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建筑施工组织概论

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《工程项目管理》课程工程项目管理

授课教师姜庆远

2007年9月

建筑施工┳施工技术：

保证质量、安全施工技术：

保证质量、┗工程项目管理:

保证工期、控制成本工程项目管理:

保证工期、工程项目管理┳施工组织:

施工前计划、工程项目管理┳施工组织:

施工前计划、组织┗施工管理:

施工中指挥、协调和控制施工管理:

施工中指挥、协调和控制指挥工程项目管理：

工程项目管理：

研究建筑产品生产过程中诸要素统筹安排与系统管理客观规律的学科生产要素：

劳动力、建筑材料、机械设备和技术方法生产要素：

劳动力、建筑材料、《规范》：

运用系统的理论和方法，对建设工程项规范》运用系统的理论和方法，目进行的计划、组织、指挥、目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。

制等专业化活动。

简称为项目管理基本任务：

在保证质量、安全的前提下，缩短工期和提高基本任务：

在保证质量、安全的前提下，经济效益

解决以下问题:

（1）优化选择施工方法和施工机械

（2）合理确定工程开展顺序和进度安排（3）确定劳动力、机械设备、材料和构配件的需要量以确定劳动力、机械设备、及供应时间和方式（4）合理确定施工现场布置：

机械位置、仓库、材料堆合理确定施工现场布置：

机械位置、仓库、场、道路、水电管网和临时设施道路、（5）明确各项施工准备工作（6）施工过程中进度、质量、成本和安全控制，协调各施工过程中进度、质量、成本和安全控制，专业和部门

现代工程建设的特点：

复杂性和综合性◆以理论为指导：

流水施工原理和网络计划技术以理论为指导：

◆以施工技术和现场管理为基础：

以施工技术和现场管理为基础：

单位工程施工组织设计施工组织总设计建筑施工统筹管理参考文献：

参考文献：

《建设工程项目管理规范》思考题：

思考题：

（1）工程项目管理的概念？

工程项目管理的概念？

（2）工程项目管理的基本任务?

工程项目管理的基本任务?

基本建设项目：

具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，基本建设项目：

具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济和行政上独立的企事业单位建设工程。

经济和行政上独立的企事业单位建设工程。

单项工程（工程项目）：

具有独立的设计文件、）：

具有独立的设计文件单项工程（工程项目）：

具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

挥生产能力或效益的工程。

如工厂的车办公楼和住宅。

间、办公楼和住宅。

单位工程：

具有独立的设计文件，可以独立组织施工，单位工程：

具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但完工或一般不能独立发挥生产能力或效益的工程。

如建筑工程、般不能独立发挥生产能力或效益的工程。

如建筑工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程。

空调工程、电梯安装工程。

分部工程：

一般按单位工程的主要部位、构件性质、分部工程：

一般按单位工程的主要部位、构件性质、材料或设备种类划分。

如地基与基础工程、主体工程（砖混、类划分。

如地基与基础工程、主体工程（砖混、钢筋混凝土、钢结构）、地面和楼面工程、门窗工程、）、地面和楼面工程凝土、钢结构）、地面和楼面工程、门窗工程、装饰工屋面工程等。

程、屋面工程等。

分项工程：

一般按分部工程的主要工种、施工方法、材料等划分。

分项工程：

一般按分部工程的主要工种、施工方法、材料等划分。

如土方、……。

如土方、桩、……。

第1章

建筑施工组织概述

1.1建筑产品及其生产的特点

建筑产品——建筑物和构筑物建筑产品——建筑物和构筑物——1.1.1建筑产品的特点空间上的固定性:

1.空间上的固定性:

建造和使用地点统一2.多样性3.体积庞大性1.1.2建筑产品生产的特点流动性：

外部——组织、——组织1.流动性：

外部——组织、成本内部——划分施工段，——划分施工段内部——划分施工段，流水施工单件性：

2.单件性：

每一工程施工组织设计地区性：

自然——地点环境、季节气温、雨季、——地点环境3.地区性：

自然——地点环境、季节气温、雨季、风、工程地质、水文地质、程地质、水文地质、地震设防烈度等6

技术——了解当地类似工程的施工技术方法、技术——了解当地类似工程的施工技术方法、——了解当地类似工程的施工技术方法协作单位技术经济——资源、水电气供应、——资源经济——资源、水电气供应、交通社会————人文习惯等社会——人文习惯等4.生产周期长露天作业多:

5.露天作业多:

