造价案例考试答案Word文档格式.docx

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人工费=4.5*100=450

材料费=800*1.1=880

机械费=128*1.05=134.4

其它费=312*1.08=336.96

合计：

450+880+134.4+336.96=1801.36

建筑工程费=1801.36*1.1=1981.50万元

设备费=2000万元

安装工程费=2000*15%=300万元

土地费=600万元

工程建设其它费=（1801.36+300）*15%=315.20万元

基本预备费=（2000+1981.50+300+600+315.20）*5%=259.84万元

建设投资=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54万元

【考点】

2.【题干】若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月利息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，

利息照付方式，分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及资者股利分配）（计算结果保留两位小数）

i=（1+7.2%/12）12-1=7.44%

q=3000/2*7.44%=111.6万元

每年还款=（3000+111.6）/5=622.32万元

折旧=（3000+111.6）*（1-5%）/10=295.60万元

第一年利息=（3000+111.6）*7.44%=231.50万元

第二年利息=（3000+111.6-622.32）*7.44%=185.20万元

第一年总成本费用=400*85%+295.60+231.50=867.1万元

第二年总成本费用=400+295.6+185.2=880.8万元

第一年所得税=【1560*85%*（1-6%）-867.1】*25%=94.84万元

第二年所得税=【1560*（1-6%）-880.8】*25%=146.4万元

第一年净利润=1560*85%*（1-6%）-867.1-94.84=284.5万元

第二年净利润=1560*（1-6%）-880.8-146.4=439.2万元

第一年末盈余资金=1560*85%-（400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5）=-42.22万元

第二年末盈余资金=1560-（400+1560*6%+146.4+622.32+185.2）=122.48万元

第二年末累计盈余资金=-42.22+122.48=80.26万元

案例二（20分）

某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：

每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。

施工过程中发生了以下事件：

事件1：

施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测定了各方案的施工成本。

见表2-1。

表2-1各施工方案施工成本单位：

万元

拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本;

如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。

根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为0.6。

事件2：

实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价师测算了按计划工期施工的施工成本、间接成本为2万元/天;

直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。

1.【题干】绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

2.【题干】列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。

二级决策：

先拱后墙法=3300+102000=105300

台阶法=1100+106000=107100

选择先拱后墙法

机会点1期望值=4300+0.6*101000+0.4*102000=105700

机会点2期望值=4500+0.6*99000+0.4*106000=1063600

机会点3期望值=6800+0.6*93000+0.4*105300=104720

选择全断面法施工。

3.【题干】事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划工期施工?

说明理由。

压缩工期每天增加成本30/5-2=4万元3万元

延长工期每天减少成本20/5-2=2万元3万元

应按计划施工。

4.【题干】事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?

若施工单位希望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元?

【120000-（4500+106000）】/120000*100%=7.92%

【120000-（4500+106000-x）】/120000*100%=10%

x=2500万元

案例三

某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询中介机构编制了招标文件和招标控制价。

该项目招标文件包括如下规定：

（1）招标人不组织项目现场勘察活动。

（2）投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复。

（3）投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。

（4）招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动。

（5）投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据：

投标人不能说明理由、提供证据的，将认定为废标。

在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：

投标人a为外地企业，对项目所在区域不熟悉，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同勘查现场。

招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标。

事件2：

清标发现，投标人a和投标人b的总价和所有分部分项工程综合单价相差相同的比例。

事件3：

通过市场调查，工程清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人c在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。

事件4：

评标委员会某成员认为投标人d与招标人曾经在多个项目商合作过，从有利于招标人的角度，建议优选选择投标人d为中标候选人。

1.【题干】请逐一分析项目招标文件包括的

（1）——（5）项规定是否妥当，并分别说明理由。

（1）“招标人不组织项目现场踏勘活动”妥当。

根据《招投标法实施条例》招标人可以自行决定是否组织现场踏勘。

（2）“投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复”妥当。

根据《招投标法实施条例》投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。

（3）“投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价额定中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准”不妥。

投标人可依据本企业定额、招标文件及其招标工程量清单自主确定报价成本。

（4）“招标人将招聘请三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动”妥当。

没有法律、法规、条例限制招标人这样做。

招标人可招聘第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动以减少评标工作。

（5）“投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据;

投标人不能说明理由、提供证据的，并认定为废标”妥当。

在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价过低，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。

投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。

2.【题干】事件1中，招标人的做法是否妥当?

