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智能化设计方案培训资料
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鼎盛鑫城智能化设计方案
第1章项目概况及设计分析
1.1项目概况
1.2项目特点分析
1.小区区域面积大、距离远，智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架构、供电、线材选择等
进行严格考虑。
2.小区采用分期开发，因此设计中要充分考虑系统后期扩容的问题，选用产品需能够很好的满足系
统的分步实施。
3.作为高档次住宅项目，要求在设计时应对户内智能化系统进行合理的统筹计划，公共管线必须一
步到位，对于室内部分，考虑各个业主的需求不尽相同，因此对于户内可充分考虑预留，前端设
备无需一次到位;
4.小区为住宅住宅，建筑物分布相对较为分散，小区内部道路较多，对小区主要通道及入口区域的
安全监控具有一定的应用意义。
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5.小区内有大量的公共活动区域，这些区域是居民室外休闲、活动的最主要区域，是小区居民驻留
的主要区域，提供配套的环境内容是这些区域的一项重点内容（如:
背景音乐等）。
6.小区业主档次高，拥有私家车辆多，因此需要关注出入口车辆进出的控制与管理也是非常有必要，
并且针对出入口的管理模式在保证安全性能的同时，应该最大限度方便业主的使用。
7.小区作为大型的高档小区，配备的公共设施多、能耗大;对公共设施进行合理科学的管理，可以
提高小区的管理效能。
8.项目进行分期施工。
设计上要保障整体性，同时在设计上对于工程的分段实施采取必要的保障措
施。
9.在保证小区档次及建设效果的同时，应合理控制好系统的投资成本。
1.3“滁州鼎盛鑫城小区”项目智能化系统总体规划
从项目的规划及定位上讲，本项目建筑包括了高层住宅建筑，另外配置由小区物业管理中心（监控中心）等设施。
1.3.1“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统功能规划
“智能化系统”在住宅小区中主要作用体现在以下三个方面:
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按照小区智能化系统的应用目的来划分，系统结构如下:
全面的安全防护:
主要包括闭路电视监控系统与周界防越报警系统、电子巡更系统等;
高效的公共设备管理:
主要包括IC卡一卡通、车辆出入门禁及停车场管理等;
便利的通讯网络:
主要指有线电视系统、电话网络系统和宽带网络接入系统（本次项目设计不包括这些系统）;
营造舒适的居住环境:
主要指背景音乐及公共广播系统、LED电子大屏幕显示系统等;
安全、舒适、便利、健康的家居环境:
主要包括可视对讲系统等。
1.3.2技术解决措施
根据项目建设周期及地理区域的分部，将小区划分为多个相对独立的区域:
1）安全防范系统
楼宇可视对讲系统
闭路电视监控系统
联网门禁控制系统
电子巡更系统
2）设备管理与监控系统
停车场管理系统
背景音乐及公共广播系统
LED大屏显示系统
电梯五方对讲系统（仅穿线）
智能化管网系统
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第2章智能化系统总体设计
2.1“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统设计目标
1、智能化系统总体设计达到1、智能化系统总体设计达到
准确定位还应该与物业的需求和管理模式相匹配，与其他工种间能够更好的协调与融合等等。
住户的需求:
提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境。
提供包括儿童教育、成人教育的多层次家庭和业余教育服务。
物业管理的需求:
提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。
提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。
房产开发的需求:
为项目销售的增加一些新的亮点。
从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。
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3、“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设原则3、“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设原则
遵循原则
合理性先进性优越优化
考虑
方面性价比集成功能设备
小区智能化系统目标
在项目总体建设中遵循以下几点原则:
实用性:
系统的设计应使小区能最大限度地满足住户的生活需求。
先进性:
充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用国内外较先进技术，保证“滁州鼎盛鑫城小
区”建成具有先进性的生活小区。
实现对各子系统分散式控制、集中统一式管理和监控的目的，使智能化系统可随技术发展和进步，
不断充实和提高。
2.2设计依据
规范性引用文件（凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用本要求）
“滁州鼎盛鑫城小区”项目相关图纸
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《30MHZ-1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》（GB11318-1989）
