公共区域精装修分包工程施工组织设计Word文件下载.docx
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第七节施工现场标准化管理专项方案113
第八节施工工程中停止点检查方案113
第九节保洁交付方案114
第七章与业主、监理、总包及其他专业的配合措施115
第八章施工现场标准化管理措施118
1、劳务性质说明119
2、劳务作业队及现场管理规定119
3、劳动力管理的保证措施120
4、劳务工人员管理制度121
附件一：
施工进度计划表
附件二：
人力资源计划表
附件三：
材料采购、进场计划表
第一章编制依据
第一节编制参照资料
本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：
1.《公共区域精装修工程招标文件》；
2.《公共区域精装修工程设计图纸》；
3.装饰行业现行国家、地方及行业标准、规范，其中包括：
相关标准、规范列表
序号
类别
名称
编号
一
施工验收规范
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
2
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
3
建筑地面工程施工质量验收规范
4
行业
建筑工程饰面砖施工及验收标准
JGJ
5
建筑涂饰工程施工及验收标准
JGJT
6
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
7
钢结构工程施工质量验收规范
8
建筑内部装修防火施工及验收规范
9
通风与空调工程施工及验收规范
二
材料验收规范
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
建筑用轻钢龙骨
GBT
建筑玻璃应用技术规程
JGJ
结构用不锈钢无缝钢管
GBT
装饰石膏板
JCT
天然大理石建筑板材
天然花岗石建筑板材
装饰石材放射性标准
GB
陶瓷砖
10
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
11
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
12
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
13
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
14
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
15
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
16
室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量
17
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量
18
混凝土外加剂中释放氨限量
19
建筑材料放射性核素限量
20
建筑室内用腻子
JGT
三
设计规范
高层民用建筑设计防火规范
GB（2005版）
民用建筑隔声设计规范
建筑内部装修设计防火规范
GB（2004版）
钢结构设计规范
建筑设计防火规范
四
施工安全规范
建设工程施工现场供用电安全规范
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工安全检查标准
建筑机械使用安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程
常用化学危险品贮存通则
安全帽
安全带
环境保护、职业健康安全标准
建筑施工现场环境与卫生标准
公共场所空气中氨测定方法
GBT18204.
建筑密封材料试验方法
天然饰面板材料试验方法
民用建筑工程室内环境污染控制规范
五
钢结构规范
钢结构防火涂料
建筑钢结构焊接规程
六
工程管理规范
建筑工程项目管理规范
建设工程工程量清单计价规范
建筑工程文件归档整理规范
科学技术档案案卷构成的一般要求
照片档案管理规范
《中华人民共和国档案法》2010及
《中华人民共和国档案法实施办法》
城市建设档案著录规范
GB-T
地方
广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表
广东省建筑工程施工安全管理资料统一用表
七
其它
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ
置地
置地工程高品质标准
V2.0版
工程网络计划技术规程
JGJT121-99
深圳市房屋白蚁防治管理办法
主要法律法规
国家法规
《中华人民共和国建筑法》
———
《中华人民共和国安全生产法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国劳动法》
《中华人民共和国职业病防治法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国计量法》