考虑自然条件高空作业多：

6.高空作业多：

安全协作单位多：

7.协作单位多：

组织协调内部：

土建专业——多工种（桩基础、模板工、——多工种内部：

土建专业——多工种（桩基础、模板工、钢筋混凝土工、瓦工、抹灰工、工、混凝土工、瓦工、抹灰工、力工等）工等）消防、水、电、消防、空调专业外部：

施工企业、专业施工企业、建设单位、外部：

施工企业、专业施工企业、建设单位、勘察设计单位、监理单位、单位、监理单位、其他协作单位和主管单位等

建筑施工程序:

1.2建筑施工程序:

工程项目整个施工阶段所必须遵循

的顺序分成：

确定施工任务、施工规划、施工准备、分成：

确定施工任务、施工规划、施工准备、组织施工、组织施工、竣工验收五个阶段落实施工任务、1.2.1落实施工任务、签定施工合同施工企业承接施工任务的三种方式：

施工企业承接施工任务的三种方式：

国家或上级及主管单位统一安排，

（1）国家或上级及主管单位统一安排，直接下达

（2）施工企业主动接受或建设单位主动委托（3）参加招标而中标招标投标法》《招标投标法》大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、

（1）大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目

（2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目8

（3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目使用国际组织或外国政府贷款、工程施工招标投标管理办法》《工程施工招标投标管理办法》房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上或者项目总投资在3000万元人民币以上，3000万元人民币200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，以上的，必须进行招标深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》实施细则镇各级政府投资、第五条市、区、镇各级政府投资、行政事业单位自筹资金投资、国有企业投资、金投资、国有企业投资、集体经济组织投资以及国有企业或集体经济组织控股的股份制企业投资300300万元以上或建或集体经济组织控股的股份制企业投资300万元以上或建筑面积达三千平方米的工程项目，筑面积达三千平方米的工程项目，都必须按本实施细则组织施工招标、投标，但抢险救灾、科研试验、织施工招标、投标，但抢险救灾、科研试验、保密等特殊工程项目的施工，工程项目的施工，经区以上人民政府确认可不实行施工招标投标的除外第六条有施工资质的施工企业可自行建设符合其资质要9求的属于《条例》求的属于《条例》第五条规定范围的自有或控股工程项目

外商投资企业、私营企业、第七条外商投资企业、私营企业、外商控股的股份制企业以及个人投资的工程是否实行施工招标投标，业以及个人投资的工程是否实行施工招标投标，由业主自行决定招标分公开招标和邀请招标公开招标：

公开招标：

指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标邀请招标：

邀请招标：

指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务统筹安排、1.2.2统筹安排、做好施工规划项目管理实施规划:

指导项目管理工作的纲领性文件，项目管理实施规划:

指导项目管理工作的纲领性文件，应对项目管理的目标、依据、内容、对项目管理的目标、依据、内容、组资源、方法、织、资源、方法、程序和控制措施进10行确定

内容包括：

总体工作计划、组织和技术方案、进度计划、内容包括：

总体工作计划、组织和技术方案、进度计划、质量计划、职业健康安全与环境管理计划、质量计划、职业健康安全与环境管理计划、成本计划、资源需求计划、风险管理计划、成本计划、资源需求计划、风险管理计划、信息管理计划、项目现场平面布置图、信息管理计划、项目现场平面布置图、技术经济指标由项目经理组织编制编制程序：

1.了解项目相关各方的要求编制程序：

1.了解项目相关各方的要求2.分析项目条件和环境2.分析项目条件和环境3.熟悉相关的法规和文件3.熟悉相关的法规和文件4.组织编制4.组织编制5.履行报批手续5.履行报批手续做好施工准备工作、1.2.3做好施工准备工作、提出开工报告施工准备工作：