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《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
《民用闭路监控电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《安全防范工程程序要求》（GA/T75-94）
《安全防范工程验收规则》（GA308-2001）
《家居布线标准》（TIA/EIA570-A）
《显示屏通用规范》（SJ/T11141-1997LED）
《电子产品外壳防护标准》（GB4208-93）
《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）
《电子计算机机房施工及验收规范》（SJ/T30003-93）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《供配电系统设计规范》（GB50052/95）
《建筑防雷设计规范》（GB50057-1994）
《计算机信息系统防雷保安器》（GA173-1998）
《SPD电源防雷器》（IEC61643）
2.3总体建设思想和目标
“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统建设的总体目标是:
运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方
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2.4“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统总体设计说明规划
1.建立安全防范体系
1）安防体系规划
一体化:
安全防范系统由可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界防越报警、电子巡更管
理系统组成的一体化防范体系;
全方位:
全方位的防范需求，分别从“点防护”、“线防护”、“面防护”、“空间防护”，
进行设计，为小区构筑一道全方位的安全防范体系;
综合性:
安全防范系统是一个综合的整体，从性质管理上不仅结合了自身的防范需求，还
综合了物业管理等多方面的因素。
2）安全防线的设计
在设计中，我们考虑的安全防范体系共设计了五层防范:
第一层:
着重于封闭式社区的建设，加大外围防范，通过对围墙的防越报警及加强出入口
的综合管理，结合保安门卫的值班，对小区周边及出入口进行管理和防范;尽量将不安全
因素阻挡在小区之外;
第二层:
对小区周边及主要出入口进行实时监视，充分了解小区内的安全状况，为违法违
规事件提供实效的审查纪录。
通过建立闭路电视监控系统实现对小区内部重点区域和通道
实时监视，实时掌握重点区域的人员活动状况，便于及时发现及处理;
第三层:
规范保安工作的管理，强化人防的建设，通过对保安的巡更管理——考勤、巡更
记录等制度化管理，达到人防与技防的有机结合;
第四层:
加大对高层住宅的防护，在高层住宅的出入口设置可视对讲设备，对来访人员进
行有效管理;
第五层:
根据居民的家居安全需求，设置必要的家居安防系统，针对不同的楼层和防范难
点设计基本的家庭安防系统。
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各子系统间注重联动控制，使得各分散独立的系统构成统一的集成化的综合保安体系，形
成“人防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现安保工作质量的整体提高。
2.物业高效管理与优质服务
1）物业管理与服务体系
2）合理有效的加强车辆管理，方便居民
根据对车流分析，设置高效合理车辆自动管理系统，提高车辆的快速通行能力，降低交通事故。
3）社区内环境的营造
4）物业管理体系流程图
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2.5智能化系统实施的重点与难点
2.5.1充分考虑智能化系统的分步实施
2.5.2智能化系统功能的预留
2.5.3难点—安防部分子系统的实施
在管理上采用封闭式的管理模式，增强对小区周边的安全防范，在保证安防效果的同时减少建设投资。
通过在小区内部设置巡更点，出入口和单元梯口设置对讲主机形成点的防点的防护护。
主要表现在小区周界的探测器对周界的防护，以及巡更点连接形成的巡更路线的防护线。
指的是监控系统摄像机所覆盖的范围，以及巡更点所辐射的范围。
面的防护
可视对讲系统所覆盖的空间和家居智能系统接入报警探测器对户内形成空空间的防护间的防范。
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2.6智能化系统技术重点
针对本工程的实际情况，本次设计智能化系统将重点就以下几个方面要点进行考虑及建议。
1.项目大、距离远的解决方案
监控中心:
一个区。
2.智能化系统分期建设的解决办法
考虑到本项目为分期开发，因此，要重点考虑“滁州鼎盛鑫城小区”智能化系统分阶段建设的解决办法。
3.解决好安全防范问题
“滁州鼎盛鑫城小区”作为一个高档次的高层住宅区，对小区的安全要求较高，因此要解决好安全防范问题。
4.建立完善的物业管理系统
5.智能化系统的供电问题
为保证智能化系统的正常运行，智能化系统的供电问题也需重点考虑。
6.强调智能化系统的有效集成
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7.管网桥架敷设需重点考虑
8.系统具有可扩充性
2.7智能化各子系统设计思想
本章主要根据“滁州鼎盛鑫城小区”的实际特点，提出各智能化系统的设计思想。
2.7.1安全防范子系统设计思想
1.可视对讲系统
闭路电视监控系统设计思想2.