《建筑工程质量管理条例》
广东省地方行政法规
广东省固体废物污染环境防治条例
广东省节约能源条例
广东省建设工程招标投标管理条例
广东省安全生产条例
广东省建设项目环境保护管理条例
深圳市地方行政法规
深圳市建筑市场严重违法行为特别处理规定
深圳经济特区建设项目环境保护条例
深圳经济特区建设工程施工安全条例
深圳市建设工程质量管理条例
第一章工程概况
第一节工程简介
占地面积3.9万平米，设计地下4层，地上8栋塔楼，层数为35-61层，结构高度米，总建筑面积约35.5万平米，含一所幼儿园和公交首末站场配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。
本项目位于深圳市围合的地块内。
主要的项目内容包括：
本工程精装图纸范围内的施工准备、深化设计、施工、检测、验收、移交、整改、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安全、文明施工、成品保护、清洁等全部内容。
主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成16层砌体及抹灰是进场交叉施工，并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装等方面的质量缺陷书面提出整改，总包方督促跟进整改。
具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。
第二节参建单位
建设单位：
总包单位：
设计单位：
监理单位：
工料测量师：
第三节工程范围及工作界面
（一）精装修工程内容及工作界面：
工程范围
与其他单位工作界面
1.1首层大堂及走道、标准层走道、电梯厅及电梯厅走道、地下室走道及电梯厅、避难层、夹层及走道。
1.1.1图纸中公共区域的装饰部分：
（1）地面装饰工程：
从基层清理至面层（包括基层清理、二次防水、砂浆找平及装饰面，包括但不限于加工、为其他专业开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位书面签收）；
（2）墙面装饰工程：
从抹灰面至面层（含会所、运动场区域的各种隔断、固定家私家具包括但不限于加工、为其他专业开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位书面签收）；
（3）顶棚装饰工程：
从结构面至面层（包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔及修复）。
总承包负责：
按毛坯规范要求完成结构面及细石混凝土基层；
按毛坯规范要求完成至抹灰面；
（3）顶棚桩施工：
按毛坯规范要求完成至结构面；
（4）门框与结构间填实（包括电梯门框与结构墙间防火封堵，入户门及防火门门框与结构间封堵填实）；
（5）在基础、框架、墙体中预留、预埋（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件）；
（6）配合外窗完成土建收口并以防水水泥砂浆填实副框与结构间缝隙，并通过淋水试验
1.1.2防火门：
防火门门框与精装修墙面收口处理。
防火门分包负责：
防火门及小五金的供应及安装，并进行成品保护直至移交。
1.1.3管井暗门及消防栓暗门
管井俺们及消火栓暗门的制作及安装。
无其他单位交界面
1.1.4电梯轿厢
电梯轿厢地面及电梯门套装修（包括为电梯按键及楼层显示器等预留孔及界面收口处理），包括移交前的成品保护。
电梯分包负责
（1）标配电梯供应及安装（包括提供电梯按键及楼层显示器等尺寸规格、轿厢天花及墙面装修等）；
（2）取得电梯临时使用证，做施工时施工电梯之用。
1.1.5入户门及单元门
靠近公共区域—侧门框与精装修墙面收口处理，门牌、门铃安装（如有）
入户门及单元门分包负责
入户门及单元门供应及安装，并进行成品保护直至移交（含门框及小五金）。
1.1.6信报箱
信报箱与精装修墙面收口处理（如有）。
信报箱分包负责
信报箱供应及安装。
1.1.7其他
与外窗、电梯等单位交界面精装修收口处理；
为可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口；
装饰吊灯供应及安装。
特别说明：
8B的大堂区域和3F标准层走道区域已经完成样板，不在此范围。
可视对讲、门禁及电梯单位提供预留洞口尺寸。
1.1.8消防楼梯间
不在装修范围
总承包负责
工程内容
备注
所有图纸中固定家具的安装，灯具，洁具、五金的安装。
所有图纸中区域：
负责天花、墙面、地面装饰工程；
灯具、开关面板安装，装饰风口供应及安装。
电梯轿厢装修：
负责天花、墙面、地面装饰工程、灯具安装。
木材的白蚁防治工作
移交给发包方前的成品保护工作
图纸二次深化设计及外审
出具竣工图6套
按照规范及当地建设主管部门的要求进行材料的第三方送检
所需之检测报告、合格证等必须在收到业主或监理方无论口头或书面通知后15个日历天内送达
按照规范及当地建设主管部门的要求进行的各项验收配合工作及整改工作直到达到验收标准
（二）机电工程内容及工作界面：
机电预留预埋及封堵
