32#楼单位工程质量评估报告文档格式.docx
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经检查验收，符合设计及验收规范要求，同意交付使用。
质量负责人：
项目负责人：
单位法人代表：
（公章）
有关文字材料需打印。
单位工作质量检查报告（设计单位）
年月日
该工程的建设符合有关法律、法规和强制性标准的规定，严格履行合同，执行情况良好。
全部确认属实。
资料齐全，并整理归档。
设计单位的工程质量检查报告：
我院设计的 工程，在建设过程中作为设计单位参加了该工程，主体及竣工验收。
通过对实物的察看和施工单位内在质量的介绍汇报，认为该工程的建设符合有关法律、法规和强制性标准的规定，工程质量符合设计要求和《建筑工程质量检验评定统一标准》，有关工作的设计变更属实。
建筑：
结构：
水暖：
电气：
检查意见：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）验收规范要求，该工程通过验收
（公章）
年月日
单位工程质量检查报告（勘察单位）
认真执行有关规范、法规标准等，本单位已按合同履行完毕。
勘察文件为本单位提供。
有关档案资料已存档。
勘察单位的工作质量检查报告：
我院勘察的工程，在该工程建设过程中，作为勘察单位参加了该工程的竣工验收工作，通过对该工程的察看和施工单位的汇报，认为该工程的建设与勘察报告相符。
项目负责人：
单位工程质量评估报告（监理单位）
合同履行情况及建设各环节执行法律、法规、标准情况：
监理公司的工作人员在施工过程中严格按与建设单位签订的建设监理合同及工程建设监理规范中规定的权限和工作内容实施工程的监理工作，并在工作中与建设单位密切配合，在工作建设和各个环节严格执行了国家的各项有关建设方面的法律、法规及强制性标准。
质量问题整改情况：
本单位工程在施工过程中出现的问题已及时整改完毕，承包方在竣工过程中对监理、质监站提出的问题已整改完毕。
技术档案及监理管理资料资料情况：
技术档案及监理管理资料真实、完整、分类有序
监理单位的工程质量检查报告：
（可另加附页）
详见附页
经验收，本工程质量符合设计、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及有关专业工程施工质量验收规范要求，同意通过验收。
项目监理工程师：
项目总监：
公司总工程师：
监理单位工程质量评估报告
一、工程概况:
\\\\
二、监理质量评估依据
建设工程验收规范、建筑工程质量验收标准等及有关工程建设和政策、法规文件等。
三、施工单位施工情况
1、施工组织设计方案，施工阶段检验批的隐检质量报审完整，无结构质量隐患。
2、各项资料报审检查基本完整。
3、施工管理体系完整，专业技术人员持证上岗。
4、各分部分项工程的主控项目和一般项目质量抽样检验合格。
四、各分部工程质量评估情况
建设、监理公司组织验收小组对本工程进行了竣工验收和质量评估，对室内、室外项目及屋面进行全数检查，均符合设计规范要求。
结合监理工程师日常质量的监理情况，对本工程质量评估情况如下：
地基与基础
本工程基础采用桩筏基础；
混凝土：
基础垫层使用C15，
±
0.00以下使用C30。
所使用砼为商品砼，混凝土配比及材料合格证、试验报告齐全，浇筑过程中抽检了塌落度，并按要求见证取样，到期后经检测，强度符合
要求。
混凝土振捣密实，无露筋、蜂窝现象，截面尺寸正确，后期采用浇水养护，并采取了防护措施。
砼采用商品砼，垫层采用平板振动器振捣,其他采用插入式振动棒振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌，施工组织设计、施工方案制定的比较合理，并在施工中得到了执行，保证了施工质量。
依据《建筑地基基础工程质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》和《混凝土结构工程施工质量验收规范》，基础工程验收符合要求。
主体结构
主体为剪力墙结构，采用采用A3.5蒸压加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑，砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。
混凝土工程，所使用砼为C25商品砼，混凝土配比及材料合格证、试验报告等资料齐全，浇筑过程中抽检了塌落度，并按要求见证取样，到期后经检测，强度符合要求。
入模振捣能够达到操作规范要求。
所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，钢筋规格、型号符合设计要求，原材取样、试验报告均合格。
混凝土子分部工程未出现大面积蜂窝、麻面、鼓模现象。
标养、同养试块留置符合要求，砼结构强度、钢筋保护层进行了检测符合要求。
依据《混凝土结构工程质量验收规范》和《砌体工程施工质量验收规范》，主体工程质量经检查验收符合要求。
建筑装饰装修
1）抹灰子分部
室内抹灰：
在抹灰施工前，监理人员对不同材质砌体之间防裂网的钉设进行了验收，符合施工要求。
为保证抹灰质量，抹灰前项目部对墙体进行喷浆处理。
基层底子按要求进行打点挂线通筋，控制室内外尺寸、平整、垂直度。
面层配比计量符合要求，抹灰总体质量符合要求，阴阳角顺直、平整度、垂直度符合规范要求，未出现裂缝，部分空鼓处已进行返工处理。
