恒大中国东南区域集团精装修交付项目室内成品保护标准.docx
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恒大中国东南区域集团精装修交付项目室内成品保护标准
恒大中国东南区域集团
规章制度手册文件
编号：
版本：
V20
恒大中国东南区域集团
精装修交付项目室内成品保护标准
主责部门：
项目管理中心
日期：
2020、07、01
会签部门：
成本管理中心
日期：
2020、07、01
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
20200701
V2、0
进一步明确并细化了精装修工程室内成品保护标准和要求
1．目的
为进一步细化、完善恒大东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理标准，规范精装修交付工程室内成品保护，提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题投诉，提升精装交付产品品质，特制定本标准。
2．适用范围
本规定适用于恒大东南区域集团所辖所有区域公司（安徽公司、厦门公司、浙东公司、浙中公司、环沪公司、融金片区、城东片区、城南片区）及项目公司的精装修交付项目（含样板房、销售中心及批量精装工程），包括合作项目。
3．标准使用说明
本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则
4、1责任明确原则：
精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。
由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。
4、2工序合理化原则：
合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。
4、3防护措施的持续维护原则：
精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。
对由分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。
5、交付成品及业主用品保护管理
5、1精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装饰总包或装饰的其他分包施工单位）。
5、2精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经监理、业主工程师验收合格后，由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。
5、3精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到场外进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；
6、楼内公共区域保护标准作法
6、1、入户大堂及电梯厅地面
6、1、1保护方式：
入户大堂石材、瓷砖地面必须使用或细木工板满贴保护（见下图）（注：
公区后装修的项目可地面仅满铺3mm地板革）。
入户大堂：
地板革满铺后Tk板或多层板满铺
电梯厅：
地板革满铺后Tk板或多层板满铺
6、1、2保护实施时间：
地面面层铺贴完成后，石材7天以后，瓷砖5天以后进行保护。
6、1、3保护拆除时间：
户内精装保洁完成，公区精装修整开始。
6、1、4实施责任单位：
装饰总包单位
6、1、5维护责任单位：
装饰总包单位
6、1、6产品保护：
施工后及时清除地砖、石材表面泥浆及垃圾。
清洁完毕，用适宜尺寸的地板革进行覆盖，再使用多层板或TK板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。
6、1、7保洁注意事项：
在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
6、2入户大堂及电梯厅墙面
6、2、1保护方式：
入户大堂墙面石材、瓷砖使用9mm厚多层板或12mm细木工板、阳角保护条保护（见下图）。
6、2、2保护实施时间：
墙面铺贴后即时保护。
6、2、3保护拆除时间：
户内精装保洁完成，公区精装修整开始。
6、2、4实施责任单位：
装饰总包单位
6、2、5维护责任单位：
装饰总包单位
6、2、6产品保护
（1）公区提前装修的，入户大堂公区墙面必须细木工板或多层板满铺保护，高度2000mm。
各层电梯厅，公区墙面1200mm，阳角处转角保护条保护，高度2000mm。
（2）公区后装修的，户内装修已完成，入户大堂公区墙面薄膜保护，阳角处转角保护条保护，高度2000mm。
地面采用满铺地板革，各楼层电梯厅阳角条保护。
6、2、7保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6、3入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备
6、3、1保护方式：
入户大堂不锈钢门信报箱使用薄膜保护（见下图）。
6、3、2保护实施时间：
门扇安装后即时保护
6、3、3保护拆除时间：
公区全面保洁时拆除
6、3、4实施责任单位：
装饰总包单位
维护责任单位：
装饰总包单位
6、3、5产品保护：
（1）公区提前装修的，精装施工单位进场后建议拆除不锈钢门，薄膜保护后放置库房进行保护。
（2）公区后装修的，木作安装完成后进行薄膜全包裹，拉手使用泡沫条保护。
6、3、6保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6、4电梯门套
6、4、1保护方式：
用细木工板根据石材造型满贴（见下图）。
公区提前装修，电梯套口全包
公区后装修，电梯套口保护高2米
6、4、2保护实施时间：
门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。
6、4、3保护拆除时间：
户内装饰全部完成，公区精装开始整修。
6、4、4实施责任单位：
装饰总包单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
6、4、5产品保护：
石材、瓷砖套口完成后，细部修补需及时跟进修补，经验收合格后，清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。
用适宜尺寸的细木工板拆成门套形状，用机械固定在外侧石材上。
瓷砖墙面可以用胶带固定，应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
6、4、6保洁注意事项：
避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。
6、5电梯轿厢
6、5、1保护方式：
除灯具、开关部位外，墙面、顶面采用成品免漆板满封，地面满铺细木工板（见下图）。
电梯轿厢内全部细木工板保护
电梯轿厢显示屏有机板保护
6、5、2保护实施时间：
