月坛新租用社保所办公场所装修项目施工组织设计Word文件下载.docx
《月坛新租用社保所办公场所装修项目施工组织设计Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《月坛新租用社保所办公场所装修项目施工组织设计Word文件下载.docx（48页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
建设部令80号（2000）
房屋建筑工程和市政基础设
施工程竣工验收暂行规定
建【2000】142#
中华人民共和国工程建设标准强制性条文
（房屋建筑部分）
建标【2002】219#
地方
北京市消防条例
1998修订
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理
京建施【2003】382#
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定及补充通知
京建质【2000】578#
京建科【1999】144#
北京市建设委员会实施<
建设工程安全生产管理条列>
办法
京建法【2004】20#
1.2主要规程、规范
表1-2
建设工程施工现场供电安全规范
GB50194—93
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325—2006
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168—2006
建设工程项目管理规范
GB50326—2006
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411—2007
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—2001
民用建筑设计通则
JGJ37—87
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46—2005
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01—26—2003
工程建设监理规程
DBJ01—41—2002
建筑工程资料管理规程
DBJ01—51—2003
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01—62—2002
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
1.3主要图集
表1-3
类别
名称
编号
建筑构造通用图集
08J、88J、88JX、88J-X
等电位联结安装
97SD567
建筑设备安装通用图集—采暖工程
99SB1
建筑设备安装通用图集—卫生工程
99SB3
建筑电气通用图集
92DQ1-13
1.4主要室内装饰材料国家标准
表1-4
人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2001
胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2001
第二章工程概况
2.1总体简介
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
月坛新租用社保所办公场所装修项目
2
工程地址
北京市西城区三里河一区51栋
3
建设单位
西城区人民政府月坛街道办事处
4
建筑面积
300㎡
5
资金来源
财政拨款
6
质量标准
合格
2.2土建施工简介
表2-2
建筑功能
办公、活动用房
建筑面积（m2）
总建筑面积
拆除项目
砖墙、玻璃隔墙、楼地面、踢脚、墙柱面、天棚、门窗、洁具、开关、插座、灯具等
装饰工程
楼地面
工程
地砖面层楼地面
花岗岩面层楼地面
踢脚
大理石踢脚
内墙
装修
釉面砖面层墙柱面
刮腻子平涂墙柱面
乳胶漆墙柱面
顶棚
铝合金方板吊顶
普通块料吊顶
门窗工程
塑钢推拉窗、平开门
塑料隔断门
木门窗
全玻地弹门
防水工程
新做工程
墙地面
聚氨酯涂膜防水
2.3专业简介
2.3.1电气施工简介
墙地插座、开关、灯具、接线盒、排风扇、弱电施工，管道敷设、穿线施工、管道防腐等。
2.3.2水暖施工简介
红外感应式大理石台面洗脸盆、蹲式大便器、红外感应挂式小便器、悬挂式电热水器、钢制柱式散热器等。
2.4工程重点、施工难点及对策
表2-3
工程重点、难点项目
解决对策
工程做法相对繁琐，如何保证工程质量、进度是本工程的重点。
（1）建立完善的质量保证体系，奖优罚劣，避免返工。
严格执行验收程序，认真执行国家及北京市相关验收标准。
（2）配备装修经验丰富的专业工程师及技术人员。
（3）选用经验丰富的劳务队伍。
