工程图纸深化设计审查要点公开版.docx
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工程图纸深化设计审查要点公开版
工程图纸深化设计审查要点
一、概论（综述）
二、工程图纸深化设计审查要点
三、工程施工图深化设计管理
四、其它相关信息
五、案例分享
一、
概论（综述）
1.1.本规程适用用于凯德中国项目；
1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/客服等相关部门制定；
1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查；
1.4.本要点包含：
常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’
1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。
在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点；
1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。
深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。
工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面：
1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及深化设计；
1.6.2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。
如结点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计；
1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、安装/施工工艺设计、水电空调等安装专业末端定位设计等方面。
1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）（仅供参考用，以防深化设计的遗漏）：
分类
深化图纸名称
范围/注释
备注
结构
基坑工程深化设计
地下室深基坑支护结构深化设计
钢结构深化设计
主体结构钢结构、附属钢结构如雨棚、车库入口钢结构、空中钢结构连廊、游泳池钢结构等
结构改造、加固深化设计
钢结构和混凝土结构加固深化设计，包括钢梁、钢柱和混凝土梁柱以及楼板的加固深化设计
钢-混凝土组合结构深化设计
钢骨柱、楼面组合梁、钢管混凝土柱CFT以及相关梁柱节点的深化设计
二次砌筑结构的深化设计
包括构造柱或芯柱的布置、圈梁的布置以及配合家具吊挂所需的混凝土带的设置等
网架深化设计
网架自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；
大空间内的夹层深化设计
如：
钢制LOFT
空中连廊深化设计
常规是以钢结构为主
膜结构深化设计
膜结构自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；
建筑
外门窗深化设计
包含：
不同材质的门窗、不同形式的门窗以及门窗与洞口之间的节点明确、为达到物理性能的节点设计、特殊的节点设计、防水设计等
入户门深化设计
应包括：
门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、防水设计等；
车库门深化设计
门体自身的深化、设备固定与安装、安全体系、控制体系、照明体系、紧急预案等
防火门深化设计
应包括：
门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、设计参数等级等；
管井门深化设计
同防火门要求
外墙/外延深化设计
应包含：
结构墙体以外的全部节点、物理性能设计节点、防排水/防潮/雨水设计节点（含雨水管设计）、管线/风管穿墙节点、与门窗的交界（交接）、与屋面工程交接面的处理节点、与其它设备设施的对接（如：
空调、栏杆、装饰构件等）、与室外箱体的交接等；
内外幕墙深化设计
包含幕墙支撑体系、防水体系、保温体系、防火体系、立面效果等方面的深化设计
栏杆、百叶深化设计
楼梯、阳台、露台、空调室外机、出风口百叶、进排风口等自身的节点、与墙体/外延的固定、面层材质及效果控制等；
瓦屋面深化设计
龙骨、防排水、边缘的收边、屋脊；隔热与排气、防风、防虫、防腐等的节点设计；预留条件的要求、屋面效果的把控等；
导视系统深化设计
建筑物内、园区（室外）的导视体系，应包含：
园区点位布置、固定名称（如：
