内蒙古义乌国际商贸城.docx

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内蒙古义乌国际商贸城

内蒙古义乌国际商贸城答客问

一、开发简介

1.开发商：

内蒙古南璞房地产开发有限公司，曾经开发的代表项目：

海东一号、

北辰希尔顿广场（实力巨献）

2.投资商：

呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司；

代表项目：

3.开发商资质级别：

四级

4.建筑商：

南通兴江建安集团有限公司、咸阳机场高速、北京海淀区农业银行、

上海南汇区政府办公大楼；

5.设计公司：

内蒙古筑友建筑设计咨询有限公司；

设计代表的项目：

西安国际、鼎盛国际、玉泉南郡、大学时光等；

各大企事业云集，协力合作，励志打造呼市首家最具代表性商业集散物流中心！

二、环境篇

1、项目周边交通配套

项目位于海东路与车站东街交汇处西南，新火车东站北广场东侧，地下一层步行街与火车东站北广场相连，享受购物的同时给客户提供便利的乘车条件。

地理位置优越，交通便利，紧邻新火车东站，长途汽车总站，公交车总站，出租车总站和未来即将开通的到达北京的高铁站（到北京只有2小时车程），距白塔机场仅仅5分钟车程，交通四通八达，位居政府重点规划的火车东站交通枢纽的核心板块。

本区域是政府重点规划的“一街五区”中的火车东站交通枢纽综合功能区，是未来发展的核心区域。

公交线路：

83路、K1路、K5路以及两条免费公交线路：

青城一号线和青城二号线途径项

目或到达火车东客站

地铁线路规划：

地铁要来啦呼和浩特轨道交通建设规划正式上报国务院，近期，计划建设1、2

号线一期工程，预计2018年建成通车。

1号线为东西向骨干线，自金山开发区始发沿新华西街、新华大街、新华东街一线过火车东站、机场后折向南至东把栅，线路全长约33.1km。

2号线为连接东部副中心、主中心、南部副中心之间的“L”型骨干线，自大黑河站始发沿锡林路向北至成吉思汗大街折向东至鸿盛工业园，线路全长约30.5km。

3号线为东北—西南向的辅助线，自金川南区始发经裕隆工业园区、鄂尔多斯大街、如意东站，折向北经火车东站后至郑家沙梁，线路全长约35.6km。

火车东站：

呼和浩特火车东站经过4年建设，形成一座现代化大型客运站。

东站总建筑面积近10万平方米，建有6个站台、30个售票窗口、候车面积比原有火车站大近5倍。

站房设电梯24部，旅客最高聚集人数可达1万6千人。

长途汽车站：

2013年6月动工，工期两年，预计2015年10月投入使用，呼和浩特汽车客运东枢纽站站址位于呼和浩特火车东站北侧，东站北街南侧，将按一级枢纽站标准进行建设，设计年度日均旅客发送量为2万人，核定总占地面积83774平方米，总建筑面积为47683平方米。

项目总投资达5.75亿元。

汽车客运东枢纽站是为了配合呼和浩特火车东站建设的，紧挨着汽车客运东枢纽站的，是拟建公交枢纽。

此外，城市规划轨道线路位于汽车客运东枢纽站以南，将在火车东站站房地下设地铁站。

未来，该区域将打造成为集长途、铁路、公交、城市轨道等多种换乘功能于一体的现代化大型交通枢纽，实现多种交通工具的一体化换乘。

同时通过机场高速公路与机场紧密联系，便于形成公路、航空联运。

环城高速：

呼和浩特市绕城高速公路是国家高速公路网在我区境内规划的唯一一条城市环线，第一个由呼和浩特市政府组建项目法人建设管理的高速公路项目。

主线全长57.894公里，设计行车速度为每小时100公里，沿途设有5个出口，其中一个出口就在项目门前。

环城高速2015年7月份的投入使用对于进一步改善首府交通状况，进一步夯实呼市经济社会发展基础，进一步促进城乡经济社会协调发展，进一步加快呼市经济融入全国，走向世界，将起到十分重要的作用。

白塔机场：

白塔国际机场距离项目5公里距离，车程仅需5分钟就能到达本项目，机场满足旅客吞吐量3000万人次，货邮吞吐量28万吨的要求，在解决项目货运基础下也为项目带来大量的消费人流；