电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。
6、5、3保护拆除时间：
户内、公区精装全部完成后拆除。
6、5、4实施责任单位：
装饰总包单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
6、5、5产品保护：
电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。
由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。
6、5、6使用管理：
由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。
细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
6、5、7保洁注意事项：
保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
6、6入户门框
6、6、1保护方式：
拆除进户门门扇及合页，门框采用硬质保护，9mm多层板+木方形式；
正确做法：
多层板转角保护
6、6、2保护实施时间：
门框安装完成、精装进场施工时。
6、6、3保护拆除时间：
进户门扇安装时拆除。
6、6、4实施责任单位：
装饰总包单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
6、6、5产品保护：
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。
门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框进行保护。
6、6、6保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6、7入户门扇
6、7、1保护方式：
成品瓦楞纸板满贴或泡沫板满贴外包裹保护薄膜，有门槛的必须进行保护，使用细木工板做木盒保护，边框固定严禁使用铁钉固定（见下图）。
6、7、2保护实施时间：
进户门扇安装后即时保护。
6、7、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
6、7、4实施责任单位：
入户门生产单位。
维护责任单位：
精装总包单位。
6、7、5产品保护：
生产单位在工厂包装前进行门扇的成品保护，门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
6、7、6保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
7、户内成品保护标准作法
7、1大理石、瓷砖地面
7、1、1保护方式：
砖缝拼接缝清理，面贴美纹纸；全面覆盖3mm地板革覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴，阳角部位硬质木框等附加保护措施（见下图）。
7、1、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、1、3保护拆除时间：
细部整改完成后。
7、1、4实施责任单位：
装饰总包单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
7、1、5产品保护：
施工后及时清除地砖、石材表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。
清洁完毕，用适宜尺寸的3mm厚地板革垫覆盖在地砖、石材表面，须确保完全覆盖。
在板交接处及转角处，用胶带固定。
7、1、6保洁注意事项：
在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
7、2木地板地面
7、2、1保护方式：
将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭（见下图）。
7、2、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、2、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
7、2、4实施责任单位：
地板施工单位（薄膜）（瓦楞纸板）。
维护、拆除清运责任单位：
精装总包单位
7、2、5产品保护：
地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜，瓦楞纸板。
移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
7、2、6保洁注意事项：
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
7、3木饰面墙面、柜体
7、3、1保护方式：
木饰面安装完成后，必须进行细部维修，验收合格后，进行腹膜保护，阳角处L型硬纸板保护（见下图）。
柜体保护
7、3、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、3、3保护拆除时间：
细部整改后，户内进行保洁时拆除。
7、3、4实施责任单位：
木饰面安装施工单位（薄膜、阳角保护条）
维护、拆除及清理责任单位：
精装总包单位
7、3、5产品保护：
木饰面安装单位自检后无质量问题、并经监理单位验收合格后，由木饰面安装单位将木饰面表面打扫干净、满贴保护膜，阳角保护条。
移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
7、3、6保洁注意事项：
木饰面表面保洁时禁止强酸强碱清洗剂进行清洗，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
7、4玻璃、不锈钢墙面及线条
7、4、1保护方式：
用泡沫保护膜满贴（见下图）。
7、4、2保护实施时间：
镜子安装后即时保护。
7、4、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
7、4、4实施责任单位：
镜箱供货单位、镜面安装单位。
维护、拆除及清理责任单位：
装饰总包单位。
7、4、5产品保护：
在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。
7、4、6保洁注意事项：
镜面安装完成后，忌用硬质铁铲、砂纸等摩擦镜面表面，进行表面清理时，使用干净棉布进行清理，避免出现划痕。
7、5软硬包墙面
7、5、1保护方式：
用保护膜满贴（见下图）。
7、5、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、5、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
7、5、4实施责任单位：
装饰总包单位
维护责任单位：
装饰总包单位
7、5、5产品保护：