卫生间、楼栋指示、楼电梯、咨询/服务、设备用房/门）、指引、警示、视觉效果及整体风格、材质、尺寸控制等；
车库地坪及公共空间地坪深化设计
不同区域（功能区域，如：
行车道、停车位、坡道、人行通道、设备用房、电梯厅、楼梯间、避难层、卸货区、垃圾收集转运区等）的地坪做法、效果、厚度、耐磨等级、颜色体系等
车库导视系统、停车体系深化设计
引导、分区、识别、道路、行车、车位布置等；应包含：
车行箭头、道钉、减速带、划线、禁停区、防撞条、车档、车位号、区域号、防眩光色带、反光镜、墙面车行指示箭头、墙面停车分区识别系统、停车/楼栋/功能区/出口指示牌等；
车库管理系统深化设计
管理要求说明、收费要求说明、收费系统、寻车系统、道闸系统、收费亭/岗、车辆出入报警/警示系统、照明管理系统、监控系统等；
独立
单元
电影院深化设计
放映、声场（混响、消音）、视线/视觉、音响、精装、疏散、灯光等
超市深化设计
前场、后场及卸货区；排水/防潮、给水、供电、排风/排气、排烟、空气净化、空调、照明、收银、分区布置、场外摊位等；
厨房专业设计
流线/动线、照明、排风/排烟、给排水、电力供应、隔油、噪音、储藏、加工/功能分区、运输、垃圾、备餐等；
溜冰场专业深化设计
流线/动线、照明、设备系统、机械设施的使用及储藏（冰面清理及平整处理）、空调、给排水、电力供应、噪音、更衣、存储、租赁、付款、围观、紧急处置室、合规性及舒适度考量、安全设施、等；
室内泳池深化设计
室外泳池深化设计
流线/动线、更衣、淋浴、卫生间、存储、租赁、收费、安全救生及监控；
设备系统：
水循环、水处理与净化、给排水、温度控制与调整、空调、照明等；
泳池：
装饰、水流线/动线、泳道、照明、救生、辅助设施/物品、宣传告知说明、安全与卫生、防滑等；
独立会所深化设计
与设计图纸的一致性、精装修、机电设备设施、娱乐及其它功能性设备、导视系统、消防、管理与运营等；
装修
公共区域装修深化设计
对精装修设计施工图进行深化节点、加工工艺、施工/安装工艺等
独立单元（户内/租户）深化设计
需要对住户/租户的深化设计进行审查；用电、用水、空调/采暖、新风/空气净化、防火、排烟等
园林
景观
室外艺术品（构筑物）深化设计
雕塑、小品、水系、独立的构筑物等；
儿童活动区及活动设施深化设计
场地环境及安全性节点设计、活动设施的儿童安全性节点设计、所有材料的重金属含量、有毒物质/有毒材料/有毒挥发物的审查与控制等；
室外健身活动区及设施深化设计
参见儿童活动区要求
屋顶绿化系统深化设计
土建的深化节点、荷载的考虑、防水/给水/溢水/排水/保蓄水/保湿的处理深化设计、水土流失的考虑、冬季北方冻土情况的处理、土壤的理化性能的考虑、
高压细水雾系统深化设计
系统合规性及合理性、泵房设施及土建工程、路由的节点及详图、终端的固定、耐候性、材质、效果控制、运维等；
雨水收集回用系统深化设计
同上
虹吸雨水系统深化设计
同上
景观水系统深化设计
效果控制、水质处理、给水/排水/泄水/蓄水/流动性、设备及系统、垃圾处理、池体的清洁等；
设备
设施
防火卷帘门深化设计
消火栓装饰深化设计
需要根据相关国家规范、行业规范、验收规范、防火规范等进行深化设计；包含：
不同材质的门、不同形式的门窗以及门窗与洞口之间的节点明确、为达到物理性能的节点设计、特殊的节点设计等；
综合管线深化设计
主要包含：
各系统的自身合理性、各系统之间间距的合规性、各系统实施的先后顺序与排布的合理性、高度控制与净高控制、各系统独立施工时的操作空间、各系统的运维及更换的便利性、错漏碰缺的审查等；
地板辐射采暖（地采暖）深化设计
主要包含：
设计依据、热工计算、各分支路线、与周边的节点、工程做法、抗裂设计、保温与隔热、分水器的设置及材料等；
设备用房深化设计
需要根据相关国家规范、行业规范、验收规范、防火规范等进行深化设计；（应包含：
天地墙的构造做法及装修做法、地面管线/沟槽/架空/防静电、吊顶、吸音、减震/隔震、设备基础等）
垂直电梯深化设计（含观光梯）
自动扶梯深化设计
坡梯深化设计
井道、轿厢、机房、门洞口；受力/传力杆件的固定与配合、呼梯/显示的配合等；
城市夜景照明系统深化设计
弱电深化设计
综合布线系统深化设计
网络机房设备布置深化设计
电信机房设备布置深化设计
餐厅、超市、写字楼内的设备平面布置深化设计
有线电视系统深化设计和平面布置
信息发布系统平面布置
楼宇自动化管理系统
建筑物设备监控系统
其它
户外广告深化设计
广告自身的节点（亮度与均匀度、效果、防雨/防水、通风/散热、牢固度、耐候性、各种材料的匹配、用电设施与电压）、与周围交界的处理、固定形式及稳固度、维修与更换等；
LED显示屏（屏幕）综合设计
同上
临时（半永久）活动设施深化设计
为销售、收房、交房所设置的设施；
主要包含：
功能的合理性、节点详图、材质的耐候性及相容性、基础的稳定性、用水用电及弱电控制系统等；
二、工程图纸深化设计审查要点
2.