（4）配备合格的专用机械设备，并定期检测维修，满足施工质量、进度要求。
（5）合理编制材料使用计划，机械、主要材料的入场时间，严格控制工程材料采购环节。
（6）优化施工方案，合理安排施工工序，做好方案比选、技术交底。
（7）建立成品保护制度，采取成品保护措施。
工程所处地理位置特殊，安全、文明施工极其重要。
（1）严格执行北京市的相关政策、制度。
（2）建立完善的安全保证体系，配备充足的安全消防器材，做好安全教育及应急培训。
（3）做好文明施工工作，重点解决噪声扰民问题。
合理安排施工工序；
周围居民休息时间，不从事产生噪音扰民的施工生产活动；
加强与周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边带来的不便降到最低限度。
第三章施工部署
3.1施工管理目标
表3-1
项目
施工目标
计划工期
70天
工程质量
安全
无因工轻伤、重伤、死亡、和机械设备损毁事故。
文明施工
做好现场管理，争创一流水平。
3.2施工部署原则
针对本工程的施工特点，要重点主抓电气和土建装修相互配合协调施工，以及细部节点的处理。
合理安排施工工序、抓住工程施工重点控制是保证整个工程质量及工期按时实现的关键。
在施工部署上，我们本着“电气、土建装修配合穿插进行；
先样板，后大面”的总施工顺序原则，按房间划分施工区域，结合工程的实际情况部署施工。
为了确保施工质量，如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，从时间、空间的总体布局考虑，合理安排任务，调配人力、资源。
3.3施工组织机构
在北京兴铁建筑工程公司的统一领导下，针对本工程成立项目经理部，精选项目管理人员，包括项目经理、项目技术负责人、项目副经理、质量、技术、施工管理人员等。
施工组织机构见下图。
项目经理部组织机构图
3.6组织协调
3.6.1与业主关系的协调
（1）站在工程全局的角度，积极主动高效地为业主服务，协助业主落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，协助业主做好专业承包商和材料设备的招标和选择工作，充分体现文明、高素质的形象。
（2）实施用户满意战略，营造谦和氛围，不断提升企业在各层面对用户服务的意识和保证能力。
认真贯彻用户满意战略，教育项目员工牢牢树立尊重业主的意识，从言谈举止到工作配合上处处要尊重业主。
对业主的每一项要求，均要作出积极的响应，在不违背合同和偏离为业主服务的原则的前提下，积极开展服务。
（3）协助业主处理有关政府部门和市政部门对设计文件审批事宜。
（4）协助业主做好各分包方、供应商及材料、设备选型和再招标工作。
（5）当好总承包单位，做好各分包的服务、管理。
（6）节省开支降低造价，采取新技术、新工艺。
材料采购货比三家，对供货商采用投标竞争。
3.6.2与监理关系的协调
（1）严格按照相关要求为监理在项目现场提供良好的工作条件，为监理在现场顺利开展工作提供保障。
（2）严格按照监理规程规定要求及时全面地提供施工组织设计、施工方案、现场检查申请、材料报批、分包选择等书面资料，使监理及时充分地了解掌握承包商相关工作的进展，对工程项目的实施实行全面有效的监理。
（3）积极组织工程相关各方参加监理例会，听取业主、监理、设计各方对工程施工的宝贵意见，认真落实各方对承包商提出的要求，对要求承包商需提交书面资料时，要及时提交相关资料，确保监理及时做出决定所需的相关证明资料，保证整个工程的顺利实施。
（4）对监理在现场检查中提出的口头或书面整改要求，及时按要求进行整改后请监理再次验收，最大限度地缩短整改时间，为后续工作创造条件。
（5）对监理提出的现场问题要及时进行总结整改，避免同类问题的再次发生。
（6）现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收和审批留有足够的时间。
（7）积极教育员工，包括分包商作业人员尊重监理人员，对监理提出的要求要积极响应，避免无视监理指示乃至抵触现象的发生；
积极响应监理在其他方面的指示，然后由业主、监理等方对各分包单位工作进行评估，肯定成绩，指出不足，提出要求，回答各分包提问，并确定有关问题的处理办法。
通过工程例会及时解决施工中的矛盾和困难。
（8）根据工作需要召开专题协调会。
如图纸会审和设计交底、施工方案审定、重要施工搭接安排、重大技术质量要求的研讨、设备调试、消防检测、分项、主体和单位工程验收准备工作等，均通过专题协调会解决。
3.6.3与设计关系的协调
（1）施工前组织相关技术人员对施工图纸进行详细的会审，提出图纸中存在的问题，并尽快组织四方图纸会审，解决制约工程实施的相关问题，同时也请设计方对本工程进行一次全面的设计交底；
（2）根据施工总进度计划提出施工图需求计划，以确保施工准备所需的施工图纸；
