消防维保项目技术标小区.docx

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消防维保项目技术标小区

技术标

金地梅陇镇消防系统维修项目

技

术

标

投标单位：

深圳汇安消防设施工程有限公司

日期：

2017年8月15日

一、工程概况及特点

1.1工程概况

序号

项目名称

工程地点

报警系统品牌

1

金地梅陇镇消防系统维修项目

深圳市布龙路与梅陇路交汇处金地梅陇镇花园

奥瑞那

1.2项目施工目标

我公司将按规定工期完成本项目的维修。

包括自动报警设备的检修更换；线路的检修维修；消防电话的检修；电话线路的检修维修；相关联动设备的检查及维修；报警主机联动主机的维修更换；报警设备的编码及主机编程并由甲方在报告上签字确认，并负责将相关检测报告送交相关消防管理部门备案。

如遇特殊情况（如消防管理部门检查、重要领导视察等，我司将派专人驻点服务）。

通过与消防值班人员进行交流、查看检查主机打印情况、系统运行情况、火灾报警设备联动情况以及了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况，对出现的各个故障进行处理。

1.3消防系统概述

金地梅陇镇消防系统维修项目，具体包括的内容如下：

●消防系统分3个子系统：

火灾自动报警系统、小区应急广播系统、涉及消防报警联动的其他系统。

1.4本项目的重点

●确保各消防系统始终处于良好运行状态；

●确保各消防联动系统始终处于正常运行状态。

1.5本项目的难点相应措施：

1.5.1制定详尽的计划

在日常检测和维修时，我司技术人员均会提前与甲方沟通，根据项目情况确定工作时间段，必要时请甲方提前贴出公告，告知检测、维修时间和可能发生的扰民情况（如警铃、广播鸣响，卷帘门、防烟风机动作等），以免造成惊慌。

1.5.2项目实施前准备工作

1.5.2.1系统勘查、资料收集

为了更好的完成该项目的工作，在项目实施前会对该项目委派专业的技术员，对消防系统全面实地勘察并将勘察结果如实录入相关《消防系统入场初查表》表内，为后期提供有效参数；同时收集整理该消防系统全部技术档案各子系统竣工图、调试验收资料、安装使用说明书等消防相关资料，为后期工作提供有效地支持；

1.5.2.2设备台帐的建立

目的为该项目的消防系统外围设备建立设备清单录入《设备管理台帐》内，便于今后工作的时效性；

1.5.2.3系统全面检测

目的为全面了解该项目消防系统目前的运行状态，委派出专业的技术人员对系统进行全面检测并出具消防系统目前真实运行报告，全面评估，整改意见，从而确保系统的正常运行；

1.5.2.4专业工具配备

1.5.2.5设备及工具的配置原则

为使本维修工程能优质、高效、安全、文明进行，必须认真做好维修部署和准备，投入精干的人员和先进的装备，在维修中做到有计划、有步骤，精心组织，合理安排，以一流的品质、严格的管理和良好的服务确保合同目标的实现。

1.5.2.6企业自有施工机械设备一览表见附表二

1.6消防系统维修方案

1.6.1检查设备

1、检查各设备的完好性；

2、检查各设备的使用期限；

3、检查各线路的安全防护；

4、检查各设备的联动情况；

5、对应相应规范检查是否需要补充相应报警设备；

6、替换已过保期的设备；

7、检查报警主机的使用情况及更新数据；

8、替换或维修已损坏的各种回路板

1.6.2维修相关规范

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）

《建筑消防设施的维修管理》GA587-2005

《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004

二、质量目标及保证措施

2.1保证维修工程重点质量的措施

　　1、质量管理：

　　质量是产品的生命。

我公司本着对建设单位负责的使命和责任感，坚持以“质量兴业”的宗旨，加强监督力度，增加检查频率，全面提高质量管理水平，争创名牌精品。

项目部建立工程施工的质量管理和保证体系，确保工程质量目标的兑现。

对各班组进行综合考评，实行奖罚措施。

认真做好自检、互检和专检工作，使整个过程的每一分顶工程均处于受控状态，还要重视施工前期的准备工作，全面了解本工程各工种设计的意图，施工前必须对在材料、设备及配件等的质量、安装位置、要求，详加了解核对，以免错漏，造成返工，影响质量。

