某小区规划设计说明书.doc

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****住宅小区修建性详细规划

****房地产开发有限公司

**小区

——详细规划说明

****建筑设计有限公司

****住宅小区修建性详细规划

图纸目录

规划设计设计说明书………………………………………………………………………………………6张

单体效果图………………………………………………………………………………………1张

区位图………………………………………………………………………………………………………1张

总平面图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张

总平面图（cad）……………………………………………………………………………………………1张

日照分析图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张

日照分析图（cad）……………………………………………………………………………………………1张

道路竖向分析图（cad）……………………………………………………………………………………1张

道路交通分析图（jpg）……………………………………………………………………………………1张

管线综合图（cad）……………………………………………………………………………………………1张

管线综合图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张

消防分析图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张

消防分析图（cad）……………………………………………………………………………………………1张单体组合图…………………………………………………………………………………………………14张

规划设计说明

第一部分规划依据及现状概况

1、规划依据

1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）

2、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

3、《停车场规划设计规则》（试行）

4、《民用建筑设计通则》

5、《城市工程管线综合规划规范》

6、《城市道路绿化规划及设计规范》

2、现状概况

2.1位置及规划范围

规划片区位于******，用地面积1988.2㎡。

西侧的******为现状城市道路，北侧为沿******延伸的现状城市支路，交通便捷，适合作为生活居住用地。

2.2自然条件分析

规划范围位于中国****，地处温带半湿润季风区域，大陆性气候显著。

该地区四季分明，全年气候温差较大，春季干燥多风；夏季炎热多雨，多东南风；秋季干爽；冬季寒冷少雪，多西北风。

年平均气温16℃。

雨水充沛，雨日为140天，主要集中在5－8月，年平均降水量约931mm，无霜期为230天。

2.3现状基本情况

规划区用地范围地势平坦，无特殊地形地貌，区内原有建筑已基本搬迁完毕。

2.4现状基础设施情况

规划区给水、雨水、污水、电力、电信热力管线由西侧恒阳街接入。

第二部分改造规划

1.规划原则

1.1“以人为本”的规划设计原则

充分体现“以人为本”的设计原则，方便居民生活，便于居民户外活动和交流，满足不同年龄段和不同层次的生活需要。

小区的规划设计旨在建立一个舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间，以建设功能齐全、交通便捷、绿意盎然、充满活力的小区和提高人民生活水平和文化内涵为目的。

1.2适应性原则

小区规划中以户型多样性和营造人情化的公共空间来满足不同阶层人的需要，整个规划设计应以使居民有强烈的归属感和自豪感为设计吸引点。

1.3合理的原则

进行区域条件分析并依据规划设计条件进行规划，以使该地块规划更为合理。

2.设计理念

以“自然融入生活，生活演绎文化”为设计理念，突出自然、健康、休闲的主题，有效组织阳光、空气、绿化、植被等自然要素创造具有传统气息和时代脉搏的居住庭院空间环境，力图创造符合曲阳社区生活的生态人居环境。

3.规划目标

实现每一个人、每一个家庭与城市、社区的共同成长，体会到自然与家园和谐共生的活力。

寻求差异化，创造高品质高品位的人居环境，创造具有人文内涵的静谧住区。

具有

充满活力的自然要素——大自然赋予的充足阳光和新鲜空气。

充满活力的景观——优美的景观。

充满活力的空间——多元而丰富的生活方式。

充满活力的功能——便利的生活设施。

4、总体布局

整个规划区为居住区，下面主要就规划区功能结构、道路交通、绿化景观、住宅群体布置等几个方面进行介绍：

4.1功能结构

本小区根据日照分析的结果由一栋12层高层住宅组成，在小区4#住宅南部设二层机械式立体地下停车库。

整个规划区布局合理，建筑设计现代简洁，配套设施齐全，交通出行方便，环境优美。

4.2道路交通

道路系统：

规划区西侧有一条20米宽的城市道路恒阳街，北侧有一条随跃进渠延伸的城市支路，本规划区主干道道路面宽7米，宅前道路面宽7米。

停车系统：

充分考虑国家汽车发展战略结合曲阳县城的实际，规划区配有充足的停车设施。

地地下车库停车位60个，汽车停车泊位率超过100%。

居民的自行车停放主要利用住宅的地下室空间。

消防通道：

本规划区设有设有消防车道，小区内建筑至少沿一个长边方向设有消防车道,为车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道，便于紧急救护和消防。