并说明理由。

不妥。

招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。

3.【题干】针对事件2，评标委员会应该如何处理?

废标。

不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异，视为投标人相互串通投标。

4.【题干】事件3中，投标人c的做法是否妥当?

【答案】不妥。

招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，按暂估的单价计入综合单价。

5.【题干】事件4中，该评标委员会成员的做法是否妥当?

评标委员会成员应当依照《招标投标法》和《招投标法实施条例》的规定，按照招标文件规定的评标标准和方法，客观、公正地对投标文件提出评审意见。

招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。

试题四

某项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：

管理费为人材机费之和的10%，利润为人材机费用与管理费之和的6%，规费和税金（营业额）为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%，合同工期为100天。

设备安装合同约定：

管理费和利润均人工费为基础，其费率分别为55%、45%。

规费和税金（营业税）为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%，合同工期20天。

土建施工合同与设备安装合同均约定：

人工工日单价为80元/工日，窝工补偿按70%计，机械台班单价按500元/台班，闲置补偿按80%计。

甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如下图所示。

该工程实施过程中发生如下事件：

基础工程a工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，a工作时间延长3天，甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工程索赔。

收，也未通知甲施工单位推迟验收事件，在此情况下，甲施工单位进行了隐蔽工序的施工，业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验，检验发现预埋尺寸不足，位置偏差过大，不符合设计要求。

该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日，材料费1.2万元，d工作时间延长2天，甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。

设备安装s工作开始后，乙施工单位发现业主采购的设备配件缺失，业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。

为此，乙施工单位发生材料费2.5万元。

人工费0.5万元。

s工作时间延长2天。

乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔，向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

设备安装过程中，由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏。

使s工作延长施工工期6天，窝工24个工作日。

增加安装、调试设备修理费1.6万元。

并影响了甲施工单位后续工作的开工时间，造成甲施工单位窝工36个工日，机械闲置6个台班。

为此，甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

1.【题干】分别指出事件1～4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?

并分别说明理由。

【答案】事件1：

甲施工单位向业主提出费用索赔成立，地质条件变化应由业主承担风险，增加的费用应由业主承担;

甲施工单位向业主提出工期索赔成立，地质条件变化应由业主承担风险，且a工作为关键工作。

事件2

：

甲施工单位向业主提出费用与工期索赔不成立，承包人覆盖工程隐蔽部位后，

【篇二：

2016年注册造价工程师考试案例分析真题及解析】

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建设工程案例分析

一（20分）

1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前另外一个城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费为设备投资的15%。

2、项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

3、项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4、项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

1、列式计算拟建项目的建设投资。

2、若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，其中贷款3000万元，贷款年利率为7.2%（按月利息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式，分别列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润，以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）