　　a、班组自检互检;

　　b、各主管人员专项检查;

　　c、技术员、质量员全面检查;

　　d、建设单位或监理单位进行终验。

　　2、材料管理：

　　a、进入现场的材料均应有质保书或试验合格证，由本项目部资料员收取、保管并提交一份供建设单位存档。

　　b、设备进场时，有专人负责验收数量、规格、标牌、型号、品种、质量，按批分别分类堆放整齐。

　　3、工程质量检测方法：

　　a、工程开工前，按质量保证体系要求编制质量保证计划，其中包括检验试验计划。

　　建立本工程在实际施工操作过程中的质量检测方法、制度，强调“以人为核心”、“以预防为主”的原则，以国家现行施工技术、质量验收规程、规范为依据，从对原材料的质量检测开始，到施工中间每一分部分项的质量检测直至施工完成，进行现场全过程的质量检测。

　　b、现场质量检测的内容。

　　每道工序交接检查，检查前道工序质量及半成品质量。

　　工序交按时的质量检测，即对本工程重要的工序，在自检、互检的基础上，还要组织专职质量员进行工序交接检查。

　　隐蔽工程的质量检测验收，凡是属于隐蔽工程的均应检查认证后方能掩盖。

　　各分项，分部工程质量检测，即在施工过程中对于每一分项工程的施工过程质量控制。

　　已完项目成品保护检查，即检查成品有无保护措施，或对其保护措施是否可靠。

　　c、现场质量检测的具体方法：

　　①、目测法：

　　即根据质量标准进行外观目测，检查连接件、焊接及管道安装的平直度是否符合规范要求。

　　②、实测法：

即通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照的方法进行检测。

　③、试验检测：

　　即通过试验的手段，才能对质量进行判断的检测，如对管道进行压力试验，以检测焊接质量及管网的受压情况。

检测其是否质量合格。

　　4、不符合项处理：

　　a、对于工程质量经检验不满足设计施工图、不符合施工及验收规范、规程和本工程技术说明书质量标准的项目统称为不符合项。

对于不符合项应视其不符合程度进行处理，

2.2、应对工程难点的措施；

2.2.1火灾自动报警系统

（1）探测器：

对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（2核对探测器安装位置和联动关系的准确性。

（3）手动报警按钮：

对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（4）火灾报警控制器：

进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试。

（6）线路维修：

年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维修，以保线路正常，运行畅通。

（7）消防系统联动测试：

对风机、排烟机、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

（8每半年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

2.2广播及消防电话

1）检查系统联动电源是否正常。

2）检查消防喇叭、消防电话是否完好。

3）分区测试消防电话通讯是否正常，通话是否有杂音。

4）检查广播功能是否能正常启动。

2.2.3涉及消防报警联动的其它系统

1）检查系统联动电源是否正常

3）检查联动柜是否有故障报警，各指示灯是否完好，如有损坏及时更换。

2.3消防主要设备检测要求标准

1.烟、温探测器。

喷烟、加温、主机地址码与实地相符，指示灯闪，主控室报警、每回路抽测2点以上。

2.手动报警按钮。

插钥匙或卸玻璃、联动功能能实现，主控室报警，地址码正确，可分区测全部或部分联动功能。

3.控制信号模块。

实地检测试验、输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏配合联动功能测试进行。

4.报警主机。

查阅信息消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯正常。

5.消防电话。

与主控室通话通话质量好、清晰。

6.应急疏散灯。

断市电转换，应急转换正常，照度符合要求。

7.消防泵。

手动盘、点动二次回路切换。

泵无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达标。

8.水力警铃。

放水试验。

警铃正常工作，报警阀信号反馈。

9.水流指示器。

末端放水。

喷淋系统正常工作，信号反馈主控室各分区系统抽查1-2处。

