停车场开发可行性研究报告Word格式.docx
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天堂寨旅游发展有限公司下设综合部、财务部、景区管理部、工程部、营销部，拥有索道和安兴山庄两个分公司。
现有179人，其中大学本科学历59人，大专学历
108人，其余均为中专以上学历。
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2、法人代表简介
安徽省天堂寨旅游发展有限公司法人代表储华同志，男，本科学
历，曾任安徽安兴联合总公司所属安鑫旅游公司副总经理，安兴房地
产开发公司副总经理，安兴联合总公司综合部副总经理。
2003年至
2008年7月任安徽省旅游集团公司综合部总经理、天堂寨旅游发展有限责任公司董事长，2008年8月任集团公司总经理助理兼旅游开发部总经理，现任安徽省旅游集团公司副总经理。
有多年从事企业管理工作的经验，敢于开拓创新，具有较强的现代企业组织、管理能力。
3、项目建设单位发展及效益现状
在天堂寨旅游发展公司的经营管理下，天堂寨生态旅游业已初具
规模。
（1）、基础设施日益完善。
经过多年发展，景区通讯、电力等基础
设施已较为完善。
（2）、服务体系渐趋完备。
安徽旅游集团先后投资近5000万元建
成了旅游观光索道和四星级安兴国际度假山庄，招商引资的人保宾
馆、天洋集团商贸城、游客接待中心等也相继建成并投入使用。
现有
床位4500个，补充床位800个，形成了日最佳接量达8000余人次，日最大接待量达12000人次。
吃住行、游购娱一条龙服务体系基本形成。
（3）、景区开发逐步扩大。
根据景区总体规划，现已初步开发瀑布群景区、天屏峰景区、白马峡谷景区，形成了以瀑布龙潭、原始森林、绝壁险峰为特色的循环游线。
（4）、客源市场不断拓展。
2000年以来，通过多角度、全方位宣
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传促销，天堂寨由以合肥、南京为主的客源市场逐渐扩大到河南、江
苏、湖北等长江三角洲以及上海、北京、广东至东北三省。
近几年春
节后，即使大雪封山，景区也从未间断过游客，春节还未过完，游客
就蜂涌而至，天堂寨的旅游旺季大大提前。
（5）、旅游经济红红火火。
随着景区的对外宣传的力度加大，景区
旅游基础设施日臻完善，旅游服务体系不断成熟，天堂寨的知名度、美誉度和影响力也随之提高，入园游客呈强劲增长态势。
2008年，入园游客达20万人次，2009年，入园游客达23万人次，2010年，入园游客达27万人次，2011年，入园游客达31万人次，天堂寨近年创旅游综合收入均超过1.5亿元。
1.2.3编制依据
1、任务依据
⑴项目合同书
2、编制依据
⑴《天堂寨风景区主要节点修建性详细规划》
⑵《天堂寨风景名胜区总体规划》（2002）
⑶《天堂寨国家森林公园分区规划设计》（2000）
⑷《城市道路设计规范》（CJJ37-90）
⑸《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
⑹《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）
⑺《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTGD40-2002）
⑻《混凝土结构设计规范》（GB500010-2002）
⑼《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）
⑽国家和地方政府规定的有关工程标准、规范及预算定额和拆
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迁征地补偿标准。
1.3研究过程及内容
1.3.1研究过程
本阶段为项目工程可行性研究阶段，在接到任务后，设计人员认
真研究了《天堂寨风景名胜区总体规划》、《大别山国家地质公园天堂
寨园区近期建设规划》和《天堂寨风景区主要节点修建性详细规划》
等相关规划，对于天堂寨风景区现状和规划的思想做了深入的研究。
2009年5月，设计人员赴实地进行踏勘和调研工作。
在踏勘过程中，
研究人员认真听取了相关方面的意见。
同时，还就项目的位置和现状
交通设施等进行了现场踏勘，另外，还收集了沿线地区的水文地质、
经济交通、旅游现状及规划资料，对整个项目的现状和规划情况有了
一个整体的把握。
在充分取得调查、研究资料的基础上，对本项目方
案和建设规模与标准进行科学论证与比选，提出推荐建设方案，为项
目决策提供依据。
1.3.2研究内容