（3）对工程实施中出现的与设计相关的问题，及时向设计方进行汇报，征求设计方的意见；
（4）严格遵循设计图纸要求，在对设计意图理解不明时，及时向设计方请教，以确保设计意图的实现；
（5）负责审核专业分包商绘制的加工图、安装节点图等，并报送设计单位批准。
未经设计单位批准的图纸不得使用；
（6）严格执行设计图纸要求，无设计变更或工程洽商，任何人无权改动施工图纸，不按照施工图纸、设计变更或工程洽商施工，总承包商将勒令其停工整改，并追究其因返工而造成的各种经济损失和工期损失；
（7）除按照合同严格管理各专业承包商之外，要协助、指导各专业承包商深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促设计进度满足工程进度的要求。
（8）协调各专业承包商与设计单位关系，及时有效的解决与工程设计和技术相关的一切问题；
（9）协调各专业承包商在设计上的关系，最大限度地消除各专业之间的矛盾。
3.6.4总承包与社会关系的协调管理
工程施工是一种社会性的活动，与社会有着紧密的联系。
工程施工对社会有一定的影响，而社会对施工的影响则更大，这些影响主要表现在与材料供应、各级政府部门、社会团体、公用事业企业、周围居民及居委会等的关系上。
3.6.5施工总承包与各种材料供应单位的关系协调
材料供应的及时与否将直接影响到施主过程能否顺利进行，因此，必须采取有效措施，确保材料供应及时满足施工要求。
第四章施工准备
4.1技术准备
4.1.1一般性技术工作
技术准备按时间进程分为前、中、后三个阶段，前期是基础，中期是强化，后期是完善，需要做到项目齐全，标准正确，内容完善，计划超前，交底及时，重在落实。
进场后立即展开技术准备工作。
1）准备好本工程所需用主要规程、规范、图集和法规。
由技术负责人组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范的理解。
2）组织项目部有关人员熟悉图纸施工，进行图纸会审，发现设计存在的问题，做好会审记录，编写审核报告；
3）临时工程设计方案确定；
4）编制实施性施工组织设计；
5）明确施工工艺标准和编制保证措施；
6）制定技术管理办法和实施细则；
7）制定创优规划、明确创优目标；
8）进行岗前技术培训；
9）确定设计交底时间，并组织设计交底。
4.1.2技术工作计划
（1）项目部组织具有丰富工程管理和施工经验的技术人员，根据进度计划，提前编制详细的各分项工程施工方案和施工管理措施，为施工提供足够技术支持。
（2）施工方案由项目技术部门负责编制，内容要做到有针对性、可操作性。
施工方案由项目技术负责人审核，经项目经理或公司工程部批准后执行。
对新工艺、危险性较大等涉及安全性的专项方案由公司总工程师进行审核和批准。
（3）对分项工程的技术交底由总包单位责任工程师编制，交底要有具体的施工细节性要求、具有可操作性。
对班组的技术交底由分包单位技术负责，专业工程师负责交底，并做好技术交底记录的收集、归档工作。
（4）其它专业方案，一般由专业施工单位，在施工前5日报总包进行审核，同意后报监理（建设单位）审查批准。
（5）施工情况发生变化时，必要时需要变更施工方案的技术要求，因根据实际情况进行方案的补充或变更。
4.2施工现场准备
4.2.1施工水源准备
在建设单位明确施工水源后，施工用水管道由水暖专业负责人根据现场实际情况组织铺设。
铺设完成的供水管道及临时水源不得妨碍现场施工及周围单位办公。
4.2.2施工用电准备
在建设单位明确现场临时用电电源后，由电气专业负责人组织合格的临电电工铺设现场临时用电管路。
4.2.3临时围墙及道路计划
施工现场设置隔挡，保证现场能够形成封闭，有利现场的施工管理。
第五章主要施工方法
5.1拆除项目
5.1.1砖墙体拆除注意事项
（1）拆除前应切断房间内内水源、电源。
（2）砖墙体采用风镐自上而下进行拆除。
（3）拆除时，施工人员要佩戴安全帽。
（4）拆除期间，定期洒水降尘。
（5）拆除后，渣土及时装袋运走。
5.1.2外门窗拆除注意事项
（1）外门窗拆除时应在其外部周围设置警戒区域，以免伤人。
（2）拆除时工人应佩戴合格的安全防护用具，如存在高空作业，应佩戴安全带。
（3）拆除时应先拆除玻璃以及窗扇，然后拆除窗框。
（4）拆除后的门窗构件应缓慢送至地面，高出作业时用绳索缓慢运输至地面，并及时归类运走。
5.1.3其他拆除注意事项
（1）水暖洁具拆除时，应与安装过程相反，禁止破坏性拆除，以免堵塞管路。
（2）电气配件拆除是，必须切断电源。
5.2楼地面工程
5.2.1地砖地面工程
5.2.1.1工艺流程
施工准备→基层处理→选砖→铺帖→养护→勾缝
5.2.1.2施工方法与技术措施
（1）铺帖防滑砖首先检查找平层是否按设计要求，在按地面标高留出防滑砖厚度做标准点。
基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。