4.3绿化景观

规划区庭院间的植被为灌木、草本植物、乔木相结合种植；行道树选择耐修剪，具有较高生态效应和景观效应的树种。

中心绿地注重乔灌搭配、季相选择，提高植物配置的丰实度。

4.4住宅群体布置及日照分析

为了创造良好的院落空间，住宅建筑的群体布置充分考虑北方气候特点，争取了住宅建筑的南北朝向，楼间距严格按照日照标准要求进行控制，经日照分析，本方案自身能满足某市大寒日累计2小时日照要求。

5、太阳能利用

随着地球资源的日益贫乏，甚础能源的投资成本日益攀高，电力、煤炭、石油等不可再生能源频频告急，能源问题日益成为制约国际社会经济发展的瓶颈，越来越多的国家开始实行“阳光计划”，开发太阳能资源，寻求经济发展的新动力。

太阳能作为一种“取之不尽，用之不竭”的安全、环保新能源越来越受到重视，太阳能的利用一直是当今世界充分利用清洁能源的主导。

而保定市正掀起建设“低碳城市”的高潮，作为保定市的所辖县理所当然应有响应，规划本小区公共建筑和住宅小区的庭院照明，按照太阳能光伏技术的要求，采用太阳能光伏LED灯。

新建住宅建筑楼梯间照明全部采用太阳能光伏技术要求，进行设计、施工、采用太阳能光伏照明技术（LED灯、节能灯）。

居住建筑设计的太阳能热水系统要统一规划、同步设计、同步施工，与建筑工程同时投入使用。

5.1太阳能热水供应系统

本工程新建住宅小区项目由一栋高层住宅组成。

根据本项目具备条件及各类太阳能性能特点，在保证建筑立面美观和协调的前提下，本工程采用如下太阳能热水系统形式：

高层住宅主体十二层，采用墙面分体式式承压太阳能热水系统。

分体式太阳能集热器与贮水箱分离设置，集热器安装在阳台栏板上，贮水箱安装在阳台内。

冷热水管道埋地接至各住户卫生间。

太阳能热水系统辅助能源采用电辅助加热。

集热器及贮水箱都应与主体结构连接牢固，施工时应配合厂家埋设预埋件或连接件，连接件与主体结构的锚固承载力设计值应大于连接件本身的承载力设计值。

太阳能热水系统中各部件均应满足相关太阳能产品的国家标准和设计要求。

5.2太阳能照明系统

本小区公共照明部分规划采用太阳能，包括：

庭院及景观照明、小区道路照明、地下车库、公共走廊及消防通道和住宅区域的楼道照明等。

本小区住宅楼梯间照明灯具均采用LED照明，每层楼梯间内分别设置层号灯、顶灯各一盏楼梯间照明灯具同时具有正常照明和火灾消防应急照明两种功能。

楼梯间照明电源采用两路电源设置，主电源为屋顶太阳能光伏电源，第二电源为小区公共用电（市电），平时为主电源供电，当主电源发生故障时，由第二电源供电（主电源的确定由双电源选择特性决定）。

在一层设置照明控制箱，控制本单元楼梯间照明和供电。

火灾时通过消防联动系统控制强行点亮所有层楼梯间照明灯具（太阳能和市电均有可能为供电电源）。

6、竖向规划

规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以降低工程造价。

地块标高高于路面标高1.6-1.9米，详细各地块规划标高以及道路交叉口和路段纵坡转折点的标高见《竖向排水规划图》。

7、工程管线规划说明

7.1给水工程规划

居民生活用水量定额为150L/人.日，居住小区规划人口规模为154人，时变化系数K=2.0，则最高日生活用水量为23.1m3/日，最高日最高时用水量为Qh=0.53L/S。