负责总包预留预埋已完成之后，精装修机电因设计变更引起的后开洞、开槽及埋管等工作；
负责主体结构预埋套管之外的所有精装修机电后加套管。
负责精装修机电套管内的封堵。
机电安装工程
照明（含普通照明及应急照明）：
精装单位负责从照明配电箱（此配电箱由总包提供）的出线端之后的电线及电缆的供应、敷设、接驳等，同时精装单位负责与之相关的灯具、开关、插座等的安装；
疏散指示及出口指示：
疏散指示及出口指示有精装单位供应及安装，疏散指示及出口指示的插座配电由总包负责施工完成，插座的定位由精装确定。
电视、电话、网络插座：
精装负责图纸区域的电视、电话、网络插座的安装，同时供应、接驳、敷设电缆至弱电井相应位置。
智能化：
末端设备（包括摄像头、门禁、门锁、门禁按钮等）的相关天花及墙面精装装饰层的留洞及定位由精装负责，末端设备的供应、安装以及管线敷设由智能化分包负责。
手机无线覆盖：
末端设备的相关天花及墙面精装装饰层的留洞及定位由精装负责，末端设备的供应、安装及管线敷设由独立分包负责。
电梯：
电梯呼叫按钮及消防按钮的墙面精装装饰层的开孔、收边及塞缝由精装单位负责。
消防：
消防报警系统及自动喷淋系统的末端设备（包括喷淋头、烟感、温感、手报、警铃、消防喇叭等）的定位、精装装饰层的开孔由精装单位负责，设备管线由消防单位负责。
设计图纸中需做装饰门的消防栓箱，装饰门由精装单位供应及安装，并做好收边工作；
精装单位应做好加压风口百叶与石材之间的收边工作。
空调：
精装单位负责从配电箱接驳电源至首层大堂空调室内机；
室内机的安装位置（高度及定位等）由精装单位负责指认；
外部装饰风口由精装单位负责；
控制器由精装单位负责制定位置及天花开洞，空调单位安装；
接地及等电位联接：
负责精装范围内设施的接地和等电位联接。
第三章施工组织管理机构
第一节项目管理人员架构
第四章施工部署
为了确保工程原材料的质量和工期，机具（包括运输机械）、材料、技术、劳动力等施工准备工作将是本工程施工管理中的一个重要环节，准备工作的好坏，直接影响到本工程施工的顺利展开。
为避免施工管理中的盲目性，提高计划性和科学性，准备工作的根本目的是组织和指定管理所必须的数据和资料。
为此，我公司将从以下几个方面做好施工准备：
第一节施工进度计划
施工进度计划表详见附件一。
第二节图纸会审及深化设计
会同业主、设计师对本装饰工程提出合理化建议。
对施工区的交接处影响装饰效果的地方进行协调处理，以达到最佳装饰效果。
会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高等进行全面复核，以此确定本次装饰的天花标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。
施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。
跟据现场实际情况，组织相关专业设计人员研究全场结构及相关配套设施，与业主、总包、设计方、监理协调，确定精装修方案及时间节点，深化综合设计图及施工方案，特别要明确各交界面的处理方案和任务，并层层落实。
设计制作详细的施工大样图和节点图，汇报甲方审批，作为施工依据。
第三节人力资源计划
施工队伍是决定装饰工程最终效果的最关键因素，因此组织优秀队伍施工是第一因素，优秀的施工队伍既是质量的保证，又是工期的保证。
并加强装饰操作人员的质量将质量与经济挂钩，以提高操作人员的责任感。
根据施工进度要求，决定采取“紧密配合，见缝插针、平行流水、立体交叉”的组织开工，确保每项计划切实完成，承包合同组织优质高效的施工。
在施工过程中，针对工序、工种要求不同，合理安排施工队伍，保证不因劳动力不足而延误工期。
为保障工人施工安全，已做好安全教育工作，岗前培训及考试。
并为现场管理人员及工人购买安全保险。
工人员人数根据工程进度情况适当调整，按照施工的实际情况，施工工期与工程质量、施工工艺和工序要求，我司对劳动力安排作了周详的计划，劳动力投入为首期现场勘查清理，测量放线、施工准备等，至装饰施工高峰期总人数达200人左右。
以上人员根据施工段划分，分配到每个施工段中。
每层各项目完成后，相应工种退场。
人力资源计划表详见附件二。
第五章施工方案
第一节现场移交、接收方案
与土建单位的交接主要应该从下面几点考虑:
（1）向土建单位提交我司的施工标段、施工内容、施工范围及施工节点工期时间的资料。
（2）和土建单位一起，落实基准点的测量和复核，并做好交接记录。
（3）会同监理、总包共同检查土建结构尺寸、梁柱位置等现状，如有质量的问题，应注明并共同签字留档，要求在一定时间内解决。
（4）对土建楼内的遗留物，是否影响我方的施工进度，如何保护，以及建筑垃圾的清理等情况均记录在交接单上面，作为依据，必要时拍照存底。
（5）现场临时水、电的接驳的提供及相关费用的摊销问题，总包管理规定及管理协议应以书面形式下发签字。
（6）现场租用土建的临时设施的落实。
（7）配合土建创优工作，验收移交资料的要求，由总包进行交底。
第二节测量放线专项方案
本工程由于占地面积较大，且由于土建施工存在的误差不可避免，为了达到我方的装修施工测量精度的要求，工程的测量任务相当艰巨，必须保证测量准确无误，尤其每一层的标高的控制高度，工程各点标高一定严格控制，确保对接无差别。