10.防火卷帘门。

点相应区域烟感消防通道：

消防联动后分二次下降，上下限位工作正常防火分隔：

消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常。

11.试验消火栓。

放水试验消火栓充实水柱≥7米，试顶层或地下室。

12.室外消防栓。

查看外观接口帽完好，周围无障碍。

13.室内消防栓。

打开查看，设施齐全、完好、栓口不漏水。

14.消火栓按钮。

卸玻璃，指示灯亮、直接启泵功能正常分区在某层抽查。

15.水泵接合器。

查看外观，接口帽完好，周围无障碍。

16.消防水系统压力表。

查看读数，压力符合要求。

17.送、排烟风机。

主控室点动启、停正常。

联动测试启、停正常。

18.送、排烟风阀。

手动开、关开、闭灵活，无卡阻现象，反馈信号抽查可结合联动测试进行。

2.4消防系统实施方法

2.4.1火灾自动报警系统

♦对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常

♦火警测试：

通过对探测器进行测试（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。

♦故障报警测试：

拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。

♦消音测试：

自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消音”键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。

♦复位测试：

在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息。

♦打印测试：

对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。

♦校时检查：

时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。

♦联动测试：

利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。

♦接地检查:

每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检查。

♦检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。

♦对各种报警装置进行抽检、抽检数量应为系统探测器总是的3%-5%。

2.4.2消防通讯电话及广播系统

♦检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。

♦抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。

♦用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。

♦对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。

♦模拟火灾状态下进行紧急广播。

2.5紧急故障处理方法

2.5.1电系统相关

当收到消防中心监控人员紧急情况通知起，2小时内赶赴现场进行抢修及恢复工作。

我方技术人员赶到现场后，首先确认引起故障的原因，根据现场实际情况来迅速断定故障大概位置并排除故障：

2.5.1.1系统出现短路、断路、接地等故障：

2.5.1.2通知专业维修技术人员在第一时间内对故障进行排除，保证系统尽快恢复；

2.5.1.3如故障由硬件引起，暂时又无法修复，我方将使用常用备品替代故障器件；

2.5.1.4系统联动功能失效：

2.5.1.5如系统联动功能失效，我方应在最短时间内进行修复，如无法修复，应该加强对该公司内检查的频率；

2.5.1.6如在系统联动功能失效期间出现险情，消防值班人员应手动启动相应联动设备；

2.5.1.7雷电对系统造成破坏时，应备好器件、维修工具，及时赶赴现场进行抢修。

三、施工进度计划

根据招标文件的规定，本项目维修服务期限为90天（自签订合同之日起计算）。

（暂定）

为使工程在实施过程中有预见地、有条不紊地始终处于有效的受控状态，在进度计划实施过程中，随时分析可能影响进度的各种因素并及时采取预防措施；随时检查工程开始后的实际进度，并与进度计划相比较，及时发现它们之间的差异，分析、评价这些差异，协调各局部承担者之间的关系，保持局部任务之间上、下、左、右的逻辑关系。

