小区详细规划说明书.docx

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小区详细规划说明书

濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书

一．项目概况与分析

1.区域位置及规划背景

濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。

南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。

地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。

1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。

2012年上半年，濮阳县GDP完成126.6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101.96亿元，同比增长33.3%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%；城镇居民人均可支配收入达到8595.3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47.57亿元，同比增长16.2%。

出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。

财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。

规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。

濮阳县工业经济实力显著增强。

围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。

加快园区建设，打造发展载体。

濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。

上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。

2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。

同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。

2.地块优势与定位

（1）.地块优势

本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、党校路北，大庆路西，交通便捷。

用地面积约33公顷（合495.445亩）。

濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、南环路“四横”路网和工业路、长庆路、大庆路、106国道“四纵路网”，雨污水管网、通讯线路、供电线路、天然气管道遍布全区，基础设施配套齐全，经济地理优势明显。

（2）.项目定位

本小区拟对产业集聚区内东窦堤、龙堤、贺村、文村、陈村、樊村、前田丈、后田丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。

规划用地面积为330296.647平方米，合495.445亩。

规划总建筑面积为852100.00平方米，其中地上总建筑面积为685128.00平方米，地下总建筑面积为166972.00平方米。

该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型高档小区。

3.现状分析

（1）.地形地貌

本规划用地属于村庄安置用地，区内较为平坦，地面高程大部分在海拔51m左右。

用地形状规则，大致为长方形，南北长约720米（道路中心线），东西宽约600米（道路中心线），规划总用地约33公顷（合495.445亩。

（2）.地质

规划区内地层是由黄河冲、洪、淤积作用形成。

上部地层厚度10－15M，主要由粉质粘土、粘土和粉砂组成，局部夹淤泥质土。

下部地层厚度18－22M，主要由粉细砂、粉土和粘性土组成。

（3）.水文

规划区内无河流水系。

而地下水属松散岩隙孔隙水。

根据其贮存条件划分为潜水和上层滞水。

潜水属碳酸盐型水，无腐蚀性，符合饮用标准。

而上层滞水分布零星，水量微弱，无利用价值。

（4）.交通

濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右。

规划用地北临国庆路、西临经四路、东临大庆路、南临党校路，国年路纵贯南北，金水路横贯东西，交通十分便捷。

二．规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）

2.建设部《城市规划编制办法》（1991年）

《城市规划编制办法实施细则》（1995年）

《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）

3.《濮阳市城市规划管理指导意见》（濮政〔2012〕78号）

4.《濮阳县金堤小区设计要点》

5.濮阳县金堤小区用地红线图。

6.濮阳县建设投资有限公司提供的《项目设计委托书》

7.《濮阳县城市棚户区改造项目申报材料》

8.参照主要规范及标准：

（1）.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版

