年产30万把锁50万副合页50万米钢管装饰五金项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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1.3项目概况
1、项目名称
2、建设地点
**县小蓝经济开发区金沙三路
3、建设性质
新建工程
4、项目提出的理由
（1）建筑装饰业的发展带动装饰五金市场。
近年来，我国建筑装饰业发展迅速，产值年增长率近20％，低碳环保将成为今后建筑装饰业的发展趋势。
目前我国建筑装饰业已发展成为有企业18万家，年产值1.85万亿元的大产业。
近20年来，建筑装饰业发展迅速，远远高于同时期GDP的增长速度。
2010年得益于建材下乡的推进，建筑装饰业可以获得更高的增长，因此带动装饰五金市场的发展。
（2）装饰五金市场充满了商机。
装饰五金市场也在不断的规范化，设施不断的齐全，服务不断的提高，装饰五金市场位置和装饰五金市场的物流也越来越受到企业的关注，同时装饰五金市场也把这些优势作为装饰五金市场发展的推动力。
2010年装饰五金市场将充满了无限的商机。
（3）产品市场前景好。
本项目产品为不锈钢管和合页、锁等各种装饰用材料，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。
（4）项目所需原材料在市场易购，来源广泛，原材料供应有保障。
（5）本项目不使用任何对环境有负面影响的材料，环保程度高。
（6）本项目符合资源合理配置和有效利用、区域规划、行业发展规划要求，符合国家技术政策和产业政策、保护环境、节能节水、可持续发展要求。
5、建设期限
项目建设的时间期限为2010年10月至2011年9月。
6、建设规模、内容及目标
建设规模：
根据国内经济发展形势，通过市场容量、经济状况分析，结合公司现有的资源和生产能力，本项目预计规模为年产30万把锁、50万副合页、50万米钢管装饰五金生产项目。
项目第2年起开始部分投产，生产负荷为70%，第3年生产负荷为90%，第4年至第11年均为100%。
生产纲领计划表
单位：
把、副、米
产品名称
第2年
第3年
第4至11年
70%
90%
100%
锁类
210000
270000
300000
门窗类五金（合页）
350000
450000
500000
建筑装饰小五金类（钢管）
建设内容：
该项目占地面积26667平方米（合40亩），容积率为1.002，建筑密度为65%。
总建筑面积26720平方米，建筑总占地面积为17334平方米，其中生产性用房建筑面积为22712平方米，办公楼、职工宿舍等非生产性必要设施建筑面积为4008平方米。
7、主要建设条件
（1）符合规划要求和国家产业政策。
本项目符合南昌县总体规划与小蓝经济开发区区域发展规划。
（2）交通运输条件优越。
拟建厂区位于南昌小蓝经济开发区，该区位于南昌市南郊，北起昌南大道，南至银三角，东傍迎宾大道，西延赣江，105、316、320国道交汇境内，浙赣、赣粤、京福高速公路通过。
（3）原材料供应有保障。
本项目主要原材料在省内及周边省市均有供应，价格合理，能保证企业正常之需。
（4）项目依托条件好。
其一，区域水、电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；
其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务体系；
从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。
8、项目总投资与资金筹措方式
本项目计划总投资4768.15万元，其中建设投资为4468.15万元，流动资金300万元，建设利息0万元。
（详见下文投资估算与资金筹措章节）
9、项目效益情况