本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：
1、项目建设必要性；
2、项目所在地区社会经济发展现状和预测；
3、项目所在区域现状及其发展规划；
4、建设规模和技术标准；
5、拟定工程方案；
6、投资估算及资金筹措；
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7、效益评价；
8、问题及建议。
1.4编制原则
1、应符合规划条件。
2、在满足规划总体要求的前提下，考虑周边实际情况，充分结
合已建成和在建项目的建设情况，减少废弃工程。
3、景区内主要道路的修建应在改善交通条件的基础上尽量结合
周边景观进行设计。
4、按近远期结合原则，考景区发展的状况，合理确定实施时序。
6、确定采用技术和指标时，遵循实用、美观、适度超前、留有
余地的原则。
1.5研究的主要结论
1.5.1建设的必要性
1、项目建设是国民经济和社会发展的需要
旅游业被称为朝阳产业，被国家确定为新的经济增长点和国民经济的重要组成部分，是21世纪最具发展潜力的产业之一，也是有效促进地区经济发展、提升地方精神文明程度的重要途径。
项目的建设在提高天堂寨主园区地质遗迹保护能力的同时，也完善了旅游业的各类设施，延伸了地区旅游产业链，推动区域社会和经济的发展。
2、项目建设符合现代旅游业发展需要
自20世纪60年代以来，世界旅游业以年平均9%以上的速度递增，大大超过了同期工业经济5.03%的年均递增速度。
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经过几十年的发展，旅游业的产业规模和经济社会地位已十分显
赫。
从目前世界范围看，旅游业的经济收入，已超过机械制造业、汽
车制造业和石油工业的产值，成为全球第一大产业，成为世界从业人
员最多的行业。
旅游经济以其显著的经济效益、社会效益、生态效益，日益受到
各国政府的重视，正在成为世界特别是发展中国家和地区最具活力的
经济增长点。
项目的建设，满足了现代旅游业在旅游层次和内容深度
方面的发展需要。
3、项目建设是迎接“两路”开通的需要。
2009年4月1日，合武高速铁路动车组正式通车，大大缩短了
上海、南京、合肥和武汉等大中城市市民进入天堂寨的时间，且提高
了旅游舒适度。
随着合武高速公路的即将运营，两路的同时运营，将
根本改变天堂寨外部交通这一制约发展的瓶颈，真正实现“快进慢
游”，但同时天堂寨风景区的接待压力和停车压力也将大增，本项目
的建设势在必行且刻不容缓。
4、项目建设是提高服务质量的需要
本项目的建设将改善天堂寨的停车和交通的环境，缓解景区停车
位不足的问题，大大提高景区的服务水平和服务质量，提升天堂寨景
区的知名度和美誉度，从而提高天堂寨景区的市场竞争力和影响力。
5、项目建设是景区规划建设的需要
《大别山国家地质公园天堂寨园区近期建设规划》、《天堂寨风景
区主要节点修建性详细规划》均对本项目进行了规划和设计。
在天堂
寨启动本项目，适应了景区旅游快速发展的迫切需要。
6、项目建设是保障游客安全的需要
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天堂寨景区山高、坡陡、弯急，加之瀑高、潭深、水急，危险地段较多。
通过本项目的建设，将提高景区安全防护能力，增强安全旅游保障力度。
1.5.2项目建设规模
本次景区基础设施建设工程主要包括景区入口停车场（含景区大
门）、景区大门至虎形地景区内道路改造、园区内旅游步道、白马峰
栈道等内容及其配套设施，项目建设规模如表1-1所示。
表1-1项目建设规模表
指标
单
数量
备注
项目
位
停车场
2
40000
配套建设各项服务设施
m
内外停车场间的公路
道路宽7m，在现有道路面层上
km
0.8
加铺沥青混凝土面层，西侧加设
改造
边沟，局部弯道处加宽至10m
管理用房
100
砼框架结构，一层
景区公路沿线的
70
7处，钢结构，挑梁雨棚，以及
停靠站点
休息设施
1.5.3项目实施的可行性
安徽天堂寨景区生态停车场建设项目的建设将会大大改善天堂
寨的基础设施条件，美化环境，提高环境质量，促进天堂寨旅游业的
可持续发展，综合社会效益明显。
项目的建设，促进区域社会和经济的快速发展，提高天堂寨风景
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区的知名度，推动现代旅游业的快速发展，在体现社会效益方面可行。
项目的建设，将有效提高天堂寨安全接纳游客的容量，提高服务质量和旅游收入范围，促进旅游业和当地服务业经济收入的大幅提高，在经济效益方面可行。