1、人工费4.5*100=450元/m2

材料费1600*50%*1.1=880元/m2

机械费1600*8%*1.05=134.4元/m2

其他=（1600-4.5*80-1600*50%-1600*8%）*1.08=336.96元/m2

建筑工程费=（450+880+134.4+336.96）*11000/10000=1981.50万元

设备购置费=2000万元

工程建设其他费用=（1981.50+300）*15%+20*30=942.23万元

基本预备费=（1981.50+2000+300+942.23）*5%=261.19万元

建设投资=1981.50+2000+300+942.23+261.19=5484.92万元

2、有效利率=（1+7.2%/12）12-1=7.44%

建设期利息=3000/2*7.44%=111.6万元

每年还本=（3000+111.6）/5=622.32万元

第一年付息=3111.6*7.44%=231.50万元

第一年经营成本=400*85%=340万元

第一年折旧=5611.6*（1-5%）/10=533.10万元

第一年总成本费用=340+533.10+231.50=1104.60万元

第二年付息=3111.6*4/5*7.44%=185.20万元

第二年经营成本=400万元

第二年折旧=5611.6*（1-5%）/10=533.10万元

第二年总成本费用=400+533.10+185.20=1118.30万元

第一年净利润=【1560*85%*（1-6%）-1104.60】*（1-25%）=106.38万元

第二年净利润=【1560*（1-6%）-1118.30】*（1-25%）=261.08万元

第一年盈余资金=1560*85%（1-6%）-340-622.32-231.50-35.46=17.16万元

第二年盈余资金=1560*（1-6%）-400-622.32-185.20-87.03=171.85万元

第二年累计盈余资金=17.16+171.85=189.01万元

二（20分）

某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同中约定，每延后（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。

表2-1各施工方案施工成本单位万元

当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法。

如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本；

实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价师测算了按计划工期施工的施工成本：

间接成本为2万元/天；

直接成本每压缩5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。

1、绘制事件1中施工单位施工方案的决策树。

2、列式计算事件1中施工方案选择的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。

3、事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期还是按计划工期施工?

4、事件2中，施工单位按计划工期施工的产值利润率为多少万元?

如果期望实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元？

1、

2、方案一期望值=（4300+101000）*0.6+（4300+102000）*0.4=105700万元

方案二期望值=（4500+99000）*0.6+（4500+106000）*0.4=106300万元

决策点二选择：

6800+3300+102000=112100万元

6800+1100+106000=113900万元112100万元

故选择先拱后墙法

方案三期望值=（6800+93000）*0.6+（6800+3300+102000）*0.4=104720

方案三费用期望值最小，故选择全断面法+先拱后墙法

3、按计划工期施工。

因为压缩工期每天费用30/5=6万元，大于工期奖励；

延长工期每天节约费用20/5=4万元，大于工期惩罚。

4、按教材利润率算法：

（120000-4500-106000）/（4500+106000）=8.60%

【120000-（4500+106000-x）】/（4500+106000+x）=10%

x=1409.09万元

按产值利润率字面理解算法：

（120000-4500-106000）/120000=7.92%

【120000-（4500+106000-x）】/120000=10%

三（20分）

某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标道理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。

（1）招标人不组织项目现场勘查活动；

（2）投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人拒绝回复；

（3）投标人报价时必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准；

（4）招标人将聘请第三方造价咨询机构在开标后评标前开展清标活动；

（5）投标人报价低于招标控制价幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价较低的理由，并提供证据；

投标人不能说明理由，提供证据的，将认定为废标；

在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：

通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大偏差，为规避风险，投标人c在投标报价计算相关分布分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。

评标委员会某成员认为投标人d与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人d为中标候选人。

1、请逐一分析项目招标文件包括的

（1）—（5）项规定是否妥当，并分别说明理由。

2、事件1中，招标人的做法是否妥当？

3、针对事件2，评标委员会应该如何处理？

4、事件3中，投标人c的做法是否妥当？

5、事件4中，该评标委员会成员的做法是否妥当？

1、

（1）妥当；

《招标投标法》第二十一条，招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。

《招投标法实施条例》第二十八条规定招标人不得组织单人或部分潜在投标人踏勘项目现场，因此招标人可以不组织项目现场踏勘。

（2）妥当；

《招投标法实施条例》第二十二条潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；

对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。

招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；

作出答复前，应当暂停招标投标活动。

（3）不妥当，投标报价由投标人自主确定，招标人不能要求投标人采用指定的人、材、机消耗量标准。

（4）妥当，清标工作组应该由招标人选派或者邀请熟悉招标工程项目情况和招标投标程序、专业水平和职业素质较高的专业人员组成，招标人也可以委托工程招标代理单位、工程造价咨询单位或者监理单位组织具备相应条件的人员组成清标工作组。

（5）不妥当，不是低于招标控制价而是适用于低于其他投标报价或者标底、成本的情况。

《评标委员会和评标方法暂行规定》（七部委第12号令）第二十一条规定：

在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底的，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。

投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作为废标处理。

2、