项目建成后，预计达产期年均销售收入为9500万元，年利润总额为1078.18万元。
10、项目主要经济技术指标
（1）总体设计指标
序号
项目
单位
数值
备注
1
总用地面积
㎡
26667
合约40亩
2
建筑总占地面积
17334
容积率为1.002，大于0.7
2.1
生产性用房占地面积
16363
2.2
非生产性用房占地面积
971
3
总建筑面积
26720
3.1
生产性用房建筑面积
22712
3.2
非生产性用房建筑面积
4008
4
生产性用房面积占总建筑面积比例
85.00%
大于70%，符合要求
5
非生产性用房用地占总用地面积比例
3.64%
小于7%，符合要求
6
建筑密度
65%
大于35%，符合要求
7
容积率
1.002
大于0.7，符合要求
8
建筑耐久年限
年
50.0
9
建筑结构安全等级
级
二
10
耐火等级
11
建筑结构
框架、砖混
12
建筑抗震设防裂度
度
（2）主要财务评价指标
财务评价指标汇总表
指标名称
财务基准收益率
%
项目投资财务内部收益率（所得税前）
25.47
项目投资财务净现值（所得税前）
万元
2789.97
投资回收期（含建设期/所得税前）
5.1
总投资收益率
21.6
资本金财务内部收益率
19.4
资本金净利润率
16.2
最大资产负债率
盈亏平衡点
36.7
项目总投资
4768.15
流动资金
300
达产期销售或营业收入
9500
达产期营业税金及附加
23.47
达产期总成本
8398.35
达产期经营成本
8144
达产期利润总额
1078.18
达产期所得税
269.54
1.4项目研究结论及建议
经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于装饰五金产品产业的良好发展，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年份内产期利润总额为1078.18万元，投资收益率为21.6%，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。
建议在项目的融资及生产管理上，把握融资渠道，加强生产管理，拓展产品市场，营造企业品牌。
第二章项目建设的背景与市场分析
2.1项目建设的背景
1、建筑装饰业的发展带动装饰五金市场
2009年装饰业产值已达18500亿元，是国民经济重要的组成部分，容纳了1400万劳动就业人员。
从建材市场的情况来看，全国3000平方米以上的建材市场有3000家，销售额在2000亿元以上。
2、装饰五金市场充满了商机
2008年的金融危机影响着中国的经济，中国的房地产业、汽车、股市等行业受到严重的冲击，2009年内需加大，由于政府的救市房地产业有了一定回暖，五金业将有一定的发展，装饰五金业也将迎来新的商机。
2008年金融危机下，全球金融危机受到影响，国外一些出口政策的压制，一些外贸企业纷纷转向内贸，最为基础的行业--五金行业下的五金城和五金市场将为五金企业带来新的商机，这些五金市场和五金城是出口转内销企业打开国内市场的首选，一些企业必然会走代理之路，装饰五金市场也必然成为他们首选。
2.2行业发展现状
我国装饰五金业经过近年来的快速发展，产业链也日益完善，但由于多方面原因，品牌的滋生造成市场上品牌林立，但缺少强势品牌，市场占有率及知名度相对较低。
比如在上海，除10来家企业有一定的规模和品牌影响力外，许多企业资产规模普遍偏小，效益规模不够，一些五金装饰件的品牌虽然市场铺得大，但占有率不高，知名度不大，与国际上著名的跨国大企业、大财团相比往往相形见绌，很难与国际品牌抗衡。
目前装饰五金业的发展，受益于国家大规模地投入基础设施的建设，带有很大的政策性和机遇性，而且大多是粗放型的发展模式。
中国是世界上最大的建筑工地，世界上一些最好的项目也都在中国建成，最好的装饰材料也在中国应用，我们有充分的理由相信能参与世界性的竞争。