2.1.深化设计文件应包含但不限于如下目录：
2.1.1.封面
2.1.2.图纸目录
2.1.3.深化设计说明
2.1.4.材料表/门窗表/索引表等
2.1.5.系统图/效果图/三维图【如有】
2.1.6.深化图纸
（一）索引图/总平面图/平面示意图等
2.1.7.深化图纸
（二）平立剖面图
2.1.8.深化图纸（三）深化详图/节点图
2.1.9.计算书【如有】
2.2.审查深化设计图纸常规要点：
2.2.1.深化设计的一致性审查：
●设计是否与方案、施工图设计内容一致，从内容、形式、功能等方面进行审查。
如：
门窗的开启扇的大小、位置、形状等是否与原设计一致；如有调整，需进行说明；
2.2.2.深化设计的连贯性/连续性审查：
●图纸是否与原设计意图及按照施工图设计的要求继续细化了设计的内容。
如：
门窗的气密性、水密性、抗风压、保温隔热性能（传热系数）、隔声性能、透光率、遮光遮阳系数等参数；
2.2.3.深化设计的合规性审查：
●图纸是否符合国家规范、行业规范、地方规范、标准图集（图纸中引用过的）等；
●图纸是否满足国家、地方、行业的验收规范；
●图纸是否满足强制性规范的要求；
●图纸是否符合行业常规做法、普遍规律的要求；
●有些特殊性的深化设计需要政府相关部门的审查（审批），需要注意！
（如：
有些区域的钢结构专项深化设计、膜结构深化设计、幕墙深化设计、自动扶梯深化设计、坡梯深化设计等）
2.2.4.深化设计的完整性审查：
●图纸的设计范围是否满足招标时的标段要求；
●图纸中与其它标段/专业/分包之间的交接点/面是否满足对接单位的要求；
●图纸是否对标段内的所有部位、部品/部件的主材、辅材都交代清楚；
●图纸中的节点是否完全覆盖了整个标段的所有角落；
2.2.5.深化设计的优化设计审查：
●在施工图设计的基础上对原有施工图的优化设计；
2.2.6.深化设计的功能性审查：
●图纸中的各项功能是否满足原有设计的功能要求。
如：
门窗的开启方式，内开、外开、内开内倒、悬窗、隐形纱窗，入户门的防火、防盗、保温（传热系数）、隔声、气密、遮阳等等；
●在原有设计中未提及的功能，如须在深化设计中体现/增减的，是否甲方认可。
如：
公共区域的电梯厅门口下方的石材/地砖铺装要做不低于5mm的坡度，以防漏水流入电梯井道内等；
●原有功能附带功能的确认。
如：
窗开启扇的纱窗、遮阳功能等；
●新增功能的合规性、合理性、造价、品质、功能、材质、效果、参数的审查；
●
2.2.7.深化设计的可实施性/可加工性审查：
●可加工性：
指针对产品、部品/部件、材料是否可以加工，同时要考虑加工的难易程度、加工的产品的质量控制等因素；
●可移动性：
指产品的体积、重量、外形尺寸等数据是否可以进行常规的运输，是否对常规的运输产生影响，导致运输成本、时间及人力资源的增加；是否考虑在现场堆放、二次运输、安装的便利性；
●施工难易程度的审查：
是否满足施工现场的技术、人员层次和机械设备的能力及施工现场的条件；
2.2.8.产品品牌/型号的一致性审查：
●产品/部品部件的品牌/型号是否是甲方在合同中约定的品牌/型号范围；
●产品/部品部件的产品标准、质量等级是否与合同中约定的相一致；
●如果提出新的品牌/型号（更换原有品牌/型号，且不在约定的品牌/型号范围内的）要求，是否是经过甲方（合约、设计、工程）、监理、设计院认可的品牌或型号；
●在招标中没有约定的品牌/型号在深化设计中提及到了，是否甲方（合约、设计、工程）认可，需要甲方、监理、设计院签字确认；
2.3.图纸深度的审查（包括但不限于）：
2.3.1.封面：
应包含项目名称、标段名称、分包单位名称/深化设计单位名称、设计阶段名称、绘制时间、相关人员签字、盖章等；
2.3.2.图纸目录：
需有一个完整的图纸目录，且应与所有图纸一一对应（包括：
图名、编号、图幅、比例及其它相关信息）；
2.3.3.深化设计说明（包含但不局限于）：