（2）.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

（3）.《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版

（4）.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

（5）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

三.规划目标

1.需要解决的问题

（1）.解决濮阳县城空间快速向周边地区拓展使得城市与农村的矛盾进一步激化的问题。

村庄规划与建设受控时间过长，村庄与村民的生活建设要求无法满足，也对城市规划，景观产生负面影响。

（2）.解决村庄环境保护形势日益严峻的问题。

主要表现在工业环境污染，居民生活垃圾乱堆乱放，与农业相关的化肥，农药等污染加剧。

同时村庄排污系统相当薄弱，因此环境污染和生态破坏日益严重。

（3）.解决村容村貌缺乏特色的问题。

缺乏统一规划与部署；道路、公共设施与生态建设不能同行；村庄建筑外形、色彩、规格凌乱无序，整体表现较为混乱，缺乏特色。

（4）.解决村庄基础设施条件差的问题。

村内除主路硬化外，各村组道路硬化率低；医疗卫生设施不健全，缺少文化设施。

村庄垃圾收集点缺口较大。

2.对策

（1）.生活方式转化。

充分考虑搬迁农民的居住要求，在满足居住的基础上，实现居住单一性向生活多样化的转变。

（2）.文化历史的延续。

充分考虑农民向城镇居民转化过程中，其原有的文化、习俗、传统等文明因素在规划及空间布局中得到充分延续。

（3）.社会身份的转变。

充分预见农民由于身份的转化，其在未来社会中的角色转变，以及由此而引发的生活及生产方式的转变。

（4）.就业岗位的提供。

充分结合农民的现实及社会现状，把农民转化为城镇人口以后，其就业岗位提供的可能。

（5）.群体模式的过渡。

充分估计农村的经济结构、人口结构、产业结构在城镇化建设过程中如何进行有效过度，以及在新的环境下的合理落地

（6）.产业体系的转变。

充分发掘在新型城镇化过程中，原有的农业—这个传统的一产，如何升级为二产及三产的可能，以及在此过程中，新型产业体系培育的可能。

（7）.政策空间的提供。

充分结合城市的已有政策，研究城镇化进展过程中，政策的支持可能及发展可能，为新型城镇化的发展提供更多的发展空间。

（8）.城市结构的完整性。

充分考虑农民城镇化小区的建设与原有城市结构的结合，形成城镇的有机统一发展。

（9）.基础配套的标准化。

充分预见在未来城镇化过程中，有关农民生产、生活等基本需求的基础服务设施建设的可能，为其未来的生活提供尽大的便利。

（10）.社会的综合利益。

充分综合政府、农民、开发企业的共同利益，在不同利益博弈中寻找出一个可以平衡各个方面的开发与建设模式。

通过上述需要解决的问题及对策，在本案中，我们着力做到系统分析、科学规划一个配套完备的新型城镇小区并努力使之成为新型城镇化小区的范本，消除城乡差别、促进产业升级、完成社会转型、提升经济、文化等各个方面的整体发展，使村民完成从农村农民到城镇居民的转化。

建设完备的服务小区及周边的配套产业。

在小区内建设以商业和服务业为主，无污染和少污染的产业，以解决部分村民的工作安置问题，使村民“失地不失业、失地不失居、失地不失利”。

统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，建设格调高雅、风格协调的新型小区，彻底解决村容村貌脏乱差、特色缺乏的问题。

通过设置村庄民俗历史纪念馆，完成村庄民俗、历史、文化的文脉传承。

通过设置小区配套商业、金融、邮电、公厕、垃圾中转站、换热站等配套公建，完善小区的配套服务功能，使村民无论在户籍还是在思想意识层面上都完成从农民到市民的转化。

建设集约化、小区化、生态化、颐养化、智能化的新型小区，实现新型城镇小区的“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”，通过小区幼儿园和小区小学的合理设置，彻底解决留守儿童的教育问题。

四.规划方案

规划布局:

小区用地由金水路与国顺路自然划分为A、B、C、D四个区块，每个区块为一个组团，A、B、C、D地块均为商住地块，依据控规进行分析，沿党校路为商业价值最优，因此在此处规划商业，形式为商业街（商业街——集市的感觉，原住民感情的回归），地块北侧沿金水路规划商业网点和部分公建，满足居民就近购物需求。

小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市主次干道布置18层的高层住宅，形成第一阶梯；沿小区内侧11层的小高层住宅，形成第二阶梯；每个组团的内部都规划有开阔的文化休闲广场和相应的配套低层公建，形成第三阶梯。

院落式的组团围绕中心广场和公建规划，规则的小区级道路联系每一个居住组团，使每个组团既相互独立有彼此联系，共享小区完善的配套服务设施，且形成安静的组团环境，方便邻里活动，同时便于小区的物业管理。

高层中密度的小区，通过巧妙地对规划用地的管理方式形成外紧内松的布局方式，形成两种空间形式：

外部临城市主次干道城市化尺度以及临城市支路的商业街尺度的连续的空间形式和组团内部大楼间距的空阔的富含邻里交往空间形式，使得小区每个住户都能共享内部邻里交往空间，完成传统意义上村民精神层面的回归。

小区内部通过精心设置的绿化景观和水面景观，使得每户居民都能享受到出门享受景观，推窗观看景观，户户无死角。

规划结构

“两街，两条景观轴，四个居住组团”