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系统应用推荐
应用模式2内容应用模式1
传统射频信号摄像机网络数字化摄像机
推荐推荐采用
射频电缆UTP5e双绞线
推荐推荐采用
数字硬盘录像机模拟磁带录像机
优点功能全、容量大、查询方便、效果好、长结构简单，适合小型要求不高的系统用。
录
延时、网络传输，成本低。
前期造价低，简单联动功能。
像
缺点部实时性、图像效果、延时性等较差;扩展前期造价较高。
分困难。
使用成本高
推荐推荐采用
视频矩阵控制系统视频分割/切换器
部缺点造价较高，系统结构复杂，适用于大系统适合小型监控系统使用。
分使用。
推荐推荐采用
3.周界防越报警系统设计思想
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系统结构推荐
类型星型接线报警系统总线制报警系统
前端探测器推荐
类型主动红外对射电子栏栅高低压线缆
警戒线具有直线性;警戒线为警戒线具有直线性;警戒线
功耗，方便供电、布线及系统便。
极小适中，方便供电、对周界环境和形态要求很低。
维护。
布线及系统维护。
室外应用时，可靠性受环境气室外应用时，可靠性受环境
猫等）影响较大;鸟、猫等）影响较大;
4.电子巡更管理系统设计思想
在技术防范的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员
巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。
因此通过配置电子巡更管理系统，实现“人防”
与“技防”的有机结合。
系统采用离线式巡更方式，便于系统的设置、扩展以及路线的调整。
2.7.2管理与设备监控系统设计思想
1）停车场管理系统
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车辆出入管理功能划分
类型划分应用考虑应用对象
类型划分应用考虑应用对象
系统为每一停车用户配备一张经过注册的远距离感应卡，该卡内
机迅速自动打开，车辆进入小区。
（注:
出小区流程与进小区类同）
采用保安发放临时卡，手自动开启道闸进行车辆出入管理。
临时车辆管理临时停车模式
2.7.3相关配套工程设计
1、中心机房工程设计思想
采用在线式的UPS电源系统的设计主要保障系统供电的质量和市电停电状态下的重要系统运行。
2、集约化综合管网设计思想
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第3章安全防范系统设计安全防范系统设计
3.1可视访客对讲系统
3.1.1系统概述
3.1.2系统设计要点
3）楼层间设置层间分配器，用于室内机的户户隔离，并提供解码和供电。
3.1.3系统设计说明
1、系统组成
本系统由室内分机、门口机、层间分配器、电源设备及传输线路四个部分组成。
2、住户端设备部分
1）住户主机
室内机能监视单元门口图像，与入口机实现可视对讲锁控等功能。
2）单元门口机
3、传输线路部分
1）入户线
通讯主线:
采用超五类非屏蔽双绞线（UTPCAT5E）
电源主线:
采用RVV2*1.0
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2）单元线
通讯主线:
采用超五类非屏蔽双绞线（UTPCAT5E）
电源主线:
采用RVV2*1.0
3.1.4系统功能特点
1）可视防盗对讲功能
小区内住户与任一住户之间利用分机键盘可实现内部通话对讲功能。
4）监视功能
住户按分机上的“监视”键，分机屏幕上自动显示单元门口情况的影象。
3.1.5产品技术参数
一、门口主机
技术特点:
工作电压:
DC14.5V,DC18.5V;
工作电流:
静态工作电流?
220mA;
最大工作电流?
400mA;
控锁电流:
配接电磁锁最大工作电流?