从建设条件上说，部分工程是现状条件的完善，当地有着丰富的建设材料资源，施工工艺成熟。
所以无论从当地经济发展水平、经济效益还是从当地自然条件上来说，本项目的实施都是完全可行的。
1.5.4投资估算、资金来源及工期安排
1、投资估算
本项目投资估算结果：
人民币3896.45万元。
2、资金来源
本项目总投资为3896.45万元，由政府补助和企业自筹两个渠道解决。
其中：
企业自筹3646.65万元（包括贷款2000万元，自有资
金1646.45万元），占总投资93.58%；
省旅游局、财政厅补助250万元占总投资6.42%。
3、工期安排
2011年9月开工，2012年8月竣工；
实际工期为12个月。
1.5.5研究结论
本项目为天堂寨创建国家5A级旅游景区的重点建设项目，项目的建设将会大大改善天堂寨的基础设施条件，美化环境，提高环境质量，促进天堂寨旅游业的可持续发展，项目建设非常必要，经济合理，工程技术可行，具有广泛的社会效益，期望有关部门尽早实施。
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第二章现状、发展及项目建设的意义
2.1研究区域概况
本项目位于位于金寨县西南部，其西南、东南与湖北省罗田、英
山县接壤。
天堂寨风景区群山环绕，山峰林立，涧谷纵横，各类地质
景观较为齐全，形成既相对独立又相互衬托的体系。
景区内虎形地居
中，南上天堂寨主峰、北倚白马雄峰，东去造钱坳，西登圣卦尖。
地
理坐标为：
北纬31°
06′18″～31°
10′25″，东经115°
45′
00″～115°
48′35″。
面积20.3Kｍ2。
本项目直接影响天堂寨风景
区和金寨县。
图2-1项目区位图-1
项目区位
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图2-2项目区位图-2
2.2项目影响区域社会经济状况及发展
1、地理位置及自然资源
项目所在区域金寨县位于皖西边陲、大别山北麓，金寨是旅游资
源大县。
大别山三大主峰之一天堂寨为华东、华中、华北三大植物区
系交汇中心，是华东最后一片原始森林，被列为国家级森林公园、国
家级自然保护区和省级风景名胜区。
天堂寨为大别山主峰，海拔
1729.13米，位于湖北罗田、英山和安徽省金寨三县交界处，处于北
纬31度，东经115度。
天堂寨古称“衡山”、“多云山”，元后改称“天堂寨”。
天堂寨山石泉水云松瀑雾巧夺天工，四季景象无穷变幻，宛
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若“天堂”。
现有野生植物1487种，动物634种。
景区内有野猪、穿山甲、金钱豹、不衰猫、原麝、大小鲵、豺狼、野猪、水獭、长尾雉、珍珠黄羊等珍稀动植物资源，是中国七大基因库之一，也是华东地区最后一片原始森林。
天堂寨空气清新，气候宜人；
山岳风光独特，尤以罗田这边最佳。
游客可“一脚踏两省，两眼望江淮”。
天堂寨风景区又是省级爱国主义教育基地，红色文化底蕴深厚、当地民风民俗古朴醇厚，是纳凉避暑，度假疗养，观光旅游，会务活动的理想胜地，已成为融山水风光、红军文化、古寨风情为一体的华东地区重要的旅游目的地和休闲度假地。
2、社会经济状况
近年来，金寨县社会经济发展持续快速增长，呈现出发展质量提高、发展速度加快、发展后劲增强、人民生活改善的良好局面，2008年全年实现生产总值48.5亿元、增长14%，规模工业增加值10.2亿元、增长32.6%，全社会固定资产投资28.2亿元、增长50.9%，社会消费品零售总额21.2亿元、增长24%，进出口总额2413万美元、增
长20.8%，财政收入2.51亿元、增长19.5%，农民人均纯收入3432
元、增长20%，城镇居民可支配收入11807元、增长12.9%。
在经济发展的同时，教育、文化、卫生、计划生育等各项社会事业取得了长足进步。
近年来，天堂寨旅游发展势头良好，随着白马大峡谷和白马峰景区的陆续开放，加之旅游基础设施完善的强劲带动，天堂寨风景区游览范围大增，旅游质量提高，近五年来客流量分别为：
2005年，入园游客达20万人次，2006年，入园游客达23万人次，2007年，入园游客达27万人次，2008年，入园游客达31万人次，保持了快速
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稳定的增长。
2.3项目区域内相关设施现状
1、停车场
天堂寨风景区内停车场多与现状宾馆相结合，停车泊位较少，缺
乏集中、统一的管理，停车设施相对落后，配套服务设施也不太健全，
急需停车泊位较多，配套设施较完备的停车场的建设。
2、道路