两条街：

临党校路设置的风情商业步行街和沿金水路两侧规划的便民商业网点及公共服务设施，南临濮阳县公交汽车站与长途客运站，人流量大，商业氛围浓厚，通过精心设置的纵横商业带，把人流引入商业街的内部，充分分流消费人群，增加小区居民的商业服务就业岗位，且商业街均沿城市道路设置，不影响组团内部的静谧的居住环境。

；两轴：

南北并行纵贯四个组团的景观轴线，组团内部设置的小区级道路蜿蜒曲折的联系每个组团，沿路精心规划供居民休闲活动的广场和配套低层公建以及精心设置的讲述村庄过去历史的景观，形成两条独特的景观轴线。

四组团：

四个拥有完善配套服务设施的居住组团，组团建筑采用外紧内松的布置方式，既保留了组团内部的静谧、宜居，又阻隔了来至于小区外部的喧嚣，使小区居民安享“入则静谧、出则繁华”的城市生活。

建筑风格：

采用时下最流行的ARTDECO（艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。

在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰面，低层部分采用深咖啡色花岗岩，上部采用真石漆；使整个小区实现低造价、低能耗、绿色建筑的目标。

公建部分：

在A、C地块分别规划了一所12班幼儿园，每个地块均结合公共建筑敷设一所公厕，在A、C两地块临平安路规划两座垃圾中转站。

为方便小区的分期实施，除控规要求的公建外，在每个区块都配置了完善的配套公建【四室、四站、一所、一厅（小区党组织和居委会办公室、文体活动室、警务室、图书阅览室，小区服务站、劳动保障工作站、计生卫生服务站、小区志愿服务站，健身活动场所，小区便民服务大厅）】。

建筑退线：

大庆路20米；党校路20米；国庆路20米；平安路15米；金水路15米；国顺路10米。

小区出入口：

车行和人行出入口均开设在城市次干道和支路，减少主干道交通压力。

消防设计：

消防道路采用小区内部道路结合外部市政道路的手法，内部主要道路路面宽7米，宅前路宽4米，登高面18层为15X20（11层为10X15）距住宅出入口5米。

小区停车：

住宅一车位/户，商业0.5车位/100㎡，采用地上地下相结合的停车方式，地上不超过总量的10%，地下90%，地下停车采用2层立体停车方式（18㎡/车位），能减少地下开挖面积，增加雨水的渗漏，对补充地下水有益。

主要经济技术指标表：

五.建筑方案

第一章建筑设计说明

小区建筑的立面风格

（1）采用时下最流行的ARTDECO（艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。

在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰面，低层部分采用深咖啡色花岗岩，上部采用真石漆；使整个小区实现低造价、低能耗、绿色建筑的目标。

（2）住宅整体采用简洁明快的形式，通过屋顶高低的变化、相互穿插的组合形式，错落有致地勾勒出了丰富的“天际轮廓线”。

通过飘窗、阳台、空调板、腰线等的细致处理，使整个建筑上下呼应、协调、平衡，同时单体具有较强的个性和可识别性。

（3）建筑的外墙面为真石漆，建筑基座模拟石材质感，上部则模拟面砖，采用咖啡色系，浓淡搭配，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅，居住区幽静宜人。