技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工准备工作：

技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备、施工现场准备、施工场外准备

单位工程开工申请报告单位工程名称：

单位工程名称：

致（委托方）：

委托方）：

我单位承担的公司报验通过下列内容：

公司报验通过下列内容：

项目工程总施工进度计划。

□项目工程总施工进度计划。

单位工程分部分项工程划分方案。

□单位工程分部分项工程划分方案。

单位工程施工组织设计。

□单位工程施工组织设计。

施工测量放样。

□施工测量放样。

材料和设备进场。

□材料和设备进场。

工程的准备工作已完成，工程的准备工作已完成，并向贵

申请于年月日开工，请批准。

日开工，请批准。

附件：

1.项目经理部到岗人员与投标书中的人员名单对照表及联系电话。

项目经理部到岗人员与投标书中的人员名单对照表及联系电话。

项目经理部到岗人员与投标书中的人员名单对照表及联系电话2.进场材料、设备名称、数量、性能一览表。

进场材料、进场材料设备名称、数量、性能一览表。

3.主要工种的工长姓名、职称和施工人数一览表。

主要工种的工长姓名、主要工种的工长姓名职称和施工人数一览表。

施工项目经理部（施工项目经理部（章）：

项目经理：

日期：

1.2.4组织全面施工竣工验收，1.2.5竣工验收，交付使用建筑工程竣工验收应当具备下列条件：

建筑工程竣工验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容

（2）有完整的技术档案和施工管理资料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的有工程使用的主要建筑材料、进场试验报告（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的有勘察、设计、施工、质量合格文件（5）由施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的、建设工程经验收合格的、方可交付使用

竣工报告

填表单位：

建设单位工程名称工程内容及简况工程地点工程造价开工日期竣工日期

延迟或提前竣工原因

本工程合同所含全部项目已于年月日参加验收。

日参加验收。

日施工完毕，可正式提供交验，年月日施工完毕，可正式提供交验，请贵单位于

施工单位代表：

工程技术负责人：

建设单位代表：

年月日

1.3施工准备工作

基本任务：

是为拟建工程的施工建立必要的技术和物质条统筹安排施工力量和施工现场，件，统筹安排施工力量和施工现场，为拟建工程顺利施工创造必要的施工条件1.3.1施工准备工作的分类1.按范围分类全场性施工准备：

为全场创造条件，┏全场性施工准备：

为全场创造条件，兼顾各单位工程单位工程施工条件准备：

为单位工程做好准备，┣单位工程施工条件准备：

为单位工程做好准备，且为分┃部（项）工程准备分部（工程作业条件准备：

分部（┗分部（项）工程作业条件准备：

分部（项）工程或冬雨季施工准备2.按施工阶段分类2.按施工阶段分类开工前的施工准备：

┏开工前的施工准备：

为正式开工创造必要的施工条件各施工阶段前的施工准备：

开工后，┗各施工阶段前的施工准备：

开工后，每个施工阶段开始前的施工准备15

1.3.2施工准备工作内容内容：

技术准备、物资准备、劳动组织准备、内容：

技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备和施工场外准备工作技术准备:

1.3.3技术准备:

建筑施工准备工作的核心主要内容：

熟悉与审查施工图样、原始资料调查分析、主要内容：

熟悉与审查施工图样、原始资料调查分析、编制施工图预算和施工预算、制施工图预算和施工预算、编制施工组织设计1.熟悉与审查施工图样目的:

了解和掌握设计意图、目的:

（1）了解和掌握设计意图、特点和要求审查发现设计图纸中的问题和错误，

（2）审查发现设计图纸中的问题和错误，及时改正审查拟建工程是否符合规划、卫生、1）审查拟建工程是否符合规划、卫生、防火及美化城市要求；要求；审查图纸是否完整、齐全，是否符合设计、2）审查图纸是否完整、齐全，是否符合设计、施工方面的方针和政策审查图纸与说明书、3）审查图纸与说明书、其各组成部分有无矛盾和错误

4）审查建筑和结构之间是否一致5）审查土建是否满足设备要求6）审查基础设计审查复核结构设计，明确施工难点，7）审查复核结构设计，明确施工难点，拟定技术措施明确工期，制定材料、8）明确工期，制定材料、设备准备计划明确建设、设计和施工单位之间的协作配合关系，9）明确建设、设计和施工单位之间的协作配合关系，明确建设单位提供的施工条件程序：

自审、程序：

自审、会审和现场签证2.原始资料调查分析2.原始资料调查分析自然条件调查分析：

（1）自然条件调查分析：

序号

项目

调查内容

调查目的

自然条件调查表

1气温1）年平均、最高、最低、最冷、最热月份年平均、最高、最低、最冷、的逐月平均温度2）冬、夏季室外计算温度3℃、0℃、5℃的天数的天数，3）≤-3℃、0℃、5℃的天数，起止时间1）雨季起止时间月平均降雨（最大降雨

（2）月平均降雨（雪）量、最大降雨（雪）量、一天最大降雨（雪）量一天最大降雨（3）全年雷暴天数1）主导风向及频率（风玫瑰图）主导风向及频率（风玫瑰图）级风的全年天数、2）≥6级风的全年天数、时间1）确定防暑降温的措施2）确定冬季施工措施估计混凝土、3）估计混凝土、砂浆强度