软硬包完成后自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位使用塑料保护膜对软硬包进行保护。
7、5、6保洁注意事项：
软硬包表面保洁时不宜用湿布进行清理，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
应先用毛弹把灰尘清除，个别污染部位需请专业保洁清理。
忌用强酸等液体接触材料表面，防止产生化学反应。
7、6石材、瓷砖墙面及大理石窗台
7、6、1保护方式：
墙砖镶贴完成后采用瓦楞纸板或成品阳角保护条从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角（见下图）。
窗台大理石成品保护
7、6、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、6、3保护拆除时间：
户内装修完成后，细部维修开始后拆除。
7、6、4实施责任单位：
装饰总包单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
7、6、5产品保护：
石材、瓷砖铺贴完成后，自检合格。
并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位将表面打扫干净。
用专用阳角保护条对阳角做保护。
7、6、6保洁注意事项：
地板表面保洁时禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
7、7户内门及门框
7、7、1保护方式：
门框用阳角条保护，门扇薄膜保护（见下图）。
7、7、2保护实施时间：
门框安装完成、验收合格后，即时进行保护。
7、7、3保护拆除时间：
户内装饰完成后，保洁开始后拆除。
7、7、4实施责任单位：
户内门安装单位。
维护责任单位：
装饰总包单位。
7、7、5产品保护：
门框安装完成后，自检合格后报监理工程师验收合格后，户内门安装单位对门框进行成品保护，门框进行敷膜保护，阳角处阳角条保护。
门扇满覆膜保护。
7、7、6保洁注意事项：
表面禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
7、8窗户及阳台推拉窗
7、8、1保护方式：
玻璃幕墙内侧1500mm高敷膜保护，窗户玻璃、窗框全敷膜保护，门框下方轨道多层板盒保护，把手缠绕保护（见下图）。
7、8、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、8、3保护拆除时间：
内部装饰完成后，保洁开始后拆除。
7、8、4实施责任人：
门窗、幕墙单位。
维护、拆除及清运责任人：
装饰总包单位。
7、8、5产品保护：
精装单位进场施工后，是窗户结构的，玻璃内侧、窗框内侧全敷膜保护，窗户及推拉门把手泡沫袋包裹，门框下方轨道多层板盒保护。
7、9橱柜
7、9、1保护方式：
柜体安装完成后需用薄膜进行全面保护，高度不小于1200mm，橱柜台面表污染清除后及时用防潮膜或硬纸板满铺保护，涂料施工时柜体周边应用美纹纸进行隔离保护防止污染（见下图）。
7、9、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、9、3保护拆除时间：
内部精保洁时全部拆除。
7、9、4实施责任人：
橱柜安装单位。
维护、拆除、清理责任人：
装饰总包单位。
7、9、5产品保护：
橱柜安装单位安装完成后，报业主验收后，将台面污染清除后及时用防潮膜或薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。
然后用原包装硬纸板包裹柜体，特别注意转角及突起物的保护。
玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。
7、9、6保洁注意事项：
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。
7、10衣柜、台盆柜
7、10、1保护方式：
衣柜门板采用腹膜保护，衣柜柜体采用发泡膜进行全包保护，台盆柜采用敷铝膜或专用保护垫进行保护（见下图）。
7、10、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、10、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
7、10、4实施责任单位：
衣柜、台盆柜厂家
维护、拆除、清理责任单位：
精装总包单位
7、10、5产品保护：
安装单位自检完成，并经监理单位验收合格后，由柜体厂家单将柜体表面打扫干净、满发泡膜进行全包保护。
台盆柜需贴膜或专用保护垫打包保护。
移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
。
7、10、6保洁注意事项：
表面保洁禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
7、11五金件、洁具
7、11、1保护方式：
五金件、洁具保护采用原包装保护，浴缸安装完成后多层板保护（见下图）。
7、11、2保护实施时间：
安装完成后、验收合格，即时进行保护。
7、11、3保护拆除时间：
户内保洁开始后进行拆除。
7、11、4实施责任人：
装饰总包单位。
维护责任人：
装饰总包单位。
7、11、5产品保护：
五金件采用原包装保护，不在另行保护，浴缸安装完成后上部覆盖多层板或细木工板进行保护。
7、12开关、插座面板及明装配电箱
7、12、1保护方式：
开关、插座采用美纹纸保护，电箱进行敷膜保护。
（见下图）。
7、12、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、12、3保护拆除时间：
保洁开始后拆除。
7、12、4实施责任人：
装饰总包单位
维护责任人：
装饰总包单位
7、12、5产品保护：
开关面板、插座面板安装后，工人易随意使用造成明显使用痕迹，安装完成后，经试验通电后进行成品保护，使用美纹纸进行包裹保护，明装强弱电箱进行覆膜保护。
7、12、6保洁注意事项：
面板表面保洁时禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
用湿布擦除即可。
7、13其他零星成品保护
7、13、1保护方式：
多层板、原包装、专用线盒盖、美纹纸（见下图）。
7、13、2保护实施时间：
施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7、13、3保护拆除时间：
细部整改后拆除。
7、13、4实施责任人：
装饰总包单位。
维护责任人：
装饰总包单位。
7、13、5产品保护：
淋浴房门槛采用多层板盒进行保护，空调室内机出风回风口采用原包装纸板由安装单位进行保护，线盒采用专用保护板进行保护，楼梯间移交后，采用9mm多层板保护。
7．其他
7、1本规定由东南区域集团项目管理中心负责编制、修订、补充和解释。
7、2本规定自发布之日起开始生效实施。
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