基层表面涂刷纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。
（2）根据设计要求采购优良产品，对于材料要严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。
对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产品合格证。
（3）复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确。
同时，在卫生间进行弹线，以便控制标高。
（4）所有面砖在正式铺帖前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。
挑选好的面砖必须放在水中浸泡2~3h后才使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。
（5）按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。
（6）用40mm厚的水泥砂浆做为找平层，5mm厚水泥砂浆做结合层，找好中心向两边分开铺贴。
铺贴前，在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层唇水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。
（7）在铺面层时，应浸水湿润，并将块砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。
铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。
面砖放下后，及时用小橡皮锤敲击防滑砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2m长水平垂直测量及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计年及质量检验优良评定要求。
（8）做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人后使用。
用木板及采布条等进行全面保护。
（9）在其养护期2d过后及时按设计要求进行勾缝处理干净，刷水湿润，用1：
1水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整、光滑。
然后用布巾将地面擦拭干净，再继续养护2d，全面达到国家规范规定的优良评定标准。
5.2.2地面石材安装工程
5.2.2.1施工准备
（1）材料
A.水泥：
32.5号及其以上标号的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥
B.矿物颜料：
由于本工程采用塑料棒和结构胶填缝，不需要该项材料。
C.砂子：
中、粗砂
D.饰面石材：
规格、品种、颜色、花样均按设计规定进行检查验收
（2）作业条件
A.做好地面的保护层。
B.地面预埋件及水电设备管线等施工完毕并经检查合格。
C．各种立管孔洞等缝隙应先用细石砼灌实堵严。
5.2.2.2操作工艺
（1）先将石板块正、背面清理干净，并涂刷保护液，铺贴时保持湿润。
（2）按照设计要求，提前对需要磨边的石材进行磨边。
（3）根据水平线，中心线按预排标号铺好每一区间左右两侧标准行后，再进行拉线铺贴。
（4）铺贴前应先将地面基层处理，必须坚实、清洁，并浇水湿润，再刷塑水泥浆。
水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。
（5）铺干硬性水泥浆，用铁抹子拍实抹平，然后进行石板预铺，并应对准以纵横缝，用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将石板掀起，先用喷壶适量洒水，再抹水泥浆，然后对准铺贴，铺贴时四角要同时着落。
要用木锤着力敲击至平整。
（6）铺贴顺序应从里向外逐行挂线铺贴，按照设计要求留缝。
（7）铺贴完成24小时后，经检查石板块表面无断裂、空鼓后，盖彩条布进行覆盖成品保护。
（9）铺贴好后两天内禁止上人和堆放物品。
5.2.2.3施工注意事项
（1）避免施工质量通病
A.石材板块与基层空鼓：
主要由于基层清理不干净，没有足够的水分湿润，结合层砂浆过薄，结合层砂浆不饱满以及水灰比过大等。
B.铺贴边缘出现大小头：
由于放线时尺寸不方正，铺贴时没有掌握板缝，以及材料尺寸控制不够严格。
C.相临两块板高低不平：
由于板块本身不平，铺贴石材操作不当，铺贴后过早上人将板块踩踏等，一般铺贴后两天内禁止上人踩踏。