雨、雪

1）确定雨季施工现场确定排水、2）确定排水、防洪方案3）确定防雷设施1）确定临时设施布置方案2）确定高空作业及吊装的技术安全措施

风

地形

1）区域地形图2）工程位置地形图3）该地区城市规划图经纬坐标桩、4）经纬坐标桩、水准基桩的位置

1）选择施工用地2）布置施工总平面图3）场地平整及土方量计算4）了解障碍物及其数量

工程地质

1）钻孔布置图自然条件调查表（续表）地质剖面图：

土层类别、2）地质剖面图：

土层类别、厚度物理力学指标：

天然含水率、孔隙比、3）物理力学指标：

天然含水率、孔隙比、塑性指数、渗透系数、性指数、渗透系数、压缩试验及地基土强度地层的稳定性：

断层滑块、4）地层的稳定性：

断层滑块、流砂5）最大冻结深度地基土破坏情况：

枯井、古墓、6）地基土破坏情况：

枯井、古墓、防空洞及地下构筑物地震等级、烈度大小地震等级、1）最高、最低水位及时间最高、水的流向、2）水的流向、流速及流量水质分析：

3）水质分析：

水的化学成分4）抽水试验1）临近江河湖泊的距工地的距离临近江河湖泊洪水、平水、枯水期的水位、2）洪水、平水、枯水期的水位、流量及航道深度3）水质分析最大、4）最大、最小冻结深度及结冻时间

1）土方施工方法的选择2）地基土的处理方法3）基础施工方法4）复核地基基础设计5）拟订障碍物拆除计划确定对施工影响、注确定对施工影响、意事项、意事项、构造措施1）基础施工方案选择2）降低地下水的方法3）拟订防止侵蚀性介质的措施1）确定临时给水方案2）确定运输方式3）确定水工工程施工方案194）确定防洪方案

地震

地下水

地面水

（2）技术经济条件调查分析主要内容有：

地方建筑施工企业的状况；主要内容有：

地方建筑施工企业的状况；气供应情况；水、电、气供应情况；施工现场的动迁状况；施工现场的动迁状况；当地可利用的地方材料状况；当地可利用的地方材料状况；材料供应状况；材料供应状况；地方能源和交通运输状况；地方能源和交通运输状况；地方劳动力和技术水平状况；地方劳动力和技术水平状况；当地生活供应、教育和医疗卫生状况；当地生活供应、教育和医疗卫生状况；当地消防、当地消防、治安状况和参加施工单位的力量状况等（见表）参加施工单位的力量状况等（见表）

水、电、蒸汽条件调查表

序号项目调查内容工地用水与当地现有水源连接的可能性，可供水量、1）工地用水与当地现有水源连接的可能性，可供水量、接管地点称径材料、埋深、水压、水质及水费，管地点称径材料、埋深、水压、水质及水费，当地水源至工地的距离，沿途地形、工地的距离，沿途地形、地物状况自选临时东河水源的水质、水量、给排2）自选临时东河水源的水质、水量、取水方式及至工地距沿途地形地物状况，自选临时水井的位置、深度、水离，沿途地形地物状况，自选临时水井的位置、深度、管径、出水量和水质利用永久性排水设施的可能性，施工排水的去向、3）利用永久性排水设施的可能性，施工排水的去向、距离和坡度，有无洪水影响，和坡度，有无洪水影响，防洪设施状况当地电源位置，引入的可能性，可供电的容量、电压、1）当地电源位置，引入的可能性，可供电的容量、电压、导线截面和电费，引入方向，接线地点及其至工地距离，导线截面和电费，引入方向，接线地点及其至工地距离，沿途地形、沿途地形、地物状况建设单位和施工单位自有的发、变电设备的型号、供电2）建设单位和施工单位自有的发、变电设备的型号、台数和容量利用邻近电信设施的可能性，电话、3）利用邻近电信设施的可能性，电话、邮局等至工地的距可能增设电信设备、离，可能增设电信设备、线路的情况蒸汽来源、可供蒸汽量、接管地点、管径、1）蒸汽来源、可供蒸汽量、接管地点、管径、埋深及至工地距离，沿途地形、地物状况，地距离，沿途地形、地物状况，蒸汽价格施工单位自有锅炉的型号、台数和能力，蒸汽2）施工单位自有锅炉的型号、台数和能力，所需燃料及水等质标准当地或建设单位可能提供的压缩空气、3）当地或建设单位可能提供的压缩空气、氧气的能力及至工地的距离调查目的确定生活、1）确定生活、生产供水方案2）确定工地排水方案和防洪设施3）拟订给排水设施的施工进度计划

