成都市郫都区房地产市场情况Word文件下载.docx
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1.50
1247
成都峰壕置业有限公司
4
25540.28
38.31
3.83
1244
成都人居蜀兴置业有限公司
5
富元君庭
34384.07
51.58
5.16
2000
中山富浩投资有限公司
6
22323.33
33.49
3.35
2200
7
22647.60
33.97
5.93
2.62
2866
8
71740.20
107.61
10.76
3600
9
185540.00
278.31
商兼住
47.57
2.56
649
成都华通成科技有限公司
10
金科集美天宸
32992.40
49.49
6.60
2.00
7300
成都金科房地产开发有限公司
11
首开龙湖紫云赋
62168.64
93.25
15.54
2.50
6200
成都锦泉企业管理咨询有限公司
12
花样年香门第
38626.67
57.94
7.73
5600
成都市花样年房地产开发有限公司
13
本案
63866.20
95.80
15.97
5000
西安中建投资开发有限公司
14
正黄翡翠堂
32213.33
48.32
6.44
8400
四川正黄置业发展有限公司
15
时代风华
30426.67
45.64
6.09
5050
广州市时代企业地产投资有限公司
16
64953.33
97.43
9.74
2257
四川传建房地产开发有限公司
17
为呈现
7503.74
11.26
2.25
3.00
7940
成都市科甲龙兴华盛房地产开发有限公司
18
23466.00
35.20
4.69
8930
成都鸿望房地产开发有限公司
19
碧桂园锦熙府
24635.27
36.95
6.16
8250
成都碧桂园富高置业有限公司
20
轨道成发集团梓潼宫项目（未呈现）
27936.27
41.90
5.59
5055
成都郸都区梓橙轨道城市发展有限公司
已呈现项目地图:
二、郸都区住宅市场
郸都区住宅市场价格受2017年成都市场整体价格上涨影响，2018-2019年逐步上涨，其中，部分月份受网红低价项目摇号影响，整体均价稍有下降，常态整体均价在2018年下旬已突破万元关，整体市场月均去化约13.4万itf,截止2020年2月底，市场存量152.7万m2,存量去化周期约11个月。
郸筒板块在2019年市场进入改善供应元年，价格增长趋势明显。
部分月份受奥维尔开盘入市，销售价格降低。
2019年住宅均价同比上涨45%,目前整体去化周期约为10个月，整体存量在2019年年底达到峰值，根据两年内的供地情况及已呈现项目分析来看，郸都郸筒进入去库存时期。
三、郸都区公寓市场
郸县区域近两年LOFT的成交价格高于SOHO,2019年8月份LOFT成交价格为11000元/itf,soho的成交价格为8700元rtf,价格相差较大。
公寓产品存量去化周期约20个月。
近两年郸都区soho公寓供销存走势
销售面积（m） 新增面积（m） 存量面积（m） —成交均价（元/廿）
郸筒板块整体公寓存量较低，存量去化周期7个月，soho产品几乎无新增，具有一定的市场潜力。
郸筒镇现阶段在售项目I青况
现阶段入市住宅项目分布图
＞已入市项目销售情况:
项目名称
产品形态
现有存量
去化情况
面积区间
整体均价
高层
220
高层月均去化17套，
106、117
13850（精装3200）
保利熙园
洋房
939
洋房月均去化14套
110、127、142
15940（精装3500）
龙湖紫云赋
小高层
744
小高层月均去化15套
140-170
16097（精装3500）
超iWj层
252
超iWj层产品未开盘
197
高层月均去化25套，
112、136
12800（精装2950）
花样年杳1J弟
叠拼
叠拼月均去化18套
170
14500
395
高层月均去化11套，
141-165
10243
yv/jzhTnZaJxi
531
洋房月均去化3套
155-199
13996
122
高层月均去化33套，
115
12700（精装1500）
131
叠拼月均去化5套
145
15100
蓝光长岛城
408
高层月均去化65套
95-125
10800
56
洋房月均去化30套
101-147
高层110-120
5月推售500套左右
/
110-120
预计18000+
洋房130-140
125-143
金玉府
300套
月均去化10套
137、157、177
13500-14500（精装
2600）
鑫苑城
后续8号地块持续销售
开盘售罄
103-116；
127-140
10500
郸都板块公寓市场情况：
郸都区公寓项目主要集中在绕城内犀浦、红光区域，主要在售项目有天琅、星悦时光、成都后花园、乐世界广场等，郸筒区内在手仅有万达广场公寓产品
郸都区域内SOHO库存3400余套，LOFT库存1300余套，郸筒镇区域仅余万达广场SOHO产品854套。
板块名称
在售产品
公寓类型
价格（元/平方）
剩余库存
郸都区板块
星悦时光
27-55m2
LOFT
14000-18000元/rrf（精装）
422
天琅
27-54m2
10500元/m‘（清水）
461
成都后花园
45-49m2
SOHO
9600-10000元/irf（清水）
1629
乐视界广场
36-42m2
12500元/rrf（清水）
8000-9000元/rrf
LOFT:
173
SOHO:
301
龙城红光里1号公馆
33-37m2
9500元/nf
468
圣沅红星城市广场
26-108m2
9600元/H（清水）/11300元/H（精
装）
120左右
花样年龙年国际中心
66-108m2
LOFT/SOHO
13000元/rrf（精装）
LOFT:
332
SOHO:
11
成都蜀都万达广场
26-42m2
7600元/rrf（清水）
854
五、2019年郸筒住宅项目开盘情况
2019年郸筒项目中签统计
项目
开盘时间
推售套数
销售均价（元/Itf）
报名人数
中签率
2020.2.29
387
8928-11778
551
70.24%
2019.11.20
222
9568-11588
612
36.27%
2019.10.16
406
9500-11347
66.89%
蔚蓝卡地亚•黑钻
2019.11.27
176
洋房:
10864
叠拼:
14259
410
42.93%
2019.09.03
166
清水：
10036
精装：
13693
398
41.71%
2019.5.21
168
精装复式：
10799
清水叠拼：
14000
250
67.20%
香门第名家
2019.12.02
262
13329
92
100%
2019.9.10
238
精装高层13464-14489
清水叠院14410-17789
274
86.86%
260
精装高层:
12700清水叠拼：
187
人居柏云庭
2019.9.24
258
清水10244-13996
55
滨江彼岸
2019.4.12
378
精装12000
725
52.14%
2019.09.09
230
精装16097
67
2019.12.05
409
精装13070-18226
29
2019.6.14
346
精装12876-17647
155
10243-13996
金隅金玉府
2019.7.3
212
顺销
2019.9.17
1086
10800-15750
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