（2）主要安全技术措施
A.装卸石板时，要轻拿轻放，防止挤手或砸脚。
B.使用手提电动机时，要经过试运转合格，并装漏点掉闸开头及可靠接地装置，操作者必须要佩带防护眼睛及绝缘胶手套。
C.夜班和在黑暗处操作，应使用36V低压防爆照明。
5.3踢脚施工
工艺流程：
准备工作→抹底层砂浆、刮平、扫毛、养护→抹水泥砂浆粘结层、贴砖→擦缝、养护
（1）准备工作：
将踢脚部位上的灰尘、杂物清理干净，适当洒水湿润基层。
镶贴前先将踢脚砖刷水湿润。
（2）抹底层砂浆、刮平、扫毛、养护：
按标高线向下至踢脚板标高拉通线、确定底灰厚度、贴灰饼，抹5mm厚1：
3水泥砂浆，用刮板刮平，扫毛浇水养护。
（3）抹水泥砂浆粘结层、贴砖：
在房间墙面两端先各镶贴一块砖，其上口高度和出墙厚度应符合设计要求。
然后沿两块踢脚板上口拉通线，用8mm厚1：
2水泥砂浆逐块依顺序贴砖。
贴砖时，踢脚砖要用橡皮锤敲实，刮掉挤出的砂浆，并将面层擦干净，随时检查踢脚板的平顺和垂直。
板间接缝应与地面缝贯通（对缝）。
（4）擦缝、养护：
24h以后用同色水泥擦缝，用棉纱团将余浆擦净。
踢脚厚18～23mm，高100mm。
5.4墙面施工
5.4.1刮腻子平涂（粉刷石膏打底）墙面施工
5.4.1.1作业条件
（1）抹灰工程必须在混凝土结构工程、砌体工程全部完成，并经有关部门验收合格后施工。
（2）抹灰工程施工的环境温度不应低于5℃，当必须在低于5℃的气温下施工时，应有保证工程质量的有效措施。
（3）在顶层室内做抹灰之前，宜先做好屋面防水及室内必要的封闭保温工作。
（4）抹灰前，应检查抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙体联结是否牢固。
对连接处缝隙应用1：
3水泥砂浆分层嵌塞密实。
（5）抹灰面上的预埋、预设铁件、管道等应提前安装好，结构施工时的预留孔洞等提前堵塞严实，将柱、梁等凸出墙面的混凝土踢平。
（6）抹灰前应在大角的两面，阳台、窗台两侧弹出抹灰层的控制线，以做为打底的依据。
5.4.1.2施工工艺
基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→素水泥浆→抹底层粉刷石膏→抹门窗口水泥砂浆护角→刮面层耐水腻子→养护→涂耐擦洗涂料
（1）基层处理：
首先应对混凝土基层的浮灰污物进行清理，对于凹凸表面不平整的部位，剔凿平整，并对大模板拼缝处进行打磨。
对于砖墙墙面需将表面尘土、砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。
不同材料墙体交接部位抹灰应采取加强措施，加强网与两边墙体的搭界不小于100㎜。
（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼、抹灰：
按墙上已弹得基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼大小一般为50×
50mm，间距不宜大于1.5m。
（3）刷素水泥浆：
在已湿润的基层表面均匀刷一道1：
0.4～0.45的素水泥浆。
（4）抹底层粉刷石膏：
将底层砂浆（粉刷石膏：
砂=1：
2～4）抹在基底上，每次厚度为4mm，共8mm厚，应分层分遍与灰饼平齐，并用大杠刮平找直，木抹子搓毛。
（5）抹门窗口水泥砂浆护角：
门窗口的阳角和门窗套、柱子阳角，均应抹1:
3水泥砂浆护角，高度不小于2000㎜，护角每侧宽度不小于50㎜。
（6）刮面层耐水腻子：
面层耐水腻子一般采用三遍成活，腻子的厚度为2mm。
第一遍用胶皮刮板横向刮满，一刮板接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。
干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。
第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮。
第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
刮时要均匀平整，手法要横平竖直，用力要均匀，罩面腻子要做到受平压光。
切忌忽轻忽重，以避免出现颜色不一，压糊的现象。
（7）平涂擦洗涂料：
将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。
施涂一遍涂料：
施涂顺序是先涂板后涂面，涂面时应先上后下。
施涂第二遍涂料：
第一遍涂1～2h后，涂第二遍，操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌。
5.4.2釉面砖墙面施工
5.4.2.1作业条件
（1）有防水要求的墙面的防水层、保护层施工完成并验收合格后，方可进行粘贴釉面砖施
升级会员 