现状景区两个停车场间的交通主要是依靠现有的旅游公路。
该公
路主要道路路面为沥青碎石路面，路况已经不能满足日益增长的旅游
交通的需求，且急弯较多，安全防护设施不足。
2.4项目建设的意义
从目前世界范围看，旅游业的经济收入，已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业的产值，成为全球第一大产业，成为世界从业人员最多的行业。
旅游经济以其显著的经济效益、社会效益、生态效益，日益受到各国政府的重视，正在成为世界特别是发展中国家和地区最具活力的经济增长点。
项目的建设，满足了现代旅游业在旅游层次和内容深度方面的发展需要。
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上海、南京、合肥和武汉等大中城市市民进入天堂寨的时间，且提高了旅游舒适度。
随着合武高速公路的即将运营，两路的同时运营，将根本改变天堂寨外部交通这一制约发展的瓶颈，真正实现“快进慢游”，但同时天堂寨风景区的接待压力也将大增，本项目的建设势在必行且刻不容缓。
本项目的建设将全面改善天堂寨基础设施，大大提高景区的服务水平和服务质量，提升天堂寨景区的知名度和美誉度，从而提高天堂寨景区的市场竞争力和影响力。
《大别山国家地质公园天堂寨园区近期建设规划》、《天堂寨风景区主要节点修建性详细规划》均对本项目进行了规划和设计。
在天堂寨启动本项目，适应了景区旅游快速发展的迫切需要。
通过本项目的建设，使游客的车辆停放在建好的生态停车场内，换乘景区公交车进出景区，这将提高景区安全防护能力，增强安全旅游保障力度。
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第三章建设规模
3.1建设规模
项目建设规模见表3-1。
表3-1项目建设规模表
名称规模
场内道路
长度（m）
宽度（m）
结构形式
800
9
沥青混凝土路面
停车泊位（折合
个数（个）
单个面积（m2）
铺装形式
成小汽车泊位）
1600-1400
25-30（小型）
嵌草砖铺装
配套设施
停靠点、服务区、餐厅、卫生间、自动洗车台、车
辆保养维修区等
第四章建设条件、建设的可行性及工程方案
4.1建设条件
4.1.1地理条件及自然资源
1、地理区位
天堂寨风景区位于金寨县西南部，其西南、东南与湖北省罗田、
英山县接壤。
景区群山环绕，山峰林立，涧谷纵横，各类地质景观较
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为齐全，形成既相对独立又相互衬托的体系。
景区内虎形地居中，南
上天堂寨主峰、北倚白马雄峰，东去造钱坳，西登圣卦尖。
地理坐标
为：
45′00″～115°
2、地形地貌
天堂寨风景区地处大别山腹地。
主峰天堂寨海拔1729.13米，系
大别山区著名山峰之一，古称“吴楚东南第一关”。
地貌类型主要为
山峰、峡谷、水系和山间小盆地。
3、气候
天堂寨风景区属北亚热带湿润季风气候区，其特点是四季分明，
气候温和，雨量充沛，光、热、水资源丰富，年平均气温12.6～15.1℃，年均降雨量1574～1596ｍｍ，无霜期215天。
夏季平均气温明显低于大别山北麓，最热月份（7月）平均气温仅28℃。
这里是清凉世界，避暑胜地。
“烟气空蒙晴亦雨，泉声犹咽暑犹寒”，是景区气候特征的最好写照。
景区复杂的地形条件与气候特征相结合，造就了烟波浩渺的云海，美仑美奂的日出，艳丽多彩的晚霞，令人心动的佛光等神奇的大气景观。
4、土壤
天堂寨风景区的成土母岩为：
上部为花岗岩体，下部为古老的变质岩。
景区内土壤具有明显的垂直分带性，即800米以下为黄棕壤土，800米以上为山地棕壤土，1600米以上为山地草甸土。
土壤以重壤为主，有机质含量丰富，PH值5.2～6.9，呈微酸性。
5、植物
天堂寨风景区的植被区系属北亚热带常绿阔叶林植被带。
这里自
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然地理条件复杂多样，是我国第三纪植物的天然避难所，为华北、华中、华东三大植物区系的交汇处。
复杂的地形地貌和特定的土壤类型，为景区植被的生长、发育、繁衍和保存提供了良好的生态环境，森林生态系统完整，植物群落分布的地带性和垂直性明显。
境内高等植物
约1881种，其中有兰果树、香果树、领春木、天目木姜子、鹅掌楸等国家级保护植物十余种，省级保护植物二十余种。
景区特有的白马鼠尾草、白马苔草被录入世界珍稀物种。
景区内植物垂直分带的特征是：
400～900米为落
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