●深化设计总说明
●构造做法说明；
●材料品质与规格选用要求；
●对深化节点的要求；
●标准、规范、图集、政策、地方法规依据；
●深化设计要求及技术参数表；
●对加工工艺、施工工艺的要求；
●验收标准及依据；
●成品保护措施；
2.3.4.材料表：
●选用主材料表；应包含：
材料的名称、使用位置、型号/规格、数量/工程量、详细说明、备注等；
●辅材材料表；参见主材表内容项；
2.3.5.产品表（如门窗表）：
●灯具表：
应包含：
灯具的名称、使用位置、型号/规格、数量/工程量、详细外观及技术参数的说明、备注等；
●五金表：
应包含：
五金的名称、使用位置、型号/规格、数量/工程量、详细外观及技术参数的说明、备注等；
●部品部件表：
（如：
洁具表、厨具表）应包含部品的名称、使用位置、型号/规格、数量/工程量、详细外观及技术参数的说明、备注等；
2.3.6.索引表：
核对/抽查索引的正确性、索引所包含的工程范围是否全面（是否有漏掉的索引）
2.3.7.系统图/效果图/三维图：
检查图纸的正确性、可视性；对图中的标注进行核对，查看是否是正确的标注内容；
2.3.8.深化图纸
（一）索引图/总平面图/平面示意图/区域示意图等；
●检查是否与其它专业、其它分包有冲突；
●检查是否满足标段的范围；
●检查图内信息的正确性；
●检查图纸表述的合规性；如：
是否满足国家的制图标准、是否采用的是规范内的名词而不是当地的方言或当地的常规叫法等；
2.3.9.深化图纸
（二）平立剖面图/断面图：
●检查是否与其它专业、其它分包有冲突；
●检查是否满足标段的范围；
●检查图内信息的正确性；
●检查图纸表述的合规性；
2.3.10.深化图纸（三）深化详图/节点图：
这是检查的主要部分，需仔细审查；
●检查是否与其它专业、其它分包有冲突；
●检查图中所有材料是否已经明确。
看看是否有材料没有说明；
●检查图中节点的合理性、功能性、表观性等性能要求；
●检查图中节点与周边接触的部件/位置的合理性、稳定性/牢固性、可实施性及实施的难易程度的判断；
2.3.11.计算书【如有】：
检查计算结果是否满足规范要求、满足招标要求；
2.4.图面内容的审查：
2.4.1.名称：
审查各个图纸的名称是否正确、图号是否与目录对应、图内的分图名称是否正确、部品部件的名称是否符合规范要求（不要出现当地俚语性文字，如果为方便施工可以在俚语后标注标准名称）；
2.4.2.设计依据的审查；检查是否按照原有设计图纸中所依据的相关规范、深化设计中所涉及到的规范是否合规；
2.4.3.设计参数的审查；检查是否满足原设计的相关数据及新增的设计数据是否满足相关规范的要求；
2.4.4.设计内容的审查：
主要检查深化设计内容，关注边边角角的问题。
如：
材料的相容性、节点的合理性、力学传递关系（材料的受力特性）、材料的耐候性、材料与材料之间的连接、材料与材料之间的附着、材料与材料之间热膨胀系数的不同所造成的相对位移、各个系统/体系的独立于相关性等等；
2.4.5.其它要点：
●图纸各部尺寸、标高是否统一、准确；
●设计说明是否与图纸一致；
●各专业图纸之间是否有冲突；
2.5.图纸的成本审查：
2.5.1.了解图纸原有设计的成本；
2.5.2.针对于原设计图纸发生变化的部分，其变化部分是否涉及到成本的变化，如有变化则需要深化设计方提出成本变化说明；
2.5.3.针对原设计图纸未表示到的地方，深化设计中表示清楚了，同时需要对此处的深化做成本分析，如有变化和新增成本则需要深化设计方单独说明；
2.6.与其它部门的对接审查：
2.6.1.与销售部门的对接（如：
效果图、销售附图、销售物料图等）；
2.6.2.与法律部门的对接（如：
合同附图等）；
2.6.3.与合约部/招采部/成本部的对接（如：
合同、协议、补充合同、补充协议等）；
三、工程施工图深化设计管理
3.