规划小区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，则最高日用水量为231m3/日，最高日最高时用水量为5.9L/S。

综上所述，得出居住小区总用水量，最高日用水量为Q=231m3/日，最高日最高时用水量为4.0L/S。

规划给水由恒阳街给水管引入，高层建筑经给水加压后沿小区规划路敷设给水管线向用户供水。

小区干管DN200，支管DN150。

高层消防管线单独设置，消火栓按≤120米间距设置。

高层建筑地下设置消防水池及加压泵等设施。

7.2排水工程规划

排水体制：

小区采用雨污水分流制排水。

1、污水量计算

本规划区生活污水量为：

最高日231m3/日，最高时4.0L/S。

小区各楼设化粪池，进行予处理后，排入小区污水管道。

汇流后向恒阳街污水干管排放，送至污水处理厂集中处理。

小区污水管道管径为300mm。

2、雨水量计算

雨水设计流量公式：

Q=167ψ·i·F

式中：

Q——设计流量（L／s）；

ψ——径流系数，取0.5；

F——汇水面积（ha）；

i——暴雨强度（mm/min）

式中：

TE=1。

t——降雨历时（min）t=t1+mt2；

t1——地面集水时间，取15min；

t2——管渠内流行时间（min）

取m＝2。

小区内规划道路下设雨水管道，雨水管管径400--500mm.，雨水经规划雨水管道收集后分别排入西侧恒阳街雨水干管。

7.3电力电讯规划

1、电力规划：

小区规划总户数48户，电力负荷按6kw/户，住宅规划用电负荷为288kw；车库15w/㎡，规划车库面积1067.1㎡，车库规划用电负荷16.0kw，则小区用电负荷为304.1kw。

规划由西侧恒阳街电力线引入，经变、配电后向用户供电。

电力线采用地下电缆方式敷设。

小区中主要道路下埋设路灯电缆，路灯间距20—30m。

2、电信规划：

小区共有住户48户，电话普及率100%，同时考虑公建所用部分话机，预测小区话机数远期将达到期50部。

规划由西侧恒阳街电信电缆向小区引入市话主干光缆。

规划区设模块交换机房,电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。

小区主干线12孔,以敷设有线电视中国联通网通等管线。

7.4热力规划

1、供热规划：

（1）热负荷：

冬季采暖负荷表：

采暖用户

采暖热指标（w/m2）

采暖面积（万m2）

采暖负荷（mw）

住宅

25

0.57

0.1425

（2）热源：

小区设热交换站一座。

热源由本工程西侧恒阳街热力管道向小区引入，经小区热交换站热交换后沿小区规划路敷设热力管道向小区各用户供暖。

采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。

7.5管线综合规划

本规划为给水、合流排水、电力、电信、有线电视的综合规划，有线电视电缆与电信电缆同沟敷设。

各管线均以地下方式敷设，且平行于道路中心。

平面布置详见管线综合平面图和管线综合断面图。

一般情况下，各管线覆土深度：

给水管：

车行道下0.7-1.0m，人行道下0.6-0.8m；电力电缆：

车行道下0.7-1.0m，人行道下0.5-0.7m；电信电缆：

车行道下0.8-1.0m，人行道下0.7-0.8m。

管线交叉处发生矛盾时，各管线应避让排水管道。

施工图设计阶段，当受道路宽度、工程管线等因素限制，工程管线之间及其与建筑物之间的最小水平净距难以满足要求时，采取安全措施后可减小最小水平净距；进入宅间的管线之间水平间距、垂距和埋深及其与建筑物基础间的间距应满足规范的要求；规划实施阶段现状排水管底标高必须实地复测。

8、建筑节能

本小区南北外墙采用70厚岩棉复合保温板，东西山墙采用90厚岩棉复合保温板，传热系数复合建筑节能要求。

****建筑设计有限公司

2013.02