房地产开发成本明细科目一览表.docx

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房地产开发成本明细科目一览表

"开发成本"明细科目一览表

科目代码科目名称备注

4301开发成本　

4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用

4301.01.0

1　土地出让金

向政府部门支付的土地出让金，土地变更用

途和超面积补交的地价

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿

4301.01.0

2　

4301.01.0

土地征用及拆

迁补偿费

土地征用

净支出，安置及拆迁补

偿，农作物补偿费等

2.01　费　

4301.01.0

耕地占用

2.02　费　

4301.01.0

安置养老

2.03　费　

4301.01.0

拆迁补偿

2.04　费　

4301.01.0

土地补偿

2.05　费　

4301.01.0 　其他　

2.99

4301.01.0

3　合作补偿款

补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本

和税金

4301.01.0

4　中介费　

4301.01.9

8　预提　

4301.01.9

9　其他含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水

文地质勘察、测绘、规

4301.02前期工程费

划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”

等前期费用

4301.02.0

1　勘察设计费　

4301.02.0

勘察及丈量

1.01　费　

4301.02.0

1.02　

4301.02.0

规划设计费

竞标设计补

含景观设计

1.03　偿费　

4301.02.0 　三通一平费　

2

4301.02.0

2.01

临时道路

4301.02.0

2.02

临时用电

4301.02.0

2.03

临时用水

4301.02.0

2.04

场地平整

4301.02.0

2.05

临时设施费

4301.02.0

3

可行性研究费

4301.02.0

3.01

可行性研究

编制费

4301.02.0

3.02

市场调查费

4301.02.0

3.03

项目建设咨

询费

4301.02.0

3.99

其他

4301.02.0

人防费

4

4301.02.0

5

大市政配套费

4301.02.9

8

预提

4301.02.9

9

其他

4301.02.9

9.01

招标代理及

管理费

4301.02.9

9.02

配套方案

征询费

4301.02.9

9.03

测绘费

4301.02.9

9.04

工程保险

费

4301.02.9

9.05

环境评估

费

4301.02.9

9.06

竣工档案

编制费

4301.02.9

9.07

日照分析

4301.02.9

审图费

9.08

4301.02.9

9.09　晒图费　

4301.02.9

9.99　其他　

4301.03基础设施费建筑物外红线内

4301.03.0

室外给排水系

1　统　

4301.03.0

上水配套费

1.01　

4301.03.0

雨污水

1.02　

4301.03.0

直饮水

1.03　

4301.03.0

热水

1.04　

4301.03.0

其他

1.99　

4301.03.0

室外电气系统

2　

4301.03.0

供电配套工

2.01　程费　

4301.03.0

其他

2.99　

4301.03.0

3　室外燃气系统　

4301.03.0

3.01　燃气配套费　

4301.03.0

其他

3.99　

4301.03.0

4　通讯系统电话、宽带、有线电视等

4301.03.0

5　环卫设施　

4301.03.0

6　采暖系统　

4301.03.9

8　预提　

4301.03.9

9　其他　

项目开发过程中发生的主体内列入预算的各

4301.04建筑安装工程费

项费用

4301.04.0

1　建筑结构工程　

4301.04.0

1.01

基础工程

4301.04.0

1.02

主体结构工

程

4301.04.0

1.03

门窗工程

4301.04.0

1.04

公共部位精

装修

4301.04.0

1.05

室内精装修

4301.04.0

1.06

样板房

主体内的样板间的设计、装修以及家具等费

用

4301.04.0

2

设备及设备安

装工程

4301.04.0

2.01

室内水暖气

电管线设备

4301.04.0

2.02

室内设备及

安装

空调、电梯、高低压配电等

4301.04.0

2.03

消防系统

4301.04.0

2.04

智能化系统

保安、电信、卫星电视等

4301.04.0

3

室外总体工程

4301.04.0

3.01

道路系统

小区道路、围墙、门卫、标识等

4301.04.0

3.02

园林环境工

程

绿化建设、建筑小品等

4301.04.0

3.99

其他

4301.04.0

4

工程管理费

4301.04.0

4.01

工程监理费

4301.04.0

4.02

咨询费

4301.04.0

4.03

施工合同外

奖金

4301.04.0

4.04

质监费、验

收费

4301.04.9

8

预提

4301.04.9

9

其他

4301.05

公建配套设施费

开发过程中，根据有关法规，产权及其收益

权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不

能转作自留固定资产的公共配套设施支出

4301.05.0

1

会所、物管楼

4301.05.0

2

儿童乐园

4301.05.0

3

学校、幼儿园

4301.05.0

4

游泳池

4301.05.0

5

网球场

4301.05.9

8

预提

4301.05.9

9

其他

4301.06

资本化利息

直接用于项目开发所借入资金的利息支出、

汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额

4301.06.0

1

利息支出

4301.06.0

利息收入

2

4301.06.0

3　

4301.06.0

4　

汇兑损益      　

金融机构手续

费            　

与项目开发直接相关、但不能明确属于特定

4301.07开发间接费

开发环节的成本费用性支出；以及与项目推

广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出

4301.07.0

1　工程管理费　

直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖

金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部

4301.07.0

1.03　行政管理费

门的行政费。

五级明细参考“管理费用”明

细科目

4301.07.0

在建工程抵

评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保

1.06　押费

险费

4301.07.0

1.99　其他　

项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售

4301.07.0

2　营销费用

楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广

费用

4301.07.0 　媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、

2.01

电子屏、车站、路牌广告

4301.07.0

2.02

样板间

临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、

保安、维修费用

4301.07.0

2.99

其他

4301.07.9

8

预提

4301.07.9

9

其他

4301.08

结转

项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开

发成本