造价员基础知识.docx
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造价员基础知识
第一章建设工程造价管理相关法规与制度
第一节建设工程造价管理相关法律法规
一、建筑法
（一）建筑许可
1.建筑工程施工许可2.从业资格。
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1
（二）建筑工程发包与承包
1.建筑工程发包2．建筑工程承包，，，，，，，，，，，，2
（三）建筑工程监理（四）建筑安全生产管理。
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（五）建筑工程质量管理，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，4
二、合同法
（一）合同的订立。
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1.合同的形式和内容2.合同订立的程序，，，，，，，，，，，，，，，，5
3.合同的成立4.格式条款。
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5.缔约过失责任，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，7
（二）合同的效力
1.合同的生效。
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2.效力待定合同，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，8
3.无效合同4.可变更或者撤销的合同。
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（三）合同的履行
1.合同履行的原则，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，10
2.合同履行的一般规定。
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（四）合同的变更和转让
1.合同的变更，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，12
2.合同的转让。
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（五）合同的权利义务终止
1.合同的权利义务终止的原因，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，13
2.合同解除3.标的物的提存。
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（六）违约责任
1.违约责任及其特点，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，14
2.违约责任的承担。
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3.不可抗力，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，16
（七）合同争议的解决
1.合同争议的和解与调解。
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2.合同争议的仲裁3.合同争议的诉讼，，，，，，，，，，，，，，，，17
三、招标投标法。
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17
（一）招标
1.招标的条件和方式2.招标文件3.其他规定，，，，，，，，，，，，，，，，，18
（二）投标
1.投标文件2.联合投标。
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3.其他规定，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，19
（三）开标、评标和中标
1.开标2.评标。
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3.中标，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，20
四、其他相关法律法规
（一）价格法
1.经营者的价格行为2.政府的定价行为。
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3.价格总水平调控，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，21
（二）土地管理法
1.土地的所有权和使用权。
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2.土地利用总体规划3.建设用地，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，22
（三）保险法
1.保险合同的订立。
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2.诉讼时效3.财产保险合同，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，24
4.人身保险合同。
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（四）税法相关法律
1.税务管理，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，26
2．税率3.税收种类。
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第二节建设工程造价管理制度
一、建设工程造价管理体制
1.政府部门的行政管理，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，27
2.行业协会的自律管理。
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二、建设工程造价咨询企业管理
（一）工程造价咨询企业资质等级标准
1．甲级资质标准2．乙级资质标准，，，，，，，，，，，，，，29
（二）工程造价咨询企业的业务承接
1．业务范围2．执业。
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3.企业分支机构4.跨省区承接业务，，，，，，，，，，，，，，，31
（三）工程造价咨询企业的法律责任
1.资质申请或取得的违规责任。
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2.经营违规的责任3.其他违规责任，，，，，，，，，，，，，，，，，，，32
三、建设工程造价专业人员资格管理
（一）注册造价工程师执业资格制度
1.资格考试。
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2.注册，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，33
3．执业。
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4.继续教育，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，35
（二）造价员从业资格制度
1.资格考试。
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2.从业3.资格证书的管理4.继续教育5.自律管理，，，，，，，，，，，，，36
第二章建设工程项目管理
第一节建设工程项目管理概述
一、建设工程项目的组成与分类
（一）建设工程项目的组成
1.单项工程2.单位工程3.分部工程4.分项工程。
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（二）建设工程项目的分类
1.按建设性质划分2.按投资作用划分3.按项目规模划分
4.按项目的投资效益划分5.按项目的投资来源划分，，，，，，，，，，，，，，，39
二、工程项目建设程序
（一）投资决策阶段工作内容
1.编报项目建议书。
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2.编报可行性研究报告3.项目投资决策审批制度，，，，，，，，，，，，，，40
（二）实施阶段工作内容
1.工程设计。
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2.建设准备3.施工安装4.生产准备，，，，，，，，，，，，，，，，41
（三）交付使用阶段工作内容
1.竣工验收。
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2.项目后评价，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，43
三、建设工程项目管理的目标和任务
（一）项目管理的概念及知识体系
1.项目管理概念2.项目管理知识体系。
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（二）建设工程项目管理的目标和发展趋势
1.建设工程项目管理目标2.建设工程项目管理的发展趋势，，，，，，，，，，，，，，45
（三）建设工程项目管理的类型和任务
1.建设工程项目管理的类型。
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2.建设工程项目管理的任务，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，47
第二节建设工程项目成本管理
一、建设工程项目成本管理流程。
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二、建设工程项目成本管理的内容和方法
（一）成本预测
（二）成本计划