第二章结构设计说明

2.1工程概况

本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南临党校路，西临平安路。

党校路南侧为规划濮阳县长途客运站，平安路西侧为规划中小学，国庆路北侧为规划体育用地，用地西北侧为规划濮阳县商业中心。

项目用地被东西向的金水路和南北向的国顺路划分为A、B、C、D四块，总用地面积为330296.647㎡（合495.445亩）。

2.2设计依据：

1）本工程设计使用年限：

50年；

2）自然条件

基本风压：

Wo=0.45KN/㎡（R=50）;地面粗糙度按B类。

基本雪压：

0.40KN/㎡（R=50）。

场区内地震基本烈度：

7度（0.15g）;设计地震分组：

第二组。

3）设计执行的主要规范和标准

●《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB50086-2001】

●《建筑工程抗震设防分类标准》【GB50223-2008】

●《建筑结构荷载规范》【GB50009-2012】

●《混凝土结构设计规范》【GB50010-2010】

●《建筑抗震设计规范》【GB50011-2010】

●《建筑地基基础设计规范》【GB50007-2011】

●《钢结构设计规范》【GB50017-2003】

●《地下工程防水技术规范》【GB50108-2008】

●《建筑桩基技术规范》【JGJ94-2008】

●《人民防空地下室设计规范》【GB50038-2005】

●《建筑结构制图标准》【GB/T50105-2002】

●《建筑结构技术术语和符号标准》【GB/T50083-97】

●《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

●《全国民用建筑工程设计技术措施——结构》

2.3建筑分类等级

●根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50086-2001）,本工程建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数1.0。

●根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目各单体抗震设防类别为标准设防类（丙类），大型商业建筑为乙类。

●抗震等级：

钢筋混凝土高层框架结构抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为三级，多层框架结构抗震等级为三级。

当人流密集的大型的多层商场抗震设防类别划为乙类的按照八度设防烈度确定抗震等级。

抗震构造措施均提高一级。

●地下室防水等级：

二级。

●地基基础设计等级为乙级。

2.4上部结构及地下室结构方案：

●宾馆为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房为框架结构，在地下室以上与主楼之间设缝分开；

●商业为钢筋混凝土框架结构；

●地下车库采用钢筋混凝土框架结构；

2.5地基基础

目前本工程尚未提供地质勘察资料，本工程具体基础形式待本工程详细勘察报告完成后，根据场地地质、水文状况及地区工程实践经验综合研究后确定。

2.6主要结构材料

主要结构构件混凝土强度等级拟采用C30-C45;钢筋采用HRB400级和HPB300级。

型钢、钢板等钢构件采用Q345B、Q235B钢。

2.7结构分析软件

结构设计软件采用中国建筑科学院编制的PKPM系列结构软件（2010版）。

第三章给排水设计说明

3.1.设计依据

1.《建筑给排水设计规范》【GB50015-2003】（2009版）

2.《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】

3.《自动喷水灭火系统设计规范》【GB50084-2001】（2005版）

4.《室外排水设计规范》【GB50014-2006】

5.《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》【GB50067-97】

6.《建筑灭火器配置设计规范》【GB50140-2005】（2005版）

7.《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2005】

8.《生活饮用水卫生标准》【GB5749-2005】

9.《民用建筑节水设计标准》【GB50555-2010】

10.本项目的建筑设计方案

11.建筑单位提供的有关设计资料

3.2.设计内容

区域内的给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统.