3.1.深化设计流程建议：
3.2.图纸规格、图面的要求：
3.2.1.常规深化图纸应为A3尺寸大小或者A2/A4尺寸大小。
建议采用A3尺寸，便于表达清楚、携带、保存、查找；如能够按照一定的比例绘制则尽量按照不同的比例进行绘制（如：
1:
5、1:
10、1:
20、1:
100等）
3.2.2.常规为横版设置。
即：
420mm（宽）x297mm（高）长度方向可以延长，高度方向不建议加高。
实在无法明确表示的可以竖向绘制，横向装订；
3.2.3.材质：
建议采用晒蓝图的方式，也可以采用A3纸直接打印/复印。
不得将硫酸图直接使用；
3.2.4.建议：
单面打印。
以便在现场时在背面进行绘制草图的交流；
3.2.5.在提供正式深化图纸的同时，还应提供一整套的电子版图纸（包含外部引用、字库、型文件等附属文件），可以接受PDF格式文件。
甲方需审核提供电子版文件的格式、所使用软件的版本号等；
3.2.6.审查所提供的电子版文件是否可以正常阅读、使用；
3.2.7.所有图纸（除封面外）均应在标准的图框内绘制；
3.2.8.图框的设计应符合国家关于制图标准的相关规范要求；
3.2.9.每页图纸均应有设计人、校对、审核人等的签字确认；
3.2.10.每页图纸及封面均应盖有深化设计单位的出图章方为有效；
3.2.11.图面内的所有文字、符号、图例必须清楚可见，不得出现重叠、比例太小导致的看不清楚等现象；
3.2.12.竣工图纸需按照当地档案馆要求编制及制作；
3.3.图纸校对、审核、会审、审批的流程审查：
3.3.1.深化设计图纸需是针对甲方项目所做的深化设计；
3.3.2.深化设计图纸需是经过绘制单位的校对、专业校对、审核、会审、审批通过的版本；
3.3.3.深化设计图纸提交时应做到完整、达到深度要求、图面整洁合规、签字盖章完整、提交数量满足要求、按照计划时间节点完成等；
3.3.4.图纸内容可以借鉴、参考甲方所发的设计图纸、招标图纸及招标技术要求。
但是，不得直接使用招标技术要求，需对技术要求进行消化、理解，将文字叙述变为深化设计的角色进行编制；
3.3.5.深化设计图纸需由甲方、监理、施工图原设计单位及相关配合的设计顾问审核签字认可后方可实施；
3.3.6.甲方审查深化设计的牵头部门是设计部（设计管理部）。
所有深化图纸应该有我设计管理机构负责人的书面确认；
3.4.深化设计图纸的档案管理要求：
3.4.1.深化设计图纸需经过原施工图设计单位、甲方、监理的签字认可方可以进行存档与使用；
3.4.2.深化设计单位、原施工图设计单位、监理、甲方设计、甲方现场管理人员及现场施工单位/人员均应有一套图纸存档及使用；
3.4.3.深化设计图纸在施工过程中的变更/洽商需有变更/洽商单作为依据，并将变更/洽商单据附在深化设计图纸内，且需装订整齐、牢固；
3.4.4.原施工图设计图纸将是竣工图的基础版本，再结合深化设计图纸、变更/洽商的内容对深化设计图纸进行修改，并按照当地档案馆的要求进行制作；
3.5.深化设计甲方内部管理：
3.5.1.中标施工单位或甲方选定深化设计单位后即开始进入深化设计流程；
3.5.2.深化设计分为两个阶段。
设计阶段、实施阶段；
3.5.3.设计阶段——中标施工单位或深化设计单位以招标图纸为依据，按照上述要求编制、审批完成正式深化设计图纸并下发到项目上为止，深化设计阶段即告结束。
本阶段由设计部（设计管理部）牵头实施。
配合部门：
项目部（工程部）、合约部；
3.5.4.实施阶段——深化设计的实施（施工）由项目部（工程部）牵头。
配合部门：
设计部（设计管理部）、合约部；
3.5.5.设计阶段各部门职责：
●设计部（设计管理部）：
牵头完成本阶段工作；主要审查深化设计与方案的连贯性/连续性、一致性、合规性、完整性、优化设计、功能性及图面的合规性、对部品部件的材料、品牌/型号的一致性等方面等；对深化设计的效果负责；
●工程部（项目部）：
配合设计部（设计管理部）完成本阶段的工作。
主要负责深化设计单位的现场踏勘、现场施工环境及条件的告知、与其它施工方的对接/界面、施工计划及进度、深化设计的可实施性/可加工性审查、深化设计所针对的现场标段内的所有数据的提供、实测实量等，必须保证深化图纸的条件与现场的实际情况完全一致；牵头工程监理单位、总包单位及各相关分包单位对深化设计的审查；
●合约部：
配合设计部（设计管理部）完成本阶段的工作。
主要对成本控制进行审查、对材料、部品部件、品牌/型号的一致性进行审查；
3.5.6.实施阶段各部门职责：
●工程部（项目部）：
牵头完成本阶段工作；保证深化设计的内容与现场实施内容的一致性；工程质量控制；现场安全文明施工；施工计划及进度落实；对因现场出现的变化导致深化设计的调整（修改、补充）；工程付款；牵头完成竣工图纸的编制和审查；配合与销售部门的对接；配合与法律部门的对接等；
●设计部（设计管理部）：
配合工程部完成深化设计的实施；审查因现场的变化导致深化设计的调整所出现的设计修改、设计补充，并签字确认这些调整；配合完成竣工图纸的审查；与销售部门的对接（如：
效果图、销售附图、销售物料图）、与法律部门的对接（如：
合同附图）等；
●合约部：
配合工程部完成深化设计的实施；对现场出现的设
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