1.项目成本计划的内容，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，49
2．项目成本计划的编制方法。
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（三）成本控制
1.项目成本控制的主要环节，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，50
2．项目成本控制的方法。
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（四）成本核算
1.项目成本核算的对象和范围2．项目成本核算的方法，，，，，，，，，，，51
（五）成本分析
1.项目成本分析方法。
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2.综合成本分析方法，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，53
（六）成本考核
1.项目成本考核的内容2.项目成本考核指标。
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第三节建设工程项目风险管理
一、建设工程项目风险管理程序，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，54
（一）建设工程项目风险的分类
1.按照风险来源进行划分2.按照风险涉及的当事人划分。
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3.按风险管理可否划分4.按风险影响范围划分，，，，，，，，，，，，，56
（二）建设项目风险管理程序
1.风险识别。
2.风险分析与评估。
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56
3.风险应对策略的决策4.风险对策的实施5.风险对策实施的监控，，，，，，，，，，57
二、建设工程项目风险应对策略
（一）风险回避
（二）风险自留。
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（三）风险控制（四）风险转移，，，，，，，，，，，，，，，，58
第三章建设工程合同管理
第一节建设工程造价管理相关合同
一、建设工程项目中的主要合同关系
（一）业主的主要合同关系
1.工程承包合同2.工程勘察合同3.工程设计合同。
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4.设备、材料采购合同5.工程咨询、监理或项目管理合同
6.贷款合同7.其他合同，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，60
（二）承包商的主要合同关系
1.工程分包合同2.设备、材料采购合同3.运输合同。
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60
4.加工合同5.租赁合同6.劳务分包合同7.保险担保合同，，，，，，，，，，，，，61
二、建设工程合同的类型
（一）建设工程勘察、设计合同
1.工程勘察、设计合同的内容。
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61
2.发包人的合同责任3.勘察、设计人的合同责任，，，，，，，，，，，，62
（二）建设工程施工合同
1.工程施工合同的内容2.发包人的权利和义务3.承包人的权利和义务。
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62
三、建设工程造价咨询合同
（一）建设工程造价咨询合同概念及组成内容
（二）建设工程造价咨询合同标准条件
1．词语定义、适用语言和法律、法规，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，63
2．咨询人的义务、权利和责任3.委托人的义务、权利和责任。
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64
4．合同生效、变更与终止5．咨询业务的酬金，，，，，，，，，，65
6.其他规定7．合同争议的解决。
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（三）建设工程造价咨询合同专用条件
1.明确需要在专用条件中予以具体规定的内容，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，66
2．修正合同标准条件中条款的具体规定3．增加约定的补充条款。
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67
第二节建设工程施工合同管理
一、建设工程施工合同类型及选择
（一）建设工程施工合同的类型
1.总价合同，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，67
2.单价合同3.成本加酬金合同。
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68
（二）建设工程施工合同类型的选择
1.工程项目的复杂程度。
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68
2.工程项目的设计深度3.工程施工技术的先进程度
4.工程施工工期的紧迫程度。
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69
二、建设工程施工合同示范文本
（一）建设工程施工合同文件的组成
1.协议书2.通用条款3.专用条款。
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70
4.附件。
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71
（二）建设工程施工合同中有关造价的条款
1.合同的价款及调整。
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71
2.工程预付款3、工程量的确认4、工程款（进度款）支付5．竣工结算。
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6．质量保修金。
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73
三、建设工程施工合同争议的解决办法。
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73
第三节建设工程总承包合同及分包合同的管理
一、建设工程总承包合同管理
（一）EPC承包合同的订立
1.合同的订立过程2.合同文件的组成。
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74
（二）、EPC合同的履行管理
1.业主的主要权利和义务2.承包商的主要责任。
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75
3.合同价款及其支付。
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76
二、建设工程分包合同管理
（一）建设工程施工专业分包合同管理
1.专业分包合同的订立。
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76
2.专业分包合同的履行管理。
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77
（二）建设工程施工劳务分包合同管理
1.劳务分包合同的订立。
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78
2.劳务分包合同的履行管理。
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79
第四章建设工程造价构成
第一节建设工程造价的含义与特点
一、工程造价的含义
（一）工程造价的第一种含义
（二）工程造价的第二种含义。
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80
二、工程造价的特点
1.大额性2.单个性3.动态性4.层次性5.阶段性（多次性）。
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81
三、各阶段工程造价的关系和控制
（一）工程建设各阶段工程造价的关系
（二）工程建设各阶段工程造价的控制
1．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。
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82
2．主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
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（三）工程造价控制的主要内容
1．各阶段的控制重点。
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2．关键控制环节。
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第二节工程造价的构成
一、建设项目工程造价的构成。
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（一）建设投资
（二）建设期贷款利息（三）固定资产投资方向调节税。
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二、建筑安装工程造价的构成。
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（一）直接费
1.直接工程费。
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2.措施费。