在进度总计划的基础上制定各分部、分项工程的进度计划，按时间进度制定月进度计划，周进度计划。

进度计划表详见附表一

四、施工重点难点分析以及管理措施

本项目的重点、难点：

●确保各消防系统始终处于良好运行状态；

●确保各消防联动系统始终处于正常运行状态。

4.1.组织设计方案

项目实施总体目标：

确保项目完全达到招标文件规定及公司制定的维修保养期限、质量、安全目标。

维修保养目标：

满足项目业主方要求

质量目标：

合格并且维修整改、范围内系统合格率100%

安全目标：

实现“四无”、“两消灭”。

即：

无重大人身伤亡事故、无重大行车和特大交通责任事故、无火灾事故、无压力容器爆炸事故；消灭重伤事故，消灭死亡事故。

4.2管理措施计划流程

4.2.1制定详尽的周巡视、月检计划

在进场实施前，我司将针对工程各消防系统的情况，制定详尽的周巡视、月检、季检计划，以满足项目的需求。

在日常检测和维修时，我司技术人员均会提前与甲方沟通，根据项目情况确定工作时间段，必要时请甲方提前贴出公告，告知检测、维修时间和可能发生的扰民情况（如警铃、广播鸣响，卷帘门、防烟风机动作等），以免造成惊慌。

4.2.2项目实施前准备工作

4.2.2.1系统勘查、资料收集

为了更好的完成该项目的工作，在项目实施前会对该项目委派专业的技术员，对消防系统全面实地勘察并将勘察结果如实录入相关《消防系统入场初查表》表内，为后期提供有效参数；同时收集整理该消防系统全部技术档案各子系统竣工图、调试验收资料、安装使用说明书等消防相关资料，为后期工作提供有效地支持；

4.2.2.2设备台帐的建立

目的为该项目的消防系统外围设备建立设备清单录入《设备管理台帐》内，便于今后工作的时效性；

4.2.2.3系统全面检测

目的为全面了解该项目消防系统目前的运行状态，委派出专业的技术人员对系统进行全面检测并出具消防系统目前真实运行报告，全面评估，整改意见，从而确保系统的正常运行；

4.2.2.4专业工具配备

4.2.2.5设备及工具的配置原则

为使本维修工程能优质、高效、安全、文明进行，必须认真做好维修部署和准备，投入精干的人员和先进的装备，在维修中做到有计划、有步骤，精心组织，合理安排，以一流的品质、严格的管理和良好的服务确保合同目标的实现。

4.2.2.6企业自有施工机械设备一览表见附表二

4.2.2.7维修表格制定见附表三

4.2.2.8作业流程

4.2.2.8.1目的是有效、快捷的完成工作；

4.2.2.8.2我司经常安排人员到现场进行勘察时刻对消防系统进行监控；

4.2.2.8.3需要进行工作时，需要就内容、事项并取得甲方同意；

4.2.2.8.4实施工作前准备工作、注意事项、保护方案；

4.2.2.8.5实施作业内容，按规范操作；

4.2.2.8.6任务完成，现场清理；

4.2.2.8.7甲方确认及工作单签署《消防系统工程维修工作单》。

维修流程

4.3火灾应急事件处理流程

应急事件处理流程

（现场保安确定火灾位置、着火物质等）

4.4联动测试工程流程

联动测试工作流程

五、质量保证措施及其违约责任承诺

5.1质量目标

5.1.1坚持“质量第一，用户第一”的方针，保证本项目质量达到“优良”标准，保证本项目消防系统完好率100%，联动系统故障率为0。

5.1.2以一流的管理、一流的质量、一流的服务创建品牌工程。

5.2质量保证体系

5.2.1建立在项目负责人领导下的质量保证体系，项目负责人为质量的总负责人；建立以项目负责人为核心的质量管理系统；建立以项目技术负责人为核心的技术管理系统；建立以质量安全检测员为核心的质量监督系统，并把质量责任目标落实到项目的领导层、管理层和作业层。

5.2.2项目质量安全检测员对质量存在的问题具有一票否决权；项目质量安全检测员应严格执行质量检测标准和公司检测作业指导书的要求，做好记录和标识，对质量出现的问题，应及时发整改通知书，并督促整改。

5.2.3项目班长应指导人员严格按规范进行保养，关键设备检测及维修工作应在项目技术负责人指导下进行作业，应重点实施过程检测质量控制。

5.2.4、维修班长应对本班维修及维修的质量负责。

按程序文件要求做好各类记录，若出现质量问题便于追溯，找出质量问题的原因及责任人，及时纠正，有利于分析质量问题产生的原因，从而制定纠正预防措施，避免类似的问题再度发生。

