登记官考试.docx

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登记官考试

1、哪些可以接受遗赠：

（

侄儿

侄女

）

配偶

子女

父母

侄儿

侄女

2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。

P143页《基本制度与政策》

3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》

4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》

5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。

6、关于拍卖中承租人的问题。

P282页第23条内容。

《基本制度与政策》

7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。

8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。

9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。

10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。

11、判断：

监理是不是一种行政行为（X）

12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？

主要是公积金是不是共有财产。

13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：

1、按丘；2、按分类流水号。

14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：

1：

500（主要区别一下什么时候用1：

500；什么时候用1：

1000）。

15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。

16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？

多项选择，中间混着些要算面积的选项。

17P168页《相关知识》审核的要点？

大点点。

多项选择

《实务与案例》

大多是《房屋登记办法》上的内容。

1、

办理房屋登记，一般依照那些程序进行？

《房屋登记办法》第七条。

2、

关于登记机构询问的要点？

多项《房屋登记办法》第十八条

3、

那些属于转移登记的内容？

多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。

主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。

4、

抵押变更的类型？

《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。

5、

更正登记是依申请启动？

（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。

6、

房屋登记是不是行政确认登记？

P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。

湖北考到的内容

商品房买卖合同的内容应当由（）

A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定

C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定

商品房销售的计价方式有（）

A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价

E按共有产权人数计价

房屋登记簿的内容主要有（）

A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况

D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况

下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）

A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋

D住宅调整为商业EA公司收购B公司包括房产在内的所有资产

可以单方申请房屋登记的有（）

A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权

房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）

A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复

山东12批考试要点：

1、完全民事能力的人员考到了。

考点：

16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。

3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了

4、档案查询的利害关系人考到了

5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考

6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）

7、行政复议的时间60天，第一批考到了

8、监护人的内容考到了。

多选

9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。

10、国有土地期限405070年考到了。

11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。

12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。

13、物权法的基本原则考了：

法定、公示与公信、特定（制度P54）。

并考了两道题

14、集体土地，以家庭为单位，考了

15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。

16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。

《民法通则》74条

17、物业中的共有部位的内容考到了。

18.外墙是否整栋分摊考到了

19、权属证书包括的四个内容考到了

20、共同共有和按份共有的内容考到了

21、用益物权包含内容考到了

22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房产类型考到了

24、集体土地可以抵押的考到了

25、房屋所有权和土地权利一致必考。

只是考试形式不一样

26、土地出让的方式考到了（制度P85）

27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。

（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）

28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。

（制度P110）

29、流质抵押的内容考到了（制度P118）

30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）

31、具体行政行为考到了（制度P136）

32、房屋登记时限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、总体规划的时间20年考到了。

35、紫线表示文化考到了。

四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：

紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）

36、评估的公开公平公正记不清哪个省考过了，我没考。

37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）

39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。

（错），因为明显低的，需要评估。

40、转移登记的类型和变更登记的类型。

我记不清了，但应该是考点

41、商品房合同的内容考了。

（制度P271）多选，缴税的内容不是。

42、商品房合同备案的时间30天。

我考了

43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了

44、最高额抵押登记的确定，考到了

45、房屋登记包含的3部分内容，考到了

46、什么时间后不可申请撤销，考到了

47、什么程序后记载于登记簿，终审。

考到了

48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高

49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清

50、登记程序很重要。

必须看

51、异议登记期间暂停办理。

考到了

52、申请异议登记的条件

53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。

四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。

54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。

另外就是提取的条件，不包括装修

55、P50页第二段，全部内容

56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考

57、测绘分摊的必考

58、测绘验收考到了（相关知识P105）

59、信息系统指标反应什么情况的考到了

60、档案的编号考到了（制度P19）

山东考试的部分考试内容：

（包括选择与判断）

1、计算房屋面积的基本条件：

2、登记材料的编号方式：

3、契税的税率：

4、房产测量应采用的坐标系：

5、最高额的确定登记：

6、善意取得的条件：

（一道单选、一道多选）

7、物权的分类：

8、资本金占项目总投资比例：

9、城市总体规划的期限：

10、合同无效与可撤销合同的法律后果：

11、评估机构设立分支机构的条件：

12、可以抵押的财产与不得抵押的财产：

（考了校办工厂）

13、抵押登记应当记载登记簿的内容：

14、土地登记应由哪一级政府批准：

15、征收土地的批准权限：

16、国有土地使用权的出让年限：

17、房产调查以幢为计量单位：

18、房地产市场信息管理系统的数据分类：

19、土地用途的分类：

20、代位继承：

21、单方申请登记的情形与实地查看的情形：

22、商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，办理商品房备案手续。

23、《房屋登记办法》属于（部门规章）

案例分析涉及了抵押、查封、合同的效力、继承等情况，比较复杂。