2）饰面砖子分部
卫生间为内墙砖到顶，瓷砖经监理人员见证取样送检合格，瓷砖表面平整度、垂直度符合设计及规范要求，缝宽基本均匀，空鼓、损坏的瓷砖进行了更换。
3）涂饰子分部
内墙涂料：
材料经监理人员见证送检合格，室内乳胶漆涂料表面平整，色泽一致，阴阳角顺直。
踢角、管根等细部处理符合要求。
外墙为真石漆，表面平整，色泽均匀，阴阳角顺直。
楼梯栏杆、扶手焊接牢固，整体性好。
4）门窗子分部
窗户规格、品种符合要求，经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连接牢固，表面平整，玻璃厚度、平整、透明度符合设计要求，胶条基本吻合，窗框周围打胶均匀一致。
5）地面子分部
室内楼面施工地板砖，卫生间采用300×
300防滑地板砖。
其余采用600*600地砖。
地板砖颜色一致，表面平整，接缝平整，布砖一致，粘贴牢固；
卫生间地砖铺贴接缝高低、流水坡度、门口处错台一致等符合规范要求。
。
建筑节能
屋顶采用60厚挤塑聚苯板，外墙采用50厚模塑聚苯板保温板，窗使用塑钢中空玻璃窗.
施工质量达到图纸设计节能要求。
经检查符合要求。
综上所述依据《建筑装饰工程施工质量验收规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》，装饰分部工程质量经检查验收符合要求
建筑屋面
屋面为钢筋砼现浇顶板，采用60厚挤塑聚苯板保温，弹性体改性沥青（SBS）防水卷材。
工程施工过程中，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法。
材料合格证、试验报告齐全。
屋面找平层无裂缝、空鼓现象，屋面找坡层的厚度及配合比符合要求。
对屋面各层的施工质量进行分层验收，监理人员在屋面工程施工过程中严格工序检查验收，逐项工序验收，并按照国家规定进行旁站监理，工程施工质量达到施工规范要求。
依据《屋面工程质量验收规范》，经检查验收屋面工程质量符合要求，屋面无渗漏现象。
建筑给排水及采暖
管材、洁具、水嘴、阀门、保温材料合格证、试验报告齐全，管道试压、单项试压、系统试压监督符合要求。
排水通球实验、通水灌水试验符合要求。
管道管型、位置、坡度、数量符合设计要求，管道除锈干净，防锈较好，明露管道坡度、银粉漆干净、清晰。
管道保温表面较平整，保温材料符合设计要求，管道垂直度、标高基本符合要求。
开关、水嘴使用严密灵活。
依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求。
建筑电气安装
电线、电缆、开关、插座、漏电保护器等材料合格证、试验报告齐全，经监理见证取样试验合格。
线路布置、线径、开关插座位置符合设计要求，绝缘电阻，接地电阻经测试符合设计及规范要求。
依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求。
六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果
在施工过程中，施工项目部能够按照操作规程和施工规范进行施工，及时进行报验。
施工单位施工管理较理想，现场管理人员配备基本齐全，施工组织设计及关键部位的施工方案均由监理方审核批准后实施并落实。
由于管理措施得当，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，未出现大的质量问题及安全隐患。
本工程虽未出现大的质量事故，但存在一些质量问题，归纳起来主要有几方面：
装修装饰阶段，专业分包施工队伍多，总包单位协调难度较大，分包单位之间配合协调经常出现问题，施工中容易出现质量隐患。
针对装修装饰阶段施工特点，监理方、建设方对总包单位分包单位相互协调、协作，使各专业分包工程能顺利进展，要求各专业分包单位服从总包单位的管理，要求总包单位加强对分包单位的质量、进度管理，分包施工计划符合总进度要求，从而协调了施工关系，有效的保证了工程质量和施工进度。
七、工程质量的综合评估意见
项目
验收记录
验收结论
分部工程验收
共分部，经查分部，符合标准及设计要求分部。
符合要求
质量控制资料核查
共项，经审查符合要求项。
基本齐全
安全和主要使用功能及抽查结果
共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项。
观感质量验收
共抽查项，符合要求项
一般
结合验收结论
经验收组的验收，本工程质量符合设计、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关专业工程验收规范的要求，同意通过验收。
单位工程质量评估报告（施工单位）
执行强制性标准，设计文件及合同情况；
完成工程设计和合同约定内容情况：
符合国家强制性标准和设计文件要求，工程设计合同内容全部完成，执行情况良好。
工程问题整改情况：
已按整改意见整改完毕。
主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及试验报告、见证取样情况：
主要建筑材料、建筑构配件设备合格证及试验报告齐全，见证取样由甲、乙双方共同取样
技术档案及施工管理资料情况：
技术档案及施工管理资料基本齐全。
施工单位的工程质量检查报告：
见附页竣工工程质量检查报告
项目质量负责人：
公司质量负责人：
附：
工程竣工报告注：