5.2.5作业人员应严格执行国家消防设施检测规范、标准和公司作业指导书。

5.2.6质量保证体系架构图（见下页）

项目质量组长

5.3质量管理措施

5.3.1全面推行质量责任制，项目负责人组织管理人员及各班组长签订质量责任书，把质量与所有责任者的经济利益挂钩。

5.3.2项目质检员有质量否决权利，质检员对员每月的工作量进行验收，把好关键作业工序、关键部位质量关，发现达不到公司标准的一律返工，充分行使质量一票否决制度。

5.3.3进一步完善项目的“质量管理制度”，强化质量管理者的质量意识，认真落实我司的“质量方针”，即：

“追求行业先进水平，创品牌项目，创一流服务”。

贯彻落实“ISO9001：

2000质量标准”和公司各项质量管理制度，严格执行质量程序文件、作业指导书，开展全员、全过程、全方位的质量管理活动，确保质量目标的顺利实施。

5.3.4加强对员工进场前的技术质量教育、培训与考核，抽调等级高的技术骨干到本项目，坚持人员持证上岗，提高人员的整体素质，为能实现质量目标管理提供组织保证。

5.4质量保证及违约承诺

我司在此郑重承诺：

在我司进场后，将严格按照合同规定、甲方的规章制度和我司的技术操作标准、规程进行消防系统的工作。

如在期间出现违约行为，我司愿意承担合同规定的所有相关违约责任和甲方的相应处罚。

六、安全目标、安全保证体系及技术组织措施

6.1安全作业管理目标

无任何安全责任事故。

6.2安全保证体系

6.2.1成立以项目负责人为首的安全领导小组，项目负责人为该项目安全第一责任人，项目质量安全检测员主要负责该项目的安全管理工作。

6.2.2完善项目安全生产管理网络，从项目负责人到人员人人有安全作业责任，明确职责，层层分解安全管理目标，形成上管成片，下管成网，安全生产事事有人管，件件有人抓，组织落实、措施落实、费用落实的管理网络。

6.3安全技术组织管理措施

6.3.1安全作业组织管理措施

6.3.1.1建立健全项目部各项安全管理规章制度，并按公司各岗位人员安全作业责任制定期考核检查。

6.3.1.2建立安全教育制度，做好安全技术交底，每月召开一次安全例会，所有人员必须接受三级安全教育，强化员工的安全作业意识和自我防护能力。

6.3.1.3特殊工种人员必须持证上岗。

6.3.1.4建立安全检查制度，发现问题及时整改。

6.3.2安全作业技术管理措施

6.3.2.1建立安全作业管理档案，按规定及时收集整理安全教育资料，包括培训记录、安全检查、考核记录、安全技术交底、安全作业管理制度等。

6.3.2.2强化作业现场管理，严格按甲方制定位置接临时用电设备，电气设备的安装、保护、使用与维修必须符合有关临时用电安全技术规范的要求。

6.3.2.3作业现场的所有用电设备，除作保护接零外,必须在设备负荷载的首端处设置漏电保护装置。

6.3.2.4配电箱、开关箱中导线的进线口和出线口应设在箱体的下底面，严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或箱门处。