许多事例说明，我们中国五金装饰业的制造技术是优越的。
因此，只要坚持品牌路线，不断提升品牌价值，在国际市场中，就会看到越来越多的中国品牌的身影。
因此，我国装饰五金行业会有一个美好的明天。
2.3产品发展趋势及需求分析
1、产品发展趋势
科技创新是五金行业发展的关键词。
确实，科技创新已经成为社会进步的代名词，成为人们的一种理念。
中国五金业近年来取得了快速的发展，已经成为五金生产大国，但在全球五金贸易总额中我国所占份额的比例却很少，究其原因是我国五金行业科技水平落后于世界五金诸强，我们的五金产品处于档次低，价位低的尴尬境地。
这种差距一方面带来发展的重重阻力，同时也让我们看到了巨大的市场潜力，只要提升自身的实力，中国五金做大走强的路依然开阔。
科技创新自然成为中国五金业发展的必由之路。
以科技创新为前提，到国外的五金市场显示自己。
正是世界科技的发展，新材料、新工艺、新技术的使用，极大的提高了生产力，推动了社会的进程，对装饰五金产业而言，新材料不仅提升了五金产品的质量与性能，也引领了行业潮流，装饰五金新材料的研发和运用更是大大推动了新品智能化、精巧化的进程。
同时在新的设计理念的指导下，装饰五金新品款式更是充满着迷人的魅力。
新材料、新工艺、新技术，成就了装饰五金真品质。
中国五金行业从上世纪九十年代以来一直保持高速发展的态势，目前已成为世界上重要的五金制品大国，但不可否认的是我国装饰五金行业在产品研发、创新、品牌经营、营销管理、企业规模、资金实力等诸多方面与世界五金知名企业存在着较大的差距。
但相信通过各方的共同努力，这些困难都是可以克服和解决的。
目前我国已经制订了一个分阶段发展规划：
到2010年，装饰五金制造业水平明显提高，部分行业进入国际先进水平；
到2020年，装饰五金制造业整体达到国际先进水平。
我国装饰五金制品行业发展潜力巨大，市场前景广阔，相关装饰五金企业应勇于迎接挑战，抓紧市场机遇，与行业同发展。
2、产品需求分析
随家居装饰个性化、自然化、崇尚环保理念的更新，在装修中不可缺少的装饰五金材料商品，现已出现小产品大市场发展之势。
从天津环渤海建材市场装饰城、名家装饰城、家居超市等饰材市场看到，小到螺丝、拉手、合页，大到锁具、吊顶材料、铁艺制品，均以品类齐全、款式更新快、配套性强、有品位、人性化等特点，迎合了人们的需求。
在各大建材市场经营此类商品的商家可占30％左右，销售量比去年提高了20％～30％，交易额可占市场的20％。
装饰五金材料市场之所以增势较快，主要是生产设计加工企业瞄准装饰装修巨大的市场需求，积极开发新型产品，使人们在施工中可极大地提高效率，使装饰效果更加完美，既可满足楼宇饭店工程的需求，又可满足家居装饰装修的选用。
目前，装饰五金材料市场显现出以下几个特点：
一是品类齐全，以高科技含量的生产技术，赋予五金材料许多智能化功能。
这些产品根据装饰装修的各个部位需要，按照消费者快速的生活节奏而完善一些特殊性能。
这些产品只需要简单的操作即可完成复杂的程序，比如智能锁、遥控锁等。
还有许多五金件不但从规格上分类齐全，而且从使用性能上可细分出若干品种，仅合页类就有根据各种开门方法与性能而设计的各种产品，如消声合页、自动合页、定位合页、轴承合页、可翻转合页、快速安装合页、铰链等多达数十个品种。
二是品位高，富有极强的装饰性。
在外观造型上都依照现代时尚而设计，在选料上也非常讲究。
一般都以全铜或不锈钢、尼龙为基材进行加工，表面采取镀铬、镀钛、镀镍、镀锆及烤漆方法进行装饰。
如拉手、门锁类，传统的产品已难寻踪影，取而代之的是五光十色、装饰效果极强的产品。
目前流行于市场的枪间金、钢间金、沙金、沙银、仿古铜色的花色，欧式、仿古式、卡通式、植物型、动物型的品种，因其档次齐全，款式新颖，人们尽可选择如意的产品。
三是套配性强，为施工提供极大的方便。