有关文字材料需打印
一、保证资料
施工中坚持原料送检制度，进场的钢筋有合格证，建设单位共同取送检，经检验全部合格，工程中所有焊接钢筋由经过专业训练的专职焊工考核合格进行施工焊，焊接经现场取样送检全部合格。
水泥进场时有合格证，与建设单位代表取样送检全部合格，并按进场数量、施工用量及日期分批送检。
工程中所用砂石经做砂石分析全部合格。
砌筑用红砖按要求取样送检，经检验全部合格。
防水材料取样送检合格。
塑钢窗有试验报告，质量符合要求。
砼、砂浆试块根据浇筑数量、施工台班等进行留置，现场标准养护，强度达到设计要求。
地基有验收记录及结论。
地基有验收记录及钎探记录钎探结论。
回填土取样送检全部合格。
所有隐蔽工程都经过了建设单位验收签章，并且有记录。
二、工程质量检查情况
基础及主体工程中，土方的土质及回填料符合设计要求。
主体为框剪结构，砼外观光滑平整、密实，无质量缺陷。
砌体的品种、标号符合要求，砂浆饱满度达80%以上，砌体无通缝，拉筋留设位置间距符合要求。
钢筋的品种、质量、性能符合设计要求，钢筋表面洁净，受力筋规格、数量、形状、尺寸锚固长度，接头设置均符合设计要求和规范规定。
抹灰层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝内墙涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底现象，线角顺直清晰。
内墙磁砖规格、颜色符合设计要求，表面平整洁净，整砖套割吻合，接缝平直嵌密实。
外墙蘑菇石贴粘牢固，表面平整洁净，勾缝粗细均匀、顺直、清晰。
细木制作接缝严密，镶钉固牢。
油漆工程无流坠、漏刷现象棕眼刮平、木纹清晰表面光亮、均匀一致，无挡手感。
玻璃裁割尺寸正确，安装平整、牢固、无松动。
楼地面表面平整、洁净、基层与面层粘结牢固，缝格平直，无空鼓现象。
防盗门安装牢固，位置符合要求，五金安装齐全，位置适宜，铝合金窗附件齐全，推拉灵活，关闭严密，密封胶涂料抹密实平整，宽窄一致。
屋面工程铺贴平整、牢固、无积水、渗漏，细部处理符合规范要求。
落水管安装牢固、顺直，排水畅通。
三、工程质量检验评定
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
（一）
表1.1
施工单位
监理单位
分部工程名称
序号
资料名称
份数
施工单位核查情况
监理及建设单位审查意见
建筑与结构
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量，放线记录
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
给排水与采暖
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
隐蔽工程验收表
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
建筑电气
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
表1.2
某市金柱·
通风与空调
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
制冷设备运行调试记录
通风空调系统调试记录
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
设备出厂合格证书及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
建筑智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
表1.3
结
论
施
工
单
位
核查人员：
项目经理：
公司质量负责人：
监
理
审查人员：
项目总监：
单位质量负责人：
建
设
单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
（二）
表2.1
安全和功能检查项目
施工单位核查情况及意见
屋面淋水试验记录
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气（风）道检查记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
给水管道通水试验记录
暖气管道、散热器压力试验记录
卫生器具满水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
排水干管道通球试验记录
电气
照明全负荷试验记录
大型灯具牢固性试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关、接地检验记录
表2.2
通风、空调系统试运行记录
风量、温度测试记录
洁净室洁净度测试记录
制冷机组试运行调试记录
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
智能建筑
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
核（抽）查人员：
单位（子单位）工程观感质量检查记录（三）
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