲方要求，本工程十二层及以下的住宅未设太阳能。
（三）生活排水系统
本工程最高日排水量约为520m³
/d。
本小区室内拟采用污废分流制，污废水经化粪池处理后分2个d300接口分别排入东侧及西侧道路上的市政污水管进入城市污水处理厂处理。
高层住宅卫生间设螺旋排水立管。
综合楼卫生间设专用通气管。
地下室设备机房、汽车库地面排水、车库坡道雨水，均经地沟或地漏汇聚至各自的集水坑，由设置在集水坑内的潜污水泵提升排入室外雨水系统或污水系统。
（四）雨水排水系统：
建筑屋顶及室外场地雨水均为有组织排水，雨水按地块分别进行汇集，汇集雨水通过小区内雨水管道收集后，设2个d600接口分别排入东侧及西侧道路上的市政雨水管道。
雨水量根据湖州市暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取2年。
（五）热水系统
本工程综合楼客房部分设集中热水供应系统，客房热水用水量标准以140L/人·
d计，员工热水用水量标准以40L/人·
d计。
时变化系数6.4。
热源采用城市热力管网。
热水系统分区同冷水系统，设两台RV-03-3S容积式热交换器，热水系统采用上给下回机械循环系统，系统设热水循环泵2台。
（六）消防给水系统：
详见消防专篇。
（七）人防设计
详见人防专篇。
（八）节能设计
详见节能专篇。
（九）给排水管材：
给水管管材采用钢塑复合管，丝扣连接。
室内排水管管材采用UPVC管，粘接。
室内排水压力管管材采用镀锌钢管，丝接。
人防给水管管材采用镀锌钢管，丝扣连接。
人防埋地排水管管材采用离心铸铁管，橡胶圈柔性接口。
（十）设备表
序号
名称
型号与规格
数量
一
给水系统
低区变频设备（住宅区）
HLS50/0.6Q3型，Q=50m3/h，H=60m，N=（18.5X2+3）KW
套
2
高区变频设备（住宅区）
HLS9/0.75Q3型，Q=9m3/h，H=75m，N=（5.5X2）KW
3
低区变频设备（综合楼）
HLS30/1.0Q3型，Q=30m3/h，H=100m，N=（18.5X2+4）KW
4
高区变频设备（综合楼）
HLS12/1.0Q3型，Q=12m3/h，H=100m，N=（7.5X2）KW
5
住宅加压给水箱
不锈钢水箱5×
6×
2（H）
个
6
综合楼加压给水箱
4×
二
排水系统
污水潜水泵
JYWQ50-25-10-1200-1.型,Q=25m3/h，H=10m，n=2900r/min，N=1.5KW
台
10
污水潜水泵
JYWQ50-15-10-1200-1.型，Q=15m3/h，H=10m，n=2900r/min，N=1.5KW
18
JYWQ110-10-2000-5.5.型，Q=110m3/h，H=10m，n=2900r/min，N=1.5KW
8
电梯坑排水泵
JYWQ80-43-13-1600-4型，Q=43m3/h，H=13m，n=2900r/min，N=4KW
三
人防工程
人防给水泵
ISG50-160（Ⅰ）A型，Q=22m3/h，H=28m，n=2900r/min，N=3KW
配φ600隔膜式气压罐1套
人防排水泵
手摇泵
SH-8型
9
四
热水系统
容积式换热器
RV-03-3S型
热水循环泵
KQL50/220-0.75/4（热水型），Q=6m3/h，H=12m，N=0.55KW
第六章暖通空调设计说明
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
3、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
4、《汽车库、修车库、停车场设
升级会员 