进、出线应加护套，分路成束并做防水弯，导线束不得与箱体的进、出口直接接触。

移动配电箱和开关箱的进、出线必须采用橡皮绝缘电缆。

6.3.2.5所有配电箱、开关箱在使用过程中，必须按照下述操作顺序：

6.3.2.5.1送电操作顺序为：

总配电箱分配电箱开关箱

6.3.2.5.2停电操作顺序为：

开关箱分配电箱总配电箱。

6.3.2.6夜间作业时，在行走通道及操作部位应有足够照明。

6.3.2.7雨季作业时应对电动工具及用电线路经常检查，确保机具及线路完好。

6.3.2.8高空作业除佩带必要的安全带之外，必须二人以上操作，操作台（架）事先经检查牢固后方可操作。

七、环境保护及安全文明施工措施

7.1主抓环境保护管理、以促文明施工

（1）防止大气污染，保护施工现场绿色植物和生态区的环境。

建筑施工垃圾，搭设封闭式的专用垃圾道或利用井字吊、小车运到地面、严禁随意凌空抛散或扬尘。

施工垃圾要及清运、清运时适量洒水减少扬尘。

道路随时洒水清扫，防止道路扬尘。

严禁违章明火作业，必须经过审批后方可动火，并控制烟尘排放量。

（2）防止水污染，保护施工现场绿色植物和生态区的环境。

凡需使清洗机械和运输车的废水经沉淀方可排出。

施工产生的其他污水，必须控制污水流向，防止漫延，施工污水严禁流出施工区域，污染环境。

7.2防止施工噪音污染、保护区域环境

（1）做好施工现场调配工作，做到施工规范化、秩序合理化。

（2）协调各方关系，按照实施目标进行，机电设备定点放置，现场材料堆码整齐，大宗材料堆放成垛，安全装置可靠，标志明显，机棚内外整洁，操作位置方便，且视线好。

需夜间作时必须事先办理夜间施工许可证。

（3）在施工中，各作业楼层、段、工作面必须做到工完料净、场地清，由各项目分管工长在下班前检查分管项目作业面清理情况。

（4）经常检查施工现场的环境卫生情况，定期组织文明施工检查（检查质量的同时，检查文明施工），严格执行奖惩规定。

7.3减少扰民降低环境污染和噪声的措施

（1）本工程污染分析：

在结合本工程的地形、工程概况等方面，我公司做出分析，在现场施工当中影响周边环境的几个大因素：

A、噪声的影响。

施工中，使用施工机械，如切割机、对焊机等。

B、扬尘的排放。

施工现场平整作业、现场路面等这些凶素都会污染大气，影响健康和环境。

C、路面及现场污染。

现场渣土、生活垃圾、原材料的运输过程中都会出现遗洒现象，产生污染。

D、光的污染。

施工现场夜间照明用光，影响施工现场区域内居民的休息。

7.4制定环境方针

针对以上分析的各种污染因素，制定环境方针。

环境方针：

以“粗细严实"的承诺，遵守法规、实行全过程污染控制、推行清洁施工；秉持人文精神、建绿色建筑、建设深圳一流的施工现场。

执行标准：

IS06001环境体系标准、中华人民共和国环境保护法，中华人民共和国固体废物污染防治法；中华人民共和国水污染防治实施细则；中华共和国大气污染防治法实施细则；中华人民共和国环境噪声污染防治法。

文明施工管理目标：

作业现场清洁、整齐，作业面要工完场清，工人施工文明操作；保持周围区域清洁，不对周围环境造成影响，树立文明施工形象。

7.5安全文明施工组织管理措施

7.5.1成立安全文明施工领导组，项目负责人任组长，各作业班组负责人为安全文明施工责任人，负责现场的安全文明施工工作。

7.5.2完善安全文明施工制度，作业现场认真执行国家有关安全文明施工的法规，落实安全文明施工管理责任制，实现现场标准化管理。

加强政治思想工作，对职工开展道德与安全文明施工的教育，形成一个安全文明的工作环境，建立安全文明施工检查制度，每月组织一次检查评比，奖优罚劣，对检查问题限期整改。

7.6安全文明施工技术管理措施

7.6.1项目作业人员进入现场，必须统一着工作装，必须戴胸卡。

7.6.2做好现场周围围护及成品保护。

7.6.3严格遵守国家有关施工工地减少噪音的规定。

作业中采取措施尽量减少噪音、烟雾等对周围区域的影响，对设备轻拿轻放，减少噪音。

7.6.4认真开展“3