1）确定供电方案2）确定通信方案拟订供电、3）拟订供电、通信设施的施工进度计划

1）确定生产、生确定生产、活用汽的方案确定压缩空气、2）确定压缩空气、氧气的供应计划

参加施工单位情况调查表

序号项目调查内容调查目的1）工人的总数、各专业工种的人数、能投入本工程的1）了解总、分包单了解总、工人的总数、各专业工种的人数、人数位的技术、管理水平位的技术、工人2）专业分工及一专多能情况2）选择分包单位3）为编制施工组织3）定额完成情况设计提供依据管理人员总数、1）管理人员总数、各种人员比例及其人数管理人员2）工程技术人员的人数，专业构成情况工程技术人员的人数，1）名称、型号、规格、台数及其新旧程度（列表）名称、型号、规格、台数及其新旧程度（列表）施工机械2）总装备程度：

技术装备率和动力装备率总装备程度：

1）历史上曾经施工过的主要工程项目施工经验2）习惯采用的施工方法，曾采用过的先进施工方法习惯采用的施工方法，1）劳动生产率指标：

全员、建安劳动生产率劳动生产率指标：

全员、质量指标：

2）质量指标：

产品优良率及合格率安全指标：

3）安全指标：

安全事故频率主要指标降低成本指标：

4）降低成本指标：

成本计划实际降低率5）机械化施工程度机械设备完好率、6）机械设备完好率、利用率

234

社会劳动力和生活设施调查表

序号项目调查内容1）少数民族地区的风俗习惯社会当地能支援的劳动力人数、1劳动2）当地能支援的劳动力人数、技术水平和来源力3）上述人员的生活安排调查目的1）拟订劳动力计划2）安排临时设施

1）必须在工地居住的单身人数和户数1）确定原有房屋为施工服务可作为施工用的现有的房屋位置、房屋栋数、2）可作为施工用的现有的房屋位置、房屋栋数、的可能性每栋面积、结构特征、总面积、房屋每栋面积、结构特征、总面积、水、暖、电、卫2）安排临时设施2设施设备状况上述建设物的适宜用途：

作宿舍、食堂、3）上述建设物的适宜用途：

作宿舍、食堂、办公室的可能性主副食品供应、日用品供应、文化教育、安排职工生活基地，1）主副食品供应、日用品供应、文化教育、消安排职工生活基地，解除后顾防治安等机构能为施工提供的支援能力之忧邻近医疗单位至工地的距离，生活2）邻近医疗单位至工地的距离，可能就医的情3服务况周围是滞存在有害气体，污染情况，3）周围是滞存在有害气体，污染情况，有无地方病

3.编制施工图预算和施工预算（成本计划）编制施工图预算和施工预算（成本计划）施工图预算：

技术准备工作的主要组成部分之一，它是按施工图预算：

技术准备工作的主要组成部分之一，照施工图确定的工程量、照施工图确定的工程量、施工组织设计所拟订的施工方法、订的施工方法、建筑工程预算定额及其收费标准，标准，由施工单位主持编制的确定建筑安装工程造价的经济文件。

工程造价的经济文件。

它是施工企业签订工程承包合同、工程预算、程承包合同、工程预算、建设银行拨付工程价款、进行成本核算、价款、进行成本核算、加强经济管理等方面工作的重要依据施工预算：

根据施工图预算、施工图样、施工预算：

根据施工图预算、施工图样、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制的。

施工方案、施工定额等文件进行编制的。

它直接受施工图预算的控制，接受施工图预算的控制，是施工企业内部控制各项成本支出、考核用工、“两算”对比、签各项成本支出、考核用工、两算”对比、发施工任务单、限额领料、发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据24

4.编制施工组织设计（项目管理实施规划）编制施工组织设计（施工组织设计：

施工组织设计：

指导施工现场全部生产活动的技术经济文件项目管理规划：

指导项目管理工作的纲领性文件，项目管理规划：

指导项目管理工作的纲领性文件，应对项目管理的目标、依据、内容、组织、目管理的目标、依据、内容、组织、资方法、源、方法、程序和控制措施进行确定项目管理规划包括项目管理规划大纲和项目

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