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（二）间接费
1.规费。
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2.企业管理费。
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（三）利润（四）税金。
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三、设备及工器具购置费的构成
（一）设备购置费的构成
1.国产设备原价的构成及计算。
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2.进口设备原价的构成及计算。
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3．设备运杂费的构成及计算。
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（二）工器具及生产家具购置费的构成。
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四、工程建设其他费用的构成
（一）固定资产其他费用
1.建设管理费2.建设用地费。
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3．可行性研究费4．研究试验费5．勘察设计费6．环境影响评价费
7．劳动安全卫生评价费8．场地准备及临时设施费9．引进技术和引进设备其他费。
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10．工程保险费11．联合试运转费12．特殊设备安全监督检验费13．市政公用设施费。
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99
（二）形成无形资产费用
（三）形成其他资产费用（递延资产）。
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五、预备费、建设期贷款利息
（一）预备费
1．基本预备费2．价差预备费
（二）建设期贷款利息。
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第五章建设工程造价计价方法和依据
第一节工程造价计价方法
一、工程造价计价的基本方法。
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二、工程定额计价法
1.第一阶段：
收集资料2.第二阶段：
熟悉图纸和现场。
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3.第三阶段：
计算工程量4.第四阶段：
套定额单价。
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104
5.第五阶段：
编制工料分析表6.第六阶段：
费用计算
7.第七阶段；复核8.第八阶段：
编制说明。
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三、工程量清单计价法
1.第四阶段：
工程量清单项目组价2.第五阶段：
分析综合单价。
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105
3.第六阶段：
费用计算。
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第二节 工程造价计价依据的分类
一、工程造价依据体系。
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二、工程造价计价依据的分类
（一）按用途分类。
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（二）按使用对象分类。
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三、工程建设定额的分类
（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类
1.劳动定额2.材料消耗定额3.机械台班消耗量定额。
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（二）按定额的不同用途分类
1.施工定额2.预算定额3.概算定额4.概算指标。
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5.投资估算指标。
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（三）按定额的编制单位和执行范围分类
1.全国统一定额2.地区统一定额3.行业定额4.企业定额5.补充定额。
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（四）按照投资的费用性质分类
1.建筑工程定额2.设备安装工程定额。
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3.建筑安装工程费用定额4.工程建设其他费用定额。
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第三节 预算定额、概算定额和估算指标
一、预算定额
（一）预算定额的概念
（二）预算定额的作用
（三）预算定额的编制原则
1.社会平均水平的原则。
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2.简明适用的原则
（四）预算定额的编制依据
（五）预算定额的编制步骤
1．准备工作阶段2．编制初稿阶段3.修改和审查计价定额阶段
（六）预算定额各消耗量指标的确定
1.预算定额计量单位的确定。
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2.预算定额消耗量指标的确定。
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（七）编制定额项目表
（八）预算定额的编排
1.定额文字说明。
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2.分项工程定额消耗指标3.附录。
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二、概算定额、概算指标
（一）概算定额概念
（二）概算定额的主要作用（三）概算定额的编制依据
（四）概算定额的编制步骤
1.准备工作阶段，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，116
2.编制初稿阶段3.审查定稿阶段。
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（五）概算指标
1.概算指标的主要作用2.概算指标的主要内容和形式，，，，，，，，，，，，，，，117
三、投资估算指标
（一）投资估算指标的作用。
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（二）投资估算指标的内容
1.建设项目综合指标2.单项工程指标3.单位工程指标，，，，，，，，，，，，，118
（三）投资估算指标的编制方法
1.收集整理资料阶段2.平衡调整阶段3.测算审查阶段。
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第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额
一、劳动定额
（一）劳动定额的概念
（二）劳动定额的分类及其关系
1.劳动定额的分类2.时间定额与产量定额的关系
（三）工作时间，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，119
1.工人工作时间2.机械工作时间。
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（四）劳动定额的编制方法
1.经验估计法2.统计计算法3.技术测定法4.比较类推法
二、材料消耗定额
（一）材料消耗定额的概念
（二）净用量定额和损耗量定额，，，，，，，，，，121
（三）编制材料消耗定额的基本方法
1．现场技术测定法2.试验法3．统计法4．理论计算法。
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三、施工机械台班定额
（一）拟定正常的施工条件
（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率
（三）确定施工机械的正常利用系数，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，123
（四）计算机械台班定额。
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第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价
一、人工单价，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，124
二、材料单价
（一）材料价格的概念及其组成
1.材料价格的概念2.材料价格的组成
（二）材料价格中各项费用的确定
1.材料原价（或供应价格）2．包装费3．运杂费4．运输损耗费。
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5．采购及保管费6．检验试验费，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，126
三、施工机械台班单价
（一）施工机械台班单价的概念
（二）施工机械台班单价的组成
1．第一类费用2．第二类费用
（三）第一类费用的计算
1．折旧费。
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