800mA;
摄像头:
1/3”ColourHD;
分辨率:
420TVLines;
使用照度:
0.1lx;
安装方式:
嵌入安装、预埋安装、明装;
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号码显示:
4位数码显示;
最大容量:
2500户;
夜间高亮LED灯自动补光;
门状态检测，门开超时报警;
安装方式:
嵌入式/预埋式安装;
外形尺寸:
136mm?
395mm?
54mm;
安装尺寸:
单元门嵌入式开孔尺寸:
362mm?
102mm;
墙体预埋式安装开孔尺寸:
384mm?
106mm?
60mm;二、黑白免提室内分机
接收单元主机的呼叫，发出振铃音，并显示来访者的图像，按下分机免提通话键、接听通话，通
话期间按下“开锁”键，可打开单元门锁。
按下“监视”键，可通过室外主机监视住户门口的图像。
可
实现同户室内分机通话，带紧急求助按钮，具有免扰功能。
技术特点:
工作电压:
14.5V,18.5V
工作电流:
静态工作电流?
35m;最大工作电流?
650mA显示屏:
黑白4″黑白平面显像管
分辨率:
黑白,400TVLines安装方式:
免提壁挂式安装
具有免扰功能
振铃:
和旋铃声
支持信息发布
三、层间分配器
用于连接室外机与室内机的设备，它连接着室外机与室内机的总线，给室内机提供电源，负责切
换室外机与同一层的不同室内机间的音视频通道。
同时它还隔离着室外机与室内机，具有电源、总线及
音频的短路保护功能。
技术特点:
根据单元内楼层住户情况可连接2/4户室内分机;
分支数:
两分支/四分支;
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四、系统电源
现场设备电源供给设备，它主要由电源主变换、充电电路二部分组成。
技术特点:
工作电压:
交流电压为AC200V,245V;
备电采用DC12V、DC6V4Ah密封铅酸蓄电池;输出容量:
直流DC18V、2A;
过压保护;
过流保护;
过热保护;
短路保护;
防雷保险;
湿度:
10%~95%;
外壳材料:
铁壳;
，55C;相对湿度?
95,，不凝露;使用环境:
环境温度:
10C
外形尺寸:
208.5mm?
258.5mm?
84mm;
五、灵性锁
智能电机锁，专门为门禁系统和楼宇对讲机系统而设计的新型电子锁。
本锁采用CPU自动控制。
具
有锁舌自动检测。
上锁开启无噪音，关门自动上锁;具有电控、旋钮、钥匙多种开锁方式。
开、闭锁声音提示，如果关门后锁没有到位时能自动缩回。
并鸣叫报警，提示使用者把门关好。
本
锁还具有防撬作用的锁舌，使用寿命长、功耗低、安全性好等特点。
技术参数:
工作电压:
12VDC
工作电流:
300mA
静态电流:
20mA
电控开锁电压:
6~18VDC/AC
开锁延时时间:
6秒内不开门将自动上锁报警时间:
3min
锁舌伸出长度:
20mm
工作方式:
磁感应
使用寿命:
50万次
规格:
128*98*46mm
接线指导:
12VDC电源:
正极接12V
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负极接GND
电控开锁信号:
正极接K1
负极接K2
六、闭门器603B
技术参数:
1、最大门宽:
700-1100mm
2、适合门重:
35-65kg
3、可调速度闭门段:
20?
-180?
4、可调力度闭门段:
0?
-20?
5、喷逆摇臂，防止腐蚀。
6、精密油封，防止漏油。
7、优质压铸铝合金机体，三层光亮漆保护，防止氧化。
8、两个液压阀独立控制两段闭门、闭锁速度，作全段液压控制。
9、高碳钢齿轴，齿条，经高频调质处理，变形小，运行灵活。
10、重量:
1.25kg
、可视对讲线缆RVV4*1.0、RVV4*0.5、RVV2*1.07
227IEC53（RVV）型300/500V普通聚氯乙烯护套软线:
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3.2闭路电视监控系统
3.2.1系统概述
3.2.2系统设计要点
系统规划设计技术要点:
1）主要针对小区室外公共部位、小区地下车库、小区地下车库出入口、小区车行出入口、电梯轿
厢、室外干支道路、一层电梯厅等重要区域进行监控点的设置;
2）前端摄像机根据监视区域监视范围、监控环境不同，选用室内外一体化高速球型摄像机/彩色红
及显示;
5）硬盘录像机具有网络功能，配置网络交换机及管理PC，实现对主分控制中心硬盘录像机视频图
像信息调用及系统管理的需要;
6）监视墙配置美观、大方，可满足集中显示全部监控点，并且方便保安人员的实时监视和系统管
理需要;
1、复合视频信号幅度:
（1?