3.3.给水系统

1.水源

水源由周边市政管网分别引入一路DN200的进水管，供某基地的消防和生活用水。

市政供水管进建筑红线后经水表井与小区管网相连接，水表井内设置到流防止器。

用水量估算：

本工程最高日用水量为3360m³/d。

最大时生活用水量350m³/h。

2.供水方式

4层及以下建筑依靠市政管网压力直接供水。

5层及以上各建筑部分供水由生活水泵房内生活水箱→水泵加压→各用水点的方式供应。

水压超过0.35Mpa用减压阀分区供水。

设支管减压阀控制各用水点压力在0.1Mpa~0.2Mpa之间。

3.4.排水系统

1.室外实行雨、污水分流的排水体制。

室内污、废水合流，在室外汇合。

餐饮废水经室外隔油池处理后，进入化粪池，处理达到有关要求后排入市政污水管道。

2.污水量按生活给水量的100%计（不包括空调及绿化用水），则污水量为3360m³/d。

3.采用当地暴雨公式。

基地内屋面重现期P=5年，径流系数α=0.9，并按P=10年布置溢流措施。

地面重现P=1年。

4.屋面雨水采用内排水系统。

5.基地内道路设雨水口或排水沟收集雨水，然后排入市政雨水管网。

3.5.消防系统

本工程设室内外消防系统，自动喷水灭火系统。

1.本工程设置室外环状消防给水管网，由市政供水管供给。

沿消防车道设置室外地下式消火栓，其间距不超过120米。

2.本工程室内外消火栓用水量分别为40L/S和40L/S。

（室内每根消防竖管的最小流量15L/S，每支水枪最小流量5.7L/S。

）此区域同一时间火灾次数按1次考虑，室内消火栓保证有两条水枪到达室内任何部位，室内消火栓系统成环状布置。

火灾延续时间3小时。

自动喷水灭火系统用水量30L/S，火灾延续时间1小时。

室内消火栓系统和喷淋系统在室外设置一定数量水泵接合器。

3.本工程室内消火栓系统、自动喷水灭火系统均采用临时高压制，火灾初期由最高建筑屋顶36m³消防水箱供给室内消防用水。

然后由车库消防水泵房内消防水泵抽取消防水池（540立方）内水源加压供应。

室外消火栓接市政供水管网。

建筑内依据规范设置手提式磷酸胺盐干粉灭火器。

3.6.管材

1.建筑冷水管采用钢塑复合冷水管。

室外给水管采用球墨铸铁管。

2.消防管DN＜100MM采用热镀锌钢管，DN≥100MM采用热镀锌无缝镀锌钢管。

3.室内排水管采用PVC-U塑料管；室外排水管采用HDPE双壁缠绕波纹管。

3.7.建筑项目环境保护防治措施

本工程废水排放采用雨、污分流。

餐饮废水经室外隔油池处理。

生活污水由化粪池处理后，排入城市污水管道。

雨水排入城市雨水管道。

3.8.给排水环保设计

1.水泵采用低转速、低噪音水泵，基础采用隔振器柔性安装，水泵吸水管及出水管上均设可曲桡橡胶接头。

2.管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。

3.低区利用市政水压直接供水。

4.生活给水管采用符合环保要求的管材。

3.9.卫生防疫

1.生活水箱采用箱内壁采用不锈钢成品水箱，以保证用水质量。

2.生活用水不能因管道产生虹吸回流污染，生活饮用水管的配水件出口均符合下列规定：

2.1出水口不被任何液体或杂质所淹没。

2.2出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙，不小于出口直径的2.5倍

2.3特殊器具不能设置最小空气间隙时，设置倒流防止器或采用其他有效的隔断措施。

从生活用水管道上接出下列用水管道时，在这些用水管道上设置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置；

2.4从城市给水管网的不同管段接出引入管时。

3.10.节能措施

1.给水分区时充分考虑市政水压，市政管网保证不了的楼层采用加压给水。

2.生活给水泵选用高效、节能型水泵。

尽量按供水管网特性曲线要求，水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。

3.选用节水型卫生洁具及配水件。

4.公共卫生间内的坐便器采用容积为6L的冲洗水箱.

第四章电气设计说明

4.1.项目概况及设计范围

本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南临党校路，西临平安路。

党校路南侧为规划濮阳县长途客运站，平安路西侧为规划中小学，国庆路北侧为规划体育用地，用地西北侧为规划濮阳县商业中心。

项目用地被东西向的金水路和南北向的国顺路划分为A、B、C、D四块，总用地面积为330296.647㎡（合495.445亩）。

本建筑群属一类高层建筑群，地下车库为Ⅰ类汽车库，防火等级为一级。

设计的范围包括：

各单体0.4KV供配电系统，电力、空调等配电系统、电气照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统，弱电安防系统。

小区变配电系统由业主另行委托。

4.2.设计依据

●《民用建筑电气设计规范》【JGJ16】-2008

●《供配电设计规范》【GB50052】-2009

●《低压配电设计规范》【GB50054】-2011

●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067】-2014

●《建筑照明设计标准》【GB50034】-2013

●《人民防空工程设计防火规范》【GB50098】-2009

●《20KV及以下变电所设计规范》【GB50053】-2013

●《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】

●《建筑物防雷设计规范》【GB50057】-2010

本项目建筑，结构，采暖空调和总图等专业提供的作业条件和设计资料。

4.3.负荷等级

本工程消防控制室、消防水泵、消防电梯、消防排烟措施、火灾自动报警、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示等消防用电为一级负荷，另建筑物内的主要客梯、生活水泵等负荷等级为一级负荷；大型商场及超市的自动扶梯、空调用电等按二级负荷供电。

其余用电负荷按三级负荷供电。

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