2、周边商业住宅

项目周边聚居多个大型品质小区，如中交上东国际，海东一号，绿地之窗，兴泰东河湾，绿地香树花城，衡达丁香河畔、东河上的院子，大盘云集。

周边规划多个商业地产如信达国贸，北辰希尔顿广场，义乌国际商贸城将成为新的城市商圈。

3、周边有什么医院？

项目东北方向有新城区社区卫生服务中心及妇幼保健医院（在建设中，投入使用后中山路原有妇幼保健医院将搬迁到此）。

4、周边有什么学校？

内蒙古师大鸿德国际学院、赛罕区民族中学、赛罕区民族小学

5、周边居住人口

如意区市政规划居住30万人口，项目周边两公里范围居住人口达15万

兴泰东河湾（距离本项目1000米、现居住人口2000人，规划居住人口4800人）、

  海东一号（距离本案500米、规划居住人口4200人）、

绿地之窗（距离本项案800米、建设中，规划居住人口2万人）

衡达丁香河畔（距离本案500米、尚未交房、规划居住人口5000人）

  绿地小区（距离本案300米、现居住人口500人，规划居住人口3000人）、

  巨华世纪城（距离本案2000米、现居住人口1万人，规划居住人口5万人）、

  水岸小镇（距离本案1000米，现居住人口3000人，规划居住人口4万人）、

  滨水小区（距离本案500米、现居住2万人，规划居住人口4万人）

东方维也纳（距离本案1500米、现有居住人口5000人，规划居住人口2万人）

东岸国际（距离本项案1500米、规划居住人口2000人，规划居住人口5000人）

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三、项目篇

1、项目名称：

内蒙古义乌国际商贸城

2、项目名称含义？

3、项目LOGO

4、房屋的建筑风格：

现代时尚潮流风

5、项目开工时间：

2013年6月15日

6、主体封顶时间：

预计年月

7、交付使用时间：

2015年8月31日，15年新签订合同返租时间2016年8月31日（营业时间？

）

8、商铺开始返租起始时间：

2016年8月31日至年月日

9、租赁税有无？

怎么承担？

解答：

10、房产证办理时间：

交付使用2年内办理

11、项目付款方式：

一次性，分期，按揭

12、按揭情况：

证件齐后开始办理按揭？

13、抗震级别：

一级，（设防烈度8度，抗八级地震）

14、项目总用地面积：

80805.745

15、总建筑面积：

203820平米

16、绿化率：

35%

17、容积率：

E地块3.61：

F地块：

3.45

18、总高度：

F座45.84米：

E座46米

19、商业业态：

（初步定位）

E座负一层：

日用百货区、母婴用品、旅游工艺纪念品、喜庆用品

F座负一层：

家居饰品、床上用品、文化体育用品、玩具专区、首饰饰品

E座一层：

汽车用品（装具、饰品）、小商品、小家电

E座二层：

服装（男装、女装）、箱包

E座三层：

义乌小商品城

E座四层：

义乌小商品城

E座五层：

餐饮

E座六层、七层、八层：

电影院、娱乐场所、私人会所

20、停车位数量：

地上360个；地下F座380个，E座450个车位（1190？

）

33、供暖方式：

部分地暖；部分地暖与空调组合

34、供暖的费用：

按市政供暖收费

35、物业费公司及物业费：

未定（是否需要保安指挥停车）

36、商业产权：

40年

37、负一层商业是否有产权：

有

38、商业公摊是多少：

55---60%

39、商业的建筑结构：

框剪

40、商场外形设计理念？

41、外立面使用什么材料？

品牌？

厚度？

玻璃颜色、材质、品牌。

42、商业餐饮楼层有无烟道预留？

43、商业门前是否有停车位：

地上360个停车位

44、招商管理公司：

呼和浩特市驼峰商贸公司

代表项目：

战略合作商家：

45、招商情况如何？

46、商业是否有中央空调：

负一层，三层，四层，五层及酒店安装有中央空调

47、商业层高：

商业街6.1米，独立商铺开间进深；百货（三四五层）层高5.08米

48、E栋楼整体宽度米、进深米，这样的进深和宽度利于人流动线的分布，更加合理的规划铺位，带来更多的人气和收益。

49、楼层分布情况

单层

面积

铺位数

均价

总销售额

返租模式及优惠政策

负一层

13012.81

161

18100

235531861

一层

6280.01

71

0

0

二层

7414.83

97

23300

172765539

三层

7009.45

701

19500

136684275

四层

7507.35

701

18500

138885975

五层

7507.35

1256

20000

150147000

六七八层

50、三层，四层前十年包租，后可自营？

51、五层包租40年？

52、土地使用证什么时间可以下来？

53、土地使用期限从什么时间开始计算？

54、负一层前三年每年6%给客户的租金补贴是以最初客户买商铺的成交总额的6%给客户返？

（每年多会返给客户，打卡上还是自取）还是以商户租进来后的租金的6%返？

55、3、4层租金比例的五五分成；5层9:

1租金分成；