0.3）Vp-p
2、彩色电视水平清晰度?
380TVL
3、图像画面的灰度等级?
8级
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3.2.3系统设计说明
电视监控系统由前端设备、传输设备、终端设备组成。
它的基本框图如下:
图像信息对摄像及图像图像信息的显的摄取处理的控制示、记录处理
1）图像信息的摄取（摄像）
2）对摄像及图像处理的控制
3）图像信息的显示、记录处理
1、前端部分
1）摄像机的选择
照度的选择
监视目标的照度对摄像机最低照度的要求（在F/1.4情况下）
50lx?
1lx
50~100lx?
3lx
100lx?
5lx
根据公安部《安全技术防范》提供的照度表为系统配置的参考依据。
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照度与明暗举例
照度明暗举例
0.3lx晴天月圆之夜的地面
2lx夜晚的剧场内的观众席
10lx车库、剧场休息时的观众席
50lx旅游饭店的走廊
100lx饭店大厅
200lx视听室
500lx小型自选商店内，普通办公室
在小区室外，如果没有相应的照明设施，照度往往比较低，这就需要低照度的摄像机进行有效的监
3）镜头的选择
根据摄像机监控的范围和景深的变化，选择不同的镜头。
摄取景物镜头的视角最为重要。
视角随镜
计算公式:
f=vxD/V
f=hxD/H
f:
镜头焦距
V:
景物垂直尺寸
H:
景物横向尺寸
D:
镜头至景物距离
v:
图像垂直系数（见下表）
h:
图像横向系数（见下表）
具体监控对象及区域进行现场调节确定。
4）防护罩的选择
系统配置与周围环境相协调的防护罩。
根据监控点使用环境的不同，本次设计有针对性的防护着进行选择:
小区室外公共部位、地下车库监控点选用室内/外全球型防护罩;
小区地下车库、地下车库出入口、小区室外主干道路、小区车行车入口监控点选用矩
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形防护罩;
电梯轿厢、一层电梯厅监控点选用半球型防护罩;
5）一体化摄像机
6）摄像机安装立柱
基础地笼:
20#,14圆钢?
750?
4根。
立杆施工时，同步完成接地的安装。
为达到健康效果，所有安装要求在6级风力的情况下，摄像机在最大放大倍数的情况下所监视的画面无明显晃动。
根据不同区域监控点安装方式的不同，可选用不同高度的安装立柱。
序号监控点位置安装高度安装方式
1小区室外摄像机3.5m立柱安装
2小区周界摄像机3.5m立柱安装2、传输部分
系统传输包括视频信号、控制信号及电源传输。
1）视频信号传输
1）传输距离小于500米:
选用SYV75-5;
2）传输距离在500~800米:
选用SYV75-7;
3）传输距离超过800米:
选用光纤传输。
2）控制线缆
3）电源传输
2电源主要为低压供应为主，传输采用RVV2*1.0mm电缆。
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3、中心部分
安全防范中心主要完成对视频信号的切换、控制、存储及显示，中心设备包
括矩阵主机、数字硬盘录像主机、监视器等设备。
根据主分控制中心的不同配置需求，本设计在主控制中心采用矩阵主机，硬
盘录像机的视频管理模式。
1）矩阵主机
置相应的控制键盘。
系统具有以下功能:
任意设定输出模式，如循环切换、固定显示等，并且根据具体需要设定切换时间及顺序;
具有字符叠加，可编制监控点编号及时间;
具有报警输入/输出功能;
可实现对图象显示切换及选择控制;
可扩展实现对云台、镜头控制;
2）硬盘录象机
升级会员 