为此组建一个精干的施工测量队，进行个方位的准确定点、定位测量。
1.测量的准备
根据施工的要求，通过测量工作的定位，放线，将建筑物的平面位置和高程测定到施工作业面上，为地面装修标高、墙面、顶棚高度等提供依据。
本工程施工测量遵循先整体后局部，先高精度控制后分测的工作程序，即首先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放样。
在进行测量之前，要有充分的准备工作：
（1）检查将要使用的仪器的精度。
（2）制定测量放线的方案。
（3）建立平面控制网和标高控制点。
2.测量、放线工具
水平仪、激光标线仪、电子垂直仪、红外线电子测距仪、测厚仪、测光仪、木材水份测试仪、测温仪、湿度计、钢卷尺、大方尺、小方尺、木工铅笔、墨斗、尼龙线、大小铅垂、木梯、照明灯具、彩色油漆、扫把等。
3.测量放线的工作内容
从接收总包移交原始定位线开始，接收验收土建单位墙、顶、地面的平整度、垂直度是否符合国家规范要求，并在平面图上标出具体数据，作为验收资料存档，对不合格的位置要求土建单位整改。
（1）根据总包原始标高点，在墙面弹出+100cm水平线。
（2）根据总包原始轴线，先在地面弹出每个房间离墙边100mm的找方线，然后可延伸至每个墙面和顶面找方线。
不但每个房间保持方正，并确保所有各房间与走道、公共电梯厅之间平行和垂直。
（3）弹出所有门、窗洞口尺寸、窗台标高线，电梯门洞口定位线。
（4）弹出空调、卫生洁具、开关、插座等定位线。
（5）吊顶吊杆定位线（一定要避开管线）。
（6）弹出卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰线。
（7）卫生间、公共走道、电梯厅墙面抹灰完成后，弹出石材排版线。
（8）弹出地面标高控制线、踢脚板上口控制线。
（9）安装固定家俬及五金前对墙面暗埋管线处做明显醒目标志，以免安装时击穿管线。
1
2
3
3.1平面控制网测设
由于本工程为室内测量，因此在测量的视线方面存在不利的因素。
要保证所有房间与走道、公共电梯厅之间平行和垂直，其关键就是如何设定平面控制网。
首先根据总承包单位提供的原建筑的轴线，将电梯厅的轴线测出以此为测量放线的起始点，以此为主要控制线。
室内的测量是以柱子作为放线主轴，然后再每个区域进行放线测量。
这样就保证了各区域之间平行和垂直。
3.2标高测设
每层的标高线都要以土建提供的建筑标高点作为放线基准线，而且同一层内只允许使用一个基准点。
在测量过程中要注意特殊部位的标高不同，不能出现差错。
3.1
3.2
3.2.1测量放线重点部位
（1）电梯门：
电梯门洞口的测量放线要在电梯门中线确定后才能进行墙面放线。
要以电梯门中线作为合用前室的墙面控制线排版。
电梯在安装过程中由于电梯井的结构，会影响到电梯门左右的偏移，因此在测定电梯门侧的墙面排版时，要等电梯门中线确定后方能进行。
在电梯安装前要配合电梯公司做好准备工作，包括提供轴线及标高线（并做好相关交接手续）。
（2）天花标高：
天花在放线测量前要将天花平面图报监理公司审核确认，抄送机电安装、消防、弱电等专业公司，经确认后进行放线测量。
3.2.2报请甲方、监理验线：
测量放线后，请总包的测量师、监理一同验线，确认，最终确定现场施工安装方案与计划，以便工程按期实施。
3.2.3测量资料的整理：
施工的过程中，所有的测量资料均使用档案馆要求的表格记录，平时做好资料的收集和整理，保证竣工交工时资料齐全，整齐。
3.3质量保证措施
（1）使用的仪器一定是经过检验合格，而且在以后的使用过程中经常进行自检；
（2）对平面和标高控制点要经常进行复核，检验其稳定性；
（3）使用钢尺量距时，应根据所使用的拉力和当时的温度进行尺长改正；
（4）对复杂部位的测量，要根据施工图仔细确定其各部分的相对尺寸，制定局部放样的方案尺寸，局部至全部展开；
（5）测量的轴线经过检核无误后，才能进行放线，验线工作要独立进行，精度应符合施工测量规范要求；
（6）对测量放线的工作人员组织教育和培训，确保尺寸准确。
第三节顶棚及防裂、检修孔专项施工方案
轻钢龙骨纸面石膏板顶棚施工产生的原因较多，轻钢龙骨纸面石膏板的质量问题、
吊筋的质量和布置不合理、纸面石膏板接缝处措施未做好、轻钢龙骨纸面石膏板天棚结构体自身重力及之间应力的影响、轻钢龙骨纸面石膏板天棚施工与电气、暖通工程施工交叉作业不协同、涉及到的材料、人员管理、技术手段等几方面。
因此选用质量合格的轻钢龙骨纸面石膏板和其所需的构件，派专人负责检查装修材料质量问题，发现问题及时整改；
根据工程量系统考虑各方面的影响因素，制定好相关人员的人数、物力、时间、空间统筹表，按计划施工；
合理划分轻钢龙骨纸面石膏顶棚的流水区段，协调好与其他工序的交叉和协同作业；
按照以上的方式进行施工和管理，采取合理的防治对策，才能在施工中避免顶棚裂缝的出现，从而最终消除裂缝产生，实现提高施工质量和提升施工企业竞争力的目标。
。
石膏板吊顶检修口新工艺做法：
在预留好的洞口周围以及盖板周围镶添U型条或L型条后，粘贴嵌缝纸胶带，然后刮腻子刷乳胶漆掩盖住铝合金条，使整个
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