在各大装饰市场上稍加留意即可发现，为家具制作提供的五金配件令人眼花缭乱、选不胜选。
各种家具连接件、导轨、吊轮、滑道、玻璃夹、防盗扣、碰叉，以及功能性的装饰五金插销、衣钩、织物架、门吸等等，都使人们在制作家具、装饰居室时变得轻松起来。
这些装饰五金材料的配套性不但体现在装修施工中，也体现在为装饰材料市场服务配套的经营特色上。
过去，装饰五金材料经营多依附在各大装饰城销售，目前已逐步由陪衬地位上升到装饰材料主营商品。
目前，市场上琳琅满目的五金产品价格呈多档次态势，品类多样、货源多渠道、品牌多的市场供应局面。
第三章建设规模与产品方案
3.1建设内容及规模
总建筑面积26720平方米，建筑总占地面积为17334平方米，其中生产性用房建筑面积为22712平方米，办公楼、职工宿舍等非生产性必要设施建筑面积为4008平方米（详见建筑物基本情况一览表）。
建筑物基本情况一览表
项目
数量
备注
生产性用房面积
①
主生产车间
10221
②
辅助车间
5678
③
原材料仓库
4542
④
成品仓库
2271
非生产性用房面积
综合办公楼
1283
职工宿舍
1723
食堂及休闲用房
802
设备用房
115
⑤
门卫
85
建筑占地
生产性用房建筑占地
非生产性用房建筑占地
占地比例为5.60%，小于7%
1.002
65
50
3.2产品方案
五金类产品种类繁多，规格各异，但是五金类产品在家居装饰中又起着不可替代的作用，选择好的五金配件可以使很多装饰材料使用起来更安全、便捷。
目前居然材料市场所经营的五金类产品共有十余类上百种产品。
本项目仅生产以下三种产品：
1、锁类
（1）外装门锁
（2）执手锁（3）抽屉锁（4）球型门锁（5）玻璃橱窗锁（6）电子锁（7）链子锁（8）防盗锁（9）浴室锁（10）挂锁（11）号码锁（12）锁体（13）锁芯
2、门窗类五金
合页：
玻璃合页、拐角合页、轴承合页（铜质、钢质）、烟斗合页
3、建筑装饰小五金类
（1）镀锌铁管
（2）不锈钢管（3）塑料胀管
第四章厂址选择及建设条件
4.1厂址所在位置现状
1、地点与地理位置
本项目选址于江西省南昌县小蓝经济开发区金沙三路。
2、厂址土地使用权属类别及占地面积
本项目拟占土地所有权属于国家，使用权人拟为**有限公司，厂区拟占地面积为26667平方米（合40亩）。
3、土地类别
本项目选址在**省**经济开发区金沙三路，土地为五类工业用地，土地等级为十二。
4、土地利用现状
由于本项目用地位于开发区内，为工业熟地，用地开发程度达“五通一平”，符合工业建设基础条件；
且区域水、电供应充足，建筑材料供应量完备，厂外设有排水通道，供水、供电、通讯、宽带、道路等接至项目建设用地红线边。
项目所占地块附近无化学、生物、物理等污染源，无过境架空高压线、危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。
4.2项目建设条件
1、地形、地貌、水资源情况
①地形、地貌
该项目位于**县内，而**县属于鄱阳湖平原地区。
全县地势南高北低，呈缓慢倾斜状。
隆起与下降，变化微小。
除几条近南向北分布的带状、垄岗状局部低丘外，均较平坦。
全境耕地面积占44.96%，水面占29.71%，草洲、洼地占6.51%，村庄、道路、圩堤占16.69%，山地占2.13%。
全境无山脉。
总观地貌，东北为湖滨平原；
中部为平原，在河床之间尚有一定面积的南北向分布的垄岗状阶地；
东南部为低、残丘，近河分布有一定面积的冲积平原。
全境平均海拔高度25米。
南端平均50米以下，最高点白虎岭主峰181米；
北端平均17米左右，最低点南新乡芦王村14.7米。
②水资源
**县境内水系发达。
江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量872.9亿立方米。
地下水资源丰富。
地下水涌量约为26万吨／日左右，含水层厚5.1－6.2米，水位埋深小于５米，分布均匀，水质较好。
2、气候条件
小蓝经济开发区气候温和湿润，雨量充沛，日照充足，无霜期长，冰冻期短，四季分明，属中亚热带湿润季候风型气候；
夏季气温高，秋末冬初天气干爽而少雨雪；
一年四季中，夏冬季长，春秋季短，冬冷夏热，秋燥春寒。
年均气温17.45摄氏度,一月平均气温4.9度，七月份平均气温29.7度；
相对湿度77%；
年降水量1589.2mm,日最大降水量189.0mm，降雨天数144天;
长年风向以东北风、北风为主，年均风速3.3m/s；
日照时间1934h，无霜期276日。
本项目地处南昌小蓝经济开发区，地势平坦，建设场区的地震基本烈度为七度，无冻土影响。
3、交通运输条件
在地理上，小蓝经济开发区为泛珠江三角洲、长江三角洲、闽东南三角区经济辐射的最佳结合点，是南昌“一座老城，三片新区”的未来城市发展格局中的昌南片区的龙头,成为中国沿海城市辐射中西部腹地的重要枢纽以及全国人流、物流的重要集散地和商贾云集地之一。
公路：
105、316、320三条国道交汇境内，通往以上海为龙头的长三角经济区的沪瑞高速、通往以广州、深圳为龙头的珠三角经济区的赣粤高速和通往以厦门、福州为龙头的闽东南经济区的福银高速三条高速公路均穿县而过，与浙江、广东、上海、福建等沿海发达地区均只有6—8小时的路程,南昌致力打造6小时经济辐射圈，覆盖周边省市4-5亿人口。
赣江第四桥生米大桥处于南昌市外环线快速路上，是跨越赣江连接昌南、昌北的重要桥梁之一，东岸桥头位于南昌县境内。
建成后，将进一步缩短县域与南昌市区的距离，提升整个城市的经济辐射力。
全国一流的昌南客运站，已开通省内、省外客运线路98条，日客流量达6万余人。
铁路：
浙赣、京九、皖赣、向乐以及即将动工兴建的向莆铁路（向塘－莆田）等中国铁路黄金主干线交汇于距开发区仅5公里的向塘镇，其铁路货运编组能力在长江以南位居第一，全国第二。
南昌海铁联运起点的青云谱货运堆场均距开发区仅3公里。
目前南昌至深圳、厦门的海铁联运已开通，这将为投资者提供快捷的出海通道，大幅缩短通关时间，降低运输成本。
水运：
开发区西侧的赣江是南昌连接长江的重要航道，南昌港距九江外运港口225公里。
水路运输最大内河装载能力为1000吨，远洋装载能力为5000吨，可由九江沿长江水域出海，上接武汉、重庆,下通南京、上海,并可与日本、东南亚及世界其他国家和地区通航。
航空：
开发区距4D级的昌北国际机场仅30公里，南昌建有4D级的昌北国际机场，现已开辟了直达40多个城市的航线，南昌至香港、上海、广州、深圳等发达城市的飞行时间均只需1小时，并已开通新加坡、日本两条国际航线，成为国际航空港。
4、产业集聚效应
小蓝经济开发区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，走新型工业化与城市化相结合的发展之路，经过七年的发展，已跻身全省重点工业园区前列。
项目位于在江西省南昌县小蓝经济开发区金沙三路。
园区现形成了以国鸿公司、国旺公司、煌上煌集团等企业为龙头农产品加工生产基地。
小蓝工业区坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，走新型工业化与城镇相结合的发展之路，经过多年的发展，已跻身全省重点工业园区。
5、基础公用设施条件
小蓝经济开发区基础设施建设基本完善，开发区内硬化路面联网通车，区内东西向有四条大道直通赣江，南北向有五条大道直通市区；
供电、供水体系基本完善；
园内全部实现雨污分流；
防洪排涝体系完备；
集中供热系统正在规划建设。
供水：
水资源丰富，日供水20万吨的昌南水厂于2005年12月投入使用，取水自赣江河床底12米深处，水质优良，价格低廉。
排水：
区内拥有全省开发区
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